- il y a 1 jour
Retrouvez Le 18/19 d'Hedwige Chevrillon en replay et en podcast.
Catégorie
📺
TVTranscription
00:0018h14, on revient en France avec l'actualité des entreprises.
00:03Il y avait beaucoup de publications d'entreprises aujourd'hui, il y en aura aussi beaucoup demain, c'est la
00:06saison.
00:07Et on va accueillir l'un de ses acteurs qui a publié ses résultats aujourd'hui,
00:11c'est le directeur général du groupe Altarea, Edouard Arquoit, qui est avec nous.
00:13Bonsoir M. Arquoit, merci beaucoup d'être avec nous.
00:16Numéro 2 français de la promotion résidentielle en France aujourd'hui,
00:20numéro 2 du logement neuf français, Altarea, c'est un groupe immobilier, c'est une foncière.
00:25C'est un groupe, on va le raconter, qui s'est pas mal diversifié à l'épreuve des faits depuis
00:28quelques années,
00:30mais vous restez avant tout un promoteur immobilier, on est d'accord aujourd'hui,
00:33c'est encore un gros pourcentage de votre chiffre d'affaires, la promotion immobilière chez Altarea.
00:37C'est l'essentiel de notre chiffre d'affaires, sous une marque qui s'appelle Cogedim,
00:41qui est une marque connue, qui est une marque qui emporte une image de qualité,
00:43c'est une marque qui s'est beaucoup mobilisée depuis la crise pour retravailler le produit du logement.
00:48Mais le groupe Altarea, c'est un groupe qui a été fondé par Alain Tarevela il y a 30 ans,
00:51qui est une foncière commerce, donc c'est la solidité d'une foncière commerce,
00:55avec des actifs magnifiques dans les gares, dans des grands centres commerciaux,
00:59des family villages, des retail parks, et puis c'est une diversification dans les data centers,
01:05dans le photovoltaïque également, mais essentiellement dans le data center sur lequel on a fait quelques annonces.
01:10On va en parler effectivement, parce que c'est un des chemins que vous empruntez pour vous diversifier.
01:14D'abord les chiffres, chiffre d'affaires consolidé un peu plus de 2 milliards d'euros,
01:17résultat opérationnel un peu plus de 301 millions d'euros l'an dernier.
01:20Et vous dites qu'on a relativement bien résisté face à la crise du logement neuf qui perdure,
01:25malheureusement, vous dites que vous n'avez bien résisté.
01:26Écoutez, d'un point de vue financier, l'année 2025 c'est une bonne année.
01:29On a notre indicateur à nous, ça s'appelle le FFO, c'est un peu un équivalent de l'Ebidda,
01:33qui a progressé de près de 14%.
01:35Et on a un bilan qui est solide, grâce à la foncière commerce.
01:38Être actionnaire d'Altarea, c'est être actionnaire d'une foncière de commerce stable et solide,
01:43actionnaire d'une société qui croit dans la reprise du logement,
01:46et actionnaire d'une société qui mise dans l'upside des data centers.
01:49Voilà, pour faire simple.
01:51Mais le cœur, c'est effectivement le logement,
01:52et la reprise du logement neuf, qui aura marqué cet exercice 2025.
01:57Et vous parlez de reprise en 2025,
01:59comment est-ce que vous voyez cette année 2025 et les mois à venir finalement ?
02:01Écoutez, depuis le début de la crise du logement, en 2023,
02:05on s'est beaucoup focalisé sur le produit.
02:08Et notamment, on a remis le client au cœur.
02:10Peut-être qu'un certain nombre de promoteurs avaient oublié
02:12qu'ils vendaient surtout des appartements dans lesquels les gens vivent,
02:16que les gens achètent, dans lesquels ils investissent,
02:18ils mettent un morceau de vie.
02:19C'est un formidable métier que de loger les Français,
02:22c'est celui qui nous anime.
02:23Et donc, on a retravaillé autour d'un produit plus compact,
02:26plus accessible, performant d'un point de vue environnemental,
02:29rentable pour également la société.
02:31C'est un produit qu'on appelle Access,
02:33qui est un produit destiné aux primo-accédants.
