- il y a 7 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:00BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur d'Aurora.
00:07Et il est midi une sur BFM Business lors des experts de l'IMO, mais avant cela on prend tout de suite la direction de l'Assemblée Nationale où on retrouve notre journaliste Hugo Babé.
00:16Hugo, première motion de censure rejetée pour le gouvernement Lecornu, l'adoption du volet recette du projet de loi de finances, elle est plutôt en bonne voie, c'est une étape clé en vue de l'adoption définitive, enfin d'un budget pour 2026 Hugo.
00:30Oui Marie, même les deux motions de censure, on vient d'apprendre à l'instant que la motion de censure de la gauche hors PS déposée par les insoumis, les écologistes et les communistes avait été rejetée à 19 voix près seulement.
00:45Et la deuxième motion de censure du Rassemblement National, elle aussi a été rejetée, là on attend le deuxième 49.3 déclenché par le Premier ministre sur la partie dépense du projet de loi de finances.
00:57Et après cela, le texte budgétaire ira au Sénat. Donc la procédure budgétaire n'est pas encore finie, mais elle est déjà en très bonne voie.
01:06Pourquoi ? Parce que les socialistes et les républicains ont obtenu assez de concessions pour ne pas voter ces deux motions de censure sur le budget.
01:15Le gouvernement Lecornu va donc rester en place, au moins pour l'instant. Et ensuite, il faudra donc que le texte budgétaire soit adopté finalement d'ici à peu près une semaine, une semaine et demie.
01:30Merci Hugo. Hugo Babé, depuis l'Assemblée Nationale, et on continuera de suivre avec vous Hugo, toutes les étapes en vue de l'adoption de notre budget 2026.
01:40D'ici là, c'est l'heure des experts de l'IMO.
01:42Mais oui, les experts de l'IMO, tous les jours à l'heure de votre déjeuner.
01:54Comme chaque vendredi, les meilleurs professionnels de ce secteur de l'IMO laissent leur place aux meilleurs journalistes de ce secteur de l'immobilier et du logement.
02:01Le Figaro en force aujourd'hui, puisqu'on a Marine Richard et Olivier Marin.
02:05Ils me regardent avec des grands sourires tous les deux pour débriefer l'actualité logement et immobilière.
02:10Ça démarrera évidemment par l'éternel topoto de la semaine.
02:14Bon, ça monte petit à petit, ça monte petit à petit.
02:17Certains vont même jusqu'à nous reparler des 4% d'ici deux ans.
02:20Est-ce qu'il faut vraiment s'en inquiéter ? Même pas peur, vous allez voir dans quelques instants.
02:24On va décrypter aussi, évidemment, le fameux nouveau dispositif d'aide à l'investissement locatif.
02:29Notre statut du bailleur privé, celui qu'on appelle désormais le Jean Brun.
02:33Mais oui, du nom du ministre du logement, on va le décrypter avec nos journalistes.
02:39Et puis, quand même, il y aura plein d'autres sujets dont on va parler dans le désordre.
02:42Location saisonnière, résidence secondaire, transformation de l'existant.
02:46Et puis, on reviendra quand même sur l'effondrement du plancher d'un appartement parisien le week-end dernier.
02:51Est-ce qu'il faut s'en inquiéter ? Comment c'est possible ?
02:53Marine Richard a enquêté.
02:55Allez, on y va tout de suite.
02:58Les experts de l'IMO, le débat.
03:00Et je vous le disais, Olivier Marin pour propriété Le Figaro.
03:06Bonjour Olivier.
03:07Bonjour Marie.
03:08Bonjour Marine.
03:08Mais bonjour Marine.
03:10Marine Richard, journaliste immobilier au Figaro.
03:13Bonjour Marine.
03:14Ça va ?
03:14Bonjour Marie.
03:15Ça va.
03:15Bonjour Olivier.
03:15Bon, je le promets chaque vendredi.
03:17Mais évidemment, ça démarre par le...
03:19Topoto.
03:20Les experts de l'IMO, le Topoto de la semaine.
03:24Et Marine qui le fait super bien.
03:26Je me demande si finalement on ne devrait pas enregistrer la version jingle de Marine Richard.
03:31Bon, les amis, on ne va pas se mentir.
03:34Ça y est, on est dans une phase de remontée des taux d'intérêt.
03:38On est autour de 3,4% sur 20 ans d'après les courtiers.
03:42Bon, elle est là à la remontée.
03:44Mais est-ce qu'elle fait vraiment peur ?
03:46Est-ce que ça doit nous rappeler ces quelques années un peu difficiles de la crise inflationniste ou pas Marine ?
03:52Non, ça ne fait pas peur mais quand même.
03:54Ça ne fait pas peur mais quand même.
03:56En janvier, il y a eu quand même une remontée entre 0,05 et 0,15% à peu près.
04:01Donc c'est une légère remontée.
04:03Mais l'Observatoire Crédit Logement table quand même sur des taux à 3,55% au quatrième trimestre 2026.
