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Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:00BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur de Roy.
00:06Et il est midi 2, oui on est en retard mais on est là, c'est l'heure des experts de l'IMO mais avant cela,
00:12rappel des principes au titre de l'actualité et l'incertitude politico-budgétaire en France qui va
00:16nous coûter au moins 0,2 points de croissance. Déclaration ce matin du gouverneur de la Banque
00:21de France en ajoutant l'instabilité internationale comme la guerre en Ukraine et les droits de douane
00:26américains. François Villeroy de Gallo parle d'un coût total de 0,5 points pour l'économie française.
00:31La Banque de France qui table tout de même toujours sur une croissance d'au moins 0,7% cette année.
00:36En attendant les débats et blocages parlementaires se poursuivent et sur le budget de la Sécu sans
00:41surprise les députés et sénateurs n'ont pas trouvé de compromis en commission mixte paritaire hier soir.
00:46L'Assemblée nationale va donc reprendre la main sur le texte pour une deuxième lecture dès samedi.
00:51en commission. D'ici là c'est un autre texte dont vont débattre les députés ce soir. Celui qui porte
00:57sur la nationalisation d'ArcelorMittal, proposition de loi de la France insoumise, que les partis de gauche
01:03se sont engagés à voter y compris le parti socialiste. Alors c'est l'heure des experts de l'IMO ?
01:08Retrouvez votre rendez-vous avec bien ici le site de recherche immobilière avec une carte 3D pour tout localiser.
01:17Et les experts de l'IMO c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner sur BFM Business une
01:30demi-heure pour parler de notre immobilier de nos logements et comme tous les jours ça démarre par
01:34cette séquence qui vous concerne amis professionnels de ce secteur au sens large, le pro de l'IMO. Et
01:40aujourd'hui c'est un pro de l'IMO un peu exceptionnel parce qu'on va prendre la direction du puits du fou
01:45pour les journées de l'habitat innovant. Rendez-vous incontournable des acteurs de la maison neuve.
01:50Ensuite retour en plateau pour le débat du jour et aujourd'hui on fera déjà un très bilan de cette
01:56année 2025. Bah oui on est bientôt en décembre et les perspectives 2026 pour l'habitat existant,
02:01l'immobilier ancien, on verra tout ça dans quelques instants. Mais c'est donc l'heure d'abord du pro de l'IMO.
02:06Les experts de l'IMO, le pro de l'IMO. Et on est en ligne avec Grégory Monod, président du
02:14pôle habitat de la fédération française du bâtiment. Bonjour Grégory. Bonjour Marie. Alors je le disais
02:19on est en direct depuis le puits du fou pour les journées de l'habitat innovant. Alors d'habitude je suis
02:25avec vous physiquement à ces journées de l'habitat innovant qui changent de nom d'ailleurs cette année.
02:28Là j'y suis pas mais on se voit quand même parce que c'est vraiment un rendez-vous incontournable
02:33je le disais pour tous les acteurs qui construisent notre habitat demain, en l'occurrence la maison.
