00:00Bien dans mon immeuble avec Loiselet et Desgremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont
00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:17et plus précisément cette semaine on va parler du personnel employé par les copropriétés.
00:22Bonsoir Philippe Loiselet.
00:23Bonsoir Thomas Binet.
00:24Philippe, comment se passe concrètement la gestion du personnel dans des copropriétés ?
00:29Le gardiennage et l'entretien peuvent être assurés de deux manières.
00:33Soit par des salariés d'une entreprise extérieure, soit par des salariés directement employés par la copropriété.
00:39Dans ce second cas, la copropriété est l'employeur et le syndic assure la gestion du personnel.
00:45Il joue en quelque sorte le rôle de DRH de la copropriété.
00:48Alors justement que recouvre précisément ce rôle de direction, de directeur des ressources humaines pour le syndic ?
00:54Les missions sont nombreuses et exigent de solides compétences en droit social.
00:57Le syndic doit recruter le personnel, établir les contrats de travail, gérer les bulletins de salaire,
01:03effectuer les déclarations sociales et fiscales et veiller à leur paiement.
01:06Il est donc l'interlocuteur direct du salarié ?
01:09Oui tout à fait.
01:10Le syndic transmet les consignes de travail, adapte les missions selon les besoins de la copropriété,
01:15veille au respect des règles de sécurité et si nécessaire, met en oeuvre le droit disciplinaire pouvant aller jusqu'au
01:20licenciement.
01:21On parle souvent de gardiens ou d'employés d'immeubles.
01:24Y a-t-il une vraie différence ?
01:25Oui, oui, oui, et elle est juridique.
01:27D'accord.
01:27Au-delà du code du travail, c'est la Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d'immeubles
01:32qui distingue deux grandes catégories de personnel.
01:34Alors quelle est la première catégorie ?
01:36La catégorie A qui correspond au droit commun.
01:39Elle concerne les employés d'immeubles soumis à la durée légale du temps de travail.
01:43Ils assurent en général l'entretien et le ménage des parties communes,
01:46la gestion des ordures ménagères, parfois le jardinage ou la maintenance,
01:50et ne disposent pas de logements de fonction.
01:52Et la seconde catégorie ?
01:54La seconde catégorie B concerne les gardiens d'immeubles, autrefois appelés concierges.
01:59Leur statut est spécifique et déroge sur plusieurs points au droit commun.
02:03Quelles sont les principales spécificités de cette catégorie B ?
02:07Il y en a quatre.
02:09Premièrement, les missions du gardien doivent obligatoirement correspondre
02:12à une liste très précise fixée par la Convention collective.
02:16Surveillance, nettoyage, distribution du courrier, gestion des accès,
02:20selon la taille et l'organisation de l'immeuble.
02:22Deuxième spécificité, Philippe ?
02:23Le mode de rémunération.
02:26Le gardien n'est pas payé à l'heure, mais selon un barème conventionnel en unité de valeur.
02:31Chaque tâche correspond à un nombre d'unités de valeur,
02:34souvent pondéré par le nombre de logements.
02:36Et l'addition de ces unités permet de calculer le salaire.
02:39Et pour le temps de travail ?
02:41Troisième spécificité, le gardien exerce des missions dans le cadre d'horaires d'ouverture de la loge,
02:47pouvant aller jusqu'à 47h30 par semaine au maximum.
02:51Et la quatrième et dernière ?
02:52Le logement de fonction.
02:54Le gardien de catégorie B doit obligatoirement bénéficier d'un logement
02:57situé sauf exception dans l'immeuble ou la copropriété qu'il gère.
03:01Alors justement, comment est rémunéré le personnel de copropriété de manière générale ?
03:06La convention collective garantit un salaire minimum,
03:09calculé selon les tâches effectuées,
03:11et un coefficient hiérarchique précis.
03:13Gardien comme employé d'immeuble bénéficie également d'un treizième mois.
03:17Et on ne peut pas parler de ce sujet sans évoquer les étrennes.
03:20Effectivement, même si la date est un peu passée.
03:23Les étrennes sont une coutume, surtout parisienne,
03:26laissée par la libre appréciation des résidents.
03:29Elles ne sont en aucun cas obligatoires.
03:31Mais au-delà de cet aspect, il faut rappeler que le personnel d'immeuble
03:34joue un rôle essentiel dans le bon fonctionnement des copropriétés.
03:38Un bon gardien ou un bon employé d'immeuble
03:40contribuent fortement à la qualité de vie,
03:42aux liens sociaux et à l'ambiance générale d'un immeuble.
03:45Ils sont souvent les premiers interlocuteurs des résidents
03:47et participent pleinement au bien-vivre-ensemble en copropriété.
03:50Merci Philippe.
03:51On vous retrouve vendredi prochain à 18h50
03:54pour un autre numéro d'Osez Investir,
03:55les incontournables de copropriété.
03:57Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin
03:59dès 9h25 sur Sud Radio, dans la matinale week-end.
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