04:09Alors que là, on est aux alentours de 3,40% comme on le disait tout à l'heure.
04:12Et 3,95% au quatrième trimestre 2026.
04:15C'est ça, cap sur les 4% fin 2027.
04:18C'est ça qui inquiète.
04:19Mais en même temps, les taux ont cessé de baisser depuis la mi-2025.
04:23Donc ce n'est pas non plus surprenant.
04:25Oui, c'est-à-dire que ça a été très progressif.
04:27On a d'abord eu l'arrêt des baisses.
04:30L'arrêt des baisses.
04:30Ça a duré, on s'est stabilisé, on s'est stabilisé.
04:33Puis là, on a des petites hausses mois après mois.
04:35Exactement, puisqu'en septembre, on était autour de 3,25, 3,30 en octobre, 3,30 encore en novembre, 3,35 en décembre et là 3,40.
04:43Donc on augmente progressivement petit à petit.
04:45Mais il faut se rassurer, les banques sont toujours prêteuses.
04:49Pour le moment, il n'y a pas de problème, d'obstacle majeur.
04:52Donc en fait, il faut acheter maintenant.
04:54Ah ben voilà, conseil de Marie-Gricha.
04:56Olivier, est-ce que, enfin c'est ça, j'ai envie de, je poursuis, je tire le fil.
05:00Est-ce qu'il faut vraiment se dépêcher ?
05:01Est-ce qu'on est à l'aube d'un blocage du marché comme celui qu'on a connu en 2023 ?
05:06Oui, c'est vrai qu'entre 2022 et 2023, on était passé de 1 à 4% et ça avait littéralement bloqué le marché.
05:11Ça, on s'en rappelle, c'était de la folie.
05:14Bon, là, c'est vrai qu'on n'est pas du tout dans la même configuration.
05:17Quoique, les taux d'intérêt les plus intéressants, on était à 3,06% en juin de l'année dernière.
05:23Et d'après Crédit Logement CSA, décembre dernier, 3,17%.
05:28Et depuis janvier, effectivement, les réseaux de courtiers en crédit nous disent, ça remonte légèrement.
05:34Donc on peut se dire, attention, est-ce qu'on ne va pas avoir ce scénario d'une remontée,
05:39on ne va pas dire extraordinaire, très vite, d'ampleur, mais une remontée progressive.
05:44Oui, on s'oriente vers une remontée progressive des taux d'intérêt.
05:47Et en plus, c'est impacté par la baisse des prix de l'immobilier.
05:50Ce qui fait que quand on dit, bon, pas d'inquiétude et tout ça,
05:54il reste quand même sur le carreau les primo-accédants, qui sont les premiers qui sont impactés
05:58et qui ne pourront pas, sans doute, accéder à leur rêve de projection de projets immobiliers.
06:06Alors, pour l'instant, on va rester optimistes.
06:09En tout cas, avec Marine, on l'a, les taux d'intérêt montent progressivement.
06:12Mais moi aussi, je suis optimiste.
06:14Crédit Logement CSA prend le risque de faire un pronostic sur deux ans.
06:19Oui, c'est sacrément risqué quand même.
06:21Sur deux ans, en dix ans, on sera à 3,95% en décembre 2027.
06:27On est quand même dans une période d'instabilité, avec l'OAT 10 ans,
06:32où l'État paye plus cher que le particulier,
06:35où il y a quand même toutes ces incertitudes économiques et tout ça.
06:37Donc, moi, je serais quand même extrêmement prudent,
06:40faire des projections à deux ans.
06:41Bon, mais en tout cas, il a pris le risque.
06:44Mais il y a quand même une vérité à dire que ce n'est vraiment pas la même situation.
06:47C'est que quand bien même on retournerait, bon an, mal an, au 4%,
06:50on n'est pas sur une rapidité de remontée aussi spectaculaire que celle qu'on a connue.
06:55Je salue Sandrine Allonnier, chez Vous Financez, qui me disait,
06:57à l'époque, il faut se rappeler, on avait des grilles bancaires
07:00qui étaient modifiées deux à trois fois par mois.
07:03Enfin, c'est-à-dire qu'on remontait tellement vite qu'on n'arrivait même plus à suivre.
07:06Il y avait le sujet fameux du taux d'usure, des refus de prêts.
07:09On n'en parle plus du taux d'usure.
07:10Là, on n'en parle plus, on a quand même un apport personnel qui a nettement baissé.
07:14On a également des prix qui avaient corrigé et qui, si la remontée s'engage progressivement,
07:18peut-être que ça laissera plus de temps aux vendeurs de comprendre
07:20qu'il ne faut surtout pas réaugmenter les prix, voire les recorriger.
07:24Il y a quand même des augmentations de salaire.
07:26Bon, normalement, ces deux dernières années, elles ont pris 8%.
07:29Marie, pour les meilleurs profils, il n'y a pas de problème.
07:31C'est vraiment pour les primo-accédents.
07:33Et notamment, l'observatoire crédit de CAFPI a fait le profil type.