02:34Oui.
02:35Et c'est...
02:36Les parents pauvres aujourd'hui du marché mobilier.
02:38Exactement.
02:38Et ce produit, il trouve son succès.
02:40Partout où nous avons de l'offre destinée aux primo-accédants,
02:43elle trouve son succès,
02:44parce qu'on n'a jamais lâché sur la qualité.
02:46C'est-à-dire, vous nous résumez le concept,
02:47on peut, au prix d'un loyer,
02:50devenir à terme propriétaire via ce programme.
02:52C'est ça l'idée.
02:53Exactement.
02:5360% de l'offre d'Altarea que j'ai dit aujourd'hui,
02:56c'est une offre qui est Access,
02:58c'est-à-dire pour le prix de votre loyer,
02:59vous pouvez devenir propriétaire,
03:01sans apport,
03:01ou avec un apport extrêmement faible.
03:04Et cette offre,
03:05elle rencontre un succès absolument partout où elle est lancée.
03:07Et on commence à rembourser quand on entre dans son appartement.
03:10C'est ça l'idée, fondamentalement.
03:11Et on a un produit neuf,
03:13et on a un produit neuf de qualité.
03:15On n'a pas une cage à lapin ou quelque chose comme ça.
03:17On a un produit neuf de qualité
03:19qui emporte l'ambition de vie,
03:22le projet de vie qu'il y a derrière un achat d'appartement.
03:24Je crois que vous avez lancé ça,
03:26Ville-Neuve-La Garenne en région parisienne,
03:28et l'objectif, c'était sur 2025
03:29de construire 1500 logements.
03:31Sur 2025, vous avez atteint ce résultat ou pas ?
03:33On a atteint ce résultat,
03:34on a même dépassé ce résultat sur l'accession à la propriété.
03:36Et comme je vous le disais,
03:39l'année prochaine, en 2026,
03:40c'est 60% de notre offre qui sera une offre dite access.
03:43Je cite votre président fondateur,
03:44on parlait d'un talent de Terra Vela,
03:46qui disait hier,
03:46dans le logement, ça va aller mieux,
03:48mais on ne va pas remonter en haut de l'Everest.
03:50Est-ce que vous dites,
03:51cette crise du logement,
03:51même si on perçoit des signes d'amélioration,
03:54on a peut-être encore quelques années délicates devant nous ?
03:56Ce qui relance la question,
03:58vous avez bien vu,
03:58effectivement, c'est dans le débat,
03:59notamment à l'occasion des élections municipales.
04:02Comment est-ce qu'on s'attaque
04:03à cette crise du logement en France, fondamentalement ?
04:06Alors, on s'y attaque d'abord en la prenant globalement.
04:08Il n'y a pas le monde des locataires,
04:10le monde des propriétaires,
04:11le monde du logement social,
04:12le monde du logement privé,
04:14le monde des promoteurs,
04:15le monde des constructeurs.
04:16Voilà, on est une seule équipe du logement
04:18et c'est ça qui est la première condition de succès.
04:21La deuxième condition de succès,
04:23c'est que l'ensemble de la classe politique
04:25et l'ensemble de la société
04:26prennent conscience de cette crise
04:27qui est une crise de renoncement.
04:30On ne va pas manifester parce qu'on ne fait pas un bébé,
04:32on ne manifeste pas parce qu'on n'a pas un emploi,
04:34on ne manifeste pas parce qu'on n'a pas
04:36un projet de vie, on ne manifeste pas
04:37parce qu'on est dans une génération clic-clac.
04:39Et pourtant, ce sont autant de renoncements.
04:41Donc, s'attaquer à la crise du logement,
04:43c'est s'attaquer à bien des maux du pays.
04:46Et de ce point de vue-là,
04:47la campagne des municipales,
04:49dans de nombreux territoires,
04:50mais également les décisions
04:52qui ont été prises à l'occasion du budget 2026,
04:54sont des signes qui vont dans le bon sens,
04:56c'est-à-dire qui montrent la prise de conscience.
04:58On parle du statut du bailleur privé,
05:00on parle du dispositif Jean Brun.