02:38Dans quelle ambiance est ce, bah j'allais dire est cette journée mais en fait ces journées
02:42de l'habitat innovant ? On va pas se mentir ces dernières années c'était pas bon folichon
02:48folichon on était plutôt inquiet sur l'avenir du secteur. Cette année l'ambiance est un petit peu
02:54différente même si l'amorosité continue peut-être un petit peu de régner mais c'est vrai que notre
03:01activité surtout celle de la maison individuelle a un petit peu redémarré, a repris des couleurs
03:07donc là on est je dirais dans d'autres conditions que celles qu'on connaissait l'an dernier où là
03:13on était au fond du trou. Ouais bah dommage que je sois pas là, je suis déprimée. Alors vous le disiez
03:18les précédentes années notamment l'année dernière on était un peu au fond du trou, là on commence à
03:22remonter quels sont vos derniers chiffres de production de maison par exemple ? Alors sur les
03:28ventes de maisons on est à un peu plus de 60 000 ventes en année glissante là on devrait terminer
03:35je pense à 65 000 donc versus les 50 000 de l'an dernier donc on a quand même une augmentation de
03:41plus de 30% mais d'un niveau très très bas parce que je rappelle la moyenne long terme sur la vente se
03:46situe autour des 120 000 ventes. Alors ce mieux effectivement on est quand même très très loin de la
03:49moyenne long terme mais quand même ce mieux vous l'attribuez à quoi ? Au retour du prêt à taux zéro à la
03:54baisse des taux d'intérêt comment vous justifiez finalement ce début de relance finalement ? Ce sont
04:00des effets conjugués oui le prêt à taux zéro aurait été vraiment un dynamiseur parce que celui-ci le
04:06fait qu'il soit universel et surtout sur tous les territoires pour toute forme d'habitat justement a
04:11permis de relancer et puis conjugué également avec une baisse des taux par rapport à l'année 2024 où
04:18là on a des taux qui se sont stabilisés mais qui sont plus bas tout ça a redonné du pouvoir d'achat à
04:23nos acquéreurs. Alors ces journées et je terminerai là dessus avec vous Grégory ces journées de
04:27l'habitat innovant ce rendez-vous annuel traditionnel c'est surtout l'occasion pour tous ces acteurs de la
04:32maison neuve de montrer que en dépit de l'action politique on a des acteurs de cette maison neuve qui
04:39arrive à innover à trouver des solutions esthétiquement belles écologiquement performantes
04:43aujourd'hui justement cette année est ce que ben on a une conjugaison des deux c'est à dire à la fois
04:49des acteurs qui vont faire preuve et qui font preuve d'innovation incroyable et des pouvoirs
04:55publics qui se saisissent enfin du sujet comment dans quelle ambiance vous avez croisé là vos adhérents
05:00ils sont donc dans quel état d'esprit ils sont toujours aussi mobilisés on fait front on a encore plus
05:06de 350 participants cette année c'est vraiment un très très bon coup on a fait on a fait le plein
05:11donc ça veut dire qu'il ya une vraie volonté justement de découvrir au travers de ces journées
05:17plein de choses pour son entreprise des entrepreneurs donc des collaborateurs des industriels des journalistes
05:23également pas tous mais des journalistes sont présents et là c'est vrai qu'on fait le plein de on
05:31on fait le plein d'énergie dans ces dans ces journées là et sur tous ces sujets sociaux sociétaux
05:35environnementaux il ya encore plein de belles choses cette année c'est un jury composé des 350 participants
05:41c'est pas un jury d'experts donc de partout dans tous les territoires du rural à l'urbain sur le
05:46collectif sur la rénovation sur l'aménagement sur la maison individuelle là on a encore de beaux
05:52dossiers et c'est vrai qu'on ressort avec beaucoup d'inspiration de ces deux jours merci grégory et d'ailleurs sur ces
05:58dossiers là on en reparlera parce qu'on sera de nouveau depuis le puits du fou depuis ces journées
06:02de l'habitat innovant avec une journaliste qu'on aime beaucoup à bfm business qui travaille pour
06:06trouver un logement neuf point com celine coletto qui nous dira demain matin justera justement quelques
06:11projets et quelques récompenses qu'on attend à cette occasion grégory mono président du pôle
06:16habitat de la fédération française du bâtiment je pense à vous tous je vous regarde de loin
06:20merci marie belle journée à tous et à bientôt merci beaucoup et c'est l'heure tout de suite du débat
06:28les experts de limo le débat mais je suis quand même contente d'être resté à paris j'aurais pu être
06:34au puits du fou mais je suis quand même très contente puisque je suis toujours très bien