07:3835 ans, CDI, 73%, achetant une maison à 60%, le plus souvent dans l'ancien.
07:48Taux d'apport moyen à primo-accédents, 20% quand même.
07:51Ce n'est pas négligeable.
07:52Alors, ils n'ont pas tous les mêmes stats là-dessus.
07:53Montant moyen emprunté, 217 000 euros.
07:57Durée moyenne d'emprunt, 24 ans.
07:59Et les revenus annuels moyens, autour de 51 000 euros.
08:02Alors oui, effectivement, il y a quelques différences selon les observatoires.
08:05Là, j'ai pris celui de CAFPI qui est très, très, très bien.
08:08Les primo-accédents, jusque-là, c'est ceux qui avaient réussi en tout cas à revenir sur le marché.
08:12Oui, parce que 8 crédits sur 10, pour la plupart des courtiers, ce sont des primo-accédents.
08:16Donc, vous imaginez, si vous voulez, perdre l'impact quand même pour les courtiers.
08:19Et puis, il y aura un vrai sujet à gratter, moi, je trouve.
08:22Alors, moi, c'est un sujet qui me passionne autour des secondos.
08:24Les primo, évidemment, c'est important.
08:25Mais les secondos, parce qu'en fait, on regardait.
08:28Si, effectivement, je prends au mot Michel Mouillard, l'économiste de Crédit Logement CSA,
08:32qui tape donc sur pas loin de 4% fin 2027,
08:36on sera donc sur ceux qui veulent revendre, ceux qui ont acheté à 1% à des prix stratosphériques.
08:42Ils ne seront peut-être pas très encouragés à lâcher leur crédit à 1%
08:45et un bien qui aura perdu de la valeur.
08:48Donc, ça, ça sera un vrai sujet.
08:50Ça se trouve, ce seront eux, finalement, les plus frileux dans un cas de figure où on aurait remonté à 4%.
08:55Pour les primo, j'ai fait un petit calcul, un emprunt de 250 000 euros
08:59par rapport à aujourd'hui.
09:02Demain, ils paieraient potentiellement, si on passait de 3-4 à 4% d'intérêt sur 20 ans,
09:07ils passeraient avec 80 euros de mensualité supplémentaire.
09:10Ce n'est pas neutre complètement, mais est-ce que ça va contrarier complètement la faisabilité du projet ?
09:15Nous verrons.
09:15Bon, allez, c'est un autre.
09:16Non, ça va être lissé dans le temps.
09:17Les durées de prêt vont s'allonger, comme souvent.
09:19Oui, c'est déjà le cas, là.
09:21On va faire des méga-prêts de 50 ans.
09:29Bon, allez, notre dispositif, quand même.
09:32Alors, je ne sais pas lequel de vous devez se lancer.
09:34En plus, il y a un grand déplacement, là, avec Sébastien Lecornu.
09:36Arronie-sous-Bois.
09:37Arronie-sous-Bois, mais bien sûr.
09:39Et bon, c'est une bonne nouvelle, ce statut du bailleur privé, non ?
09:42Moi, je pense, et c'est vrai qu'on l'a souvent évoqué ici,
09:45déjà, au moins, c'est sur les rails.
09:47Alors, après, on peut voir la direction, il y a encore des choses à voir
09:52qui ne sont pas évidentes.
09:53On l'évoquait avec Marine avant de démarrer l'émission.
09:56C'est leur passion, ils ne parlent que de ça.
09:58Non, mais déjà, reconnaître l'investisseur privé
10:00comme un acteur économique et social à part entière
10:02qui permet, en plaçant son argent dans un bien qu'il met en location,
10:06en location à des étudiants, à des familles de se loger.
10:09Donc, c'est quand même important qu'on ait ce statut.
10:13Je pense qu'il ne faut pas qu'il y ait d'opposition, bien sûr,
10:16locataire-propriétaire, bailleur.
10:18Il faut que ce soit gagnant-gagnant pour les deux.
10:20Pas d'opposition.
10:21Et puis, changer aussi le regard sur le propriétaire-bailleur.
10:25Bien sûr.
10:27Oui, mais qui n'est pas encore ancré dans beaucoup d'esprits.
10:30Mais des deux côtés, Olivier.
10:32Du côté du locataire, on a le squatter mauvais payeur.
10:36Et du côté du propriétaire, on a la personne richissime
10:40qui n'entretient pas son besoin et qui n'entretient pas son locataire.
10:44Les clichés de deux côtés.
10:45Je veux dire par là que la réponse, elle ne sera pas que fiscale.
10:49Parce qu'il y a beaucoup de fiscales, elle doit être aussi sociale.
10:51Donc, il y a des deux.
10:52Après, si on va un petit peu plus loin, tout en disant,
10:54ça va dans la bonne direction.
10:56En tout cas, c'est bien qu'il y ait un dispositif de statut
10:58de bailleur privé depuis le temps qu'on en parle, en plus.
11:00Mais, c'est complexe.
