00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Nous sommes avec Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont, pour parler copropriété.
00:13Bonsoir Philippe.
00:14Bonsoir Thomas.
00:15Nous vous évoquons aujourd'hui un sujet que vous connaissez particulièrement
00:19puisqu'il s'agit du rôle, de la mission du syndic.
00:21Alors, quelles sont ses missions de base ?
00:23D'abord une mission administrative.
00:25Le syndic convoque et organisé de la Assemblée Générale,
00:27tient à jour la liste des copropriétaires et leurs coordonnées,
00:30conserve les archives de l'immeuble, en général avec l'air d'un archiviste de la copropriété,
00:34et gère les relations avec les fournisseurs et prestataires au nom du syndicat des copropriétaires.
00:39Il doit aussi veiller à ce que la copropriété soit assurée en permanence,
00:42et donc souscrire et renouveler le contrat multirisque immeuble,
00:45et déclarer les signes soit dans les délais.
00:48C'est une mission très large et essentielle dans la vie d'un immeuble,
00:51mais souvent invisible quand tout se passe bien.
00:53Et sur le plan financier, quel est son rôle ?
00:55Il établit le budget prévisionnel, appelle les charges auprès des copropriétaires,
00:59tient une comptabilité séparée pour chaque copropriété,
01:02vérifie les factures et règle les fournisseurs.
01:04Il présente ensuite les comptes annuels soumis au vote de l'Assemblée Générale.
01:07En cas d'impayé, il a l'obligation d'engager les procédures de recouvrement,
01:11d'abord amiable, puis judiciaire si besoin,
01:13pour préserver la trésorerie de la copropriété.
01:15Et sur le terrain, quel est son rôle à propos de la maintenance et des travaux ?
01:19Il fait exécuter les décisions de travaux votées en Assemblée Générale,
01:23gère les contrats d'entretien avec les prestataires, ascenseurs, chauffage, espace vert,
01:27et organise les visites de contrôle réglementaire.
01:29En cas de danger pour la sécurité de l'immeuble,
01:31il doit faire réaliser les travaux nécessaires,
01:34sans parfois attendre le vote d'une Assemblée Générale,
01:36quitte à le faire ratifier ensuite.
01:38Le syndic agit-il donc en toute liberté sur ces trois missions, Philippe ?
01:42Non, pas totalement, parce qu'il exécute avant tout les décisions votées en Assemblée Générale.
01:46Il ne peut pas décider seul de gros travaux ou de dépenses importantes non budgétées.
01:50Et il est encadré au quotidien par le conseil syndical,
01:52qui vérifie sa gestion, ses comptes et le bon déroulement des chantiers tout au long de l'année.
01:58C'est un travail d'équipe entre le professionnel, qui est le syndic, et les copropriétaires élus.
02:02Alors, y aurait-il des missions moins évidentes ?
02:04Oui, il y a des choses dont on parle rarement,
02:06même si cela occupe une bonne partie des équipes de gestion.
02:09Les relations avec les copropriétaires, sur les sujets que nous venons d'aborder,
02:13mais aussi sur bien d'autres.
02:15J'ai perdu mes clés, j'ai des difficultés trésorées qui m'empêchent de régler mes charges,
02:18mon voisin fait du bruit, ma place de parking est occupée, j'ai chaud, j'ai froid,
02:21parfois même le même jour et dans le même immeuble, etc.
02:24Les sujets sont inépuisables.
02:26Un mot de conclusion sur ce rôle si large, donc, Philippe ?
02:28Ce qui est frappant, c'est la diversité des compétences exigées.
02:32Juridique, financière, technique, humaine,
02:33peu de métiers réunissent autant de tâches diverses.
02:35Un bon syndic, ce n'est pas seulement celui qui applique la loi,
02:38c'est celui qui sait anticiper les problèmes avant qu'il ne devienne des urgences
02:41et qui communique régulièrement avec le conseil syndical et les copropriétaires.
02:45Merci Philippe, et on vous donne rendez-vous vendredi prochain vers 18h50
02:49pour oser investir les incontournables de la copropriété.
02:52Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
02:57Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