06:38accompagné à mes côtés loïc canton le patron de la fn aïm bonjour loïc bonjour marie et jordan
06:42frari et président de foncia transactions bonjour jordan bonjour marie alors vous êtes tous les deux sur
06:47le plateau non pas pour parler du logement neuf mais pour parler bien de l'existant du logement
06:51ancien on n'est pas encore fin décembre mais pourtant on a déjà une idée de ce que sera finalement
06:58cette année 2025 pour ce marché de l'immobilier ancien messieurs on peut dire que c'est l'année
07:03de la vraie reprise ou pas qui commence ben choisis ceux allez j'y vais une grande démocrate oui
07:10merci marie au mois de janvier 2025 on avait pronostiqué un redémarrage du marché avec 10 11%
07:17de volume en plus nous y sommes on est passé de 860 000 et aujourd'hui on est à 929 000 ventes
07:24acté signé on prévoit 940 000 donc c'est véritablement je dirais un redémarrage autour de 11% de croissance des volumes
07:32quand on avait perdu précédemment 33% donc alors rattrapage redémarrage
07:38je dirais que ce sont des signaux encourageants d'un redressement d'une situation qui a été catastrophique
07:43pour l'ensemble des acteurs pour le marché mais ce marché retrouve réellement des couleurs oui
07:48jordan même constat du côté de foncia je partage totalement c'est exactement ce qu'on constate chez
07:53chez foncia on va être sur sur cette tendance là avec au cours de l'année 2025 qui comme vous le
07:59soulignez se termine on a constaté un premier semestre qui était légèrement en dessous de cette
08:03croissance de plus 10 plus 11 et nous étonnamment c'est plutôt sur le deuxième semestre que les choses se
08:09sont accélérées avec un mois de septembre et un mois d'octobre particulièrement dynamique c'est
08:12dingue ça pourquoi il s'est passé quoi septembre à octobre parce que pour le coup compte tenu de nos
08:17incertitudes politico budgétaire on aurait pu penser que finalement les gens mettent un peu en
08:20stand-by de leur projet immo au contraire ils accélèrent par peur de demain alors exactement c'est ce que
08:24j'allais vous dire déjà pour rejoindre l'oïc sur l'année sur l'année 2025 ça fait du bien
08:29c'est meilleur que 2024 mais on n'est pas encore revenu au niveau nécessaire pour que le marché soit pu
08:34alors vous rejoignez d'autant plus loïc je le disais hors antenne parce que vous publiez à chaque fois
08:37effectivement la fnim vous parlez quoi alors de reprise indéniable mais fragile c'est ça en fait vous
08:43êtes tous les deux d'accord pour dire ça oui elle est fragile parce qu'il y a un rattrapage qui s'opère
08:48je dirais de de clients acquéreurs qui n'ont pu acheter précédemment mais je dirais faut toujours
08:55se méfier des statistiques et notamment des tendances parce que on se rend compte qu'aujourd'hui il y a un
08:59retour certes des primo-excédents mais de primo-excédents qui sont particulièrement dotés
09:04financièrement c'est à dire par ce sont même pas les classes du classe ouvrier employé ce sont pas
09:10les classes moyennes ce sont même des classes supérieures donc voilà il ya un retour par
09:13donation un apport constitution et c'est une nouvelle classe je dirais d'actifs et c'est vrai
09:17que 52% du financement aujourd'hui a été consacré à des primo-excédents mais première
09:23acquisition des gens qui arrivent notamment mais les secondes deux accédents eux sont en baisse
09:27donc voilà c'est un marché qui est quand même un peu différent qui est un peu fragilisé dans sa
09:31composition et ses tendances donc il faut être très prudent sur l'orientation ceux qui ont été
09:35déjà propriétaires freine des projets de revente et d'acquisition il ya une nouvelle génération
09:39d'accédents qui arrivent est ce que ça va durer on le savons pas mais il est temps je dirais
09:44que je dirais l'instabilité politique peut cesse et notamment pour retrouver un peu plus de
09:48sérénité pour toutes les catégories d'acquisition c'est hyper intéressant ça effectivement
09:52c'est seconde aux accédents mais c'est ceux qui ont acheté à 1% avec des prix stratosphériques
09:57ils ont peut-être pas envie de vendre et de lâcher leur prêt à 1% et ben voilà marie
10:00il va nous reparler de son truc il va nous reparler de son truc mais non marie je vais lancer là dessus
10:05allez-y quand même mais vous avez raison c'est un constat c'est le constat des vendeurs on va pas
10:09vendre liquider un prêt à 0,80 et emprunter demain allez-y dites-nous dites-nous ce que vous avez en
10:14je ne reviendrai pas mais non mais vous inquiétez pas c'est pas le moment ni l'heure