05:01Exactement, le statut du bailleur privé
05:03ou qualifié de dispositif Jean Brun,
05:05c'est un signe de confiance pour dire
05:06à des investisseurs particuliers,
05:08vous, moi, d'autres,
05:10nous avons un rôle à jouer dans cette crise du logement,
05:13il est légitime d'investir
05:15pour mettre à bail,
05:16mettre en location ce logement,
05:18et nous sommes un maillon de cette chaîne
05:20qui fait que si nous y mettons tous,
05:21nous pourrons résoudre cette crise du logement.
05:25Cette mesure-là est extrêmement importante,
05:27elle donne confiance,
05:28elle donne de la visibilité,
05:30elle reconnaît ce rôle,
05:31elle s'ajoute à d'autres,
05:33moins de pression sur les bailleurs sociaux,
05:35de nombreux autres dispositifs,
05:37voilà, il y a aujourd'hui
05:38beaucoup de choses qui existent,
05:39il y a de l'envie,
05:40il y a de la confiance qui revient,
05:41et c'est là-dessus
05:42que nous pourrons reconstruire.
05:43Est-ce que ça impulse ?
05:44Parce que le constat d'ensemble,
05:45il est toujours le même,
05:46c'est qu'on ne construit pas assez,
05:47on ne construit pas assez.
05:48Est-ce que vous avez l'impression
05:49que véritablement,
05:49on impulse quelque chose
05:50via ces mesures qui viennent s'empiler aujourd'hui ?
05:52Ces mesures sont utiles,
05:53elles sont nécessaires,
05:54et elles vont dans le bon sens,
05:55sont-elles suffisantes ?
05:58On n'en sortira pas d'un jour au lendemain,
06:00on en sortira par le fait
06:01de retravailler chacune des composantes,
06:03et notamment retravailler le produit,
06:05mettre le client au centre,
06:06ne pas oublier que derrière chaque logement,
06:08il y a un projet de vie,
06:09et donc penser au client,
06:10penser au client, penser au client.
06:11Il y a une idée reçue
06:12qui consistait à dire pendant des années,
06:13alors c'était l'adache,
06:14c'était un maire qui bâtit,
06:15est un maire battu
06:16aux prochaines élections municipales.
06:18Vous avez vu,
06:18on a sorti, nous,
06:19il y a la semaine dernière,
06:20un sondage nexité au Doxa
06:22pour BFM Business et Capital,
06:23qui dit, voilà,
06:25vous avez 7 Français sur 10
06:26qui voudraient que dans leur commune,
06:28le maire construise plus de logements.
06:307 Français disent,
06:31ça va avoir une influence
06:33sur mon vote
06:33lors des élections municipales.
06:35Est-ce que cet adage,
06:35un maire qui bâtit est un maire battu,
06:37est en train d'être contredit ?
06:40Je pense que cet adage
06:41n'est plus d'actualité.
06:43Cette campagne municipale le montre,
06:45là vous avez cité un sondage,
06:46nous on le voit sur le terrain,
06:48métropole par métropole,
06:50on voit que le thème du logement
06:51sort comme un des thèmes majeurs
06:53dans la plupart des métropoles
06:55et dans la plupart des villes,
06:56y compris moyennes,
06:57dans cette campagne municipale.
06:59Et ça, je pense que c'est un vrai fait nouveau
07:01qui montre que les élus
07:04prennent conscience
07:05et sont interpellés
07:06sur cette question du logement,
07:07qui est normale,
07:08c'est celle qui touche
07:08la vie quotidienne de chacun.
07:10Alors la promotion immobilière,
07:11évidemment, ça reste le noyau,
07:13le cœur de votre activité,
07:14mais on le disait,
07:15vous annoncez,
07:15alors ce n'est pas que vous annoncez,
07:16en fait ça fait 2-3 ans
07:17que vous vous diversifiez
07:18dans d'autres domaines,
07:19et notamment les data centers.
07:21C'est le virage que vous prenez,
07:23ça date d'il y a déjà quelques années,
07:24comment est-ce que
07:25quand on est promoteur immobilier,
07:26on en revient à glisser
07:27véritablement vers ce métier
07:28des data centers ?
