Règlement, charges, tantièmes, fonds travaux, carnet d’entretien, extranet…

Sud Radio

il y a 4 jours

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##INCONTOURNABLES_COPROPRIETE-2025-09-26##

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Transcription

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00:00Bien dans mon immeuble avec Loiselet et Desgremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet

00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont

00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété

00:17et bien nous continuons cette semaine notre petite révision de cette rentrée justement

00:22avec les concepts et les termes liés à ce sujet

00:25On va réviser quelques notions justement sur le sujet afin de mieux comprendre

00:30ce que nous aborderons tout au long de cette saison avec vous

00:32Bonsoir Philippe Loiselet

00:34Bonsoir Thomas Binet

00:35Philippe, la semaine dernière on a évoqué la notion de l'eau

00:38et comme je le disais ça s'écrit L-O-T-S pour pas qu'il y ait de confusion

00:42de parties communes et privatives, de syndicats, des copropriétaires, de syndicats, de conseils syndicals

00:48et d'assemblées générales

00:49C'est l'avis de l'immeuble justement dont on a parlé

00:51On aborde cette semaine des concepts peut-être un peu moins connus

00:54et nous commençons avec le fameux règlement de copropriété

00:57Oui, ce document est très important dans la vie d'une copropriété

01:01Il s'impose à tous, copropriétaires comme syndic

01:03Il détermine les droits et les obligations des copropriétaires

01:07ainsi que le fonctionnement de la copropriété

01:09La loi donne les principes généraux de fonctionnement

01:11Le règlement décrit ceux qui sont propres à chaque copropriété

01:14Il décrit également les parties communes et les parties privatives

01:18et énumère la liste des lots avec leur emplacement et leur description

01:23Aspect très important, le règlement définit également la répartition des charges entre les copropriétaires

01:28Il faut enfin souligner que tous les copropriétaires s'engagent à respecter le règlement de copropriété

01:34lorsqu'ils deviennent membres du syndicat des copropriétaires

01:36Alors un sujet qui fait souvent grincer les dents, les charges, Philippe

01:40Oui, c'est en général ce que l'on aime le moins dans la copropriété

01:43Il s'agit en fait des dépenses et coûts associés à l'entretien, la réparation et la gestion de l'immeuble

01:49Ces charges sont réparties entre les copropriétaires

01:51selon les critères définis par la loi et le règlement de copropriété

01:55Dans la plupart des cas, les charges sont appelées par accompte par le syndic

01:59chaque trimestre

02:00avec un ajustement de fin d'exercice

02:02pour tenir compte des écarts entre les accomptes versés

02:05et la cote par réelle de chacun

02:07lorsque les comptes de la copropriété sont arrêtés à la fin de l'année

02:10Et on parle souvent de tantième

02:12C'est quoi les tantième, Philippe ?

02:13Les tantième, on dit aussi parfois les millième

02:16représentent la cote par de chaque copropriétaire dans l'immeuble

02:19On parle de millième parce que très fréquemment

02:21le total des participations de l'ensemble des lots est ramené à 1000

02:24et que les participations sont calculées par rapport à ce total de 1000 millième

02:29Ces tantième sont en général calculées en fonction de la surface

02:33et de la valeur de chaque lot

02:34ainsi que de la situation de ce lot dans l'immeuble

02:38Par exemple, à surface égale, un appartement en étage élevé

02:41aura une contribution plus élevée aux charges d'ascenseur

02:44qu'un appartement situé au premier étage

02:46Il faut également souligner que les tantième ou millième

02:49sont également utilisés pour l'attribution des voix

02:51de chaque copropriétaire lors des assemblées générales

02:54La règle est que l'on paye de la même façon qu'on vote

02:57Et inversement, plus vous disposez de tantième

03:00plus vous disposerez de voix en assemblée générale

03:02et plus vous participerez aux dépenses de la copropriété

03:05Et on parle souvent quand même de fonds travaux

03:07Ça consiste en quoi ce fonds travaux ?

03:09Le fonds travaux, c'est une provision financière obligatoire

03:12qui a été créée il y a quelques années par la loi

03:14et qui est destinée à financer les travaux futurs de la copropriété

03:18et aujourd'hui beaucoup les travaux de rénovation énergétique

03:21On parle de plus en plus de ces fonds à propos du financement de ces travaux

03:25Et pour presque terminer, Philippe, évoquons le fameux carnet d'entretien

03:28qui est apparu il y a quelques années

03:30Oui, ce document recense sous la responsabilité du syndic

03:34la caractéristique de l'immeuble

03:35année de construction, description des équipements communs, etc.

03:39la liste des travaux réalisés

03:40ainsi que les contrats d'entretien

03:42le tout permettant de suivre l'historique de l'entretien de la copropriété

03:46Bien que peu connu du grand public

03:48il s'agit d'un outil essentiel pour la bonne gestion d'un immeuble

03:51qui permet également d'informer les éventuels acheteurs d'un lot

03:54de se faire une idée de la qualité de l'entretien de l'immeuble

03:57Le carnet d'entretien d'un immeuble correspond peu ou prou à celui des voitures

04:02mais il est en général beaucoup plus et beaucoup mieux renseigné

04:06Alors pour conclure justement, Philippe, vous vouliez évoquer aussi un concept relativement récent

04:10mais qui prend de plus en plus d'importance

04:12l'extranet de la copropriété

04:14Oui Thomas, l'extranet est une forme de site internet

04:18tenu par le syndic et qui offre à tous les copropriétaires

04:20l'accès à toutes les informations

04:22sur la vie de leur immeuble et de leur copropriété

04:24Quand je parle de vie, c'est au sens technique et juridique

04:27Les copropriétaires ont grâce à cet outil

04:30accès à la comptabilité de leur immeuble

04:31les comptes communs tout autant que leurs comptes personnels

04:34aux documents juridiques

04:36aux convocations et comptes rendus des réunions de la copropriété

04:39Pour que cela soit efficace, il est essentiel que les copropriétaires consultent régulièrement

04:44et surtout, avant toute chose, qu'ils fournissent à leur syndic

04:48leur adresse mail et qu'ils choisissent un mot de passe

04:50comme sur le site de leur banque par exemple

04:52Merci Philippe et je vous rappelle que si vous avez une question sur la copropriété

04:55vous souhaitez avoir un conseil

04:57et bien vous pouvez nous écrire sur l'adresse suivante

04:59osez.radio.fr

05:02pour nous poser vos questions

05:04et nous vous apporterons avec Philippe Loiselet

05:06une réponse dans une prochaine chronique

05:08On vous retrouve Philippe, vendredi prochain, 18h50

05:11pour un autre numéro

05:12d'Osez investir, les incontournables de la copropriété

05:14et pour ce qui me concerne, je vous dis à dimanche matin

05:17dès 9h27 sur Sud Radio

05:19dans la matinale, week-end

05:20Sud Radio, les incontournables de la copropriété

05:24Tom Abinet

05:26Avec Loiselet et Dégremont

05:28Bien dans mon immeuble

05:29Merci Philippe Loiselet et Dégremont

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