10:18non l'idée c'était de transférer le prêt vous savez la portabilité du prêt voilà mais bon
10:22il faudra l'inscrire pour les périodes à venir parce que nous reconnaîtrons d'autres événements
10:27comme la période que nous avons connue mais j'en suis convaincue j'en suis convaincue
10:30jordan ce constat là vous le faites aussi c'est à dire ces gens qui qui se disent bon je vais rester
10:34avec ce que j'ai aujourd'hui tant pis si la famille s'est agrandie et que j'ai pas assez de place mais
10:38je suis pas prêt et ça ça empêche finalement qu'on retrouve cette vraie fluidité du marché en fait
10:43bien sûr bien sûr je vous disais le marché est meilleur mais il n'est pas encore fluide on n'est
10:47pas encore revenu au niveau en tout cas pour moi de 2018 2019 qui qui font que le marché est sain
10:52et que il correspond à tous les français on a eu la baisse des taux qui a accompagné un petit peu
10:58soutenu là ce marché ce marché 2025 ça fait du bien par contre effectivement ceux qui ont emprunté
11:03à 0,8 0,9 ou même 1% aujourd'hui se lancent se lancer dans une nouvelle acquisition les prix n'ont pas
11:08suffisamment bougé pour qu'il s'y retrouve économiquement l'autre phénomène qu'on a en 2025 que je
11:13trouve on a assez rapidement oublié qui je pense a un peu boosté l'activité de cette année c'est ce
11:19que moi j'appelle l'augmentation des droits de mutation du 1er avril c'était la blague du 1er
11:23avril mais blague qui a quand même vachement accéléré la réitération d'un certain nombre
11:28d'actes sur le mois de mars finalement on n'a pas vraiment eu de contre-coups sur les mois qui ont
11:33suivi donc très attentif sur ce qui va se passer sur ce qui va se passer l'année prochaine parce que si on
11:38termine à 940 000 je pense qu'on n'est pas encore au niveau suffisant bon messieurs on le dit assez
11:41souvent l'immobilier c'est des stats nationales mais c'est surtout des stats locales parce que les
11:45marchés sont pas tous les mêmes partout moi il ya un truc que je regarde beaucoup avec la reprise des
11:50volumes de vente c'est évidemment le niveau des prix hier on a eu un agent immobilier qui a poussé un
11:54coup de gueule à l'antenne pour dire attention amis vendeurs vous emballez pas trop sur la valeur de
11:58votre immobilier parce que certes les prix sont en train de se stabiliser mais enfin on n'est pas non plus
12:04reparti comme en 40 donc ma question c'est est ce qu'il ya des zones où vous mettez un gros
12:08warning en disant attention là on voit que les prix repartent peut-être un peu trop fort à la
12:13hausse est ce qu'il ya des zones où les prix baissent encore enfin comment vous avez regardé
12:16un peu ces marchés de l'immobilier qui composent si si on regarde les tendances nationales observation
12:21france entière c'est un pour cent de hausse donc plus forte hausse sur les maisons que les
12:25appartements qu'un marché qui n'est pas homogène très différencié le coeur de paris augmente plus
12:29vite à trois points l'extérieur est encore en baisse des grandes villes continuent notamment de
12:34décélérer en termes de prix donc tout ça forme un ensemble et une moyenne mais ce qu'il faut
12:38constater c'est que on regarde et quand on observe l'évolution indiciaire de nos marchés que ce soit
12:43l'indice du prix de l'immobilier ou l'indice des prix de la consommation on l'avait déjà
12:47sous-pointé notre conférence de presse de juin à savoir que l'indice des prix à la consommation a
12:51rejoint strictement l'indice des prix de l'immobilier et qu'ils évoluent de façon de la même manière
12:56identique ce qui veut dire que c'est un marché qui a retrouvé son équilibre bon voilà il n'y a pas de
13:00risque aujourd'hui d'un redémarrage mais un vendeur comment voulez-vous qu'un vendeur ne puisse je
13:05dirais s'exonérer d'une possibilité d'une demande plus importante que ce qu'affiche le marché et ce
13:10qui est possible de faire mais c'est c'est un réflexe normal de tout propriétaire oui mais enfin on est
13:14d'accord jordan que les vendeurs sont toujours plus pronds à réaugmenter leurs prix au moment où
13:18ils constatent que les taux ont un petit peu baissé que l'inverse mais comme les banquiers d'ailleurs alors
13:22oui oui mais ce qu'on voit c'est que finalement les délais de vente se rallongent pas en tout cas nous c'est ce qu'on
13:27constate chez foncia on reste autour des 90 jours et l'augmentation des prix alors on s'est pas concerté
13:33avant mais l'augmentation des prix on constate exactement la même chose c'est à dire qu'on a
