00:12Dans Smartimo, on s'intéresse à un sujet brûlant, un sujet d'actualité, un sujet qui vous concerne, les charges
00:17de copropriétés.
00:18Attention, elles sont en train d'augmenter. On va voir ça avec une experte, Amandine Perre. Bonjour.
00:24Bonjour. Vous êtes directrice de la marque et de la communication chez Matera. D'un mot, que fait Matera ?
00:30Oui. Matera, c'est une société de gestion immobilière. On fait principalement du syndic de copropriétés, mais aussi de la
00:36gestion locative et de la transaction.
00:38Voilà. Donc, vous êtes au cœur du sujet. Vous connaissez bien ces thèmes.
00:42Une première question. On sort d'une crise énergétique pour retomber pratiquement dans une autre.
00:47On voit que la facture risque d'augmenter à nouveau. Est-ce qu'on craint une flambée, Amandine, comme on
00:53a connu il y a 3-4 ans ?
00:55C'était assez spectaculaire. On avait doublé sur ça.
00:58Oui, effectivement. Alors, en effet, on a observé sur les précédentes années qu'il y avait une forte hausse des
01:03charges de copropriétés liées à l'énergie.
01:05On pouvait penser que potentiellement, ça allait se stabiliser maintenant que les prix de l'énergie étaient à peu près
01:12revenus à la normale.
01:13Dans les faits, c'est les frais tertiaires qui prennent le relais, donc l'assurance, les contrats de maintenance,
01:18qui sont vraiment moteurs de la hausse des charges de copropriétés sur le baromètre qu'on vient de sortir.
01:23Et malheureusement, du coup, on s'attend à ce que ce soit plutôt une hausse structurelle d'année en année.
01:28Et c'est pour ça que c'est important que les copropriétaires s'outillent pour pouvoir pallier à cette forte
01:32augmentation.
01:33Voilà. On va voir comment. Alors, c'est vrai. Effectivement, vous venez de sortir le baromètre materain des charges de
01:37copropriétés pour cette année.
01:39Près de 5 % déjà en 2025.
01:41Et comme vous l'avez dit, ce sont les assurances qui deviennent le premier moteur de hausse.
01:46Pourquoi ? Est-ce que c'est un phénomène durable ou est-ce que c'est lié aux événements qu
01:49'on a connus ?
01:50On pense à toutes les inondations et catastrophes naturelles qu'on a connues en 2025.
01:55Oui. Alors, malheureusement, encore une fois, ça va être quelque chose qui va s'installer dans la durée.
02:00On voit effectivement que les régions qui sont les plus touchées par la sinistralité climatique,
02:05donc les inondations, effectivement, les incendies, mais aussi la sécheresse des sols, sont en 2025 les plus touchées par la
02:11hausse des charges,
02:11notamment le Pays de la Loire avec plus 19 % sur l'assurance et la PACA avec plus 18 %.
02:17Et en fait, malheureusement, comme les événements climatiques ne font que s'accumuler d'année en année,
02:22les assureurs augmentent d'année en année également leurs prix.
02:27Et c'est pour ça que c'est important de renégocier son assurance chaque année.
02:30Oui. On voit des écarts très forts, justement, vous le disiez, entre les régions.
02:34Est-ce que demain, habiter dans certaines zones va coûter structurellement plus cher, justement, à cause du climat ?
02:40Oui. En fait, c'est déjà le cas.
02:41Aujourd'hui, vous avez des hausses très disparates entre les régions.
02:46Pays de la Loire, par exemple, en 2025, les charges de copropriétés augmentent de plus de 13 %.
02:51Oui.
02:52En comparaison, le Grand Est n'augmente que, entre gros guillemets, de 2,7 %.
02:56Donc, en fait, ces hausses-là et ces différences-là, elles existent déjà.
03:00Et aujourd'hui, on peut se dire que le DPE, par exemple, il pèse dans la balance aujourd'hui quand
03:05on fait un projet d'achat.
03:07Et que demain, en fait, l'aléa climatique et la sinistralité climatique liées à la région
03:11pourra également peser dans la balance quand on projette d'acheter dans une région.
03:16Oui. Vous dites que les régions les plus exposées aux aléas climatiques enregistrent des hausses
03:21pourront être deux fois supérieures à la moyenne nationale.
