00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Nous sommes avec Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont, pour parler copropriété.
00:13Bonsoir Philippe.
00:14Bonsoir Thomas.
00:15Nous évoquons aujourd'hui un sujet diablement important, la nomination du syndic de la copropriété.
00:20Alors Philippe, comment se déroule en pratique cette nomination ?
00:23Elle a lieu en Assemblée Générale à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires.
00:27Le sujet doit être obligatoirement figuré à l'ordre du jour, avec le ou les projets de contrat joints à
00:32la convocation,
00:32pour que chaque copropriétaire puisse comparer avant de voter.
00:36Si plusieurs candidats se présentent, ils sont mis au vote séparément,
00:39et si ce n'est pas le cas, on organise un deuxième tour de vote.
00:42En amont de ce vote, il y a la fameuse mise en concurrence ?
00:45Exactement. Malheureusement, si l'idée partait d'un bon sentiment, elle a vite montré ses limites.
00:50Je considère que c'est un des effets pervers du modèle unique du contrat de syndic introduit par la loi.
00:54En effet, tout le monde ayant le même contenu, au moins dans le principe,
00:58il est difficile de se faire une vraie idée de la prestation.
01:01Je pense donc qu'au-delà du contrat, il faut demander leur avis à d'autres copropriétaires
01:04qui, en général, ont un avis sur leur syndic.
01:07La réputation reste un outil très efficace.
01:09Alors, une fois désigné, pour combien de temps s'engage le syndic ?
01:12Le mandat est limité à trois ans maximum.
01:14C'est un plafond fixé par la loi.
01:16Rien n'empêche cependant de voter un mandat plus court pour tester un nouveau syndic avant de s'engager davantage.
01:21Attention toutefois, les mandats vont en général d'assemblée en assemblée.
01:24Il faut donc prévoir une durée suffisante pour permettre de convoquer l'assemblée suivante
01:28sans que le mandat soit venu à échéance, empêchant ainsi le syndic du reconvoqué.
01:32Et si l'assemblée générale n'arrive à désigner de syndic, que se passe-t-il ?
01:37La loi a prévu un filet de sécurité.
01:39N'importe quel copropriétaire, un créancier de la copropriété
01:41ou même le maire de la commune peut saisir le président du tribunal judiciaire
01:44pour demander la désignation d'un syndic par ordonnance.
01:48Est-ce que ça va vite, Philippe ?
01:49Oui, c'est une procédure relativement rapide, en général réglée en quelques semaines,
01:53qui permet à la copropriété de retrouver un gestionnaire.
01:56Souvent pour une durée limitée, le temps qu'elle puisse organiser une nouvelle assemblée dans de bonnes conditions.
02:01Mais ce genre de situation laisse en général des traces dans une copropriété,
02:04notamment en termes de coût et du fait que la plupart des dossiers sont arrêtés
02:08tant que la copropriété n'a pas retrouvé sa marche normale.
02:10Un conseil à retenir sur le sujet de la nomination, Philippe ?
02:14Oui, ne pas attendre la dernière minute avant l'échéance du contrat pour lancer la mise en concurrence.
02:18Idéalement, le conseil syndical doit s'y prendre plusieurs mois à l'avance
02:20pour avoir le temps de comparer sereinement plusieurs syndiques
02:23et arriver à l'Assemblée Générale avec un choix éclairé.
02:26Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain vers 18h50
02:28pour oser investir les incontournables de la copropriété.
02:31Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
02:37Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