13:35plus 1% on peut vraiment parler d'augmentation des prix par contre qu'on constate également
13:39c'est qu'on a une augmentation des superficies des biens vendus de 2% traduit dans l'échantillon des
13:45ventes foncia ça veut dire un petit mètre carré supplémentaire mais il n'empêche que je trouve
13:49l'indicateur intéressant parce que ça veut dire que les français par la baisse des taux et la
13:53stabilisation des prix ont pu acheter un mètre carré supplémentaire alors que sur 2023 2024 on
13:58constatait plutôt l'inverse c'est à dire que les acquéreurs faisaient la concession de réduire la
14:02superficie et c'est passionnant ce que vous dites jordan parce que alors on va pas parler de la maison
14:05neuve parce que bon on a raccroché mais avec grégory monon mais il y avait tout un sujet sur les
14:09précédentes années de constructeurs de maisons qui construisaient des maisons très petites c'est à
14:15dire qu'on arrive à un stade où moi j'ai rencontré des constructeurs de maisons qui me disaient
14:18maintenant la norme c'est 50 mètres carrés moins de 50 mètres carrés pour se faire construire une maison
14:22et évidemment ça témoignait de cette baisse du pouvoir d'achat immobilier il est revenu alors bon on va pas éviter
14:28l'éléphant dans la pièce qui est les taux d'intérêt quand même et nos incertitudes politico-budgétaires
14:33puisqu'on sait que tous nos marchés de l'immobilier ils sont drivés par ces taux d'intérêt notre capacité à
14:37accéder au crédit immobilier le fait est que beaucoup de courtiers redoutaient qu'on remonte très fort en fin
14:42d'année ou en tout cas qu'on remonte sérieusement en fin d'année compte tenu de la dette de l'état français à 10 ans etc etc on va pas refaire le sketch
14:49le fait est que l'OAT la dette de l'état français à 10 ans elle s'est stabilisée que nos taux se stabilisent on n'est plus en mouvement de baisse mais on se stabilise
14:58du coup vous êtes plutôt optimiste pour nos conditions d'accès au crédit alors déjà j'ai pas répondu à votre question de tout à l'heure sur
15:05la dynamique du mois de septembre et du mois d'octobre je pense clairement que sur la dynamique de septembre octobre on a effectivement des clients des français
15:12qui se sont non pas précipités mais en tout cas qui ont accéléré leur projet leur projet immobilier compte tenu des taux pour profiter des taux qui sont relativement
15:20stables les hausses si on les appelle comme ça ont été très modérés mais les annonces pour 2026 d'hier ou d'avant-hier je crois je laisserai
15:28Loïc compléter nous annonce un plus 0,2 sur les taux de l'année prochaine donc je pense que ça a poussé effectivement un certain nombre de français à accélérer sur la fin d'année 2025
15:36Moi je crois que l'accélération des projets elle est aussi corrélée à un marché locatif qui est en panne on va y aller ne vous inquiétez pas il nous reste 9 minutes normalement
15:43Comme on ne peut pas trouver de logement en location de qualité qui répond à la demande des ménages et bien une accélération des primo-accédents mais notamment aidé par des aides de famille
15:53et bien on va aider nos enfants notamment dans le cadre d'une nation accélérée avoir une épargne plus importante
15:58Aidez-moi Loïc
15:59Donc vous n'êtes pas ma fille Marie
16:02Mais donc ça c'est un élément important sur le crédit sur le crédit je crois que je me suis exprimé plusieurs fois et il n'y a pas de corrélation immédiate entre le taux des OAT et le taux des crédits ça n'a rien à voir
16:16La dette souveraine n'est pas
16:17Rentre un débat là-dessus
16:18Rentre un débat quand vous voulez sur notamment les prévisions en termes de crédit aujourd'hui nous on avait projeté un maintien un atterrissage à 3 points on y est on est à 3,17 aujourd'hui
16:28Donc on est relativement serein je dirais sur l'évolution des taux d'intérêt
16:32Même si la notation de la France s'aggravait je pense que dans tous les cas aujourd'hui il y a des on dépend du taux de la banque centrale européenne et aujourd'hui il n'y a pas de signal d'alarme
16:45Peut-être un retour peut-être de l'inflation qui pourrait amener la BCE qui donne une politique de stabilisation de ses taux de les revoir un peu à la hausse à un moment
16:53Mais voilà le seul incident qui pourrait subvenir à moyen terme
16:56Donc gros optimiste quand même sur l'évolution de nos taux d'intérêt
16:59Heureusement en revanche effectivement l'autre éléphant dans la pièce après les taux c'est quand même les investisseurs
17:06Parce que si les prix moins accédants sont revenus les investisseurs eux serein serein ne voit-tu rien venir Jordan ?
