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Sud Radio
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Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##INCONTOURNABLES_COPROPRIETE-2025-12-05##

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News
Transcription
00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Desgremont présente
00:03Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont,
00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:17et on poursuit ce soir notre tour d'horizon sur le conseil syndical.
00:21Bonsoir Philippe Loiselet.
00:22Bonsoir Thomas Binet.
00:23Philippe, quel est le rôle de ce fameux conseil syndical dont on parle depuis plusieurs vendredis ?
00:29Bien comme pour l'élection du conseil syndical, c'est le très long article 21 de la loi sur la copropriété
00:35qui définit le rôle et les prérogatives ainsi que les attributions du conseil syndical.
00:39Alors du coup, et concrètement, vous avez commencé à l'évoquer par l'article 21,
00:44le conseil syndical, ça va servir à quoi ?
00:47Le conseil syndical, dont les membres sont, rappelons-le, bénévoles,
00:53a un rôle et même des rôles essentiels dans la vie d'une copropriété.
00:56Le premier est avant tout un rôle de liaison, liaison entre le syndic et les autres copropriétaires,
01:02liaison entre les copropriétaires au sein de la copropriété,
01:06liaison avec les locataires qui n'ont pas de vrai lien avec le syndic,
01:09liaison avec le personnel de l'immeuble s'il en existe,
01:12liaison avec les entreprises qui peuvent intervenir dans l'immeuble.
01:15Donc il vaut mieux avoir des talents de diplomate dans l'exercice que vous évoquez ?
01:19Ce n'est pas faux.
01:21Un membre du conseil syndical irascible, qui n'aime pas parler à ses voisins
01:25ou qui se fâche régulièrement avec tout le monde,
01:26n'est pas, à mon sens, le candidat idéal pour entrer au conseil syndical.
01:31Il vaut mieux quelqu'un de diplomate, qui aime le contact avec les autres
01:34et qui, si possible, est souvent présent dans la copropriété.
01:38Quelqu'un qui est tout le temps dans sa maison de campagne
01:41n'apportera pas non plus grand-chose à la communauté.
01:43Bien. Alors, puisqu'on évoque, Philippe, les relations avec le conseil syndical,
01:47parlons des relations entre le syndic, justement, et le conseil syndical évoqué avant.
01:52Je commencerai par souligner qu'au-delà du rôle de relais dans la vie de la copropriété,
01:57les conseillers syndicaux ont, au terme de la loi, la mission d'assister le syndic
02:01et de contrôler sa gestion.
02:03Je souligne que, de façon sémantique, la loi fait passer la mission d'assistance
02:07avant celle de contrôle.
02:09Pourtant, un certain nombre de conseils syndicaux privilégient le contrôle
02:12et ont tendance à négliger leur mission d'assistance.
02:15Chez l'Oise et les Gremont, nous avons la volonté de travailler en partenariat
02:18avec le conseil syndicaux.
02:19Je le dis souvent, on préfère travailler ensemble que l'un contre l'autre.
02:23Vous avez raison, mais alors, vous êtes favorable quand même au contrôle, du coup ?
02:27Oui, parce que nous avons en charge une grosse partie du patrimoine de nos clients,
02:30leur logement, et nous pensons faire un meilleur travail
02:33quand nous le faisons ensemble, avec des décisions et des projets portés ensemble,
02:38plutôt qu'en cherchant à se surveiller et à chercher les failles.
02:41Nous remarquons d'ailleurs que ce style de gestion est beaucoup plus efficace
02:45et que les relations de la copropriété sont bien meilleures
02:48quand le syndic et les conseillers syndicaux s'entendent bien.
02:51Cela ne veut pas dire que nous soyons systématiquement d'accord sur tout,
02:55ni que nous n'acceptons pas les contrôles de la surveillance.
02:58Comme dit la sagesse populaire, la confiance n'accepte pas le contrôle.
03:01Alors que doit ou que peut faire le conseil syndical, Philippe ?
03:04Si on se réfère à la loi, le conseil syndical peut prendre connaissance
03:07et copie de tous les documents ou correspondances
03:09se rapportant à la gestion et à l'administration de la copropriété.
03:13De plus, il donne son avis au syndic ou à l'Assemblée
03:15sur toutes les questions concernant la copropriété
03:18pour lesquelles il a été consulté ou dont il s'est saisi lui-même.
03:23Il est aussi chargé de la mise en concurrence des candidats
03:25lorsque la copropriété envisage le changement de syndic.
03:28Alors, au-delà de ces prescriptions qui sont formelles, on peut le dire ainsi,
03:32le conseil n'a-t-il pas d'autres rôles à tenir ?
03:34Je vais en lister quelques-unes.
03:37Premièrement, la préparation de l'Assemblée,
03:39car le syndic se doit préparer l'ordre du jour
03:40de l'Assemblée Générale avec le conseil,
03:43qui peut proposer des points à discuter.
03:46Deuxièmement, l'information.
03:47Le conseil a pour rôle de relayer aux copropriétaires
03:50les informations et décisions relatives à la copropriété.
03:54Trois, l'étude des devis.
03:55Le conseil peut être amené à étudier les devis pour les travaux
03:59et donner un avis aux syndics et aux copropriétaires.
04:03Quatrièmement, le suivi des travaux.
04:04Si les travaux sont entrepris,
04:06le conseil peut se charger, surtout dans les petites copropriétés,
04:09de suivre leur avancement et de veiller à leur bonne réalisation.
04:13Et cinquièmement, pour finir, le règlement des conflits.
04:16Bien que cela ne soit pas son rôle principal,
04:17le conseil syndical peut aider à résoudre des conflits mineurs
04:21entre les copropriétaires.
04:23Alors, on est d'accord pour dire, Philippe,
04:24que le conseil syndical a un président.
04:26Il faut bien que cette organisation soit pilotée.
04:29Oui, la loi nous dit que le conseil syndical
04:32élit son président parmi ses membres.
04:34Elle ne dit pas qu'il peut élire, elle dit qu'elle élit.
04:37Cela signifie, à mon sens, que cette élection est obligatoire
04:40et que l'existence d'un président l'est donc également.
04:43Il arrive dans certaines copropriétés qu'on ait du mal à élire un président.
04:46Oui.
04:47Faute de candidats ou par trop de candidats.
04:50Le président est le principal interlocuteur du syndic au sein du conseil et de la copropriété.
04:54Et je profite de cette tribune pour remercier les centaines de présidentes et de présidents
04:58de conseils syndicaux avec qui nous travaillons tous les jours,
05:01qui nous apportent leur dévouement et leur bonne volonté,
05:04et à qui nous apportons également notre bonne volonté et notre savoir-faire.
05:06Oui, parce que comme vous l'avez dit, Philippe, c'est du bénévolat.
05:09Il faut le rappeler quand même.
05:10Tout à fait.
05:11Merci à vous, Philippe.
05:12Et on vous retrouve évidemment vendredi prochain vers 18h50
05:15pour un autre numéro d'Osez Investir, les incontournables de la copropriété.
05:19Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin,
05:21dès 9h25, dans la matinale week-end.
05:24Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
05:30Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
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