03:24Pays de la Loire, vous l'avez dit, plus 13 %.
03:27Provence-Alpes-Côte d'Azur, on est à plus 8 % et Bretagne, plus 7 %.
03:31Est-ce qu'il y a... Alors, il y a des zones, bien sûr, épargnées.
03:34Il y a des zones aussi où on pense à l'Île-de-France, où structurellement, les charges sont déjà
03:38très élevées et beaucoup plus chères.
03:40Exactement. En Île-de-France, pour donner un petit peu de chiffres, les copropriétaires franciliens, ils payent en moyenne 1
03:47150 euros de charges par lot et par an.
03:49Et c'est plus 27 % par rapport à la moyenne nationale.
03:53Donc, c'est-à-dire que les copropriétaires franciliens, ils payent quasiment un tiers de plus que les copropriétaires partout
03:58ailleurs.
03:59Donc, de fait, habiter en Île-de-France, ça coûte cher.
04:01Et c'est un frein, aujourd'hui, pour habiter en Île-de-France, notamment pour les primo-accédants qui ne
04:06peuvent plus se le permettre.
04:08Oui, ça peut être un véritable frein, justement, à l'accession, à l'attractivité même du marché immobilier.
04:13Absolument. Alors, en réalité, il y a déjà des choses qui peuvent freiner, notamment les prix de l'immobilier en
04:19Île-de-France, qui sont très élevés.
04:20Mais on se rend compte, avec ce baromètre, que les charges de copropriétaires, c'est plus seulement un élément parmi
04:25tant d'autres.
04:26Ça devient vraiment un levier de décision d'achat immobilier.
04:30Oui, c'est vrai que souvent, on voit ces annonces, quand on loue, en tout cas, on a le prix
04:36du loyer et les charges.
04:37Absolument.
04:37Et c'est une part, effectivement, extrêmement forte. Et en plus, ça peut varier dans l'année.
04:42Et une question très pratique, comment on fait pour, peut-être, faire des économies sur ces charges ?
04:47Est-ce qu'on peut, par exemple, négocier, renégocier ces contrats ?
04:50Absolument. Et je le conseille, effectivement, vous pouvez renégocier vos contrats de copropriété chaque année.
04:56Et c'est ce qu'il faut faire. En réalité, concrètement, quand vous renégociez votre contrat d'assurance, vous pouvez
05:01espérer gagner entre 10 et 15 %.
05:03Donc, c'est quand même pas négligeable.
05:05Après, attention, le prix ne suffit pas.
05:07C'est-à-dire que vous devez aussi comparer les garanties qui sont proposées par les différents devis que vous
05:13allez faire.
05:13Mais en général, on conseille de faire minimum 3 devis pour pouvoir vraiment avoir un élément de comparaison.
05:19Et c'est pareil pour les contrats de maintenance.
05:21C'est ce qui est fait, généralement, dans les syndics. On demande 3 devis.
05:25Normalement, pour les gros travaux, en tout cas, c'est le cas.
05:27Mais c'est vrai qu'on ne pense pas forcément aux charges.
05:30Oui, effectivement. Alors, les copropriétaires et le conseil syndical, notamment, peuvent le demander aux syndics.
05:34Et après, normalement, effectivement, le syndic doit, dans l'intérêt des copropriétaires, renégocier les contrats chaque année.
05:40Mais nous, chez Matera, par exemple, c'est ce qu'on fait. On fait un audit des charges chaque année
05:44pour renégocier les contrats
05:45et pour pouvoir proposer le meilleur rapport qualité-prix aux copropriétaires.
05:49Est-ce qu'il y a une astuce ? Justement, vous disiez, les assurances sont en train d'exploser.
05:53Là aussi, il faut penser à les mettre en concurrence pour renégocier son contrat.
05:57Absolument. Chaque année, au moment de l'Assemblée Générale Annuelle.
06:00Et est-ce que ça marche ? Parce que souvent, l'assurant peut dire, ils disent tous, d'ailleurs, ça
06:05augmente.
06:05Parce que nous aussi, la sinistralité augmente. Est-ce qu'il a des leviers ?
06:09Par exemple, dire, on a fait attention, on a fait des travaux, etc.