11:03Il faut vraiment sortir la calculette.
11:05Le système d'amortissement.
11:06Le système n'est pas très lisible parce que vous avez différents taux
11:09pour le social, le trait social, l'intermédiaire.
11:12Vous avez aussi des règles particulières.
11:14En fait, s'il y a des travaux dans l'ancien à 30%.
11:17Ce n'est pas simple.
11:19Là-dessus, ce n'est pas simple.
11:20Et puis, on est sur une location de 9 ans,
11:22ce qui me paraît un peu long.
11:24Et puis, une chose aussi...
11:25Quand même, Olivier, on était sur la même chose.
11:28Il y avait 6 ans, 9 ans et 12 ans.
11:30Il y avait notamment le Pinel.
11:32On coupe la poire en deux, pof !
11:34Non, mais 6 ans, voilà.
11:356 ans, se projeter sur 9 ans de mise en location, pas moins.
11:39Bon, c'est quand même...
11:40Après, c'est bien parce qu'il n'y a plus de zonage.
11:43C'est tout le territoire.
11:43Alors, ça, c'est très bien.
11:44Est-ce que c'est très bien ?
11:45Alors, pardon, mais je vous interromps parce que c'est bien...
11:48On se rappelle des remis de la colère, quoi ?
11:49Parce qu'en fait, si on retombe dans les problèmes du dispositif Pinel
11:53au démarrage, les prédécesseurs du Pinel, en l'occurrence,
11:56puisque le Pinel avait été très justement rezoné sur les zones tendues,
11:59l'enjeu, c'est quand même que vous puissiez bénéficier du dispositif.
12:02C'est-à-dire que si vous vous engagez sur un Jean Brun,
12:05puisqu'on va l'appeler comme ça,
12:06il faut que vous trouviez le locataire derrière, les gars.
12:09Parce que si vous allez construire,
12:10si on a des promoteurs qui se relancent en se disant
12:12« Youpi ! On va faire miroiter des dispositifs fiscaux à des acheteurs
12:17et qui, à la fin, se retrouvent avec un bien immobilier
12:19qui n'est pas louable parce que ce ne sera pas dans des zones tendues,
12:21là, ils vont se retrouver avec un bien payé trop cher,
12:24qui ne pourront plus revendre, qui ne pourront pas louer.
12:26Donc, attention quand même sur cette histoire du zonage.
12:30Oui, et puis il y a peut-être aussi un bémol sur le fait
12:32qu'on n'ait pas le droit de louer un enfant ou un petit enfant.
12:36À l'époque, là-dessus, sur le Pinel, ça avait un petit peu reboosté le marché.
12:41Alors après, on évoque 50 000 constructions.
12:44Oui, les projections sont quand même enthousiasmantes.
12:45On sera à moins de 10 000 ventes aux investisseurs
12:47pour les promoteurs immobiliers en 2025,
12:50contre 60 000 en rythme de croisière,
12:5260 000 annuels d'habitude en rythme de croisière.
12:54C'est plutôt les chiffres, les projections.
12:56Tout ce qui peut permettre de produire des logements,
12:58de toute façon, ça va dans le bon sens.
12:59Et ça va rapporter 500 millions d'euros aussi en recettes fiscales.
13:04Accessoirement, Arine !
13:05Oui, parce que c'est l'occasion pour vous de nous rappeler quand même
13:08qu'effectivement, quand on dit que ça coûte,
13:10on oublie quand même combien ça rapporte en TVA, par exemple,
13:13ou en DMTO.
13:16Il y a quand même pas mal de choses à ces moments-là.
13:18Quand on a un dynamisme sur le marché de l'immobilier,
13:21ça apporte aussi les finances publiques.
13:23Mais le dispositif est complexe au niveau de la calculette.
13:26Marie, vous avez tout bien compris ?
13:28Mais bien sûr, j'ai tout bien compris.
13:30Alors, on le refait rapide parce que sur l'amortissement,
13:33donc si vous achetez un logement neuf pour le mettre à l'allocation
13:35pendant donc 9 ans minimum,
13:37vous aurez le droit d'amortir jusqu'à 80% de la valeur du bien.
13:40Mais attention, chaque année, ça devra correspondre à 3,5% par an
13:45si vous pratiquez un loyer intermédiaire.
13:48C'était les loyers Pinel, c'est-à-dire environ 15% plus faibles
13:50que ceux du marché.
13:514,5% par an si vous pratiquez un loyer social,
13:55c'est-à-dire 30% plus faibles que ceux du marché.
13:57Et 5,5% par an si vous pratiquez un loyer très social.
14:01Dans l'ancien, je rappelle, conditions de travaux,
14:04au moins 30% du prix du bien doit être dédié
14:07à la réalisation de travaux pour le logement alloué.
14:10Ensuite, les amortissements sont quand même plus faibles.
14:13On va de 3% pour le logement intermédiaire.
14:15À 4% pour les loyers très sociaux.