17:13Vous les revoyez ou pas ?
17:15Très peu et pas assez surtout qu'en plus chez Foncia on a pour le coup une très grosse étiquette sur la gestion locative et la location
17:23Donc on ne peut que constater la baisse dramatique du volume de location et qui est croisée par le manque d'investisseurs propriétaires bailleurs dans nos transactions
17:32Ils n'achètent plus quoi, ils n'achètent plus pour investir ?
17:35Bah ça devient difficile pour pas dire impossible d'acheter pour investir
17:38Bah effondrement de l'investissement locatif parce qu'aujourd'hui les français se rendent compte que l'environnement du placement locatif n'est pas idéal
17:47Et on va vers des placements plus liquides de court terme en raison d'une instabilité politique, financière, économique parce qu'on ne voit pas le bout du tunnel
17:55Et bah justement on a nos députés et sénateurs qui sont en train de débattre bon en mal en autour de la création de notre fameux statut du bailleur privé messieurs
18:05Est-ce que ça pourrait pas redonner envie à ceux qui voulaient investir dans l'immobilier de se lancer enfin et de retrouver une forme d'attractivité au moins fiscale à l'investissement ?
18:15Vous me regardez tous les deux avec des...
18:17Mais non mais Marie parce que le sujet il est là en fait, moi je vais parler encore une fois des clients qu'on traite chez Foncia et qu'on accompagne chez Foncia
18:24Que ce soit dans la transaction ou dans la gestion locative, on n'accompagne pas des clients qui sont multimillionnaires
18:28On accompagne des clients qui vont peut-être dans leur vie réussir à faire un investissement, deux investissements peut-être grand maximum
18:35Et ce sont des investissements patrimoniaux qui sont réalisés en préparation de retraite, peut-être en préparation d'une scolarité pour les enfants quand ils feront des études supérieures
18:45Donc ça veut dire que c'est des français qui calculent, non pas une rentabilité pour s'enrichir, mais qui calculent quel va être mon effort d'épargne
18:54Pour pouvoir constituer ce patrimoine qui servira à ma retraite et ou mes enfants
18:58Quand ils font ce calcul là aujourd'hui, ils intègrent la fiscalité et l'effort d'épargne, même s'ils le veulent, pour beaucoup ils ne peuvent plus le faire
19:05Donc il y a vraiment un sujet d'ordre fiscal ?
19:08Il y a vraiment un sujet d'ordre fiscal
19:09Je dirais que c'est un sujet général d'accès au logement, parce que le logement ça repose sur deux jambes
19:15On est ou locataire ou propriétaire, ou on facilite l'accès sur la propriété et on soulage le marché locatif
19:20Ou notamment, on intervient sur le marché locatif mais on n'encourage pas les excédents
19:24Je crois que c'est les deux tiroirs qui sont importants je dirais d'être actionnés, les deux curseurs
19:29Parce que je dirais qu'il faut avoir une politique vis-à-vis des deux
19:31Bien évidemment, il faut soutenir l'investissement locatif, soit du bailleur privé ou autre au terme
19:35Mais il faut bien évidemment redonner de la confiance à l'investissement
19:39Et un peu de, je dirais, d'attractivité et d'incitation
19:42Mais aussi, surtout, n'oublions pas l'existant
19:45N'oublions pas, et nous ne cessons de répéter
19:48Au 1er janvier 2028, on a 7000 logements qui sortent du parc locatif
19:53Parce qu'ils sont classés F
19:54Et cette indécence, notamment, provoque une véritable attrition dans nos cabinets
19:58Dès qu'il y a un appartement qui est classé F, qui est libéré
20:01Eh bien, généralement, le propriétaire, très souvent, vous en avez 45% qui ont plus de 60 ans
20:07Et décide, on vend, on ne garde pas
20:09Donc là, il y a véritablement un sujet
20:10Nous on demande la suspension de cette indécence
20:12Parce qu'on va provoquer une accélération
20:14Vous savez, même si il y a le statut du bailleur privé
20:15En neuf, on a produit 40 000 logements locatifs moyennes par an sur le parc
20:20Les 700 000 à côté dans les deux ans, c'est 350 000 par an
20:22Mais du coup, ils ont remis dans le statut du bailleur privé
20:25Bon, après, le texte, au final, a été rejeté
20:27Mais on va quand même, les sénateurs qui vont en débattre, vont quand même a priori mettre
20:31Et le neuf est l'ancien dans ce statut du bailleur privé
20:33Mais Marie, avec les conditions qui ont été exposées
20:36Que ce soit l'amendement qui a été adopté à l'Assemblée Nationale
20:39L'amendement proposé par le gouvernement
20:42Ou notamment, on n'arrive à rien
20:45On n'arrive à rien, c'est pas le double...