07:30Écoutez, je crois que chez Altaria
07:31et chez de nombreux
07:32de nos confrères,
07:32on aime la complexité.
07:34Donc les data centers,
07:35c'est un bel objet
07:36pour ceux qui aiment
07:37la complexité.
07:38Vous avez un besoin immense,
07:40pas la peine d'élaborer,
07:42vous avez des besoins
07:42d'investissement
07:43qui sont gigantesques,
07:44une demande qui n'est pas
07:46satisfaite,
07:46vous avez des enjeux
07:47de souveraineté
07:47sur la localisation
07:48de ces data centers.
07:49La France a des atouts formidables,
07:51notamment son électricité.
07:53Et pour réussir
07:54un projet de data center,
07:55il ne suffit pas seulement
07:56d'avoir une logique immobilière,
07:57ce n'est pas qu'un objet immobilier,
07:59il y a des objets très techniques
08:00à l'intérieur,
08:00et ce n'est pas qu'un objet technique
08:02parce qu'en fait,
08:02il faut réussir à convaincre.
08:04Et donc,
08:04pour réussir un projet
08:05de data center,
08:06il faut combiner
08:07la maîtrise d'un foncier,
08:08la maîtrise des autorisations
08:10administratives,
08:11pouvoir construire ce foncier,
08:12l'accès à l'énergie
08:13et la sécurisation
08:14de l'accès à l'énergie,
08:15et puis la maîtrise technique
08:17de l'objet,
08:18chaque client son souhait,
08:20et enfin l'élément principal,
08:21l'acceptabilité.
08:22Il y a des enjeux environnementaux,
08:25il y a des enjeux sociaux,
08:26il y a des enjeux d'insertion urbaine.
08:27Mais qu'est-ce que ça veut dire ?
08:28C'est-à-dire que vous revendez
08:29des terrains à des tierces acteurs
08:31après avoir obtenu
08:32toutes les autorisations administratives
08:34après raccordement,
08:35ou vous vous impliquez personnellement
08:36dans ces projets ?
08:37Comment ça se passe ?
08:38Un petit peu à la carte ?
08:39Un peu de tout.
08:39Un peu de tout.
08:40Sur de la proximité,
08:41sur des petits data centers
08:42qui sont quand même
08:43des beaux objets,
08:44à l'image de celui
08:44que nous avons ouvert à Rennes,
08:46à Noyelles-sur-Vilaine,
08:47à côté de Rennes,
08:48de 3 mégawatts
08:48et qui est en exploitation,
08:50là on offre une solution
08:51d'hébergement aux entreprises
08:53de l'ouest de la France
08:54et pour nous,
08:55nous déployons nos compétences,
08:57nous renforçons nos convictions,
08:59nous connaissons ce marché.
09:00À l'autre bout du spectre,
09:01ce qu'on appelle les hyperscales,
09:03c'est-à-dire des énormes usines
09:05de centres de données.
09:06Là vous adressez des gens
09:07La Tech, des Google,
09:08Microsoft, Amazon.
09:09Là on a des grands acteurs
09:10du numérique mondial,
09:11exactement.
09:12Et là on peut à la fois
09:14vendre un terrain aménagé
09:15avec l'autorisation
09:17d'accès à l'énergie
09:18liée à les autorisations
09:20que nous avons obtenues
09:21de RTE,
09:21le gestionnaire
09:22du réseau d'électricité.
09:24Et dans ces cas-là,
09:24le preneur,
09:25l'acheteur de ce terrain
09:26va construire
09:27et ensuite exploiter
09:28son propre data center
09:29dont il sera propriétaire.
09:31Et puis on peut également
09:32développer le projet
09:33de façon un peu plus
09:34s'approfondir
09:35avec des partenaires.
09:36On a de ce point de vue
09:37un projet en Nouvelle-Équitaine
09:40à côté de Bordeaux
09:41de près de 400 mégawatts
09:42d'électricité.
09:43C'est un projet
09:44absolument considérable
09:45dont 120 mégawatts
09:46peuvent être connectés
09:47dès 2028,
09:48ce qui donne
09:48une grande proximité.