14:19Je rappelle quand même que la vraie bonne nouvelle,
14:20c'est que c'est déduction que vous allez pouvoir faire.
14:23Ce n'est pas sur le revenu foncier uniquement,
14:26mais tous vos revenus imposables,
14:27ce qui va vous permettre de faire quand même
14:29des économies d'impôts.
14:30Je ne sais pas si j'ai été claire.
14:32Très claire.
14:33Eh bien, ça nous donne l'occasion de parler d'un autre sujet
14:36parce qu'il ne nous reste que 11 minutes.
14:38Et alors là, bonne nouvelle, la population vieillit.
14:40Non, je plaisante.
14:41Bonne nouvelle pour qui ?
14:43Pour les résidences secondaires, Marine ?
14:45Oui, tout à fait.
14:46C'est la Fédération nationale de l'immobilier
14:48qui tenait un point presse la semaine dernière
14:50qui disait qu'effectivement,
14:51on parle toujours de cet excédent de décès
14:54par rapport aux naissances
14:55parce qu'on a un solde naturel qui est négatif
14:58pour la première fois depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale
15:00à moins 6 000.
15:01Et on a aussi un excédent de retraités par rapport aux actifs.
15:04Mais c'est une bonne nouvelle pour les résidences secondaires
15:06puisque la première génération du baby boom,
15:08elle a aujourd'hui 80 ans.
15:10Et il y a un fort attrait pour les résidences secondaires.
15:12Il y a à peu près 15 % des 70-89 ans
15:15qui détiennent une résidence secondaire
15:17contre 3,4 % des 40-49 ans
15:20et 0,5 % de 20 à 49 ans.
15:23Oui.
15:23Ça, ce n'est pas étonnant qu'à 20 ans,
15:25on n'ait pas sa résidence secondaire.
15:26Ce n'est pas étonnant.
15:27Mais il y a un attrait de plus en plus marqué
15:29pour ces résidences secondaires.
15:32En 2030, on serait toujours aux alentours de 14-15 %
15:35de taux de détention de résidences secondaires
15:38des personnes âgées de 70 ans.
15:39Et ça refluerait à partir de 2050.
15:42À la fin de cet effet baby boom,
15:44on serait aux alentours de 13,5 %.
15:46Mais en fait, l'idée, c'est que c'est quand même un cycle.
15:48C'est-à-dire que forcément, à un moment donné...
15:50Oui, tout à fait.
15:51Il y a un moment où ça va se...
15:51Mais en tout cas, aujourd'hui,
15:53il y a un pic pour les résidences secondaires.
15:55Donc, les agents immobiliers vont en vendre pas mal.
15:57Ils vont pouvoir se réjouir.
15:58Mais voilà le côté positif du vieillissement de la population
16:01détecté par Marine Richard.
16:04Il faut toujours voir le verre à moitié plein.
16:07Bon, on parle résidence secondaire.
16:09Forcément, ça nous emmène, bon an, mal an,
16:11à la location saisonnière.
16:12Ça faisait longtemps qu'on n'en avait pas parlé.
16:13Et c'est Lapure, l'atelier parisien d'urbanisme,
16:16qui a publié des chiffres sur l'impact
16:18de cette location saisonnière sur les locations.
16:21Oui, parce que souvent, on se pose la question
16:22est-ce que c'est le bouc émissaire Airbnb,
16:24le fait qu'il y ait une pénurie de location,
16:26ou est-ce qu'il y a un vrai impact ?
16:27Moi, je vote qu'il y a un vrai impact.
16:29Alors, regardez, déjà, pour mettre dans le contexte,
16:32sur la location, et notamment la location privée,
16:35j'ai regardé sur Figaro Immobilier,
16:37à Paris, les biens à la vente,
16:39hier, 15 300.
16:41Bien à l'allocation à Paris,
16:434 500.
16:45J'ai regardé la ville de Nantes,
16:47bien à la vente,
16:482 600, bien à l'allocation,
16:50537.
16:51Et j'ai regardé sur ce loger,
16:54bien ici, évidemment, les concurrents,
16:55on est à peu près dans cette même proportion,
16:57c'est-à-dire 3 à 4 %,
16:58en fait, 3 à 4 fois moins.
17:02Alors, l'étude de la PUR,
17:03l'atelier parisien d'Urbany,
17:04sur la location touristique,
17:06il indique des choses très intéressantes.
17:07D'abord, en octobre 2025,
17:10il a recensé le nombre d'annonces
17:13Airbnb réservables,
17:15au moins un jour sur l'année,
17:1753 000.
17:1853 000, quand on met,
17:20vous avez entendu,
17:21sur l'allocation,
17:2253 000 sur Airbnb,
17:2548 000, c'est des logements entiers,
17:275 400, ce sont des chambres.
17:28En gros, il y en a 10 fois plus, quoi.
17:30Voilà.
17:32Majoritairement,
17:32des appartements entiers,
17:34donc ce n'est pas le côté,
17:35c'est une chambre,
17:37c'est vraiment l'appartement entier.