06:13Qu'est-ce qu'ils vont être les composantes ?
06:15Oui. Alors, pour l'assurance, effectivement, quelque chose auquel vous n'allez pas échapper,
06:19c'est si vous avez eu beaucoup de sinistres, de fait, l'assurance va augmenter.
06:22Et c'est ce qui s'est passé sur les copropriétaires qu'on a étudiées.
06:25Notamment, on a un copropriétaire à Argenteuil, Julien Arthur,
06:29qui a témoigné auprès du Parisien dans lequel le baromètre est sorti.
06:32Lui a vu son assurance exploser.
06:34Elle a fait plus 15% l'assurance de son immeuble
06:36parce que la copropriété avait été touchée par énormément de sinistres.
06:40Donc ça, malheureusement, c'est un fait.
06:41Après, en revanche, si vous renégociez et que vous n'avez pas eu de sinistres,
06:44vous pouvez véritablement aller chercher 10 à 15% de réduction.
06:48Et ça vous fait, mine de rien, des économies assez pérennes,
06:51surtout si vous le faites sur tous vos autres contrats de copropriété.
06:53J'entends en crux la double peine.
06:55Si vous avez des sinistres, en fait, ça va monter.
06:57Vous n'y pouvez pas grand-chose.
06:59Au contraire, si c'est vertueux et si ça se passe bien,
07:02si vous prenez soin de la copropriété,
07:04finalement, là, il y aura une marge pour négocier.
07:06Absolument.
07:07Et après, vous pouvez aussi jouer sur les autres postes de charge.
07:09Par exemple, l'énergie qui est quand même aujourd'hui assez versatile.
07:12Vous pouvez effectivement baisser d'un ou deux degrés,
07:16par exemple, le chauffage collectif si vous êtes concerné.
07:18Et vous pouvez faire des économies pérennes
07:21sans pour autant engager des gros travaux de rénovation énergétique
07:24qui peuvent, on le sait, coûter cher.
07:25Oui, attention, le chauffage, c'est toujours un sujet touchy,
07:28on va dire, pour les copropriétaires.
07:30C'est vrai que certains ont eu froid, on en parlait aussi.
07:34Juste, on termine sur cette crise énergétique.
07:36C'était ma première question, ce sera là aussi la dernière.
07:38Là, on a vu, par exemple, les charges de gaz.
07:40Enfin, le prix du gaz qui augmente, qui flambe même, qui fait x2.
07:43Alors, on n'est pas sur le x5 qu'on a connu il y a cinq ans.
07:46Mais là, néanmoins, que peuvent faire les copropriétaires ?
07:49Amandine, est-ce qu'il y a des choses de bon sens
07:51qu'il faut renégocier dès maintenant ?
07:52Oui, bien sûr. Alors, si vous êtes en chauffage collectif,
07:55vous pouvez effectivement baisser d'un ou d'autres degrés le chauffage.
07:58Alors là, il va être arrêté courant mars, mais pour l'année prochaine, disons.
08:02Et ensuite, pour l'électricité, par exemple,
08:06vous pouvez utiliser des détecteurs de présence, par exemple,
08:08dans les parties communes pour faire des économies d'énergie sur le long terme.
08:11Vous pouvez changer toutes les ampoules en ampoule LED.
08:13Et après, il y a effectivement des gros travaux de rénovation énergétique
08:16qui peuvent être engagés.
08:17Ça coûte cher sur le court terme, mais sur le long terme,
08:20les économies d'énergie sont réellement pérennes.
08:22Et on se rend compte, comme effectivement l'énergie n'a fait qu'augmenter
08:26ces dernières années, que ça peut être un bon levier.
08:28Voilà, bon, c'est un petit peu plus, en tout cas,
08:30des pistes pour faire des économies sur ces charges de copropriété.
08:33Merci Amandine, Amandine Per, je rappelle que vous êtes directrice
08:37de la marque et de la communication chez Matera.
08:39Et à très bientôt sur Smartimo.
08:42Cette édition de Smartimo se termine.
08:43Merci de nous avoir suivis.
08:45On se retrouve très prochainement pour un nouveau numéro.
08:48Excellente journée à tous.
08:49Sous-titrage Société Radio-Canada
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