09:50Et les clients
09:50auxquels vous faites référence,
09:52ce qu'ils veulent,
09:53c'est des projets
09:53qui sortent vite
09:54parce que les besoins
09:56de vous,
09:57de nous,
09:57de nos entreprises,
09:58c'est maintenant.
09:58Vous arrivez à les rassurer
09:59justement sur la réglementation,
10:01les délais d'autorisation
10:02administrative
10:03ou parce que ça reste
10:03quand même un problème
10:04en France.
10:05Vous-même le dites,
10:05l'avouez,
10:06c'est un problème,
10:06c'est un sujet évidemment en France.
10:08Ça plus la question
10:09de l'acceptabilité
10:09dont vous parliez
10:10il y a quelques instants.
10:11Écoutez,
10:11nous,
10:11notre métier,
10:12c'est de gérer
10:13cette complexité
10:13et de faire en sorte
10:14que ça ne soit pas un problème,
10:15faire en sorte
10:16qu'un projet sorte,
10:17qu'il sorte vite,
10:18qu'on soit dans ce time to market
10:19et c'est là
10:20qu'est l'expertise,
10:22la compétence,
10:23la valeur ajoutée
10:23et c'est ce sur quoi
10:24nous essayons
10:25de nous concentrer.
10:26J'ai vu d'un mot
10:27que vous aviez obtenu récemment
10:34que l'énergie
10:35qui va être générée
10:35par les équipements
10:36serviront à alimenter
10:37en chauffage
10:38une partie de la vie
10:38et une résidence étudiante
10:40Cogedim
10:41située à proximité.
10:42Exactement.
10:43Sur une emprise foncière,
10:44on a décidé d'avoir
10:45un projet mixte.
10:46Une résidence étudiante
10:47développée par Cogedim
10:48est vendue à CDC Habitat
10:49qui va l'opérer,
10:51le grand acteur
10:52de la Caisse des dépôts
10:53et à côté,
10:54un data center
10:54de 7 mégawatts.
10:56L'enjeu principal
10:57sur un data center,
10:58c'est comment récupérer
10:59la chaleur ?
10:59On va l'injecter
11:00dans le réseau de chaleur
11:01et on va l'utiliser
11:02pour la résidence étudiante.
11:03L'autre enjeu,
11:04c'est que ce soit
11:04un objet qui s'insère
11:06dans un paysage urbain.
11:07Vous n'avez pas envie
11:07d'avoir un cube
11:08face à votre résidence.
11:10Vous n'habitez pas
11:10face à un cube.
11:11Et donc,
11:12on a travaillé
11:12la qualité architecturale
11:14de ce data center
11:15de telle sorte
11:16que les deux objets
11:17vivent ensemble
11:18et vivent ensemble
11:19dans un morceau de ville
11:20qui est ce morceau de ville
11:20de Vélizy.
11:21Et merci aux élus
11:22de nous avoir fait confiance.
11:23Est-ce que ça suffit
11:23l'architecture,
11:24le design à atténuer
11:25les craintes,
11:26les appréhensions
11:27de vivre à côté
11:28d'un data center
11:28en province par exemple ?
11:29Ça, c'est un sujet aussi,
11:30l'acceptabilité, vous le disiez.
11:31Oui, c'est un métier aussi.
11:32Il faut convaincre.
11:33Il faut prendre
11:34les points de préoccupation,
11:35les traiter.
11:36Il n'y a pas de problème
11:37qui ne trouve de solution.
11:38La chaleur,
11:39on est capable de la traiter.
11:40L'eau,
11:40on est capable
11:41d'éviter de la consommer.
11:42Les emplois,
11:43on montre le contenu en emploi
11:44qui est différent
11:46de celui d'un entrepôt
11:46de logistique.
11:47C'est d'autres types d'emplois.
11:49La fiscalité n'est pas la même.
11:51Voilà, on travaille,
11:53on dialogue,
11:53on discute.
11:54C'est fait pour être
11:54un véritable futur relais de croissance,
11:56les data centers
11:57pour le groupe Altarea.
11:58On a parlé de la politique
12:00du logement,
12:00des immenses besoins
12:01en matière de logement.
