00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Degremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
00:09Bonsoir et nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Degremont
00:14qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété.
00:18Bonsoir Philippe Loiselet.
00:19Bonsoir Thomas Binet.
00:20Vous savez Philippe que c'est notre centième aujourd'hui ?
00:23Ça va vite.
00:23Ça va vite comme vous dites, ça fait longtemps que vous êtes avec nous
00:26et c'est un plaisir de vous retrouver tous les vendredis soirs justement.
00:28Et puis pour fêter ce centième numéro des incontournables de la copropriété,
00:32on va parler d'un métier, c'est le métier de gestionnaire de copropriété.
00:36Alors pour commencer Philippe, pouvez-vous nous expliquer ce qu'est exactement
00:40un gestionnaire justement de copropriété ?
00:43Pour faire simple, c'est un professionnel chargé d'administrer et de gérer des immeubles
00:47au nom des copropriétaires.
00:49Son rôle est multiple.
00:50Il gère le budget, organise les assembles générales, assure la maintenance du bâtiment
00:54et veille à l'application des décisions prises par les copropriétaires.
00:58En général, entouré d'une petite équipe, il est le chef d'orchestre
01:01de la vie collective d'un immeuble.
01:03Et comment devient-on gestionnaire de copropriété ?
01:06C'est une vocation ou un parcours d'opportunité en fait ?
01:08A mon avis, un peu des deux.
01:10Des deux, d'accord.
01:10On peut découvrir ce métier par hasard, par un stage ou une première expérience
01:14en immobilier.
01:15Il faut savoir que pour exercer cette fonction, il faut une carte professionnelle,
01:19en plus de la carte de l'entreprise, délivrée par la préfecture.
01:23Cela implique soit un diplôme spécifique, soit une expérience professionnelle significative.
01:28Et pour garder sa carte, la formation doit être actualisée régulièrement.
01:32Et quels sont alors les diplômes les plus adaptés à ce métier pour l'exercer ?
01:35Plusieurs types de cursus mènent à la profession.
01:38Les formations de droit, en général de droit immobilier, sont très appréciées
01:42car une part importante du travail est juridique.
01:45Des écoles spécialisées comme l'ESPI, École supérieure des professions immobilières,
01:49ont développé des cursus adaptés à l'obtention de la carte professionnelle.
01:53Il existe également des licences professionnelles et des masters spécialisés en gestion immobilière.
01:58Globalement, il faut combiner une culture juridique solide,
02:02des compétences en gestion, en comptabilité,
02:04un minimum de connaissances en technique du bâtiment,
02:07ainsi qu'une indispensable exigence dans les relations humaines.
02:11Un vrai programme.
02:12Oui, un vrai programme, vous avez bien raison.
02:14Alors justement, Philippe, au-delà du diplôme,
02:16quelles qualités personnelles sont nécessaires pour réussir dans ce métier ?
02:19Il me semble que la première qualité nécessaire, c'est la rigueur.
02:23Ensuite, il faut être organisé, car on gère en parallèle des dizaines d'immeubles,
02:27chacun avec des dossiers techniques, financiers et juridiques qui leur sont propres.
02:31Enfin, et c'est peut-être le plus important, il faut un vrai sens du dialogue.
02:35Le gestionnaire est en permanence entre des parties aux intérêts différents, voire antagonistes.
02:40Il doit savoir écouter, convaincre et désamorcer les conflits.
02:43Alors justement, vous venez parler d'un mot important, celui de conflit.
02:46Le métier en comporte beaucoup.
02:47Les tensions sont souvent inhérentes à la vie en communauté.
02:50Litiges entre voisins, désaccords sur les travaux à entreprendre.
02:53Le gestionnaire doit être capable de rester calme, neutre et pédagogue.
02:57C'est un métier où l'on ne peut pas plaire à tout le monde, en permanence,
03:01mais on doit toujours rester au service de l'intérêt collectif.
03:03Un gestionnaire gère des majorités, ce qui signifie qu'il existe aussi des minorités,
03:07qui ne sont pas toujours satisfaites des choix de la majorité,
03:10dont le gestionnaire est souvent rendu responsable lorsqu'il applique les décisions prises par cette majorité.
03:17Et quels sont les principaux intérêts du métier de gestionnaire ?
03:20Le principal, c'est certainement la diversité des missions.
03:23On ne s'ennuie jamais.
03:24On passe d'une réunion technique avec un plombier le matin
03:27à une assemblée générale avec des avocats le soir.
03:29Il y a aussi une vraie satisfaction quand on réussit à mener un vrai projet collectif,
03:34comme la rénovation énergétique d'un immeuble.
03:36Enfin, c'est un métier qui offre une très bonne stabilité d'emploi.
03:40Il y aura toujours des immeubles à gérer, donc des gestionnaires à recruter.
03:43Et pour être tout à fait honnête, il y a des inconvénients probablement ?
03:47À mon avis, le premier, c'est la pression.
03:49Les copropriétaires sont exigeants, les délais sont souvent courts,
03:52et il faut savoir gérer le stress.
03:54Le deuxième, c'est la charge de travail.
03:56En période d'assemble générale, on enchaîne les réunions régulièrement tard le soir.
04:00Et si un étudiant, Philippe, hésite à choisir cette voie,
04:04que seriez-vous amené à lui dire pour le convaincre ?
04:07Comme je vous l'ai dit à mon fils, que c'est un métier concret,
04:09où l'on voit directement le résultat de son action.
04:12On contribue à améliorer le quotidien de ses clients,
04:15à entretenir et à valoriser un patrimoine,
04:17et il y a des perspectives de carrière intéressantes.
04:20Enfin, c'est un métier humain,
04:22au contact direct des gens, ce qui le rend enrichissant.
04:24Et puis, pour conclure, je voudrais féliciter, remercier
04:27et louer l'ensemble des GCR de copropriété français,
04:32qui effectuent un travail remarquable tous les jours au service de leurs clients,
04:35et qui sont bien souvent maltraités, alors qu'ils ne le devraient pas.
04:39Le message est passé.
04:41Merci à vous, Philippe Weasley.
04:42On vous retrouve vendredi prochain, 18h50,
04:44pour le 101ème numéro des Incontournables de la Copropriété.
04:48Et pour ce qui me concerne,
04:49je vous donne rendez-vous dimanche matin,
04:50dès 9h27 sur Sud Radio, dans la matinale week-end.
04:54Sud Radio, les Incontournables de la Copropriété,
04:58Thomas Binet.
04:59Avec Loisley et Dégremont, bien dans mon immeuble.
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