17:39Sur le long terme,
17:40la production,
17:41elle a été la progression,
17:43elle a été vraiment spectaculaire,
17:44parce qu'il y a eu,
17:45entre 2015 et 2025,
17:47plus de 90 % d'annonces,
17:509 % chaque année supplémentaire
17:54d'annonces Airbnb à Paris.
17:56Évidemment, les Jeux Olympiques,
17:58ça a eu un effet booster,
17:58il y a eu un pic absolument délirant,
18:00c'est en train de retomber un petit peu,
18:03on était monté à 79 000 annonces disponibles,
18:07donc c'est redescendu un petit peu,
18:08mais on est quand même à 48 000.
18:10Alors on se dit,
18:11et c'est là où c'est intéressant,
18:11la pure dit,
18:13mais par rapport déjà au parc de logements à Paris,
18:15ça représente quoi ?
18:16Ça représente 3,5 %.
18:18Alors on va se dire,
18:19bon, 3,5 %, c'est peanuts,
18:21on fait toute une histoire pour rien.
18:22C'est pas pour notre statut du bailleur privé,
18:24comme non, je plaisante,
18:25mais on s'arrête.
18:25D'abord, c'est hyper concentré,
18:2720 % des logements,
18:29et même au-delà,
18:3030 % sont dans des secteurs très touristiques,
18:33alors évidemment c'est Opéra,
18:35c'est Notre-Dame,
18:35c'est les Champs-Elysées,
18:3762 % des annonces disponibles
18:39concernent des logements entiers
18:40ouvert à la réservation,
18:41plus de 120 jours,
18:43ça veut dire quoi ?
18:44Donc c'est pas le côté,
18:45je loue mon appartement
18:46pendant que je ne suis pas là,
18:47en fait, il y a un vrai business,
18:49pas une surprise non plus,
18:50mais c'est bien que la Pure,
18:51en fait, le démontre.
18:54C'est pas juste des particuliers,
18:55puisque 41 % des annonces
18:57sont portées par des multi-loueurs,
19:00c'est-à-dire des gens
19:00qui ont plusieurs bains,
19:02et le marché,
19:03donc qui se professionnalise,
19:04et puis la Pure voit que
19:06dans le Grand Paris,
19:07il y a aussi 53 000 logements
19:09sortis de la location classique,
19:12et Boulogne-Billancourt,
19:14Saint-Denis, Montreuil, Saint-Ouen,
19:16voilà, c'est les villes
19:17qui attirent de plus en plus,
19:19donc c'est un sujet
19:20à la fois parisien,
19:22Grand Paris,
19:22puis c'est un sujet politique,
19:24parce que c'est des logements
19:26en moins pour les habitants,
19:27des logements en moins
19:28pour les étudiants,
19:29d'un autre côté,
19:30ça fait vivre aussi le tourisme,
19:31c'est des compléments de revenus
19:32pour les familles,
19:33donc c'est vraiment politique,
19:34il faudra se poser la question.
19:35Mais d'où la boîte à outils
19:36qui a été quand même proposée,
19:38et qui a été votée,
19:40et qui est offerte aux communes,
19:41de faire des choix aussi,
19:42en fonction de sur quelle économie
19:45reposent les communes,
19:46et donc de se dire
19:46est-ce que j'ai une réglementation
19:48très stricte ou pas
19:49à l'égard de l'allocation saisonnière
19:51en fonction de mes besoins
19:52et des besoins de mes habitants,
19:53donc a priori,
19:55il y a quand même des communes
19:56qui ont pris des décisions
19:57quand même contraignantes.
19:59Oui, alors je ne crois pas
20:00qu'on pourra vraiment
20:01revenir en arrière,
20:02mais c'est vraiment,
20:02en tout cas,
20:03cette étude de la pure
20:04est très très intéressante
20:05parce qu'on voit l'impact
20:07en fait de la BNB.
20:08Et c'était bien d'en parler.
20:09Bon, on est à Paris,
20:10à Paris,
20:11il se passe des trucs
20:11pas cools parfois,
20:12en l'occurrence,
20:13le week-end dernier.
20:15On était dans le 11e arrondissement,
20:17un immeuble
20:17et un plancher
20:18qui s'est effondré,
20:19Marine.
20:21Bon, au-delà du côté dramatique,
20:25alors il ne me semble pas
20:26qu'il y ait eu de décès,
20:26mais enfin quand même,
20:27heureusement,
20:28mais ça a posé quand même
20:29la question de la solidité
20:31de notre immobilier parisien
20:33quelque part
20:33et comment ce type d'accident
20:35peut arriver.
20:36Et c'est en ça
20:37que ce n'est pas très rassurant,
20:38Marine.
20:38Merci Marine.
20:40Et après ça,
20:40bon week-end.
20:41C'est le président
20:44de l'AFNAIM
20:44du Grand Paris
20:45qui indiquait
20:45que c'était en fait
20:46l'immeuble de monsieur
20:47et madame Tout-le-Monde
20:48et que ça pourrait arriver
20:49chez n'importe qui
20:50dans n'importe quel immeuble.