12:02On se dit,
12:02est-ce qu'un groupe
12:03comme Altarea
12:04ne va pas parler
12:05de data centers ?
12:05Certes,
12:06parce qu'il y a des opportunités,
12:06mais d'un autre côté,
12:07parce que peut-être,
12:08comme beaucoup d'acteurs,
12:09ils se désespèrent
12:09de la volonté de l'État
12:10de véritablement mener
12:11une véritable politique
12:12du logement en France.
12:13Alors,
12:13ce n'est absolument pas
12:14à notre point de vue.
12:14Nous, on part du socle
12:15des commerces,
12:16on rajoute le dynamique
12:18de la promotion au logement
12:18et le data center,
12:20c'est quelque chose
12:20qui vient en plus.
12:21Il y a de l'incertitude,
12:22il y a de la complexité,
12:23il y a du travail,
12:24il y a de l'engagement
12:24de long terme,
12:25mais à la fin,
12:26il y a de la création de valeur
12:27et c'est bien en combinant
12:28cette solidité,
12:30cette force de la reprise
12:31du logement
12:31et cet upside du data center
12:33que nous pouvons développer
12:34l'entreprise.
12:35On a quelques secondes
12:36pour dire un mot du photo
12:36le voltaïque
12:37parce que là aussi,
12:38vous y êtes allé,
12:38vous équipez des toitures
12:40de hangars agricoles.
12:41Vous avez vu que l'État
12:41revient un petit peu
12:42de ses ambitions
12:42à la baisse.
12:43Là, vous continuez
12:45à miser sur le photo
12:46le voltaïque.
12:46On croit dans ce métier,
12:47d'avoir de l'énergie
12:49décarbonée,
12:50c'est utile,
12:51c'est nécessaire,
12:51on en aura toujours besoin.
12:53On a ouvert d'ailleurs
12:53une centrale à Côte-Coste
12:55dans le Lot-et-Garonne.
12:56Donc, on a vendu
12:58un premier parc,
12:59on peut plutôt nouer
13:00un partenariat
13:01avec Crédit Agricole
13:01pour rester actionnaire
13:02minoritaire d'un premier parc.
13:04On a un pipeline
13:05d'à peu près 750 mégawatts.
13:07Dans ce pipeline,
13:07on va resserrer
13:08nos critères,
13:09normal,
13:09le paysage réglementaire change,
13:11on va être plus exigeant,
13:12plus sélectif,
13:13mais on reste dans ce secteur.
13:14Et puis, vous parliez
13:15des centres commerciaux
13:16dans lesquels vous êtes
13:16très présents.
13:17Damo, c'est la question
13:18qu'on pose à chaque fois.
13:19Le centre commercial
13:19est-il toujours de l'avenir ?
13:20Mais il en a dès lors
13:22qu'il est bien placé.
13:25Il en a d'ailleurs
13:26qu'on l'anime,
13:26qu'on le fait vivre,
13:27qu'on convainc les enseignes.
13:29Il faut encore réinventer
13:29le centre commercial en 2020 ?
13:30Mais en permanence.
13:31Il faut le réinventer
13:32en permanence.
13:33Et puis, il y a
13:33les nouveaux métiers.
13:34Il y a le travel retail,
13:35il y a les gares.
13:36On a un magnifique projet
13:37Garde au Cerlitz
13:38qui sort de terre
13:39pour les parisiens
13:39et les amateurs du métro.
13:42Arrêtez-vous sur la ligne 5
13:43Garde au Cerlitz,
13:44regardez cette verrière,
13:45le zeppelin,
13:46et imaginez que dans
13:48une grosse année,
13:49ça vivra,
13:50ça vibronnera
13:51de restaurants,
13:53de lieux de vie
13:53et ça sera un endroit magique.
13:54Voilà la diversification
13:56en marche du groupe Altarea.
13:57Merci beaucoup,
13:58Edward Arc-White.
13:59Merci beaucoup d'être passé
14:00nous voir ce soir
14:00des acteurs généraux
14:01du groupe Altarea
14:02avec nous sur BFMBS.
14:03Merci beaucoup,
14:04elle s'habite avec plaisir.
Commentaires