00:00Bien dans mon immeuble avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
00:10Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont
00:14qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:18et nous allons aborder ce soir le sujet de l'Assemblée Générale de Copropriété
00:22Bonsoir Philippe Loiselet
00:23Bonsoir Thomas Binet
00:24Alors justement Philippe, à quoi sert une Assemblée Générale de Copropriété ?
00:29Eh bien il serait très facile et très réducteur de répondre uniquement à l'obligation légale
00:33La loi via l'article 14.1 impose en effet la tenue d'une Assemblée Générale annuelle
00:39dans les 6 mois de la clôture de l'exercice pour approuver les comptes et voter le budget de la copropriété
00:44Mais l'Assemblée Générale ne sert pas qu'à ça en fait ?
00:47Heureusement non, et je dirais même que ce n'est pas l'essentiel
00:50La période de pandémie que nous avons traversée il y a quelques temps
00:53nous a rappelé à quel point il est important de pouvoir se réunir, échanger, se parler
00:58L'Assemblée Générale c'est avant tout ce moment-là, un temps de rencontre entre copropriétaires
01:03Un moment clé pour la vie de la copropriété en fait ?
01:06Exactement, c'est lors de cette réunion annuelle que les copropriétaires prennent des décisions
01:10qui vont impacter leur partie commune, leur cadre de vie et indirectement leur patrimoine immobilier
01:16Des décisions comptables, juridiques mais aussi techniques
01:20Commençons par les décisions comptables Philippe, de quoi parle-t-on ?
01:23Une année de copropriété c'est toujours des dépenses, pour le fonctionnement courant
01:27mais aussi pour faire face à des événements prévus ou imprévus
01:29Il est donc indispensable de voter un budget de fonctionnement
01:33Ce budget est préparé par qui Philippe ?
01:35Par le syndic, en lien avec le conseil syndical
01:38Ensuite, tout au long de l'année, ces dépenses sont suivies, comparées au budget voté
01:42puis présentées aux copropriétaires lors de l'Assemblée Générale suivante pour approbation des comptes
01:47Et du point de vue juridique, que se décide-t-il en Assemblée ?
01:50Le fonctionnement des copropriétés est très encadré par la loi
01:54L'Assemblée Générale permet donc de répondre à ses obligations
01:57Désigner le syndic, élire les membres du conseil syndical
02:00mais aussi encadrer les pouvoirs financiers du syndic et du conseil syndical
02:04Autrement dit, c'est là que se fixe le cadre de gestion
02:07Tout à fait, l'Assemblée Générale est le lieu où l'on décide qui fait quoi, dans quelles limites et avec quels moyens
02:14C'est fondamental pour une gestion saine et transparente
02:17Vous évoquiez aussi des décisions d'ordre technique, je crois
02:20Eh bien oui, et elles sont essentielles
02:22Une résidence vit, vieillie, évolue
02:24Elle doit s'adapter aux besoins de ses occupants
02:27Aux normes environnementales, aux obligations légales et réglementaires
02:31Et c'est l'Assemblée qui décide de ces évolutions du coup ?
02:33Absolument
02:34Les copropriétaires sont appelés à se prononcer sur l'entretien
02:37Les améliorations, les travaux
02:39Et plus largement sur l'avenir de leur partie commune
02:42Ce sont des décisions structurantes pour le patrimoine imméblier
02:45Finalement Philippe, l'image d'une résidence dépend beaucoup de tous ses choix en fait
02:50Exactement, l'état d'une copropriété reflète directement l'implication ou non
02:55De ses propriétaires en Assemblée Générale
02:57Le syndic, lui, n'est que le chef d'orchestre, il applique les décisions prises par la majorité
03:03Alors si on résume, à quoi sert une Assemblée Générale en définitive ?
03:06A entretenir et à valoriser votre patrimoine, bien au-delà des seules obligations légales
03:11Et c'est particulièrement vrai aujourd'hui avec les enjeux de rénovation énergétique
03:16Le coût de l'énergie, les exigences réglementaires et le confort des occupants
03:20Encore faut-il quand même que les copropriétaires participent à tout ça Philippe ?
03:23Et oui, exactement
03:24Et pour cela, ils disposent de plusieurs moyens
03:26La présence physique, la procuration, le vote par correspondance
03:30Et dans nombreux cas, la vision conférence
03:33Peu importe le mode choisi, l'essentiel est de participer
03:36Car ne pas participer, c'est laisser d'autres décider à votre place
03:40Or il s'agit de votre patrimoine
03:42Participer à l'Assemblée Générale, ce n'est pas seulement un droit
03:45C'est aussi un intérêt et une responsabilité, même un devoir
03:49Votre copropriété a besoin de l'implication de ses copropriétaires
03:53Merci Philippe, on vous retrouve vendredi prochain à 18h50
03:56Pour un autre numéro d'Osez investir les incontournables de la copropriété
03:59Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin
04:029h25 sur Sud Radio dans la matinale week-end
04:05Sud Radio, les incontournables de la copropriété
04:09Thomas Binet
04:10Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble
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