20:51Donc autant vous dire
20:52que ça ne m'a pas du tout
20:53rassurée.
20:55Elle n'a pas du tout
20:55voulu travailler le sujet,
20:56Marine.
20:56Voilà.
20:57Non.
20:58Et ce qui est en fait
21:00assez étonnant,
21:00c'est que les pompiers
21:01qui sont arrivés
21:02sur les lieux
21:03ont indiqué que peut-être
21:04ce serait dû
21:04à une infiltration
21:05qui proviendrait
21:06du balcon.
21:07Alors on n'en est pas
21:08sur une enquête.
21:09Une infiltration d'eau
21:10qui aurait finalement
21:11fragilisé le plan.
21:13C'est ça, exactement.
21:14Mais alors le syndic
21:15qui gère l'immeuble
21:16est étonné
21:16puisqu'il n'a jamais eu
21:17de remontée de ce type.
21:19Aucun signalement
21:20de fuite d'eau,
21:21pas de mail même
21:21pour signaler
21:22la moindre auréole
21:23sur un plafond.
21:24Donc on n'en est pas sûr.
21:26En tout cas,
21:26ce qui peut produire
21:27ce genre de phénomène
21:29pour que vous fassiez
21:30tous attention chez vous,
21:32c'est déjà
21:33des causes cumulées.
21:34Ce n'est pas
21:34des causes uniques.
21:36Donc il y a
21:36les matériaux utilisés.
21:37C'est sûr qu'une façade
21:39en bois va prendre
21:40beaucoup plus l'eau
21:41que d'autres types
21:42de façades en béton
21:43ou autre.
21:43Et s'il y a une fissure,
21:45l'eau pénètre
21:46à l'intérieur de la fissure
21:47et ça fragilise
21:48toutes ces poutres
21:49en bois
21:49et les planchers
21:50qui sont posés dessus.
21:52Il y a aussi
21:52le nombre de personnes
21:53parce qu'il faut savoir
21:53que là,
21:54il y avait à peu près
21:5560 convives réunis
21:57pour les 60 ans
21:57de la propriétaire.
21:59Certes,
21:59l'appartement fait
22:00100 mètres carrés
22:00mais le salon
22:01en fait 30.
22:02Et au moment
22:02où tous les invités
22:03se sont rassemblés
22:04pour le gâteau
22:06et souffler les bougies
22:07sur le gâteau,
22:08c'est à ce moment-là
22:08que le plancher
22:09s'est effondré.
22:09Donc,
22:10il faut se poser la question
22:10est-ce qu'un plancher
22:11peut supporter
22:12autant de personnes ?
22:14Quel poids ?
22:14Et c'est vrai
22:15qu'on a l'impression
22:16que c'est tellement solide,
22:17on ne se pose jamais
22:17la question
22:18de combien de personnes
22:19peuvent être
22:19dans un appartement.
22:21Et ce qui est étonnant,
22:22c'est que la date
22:22de l'immeuble
22:23ne joue pas forcément.
22:24Je m'étais dit
22:25avec un logement neuf,
22:26on est plus tranquille
22:27et pas forcément.
22:29Le béton peut être
22:32parfois mal conçu
22:33et en plus,
22:34ce que me disait
22:35une architecte spécialisée
22:36dans le patrimoine
22:37de Marie-Jeanne Jouveau,
22:39c'est qu'on a tendance
22:39à revenir
22:40à la construction de bois
22:41pour des raisons écologiques.
22:43Donc, on va retrouver
22:43cette problématique.
22:43Le bois d'aujourd'hui,
22:44ce n'est pas le bois d'hier.
22:45Ce n'est pas le bois d'hier,
22:47mais il peut quand même
22:48être sensible à l'eau.
22:49Bon,
22:50voilà.
22:51Désolée de vous déprimer.
22:53Mais il y a des conseils
22:54notamment portés
22:55par la Fédération nationale
22:56ne pas fêter ses 60 ans.
22:58Par exemple ?
23:00Ne pas vous les fêter
23:02seuls sur son canaté.
23:04Soyez seuls.
23:07Restez célibataires,
23:08c'est bon.
23:10C'est de mener
23:10un diagnostic de la...
23:11On sent que c'est du vécu.
23:12Je ne sais pas,
23:13c'est une histoire de famille,
23:14un peu.
23:15Bon,
23:15quels sont partis les deux ?
23:16On va continuer,
23:17on va parler football.
23:19C'est de faire plus sérieusement
23:21un diagnostic de la structure.
23:23D'accord.
23:23Un diagnostic de l'eau
23:24ou un diagnostic de l'avion.
23:26C'est pas pareil.
23:28Tous les dix ans.
23:29De quoi ?
23:29Sur le diagnostic de la structure.
23:31C'est différent.
23:32Ah bah oui,
23:33bien sûr.
23:33J'ai bien compris,
23:34merci Olivier.
23:36Bien sûr.