20:46C'est une coquille vide, en gros, ce que vous dites, c'est une coquille vide
20:48Mais rien, il n'y aura aucun effet bénéfique sur le marché
20:50Donc je crois qu'à un moment, la prise de conscience politique de la réalité du marché locatif
20:54Oblige à dire, suspendons cette innaissance énergétique
20:58Le temps que le marché retrouve une stabilité des couleurs
21:00Parce que là, on va à la catastrophe
21:02On va à la catastrophe
21:03Si, en plus, il n'y a pas de commission mixte paritaire conclusive
21:06On n'aura aucun dispositif de soutien au marché pour 2026
21:11Et là, on va vers la cata
21:12Jordan ?
21:13Moi, pour le coup, je continue d'espérer
21:15Je suis un garçon optimiste
21:17Moi aussi, moi aussi toujours
21:19Je continue d'espérer
21:21Je crois qu'on sait tous qu'il y a des discussions qui sont encore en cours
21:25Sur le neuf, je saurais moins me positionner
21:28Mais par contre, sur l'ancien, selon les décisions
21:31Et les sénateurs, effectivement, en discutent qui vont être prises
21:33Les ajustements qui pourraient être faits
21:35Même si ce n'est pas une grande révolution
21:37Si déjà, on peut apporter au marché français une évolution
21:41Qui nous fait retrouver quelques investisseurs
21:44Dans l'ancien bailleur locatif
21:46Ça fera quand même du bien
21:48En l'état de la première version, je suis complètement d'accord
21:51Ça n'apportait rien
21:53Je suis un peu plus optimiste
21:55Sur les sénateurs
21:56Et je vais continuer d'espérer sur les discussions qui sont encore
21:58Oui, bien sûr
21:59Mais la question, en fait, ce que dit Loïc
22:01C'est que derrière, peu importe ce statut
22:02Finalement, ce qui serait le plus efficace
22:04Ce serait de revenir sur les objectifs de rénovation
22:07Parce que, comme le dit Loïc
22:10C'est-à-dire qu'en fait, là, on déborde sur le marché de la location
22:12Quand on parle du marché de la location
22:14Effectivement, il y a le flux, il y a le stock
22:16Et ce que évoque Loïc, c'est la partie stock
22:18Oui, mais moi, alors je suis désolée, je ne veux pas me faire
22:20Enfin, si, je vais me faire l'avocate du diable
22:21À un moment donné, on parle de logements
22:23Qui sont effectivement considérés comme des passoires thermiques
22:25Qui, de fait, quand ils vont être vendus
22:27Vont sans doute être vendus avec des cotes
22:29Est-ce que, finalement, ce n'est pas l'occasion
22:31Pour ceux qui rachèteront derrière
22:32De financer les travaux ?
