00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Décremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Bonjour, et c'est de nouveau Philippe Loiselet au micro d'Ose Investir les incontournables de la copropriété.
00:15Philippe, on est reparti pour une troisième saison ensemble, et on va parler de tous les sujets liés à la copropriété.
00:21Bonjour Philippe Loiselet.
00:22Bonjour Thomas Binet, c'est un plaisir de vous retrouver aussi pour une nouvelle saison.
00:26pour parler d'un sujet passionnant, la copropriété, qui concerne tout de même 11 millions de logements
00:32et plus de 800 000 immeubles en France.
00:34Oui, alors déjà les chiffres sont importants, vous venez de les évoquer, 11 millions effectivement de logements
00:39et 800 000 immeubles en France.
00:41Alors justement Philippe, on va commencer par les fondamentaux, c'est quoi une copropriété ?
00:46Pour faire simple, une copropriété c'est un immeuble, c'est-à-dire un bâtiment divisé en plusieurs parties
00:51qu'on appelle des lots, appartenant à des propriétaires différents.
00:54Chaque propriétaire, on parle de copropriétaire, possède une partie de l'immeuble, on dit qu'elle est privative,
01:01un appartement, une cave, un garage, et une cote-part des parties communes comme le hall, les escaliers
01:07ou encore l'ascenseur ou le système de chauffage s'il est collectif.
01:10Et qu'est-ce qui régit du coup la copropriété ?
01:13Le fonctionnement de la copropriété est encadré par la loi, en l'occurrence celle du 10 juillet 1965,
01:18dont nous venons de fêter les 60 ans, et par un règlement de copropriété qui définit les droits et obligations de chacun
01:25dans le fonctionnement de chaque copropriété.
01:28Depuis 1965, la taille de la loi a été multipliée par 6, malheureusement en général pour complexifier les textes existants.
01:35Alors on entend souvent, Philippe, parler du syndic de copropriété, il sert à quoi le syndic de copropriété ?
01:41Le syndic est chargé d'administrer l'immeuble, c'est un professionnel dans la plupart des cas,
01:46même si une copropriété peut décider de ne pas choisir un professionnel et de gérer l'immeuble entre copropriétaires.
01:53Dans tous les cas, son rôle est tout à la fois technique, administratif et comptable,
01:58il veille au respect du règlement de copropriété, il organise les assemblées générales,
02:02il supervise l'entretien des parties communes, il gère les contrats avec les prestataires
02:06et il s'assure également du bon recouvrement des charges.
02:10Il agit en quelque sorte comme le chef d'orchestre du bon fonctionnement de l'immeuble.
02:14Alors il a de multiples missions, justement, lesquelles ?
02:18Oui, elles sont multiples. Au quotidien, il s'occupe de la gestion administrative,
02:21par exemple les assemblées générales, les relations avec le conseil syndical, les archives,
02:26de la gestion comptable, c'est le calcul des appels de charges, le règlement des fournisseurs,
02:30la préparation et la diffusion des comptes annuels.
02:33Et de la gestion technique, c'est la planification et celui des travaux d'entretien ou de rénovation,
02:38la gestion des sinistres, le contrôle régulier de l'état des équipements communs.
02:42Et puis il assure également la relation avec les copropriétaires,
02:46il répond à leurs questions et veille à la bonne communication au sein de la copropriété.
02:50Philippe, en quoi le syndic est-il utile pour les copropriétaires ?
02:54Compte tenu de la liste des tâches non exhaustives que je viens de citer,
02:58on comprend que le rôle du syndic est indispensable.
03:01Malheureusement, la plupart de ces tâches ne sont pas directement visibles par les copropriétaires,
03:06ce qui rend notre métier assez peu compris.
03:08Pourtant, le syndic est le premier interlocuteur des copropriétaires pour toutes les questions liées à l'immeuble.
03:14Il leur permet de bénéficier d'un cadre de vie stable et sécurisé,
03:17entretien des parties communes, intervention en cas de problème, fuite, panne d'ascenseur, etc.
03:23Maîtrise des coûts et respect des obligations légales qui sont, il faut le dire, nombreuses et changeantes.
03:28En centralisant la gestion de l'immeuble, le gestionnaire préserve le bien-vivre ensemble.
03:33Son rôle peut être comparé à celui d'un maire d'une commune,
03:36à la différence près que le syndic est en général élu pour un an,
03:39là où le maire est élu pour six ans,
03:40ce qui facilite tout de même la mise en place de programmes de moyen terme.
03:45Effectivement, mais quels sont selon vous les apports les plus concrets du métier de syndic pour la bonne vie d'un immeuble ?
03:50Je pense que le premier apport est la sérénité.
03:53Comme je l'ai dit, le syndic assure aussi bien le suivi administratif, financier que technique de l'immeuble,
03:58déchargeant ainsi les copropriétaires des aspects parfois complexes et contraignants de la vie en collectivité.
04:04Il garantit un cadre légal, sécurise les finances,
04:07anticipe les besoins d'entretien et accompagne les copropriétaires dans leurs projets.
04:10Par exemple, les ravalements de façade, les mises aux normes, etc.
04:14Autant de tâches très prenantes si les copropriétaires devaient s'en charger.
04:17Vous avez vécu certaines situations.
04:19Est-ce que vous pouvez nous en démontrer une,
04:21de manière à ce qu'on voit la différence dans la vie d'une copropriété par rapport à votre vécu ?
04:26Cela arrive très souvent, même si cela reste peu connu.
04:29Mais le nombre de fuites, de pannes de chauffage, d'ascenseurs ou de portes de garage,
04:32réglées en quelques heures, sans même que les copropriétaires s'en aperçoivent, est incalculable.
04:36Ceux qui vivent en maison individuelle savent combien il peut être difficile
04:40d'obtenir rapidement une intervention de dépannage lorsqu'ils ont un souci.
04:45Il est tout de même agréable de constater que le chauffage est tombé en panne
04:48et que le syndic s'est occupé de la diagnostiquer,
04:50de trouver le bon prestataire et de mettre un terme à l'incident.
04:54C'est ce que nos équipes font tous les jours,
04:56bien souvent sans que personne ne s'en rende compte.
04:58Un travail effectivement de l'ombre.
05:00Merci Philippe.
05:01On vous retrouve vendredi prochain à 18h50 pour un autre numéro
05:04d'Osez investir les incontournables de la copropriété.
05:06Et pour ce qui me concerne, je vous dis à dimanche matin dès 9h27
05:09sur Sud Radio dans la matinale week-end.
05:12Sud Radio, les incontournables de la copropriété,
05:16Thomas Binet.
05:17Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
05:20Sous-titrage Société Radio
Commentaires