23:37Puisqu'on fait un diagnostic amiant,
23:38on fait un diagnostic plomb,
23:39pourquoi on ne fait pas un diagnostic...
23:40Et ça,
23:41ça nous permettrait de savoir
23:42justement quelle est la fragilité
23:43ou pas de...
23:44Après,
23:45ça a un coût évidemment,
23:46mais bon,
23:46qu'est-ce qu'on veut ?
23:47Est-ce qu'on préfère...
23:48Alors le coût,
23:49je ne le connais pas,
23:50exactement,
23:51mais ça rajoute...
23:52Mais ça vous permet
23:53de mettre vos 60 ans
23:54à des 60 qu'on vivait ça.
23:55Ça n'a pas de prix.
23:57Et de rester en vie.
23:58Et ça,
23:58ça n'a pas de prix d'un mot quand même.
24:00Il ne nous reste que deux minutes,
24:00il va me tuer.
24:03Bon,
24:03on parle justement
24:04de la possibilité quand même
24:05d'améliorer son patrimoine
24:06quelque part
24:06et d'éviter un effondrement du plancher.
24:08Vous vouliez nous parler rapidement
24:09de la transformation de l'existence.
24:10Oui, alors non,
24:10s'il reste deux minutes,
24:11on va peut-être le faire une fois.
24:12Une cinquante maintenant,
24:13le temps de le dire.
24:14Non, mais alors,
24:14une cinquante,
24:15alors on peut quand même
24:16parler du dernier numéro
24:18de propriété de l'hier.
24:18Alors vous préférez parler de ça
24:19et la prochaine fois,
24:20on parle de la...
24:21Oui, parce que c'est vraiment
24:22j'y tiens sur le...
24:22Bon, bah allez, allez.
24:23En finir avec le gaspillage
24:24des mètres carrés inutilisés
24:26et tout le potentiel
24:27qu'il peut y avoir
24:28à la fois en Ile-de-France
24:29et dans certaines régions,
24:30c'est très important.
24:31Oui, important également.
24:33Regardez ça.
24:34Le propriété,
24:35le Figaro,
24:36à l'occasion des 200 ans
24:38du groupe Figaro.
24:39Mais bien sûr,
24:40mais c'est pour ça
24:40que vous êtes en force.
24:41Il n'y a pas beaucoup de marques
24:42qui peuvent fêter,
24:44en fait,
24:45c'était au Grand Palais
24:46la semaine dernière,
24:47donc durant 4 jours,
24:49c'était absolument extraordinaire.
24:50Et il y avait plus de 200
24:51qu'on vive.
24:51Voilà,
24:52avec des émissions,
24:53des conférences.
24:54Oui, absolument.
24:551200, 1300.
24:55Oui, et des fêtes
24:56avec du bon bois,
24:57on va dire,
24:58plus que ça,
24:58il y a eu du fer et tout.
25:00Pas d'effondrement.
25:01Et donc ce numéro,
25:02non, voilà,
25:02c'est un numéro
25:03qui retrace à la fois
25:04le passé du Figaro,
25:07de propriété de Figaro
25:08qui s'appelait
25:08Propriété de France avant,
25:09qui parle aujourd'hui
25:12des biens,
25:12notamment des résidences secondaires,
25:14les tendances qui sont en vogue
25:15et puis qui parle aussi
25:17de l'immobilier réinventé,
25:19l'immobilier de demain.
25:20Et puis vous avez
25:21350 pages
25:23avec aussi de quoi rêver
25:24sur le patrimoine.
25:26Alors bien sûr,
25:26c'est des villas pieds dans l'eau,
25:28c'est des beaux châteaux,
25:29c'est des magnifiques appartements,
25:31des duplexes,
25:31des lofts.
25:32Tout ce qu'on a.
25:32Voilà,
25:33on va rester optimiste
25:35et c'est un magnifique numéro.
25:36Et on achète propriété
25:38le Figaro,
25:38magnifique numéro,
25:39merci de nous l'avoir
25:40si bien vendu.
25:41Olivier Marin,
25:42rédacteur en chef,
25:43propriété le Figaro,
25:44Marine Richard,
25:45journaliste immobilier
25:45au Figaro.
25:47Et on vous souhaite
25:47un très joyeux anniversaire
25:49au Figaro
25:49et j'en profite
25:50puisque vous avez fait
25:50votre autopromo
25:51de faire la nôtre
25:52à BFM Business
25:53parce que dans quelques instants,
25:55vous allez retrouver
25:55notre tout premier numéro
25:56de l'émission
25:57qui s'appelle
25:57Air et Défense.
25:59Jean-Baptiste Tuette
25:59et Michel Cabirol
26:01qui reçoivent pour cette première
26:02évidemment Catherine Vautrin,
26:04la ministre des Armées.
26:05Vous retrouverez cette émission
26:06tous les vendredis
26:07après les experts de l'IMO.
26:08Moi, je vous dis à lundi.
26:11Les experts de l'IMO
26:12sur BFM Business.
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