22:33Oui, mais c'est un mouvement long
22:35Je dirais, dans tous les cas, ça ne va pas être immédiat
22:36Aujourd'hui, on a une problématique d'offres de court terme
22:39Et d'amener de la confiance
22:40Quand un bailleur décide, je vais vendre
22:42Entre le retrait du marché, une offre qui n'est plus là
22:44Et une offre qui n'est pas reconstituée
22:46À un moment, il faut se poser la question
22:48Comment on maintient d'une offre à la hauteur
22:50Des besoins des Français pour se loger
22:51Et notamment du parcours locatif
22:53Et le seul statut du bailleur privé
22:55Que je soutiens ne suffira pas
22:57À amener une offre en quantité suffisante
22:59Et ça, c'est très important
23:00Donc, je reste optimiste sur l'avenir
23:04Mais je pense que le PLF n'apportera pas grand-chose
23:06Je dis tout simplement pourquoi
23:07C'est qu'aujourd'hui, le statut du bailleur privé
23:09Il avait été adopté à l'Assemblée nationale
23:11Sur un point important
23:13Suspension de la réforme des retraites
23:15Quand le Sénat est opposé
23:15Je ne pense pas que mission mixte paritaire conclusive
23:18Puisse notamment se mettre d'accord sur ce statut
23:20Oui, donc optimisme mesuré quand même
23:22Absolument, comme d'habitude
23:23Il ne nous reste qu'une minute
23:25Je veux que vous preniez vos boules de cristal
23:27Et que vous me disiez en gros
23:28Vous visez
23:30Quelle tendance pour revir
23:32On boucle la boucle
23:33Quelle tendance pour 2026
23:35Volume de vente similaire
23:36En hausse et évolution des prix
23:38Rapidement, chacun votre tour
23:40Je crois que sur les volumes
23:42On prévoit sur fin 2026
23:44Un atterrissage de 9,80 millions de transactions
23:47Un marché qui est toujours notamment
23:48Qui va poursuivre
23:49Parce que le logement est très important
23:51Pour les français
23:52Je crois qu'il y aura un effort d'épargne
23:54A destination, je dirais
23:56De ses héritiers
23:57Pour accompagner des accédants
23:58La politique monétaire
24:00Je pense qu'on restera sur une stabilisation
24:02Entre 3, 3, 3, 1 et 3, 3
24:05Voilà
24:06Sauf événement important
24:08Oui mais un très difficile à ce stade
24:09Retour de l'inflation
24:11Et intervention sur le devant de la scène
24:13Par la Banque Centrale Européenne
24:14Maintenant sur l'évolution des prix
24:16Ça va être une évolution qui va être mesurée
24:17Je dis simplement qu'aujourd'hui
24:18Il n'y a pas d'affolement
24:19Que l'évolution des prix reste calée à l'inflation
24:22Quand on dit 1% franc-frontière
24:23C'est strictement l'évolution de l'inflation
24:26Qui est finalement une mesure de régulation
24:28Donc légère hausse des prix
24:29Légère hausse des transactions
24:30Du côté de Loïc
24:31Et stabilité des taux d'intérêt
24:33On est comment du côté de Jordan ?
24:35On est plutôt légère hausse des taux
24:37On est plutôt à stabilisation
24:39Ou très légère hausse des prix
24:41Cette année on a constaté plus 1
24:43Ça pourrait être la même chose l'année prochaine
24:44Et pour les volumes
24:46Je vais être un tout petit peu plus pessimiste
24:47Je pense qu'on sera à minima
24:48Au niveau de cette année
24:49Si on peut avoir des volumes supérieurs
24:52Bah tant mieux on prend
24:53Et si en plus ça peut être les investisseurs
24:55Encore mieux
24:55Allez cap sur le million
24:56Grâce au retour des investisseurs
24:58Merci à tous les deux
24:58Vous êtes optimiste
24:59Mais oui mais je sais
25:00Que vous êtes un éternel optimiste Loïc
25:02Évidemment
25:03Loïc Quentin
25:03Mais réaliste
25:04Le patron de la FNAIM
25:05Et Jordan Frarié
25:06Le président de Foncières Transactions
25:08Merci à tous les deux d'avoir été avec nous
25:09Demain c'est vendredi
25:10Les experts de l'IMO reviennent
25:12Et je vous annonce
25:13Je vous rappelle même
25:14Si vous ne le saviez pas encore
25:16Que les BFM Awards 2025
25:18Oront lieu mardi 2 décembre
25:19A partir de 20h
25:20A suivre en direct
25:22Sur notre antenne
25:24Moi je vous dis à demain
25:24Pour les experts de l'IMO
25:25Je vous dis à demain
25:26Sous-titrage Société Radio-Canada
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