- il y a 9 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur de Roua.
00:08Et il est midi une sur BFM Business lors des experts de l'IMO, mais avant cela, un rappel de
00:12l'actualité du jour et la chute des prix du pétrole qui se poursuit après la signature officielle du protocole
00:16d'accord entre les Américains et les Iraniens.
00:18Le baril de Brent aussi se midi autour des 77 dollars. Les places boursières européennes sont en revanche plutôt mitigées,
00:24rattrapées par la perspective d'un durcissement de la politique monétaire de la réserve fédérale américaine.
00:30En attendant donc sur le front diplomatique au Moyen-Orient, la signature à distance de l'accord entre les Etats
00:36-Unis et l'Iran n'empêchera pas la rencontre prévue demain en Suisse.
00:40Les émissaires américains et iraniens, accompagnés d'autres pays dont le Pakistan, médiateurs, discuteront de la mise en œuvre du
00:46protocole d'accord, texte qui prévoit donc notamment la réouverture immédiate du détroit d'Ormuz.
00:52Enfin un mot du trafic SNCF, canicule oblige, on apprend aujourd'hui la suppression de 71 trains intercités qui devaient
00:59circuler entre aujourd'hui et lundi prochain.
01:01Sont touchées les lignes Paris-Orléans-Limoche-Toulouse, Paris-Clairmont-Ferrand et Bordeaux-Marseille. Allez, c'est l'heure des
01:06experts de l'IMO.
01:12BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur Deroua.
01:16Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner sur BFM Business,
01:20une demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
01:23Et comme tous les jours, ça démarre par cette séquence qui vous concerne, amis professionnels de ce secteur et qui
01:28nous concerne aussi.
01:29D'ailleurs, à propos de ce pro de l'IMO du jour, on va parler de vous, les professionnels de
01:33l'immobilier.
01:34Et comment vous sentez-vous en ce moment, ce contexte ? Guerre au Moyen-Orient, renchérissement des coûts des matères
01:40premières.
01:40Est-ce que vous êtes optimiste ? Est-ce que vous êtes pessimiste ? On verra ça dans quelques instants.
01:44Ensuite, retour en plateau pour le débat du jour.
01:47Et là aussi, cette saison, on va reparler du logement étudiant.
01:50Que de questions ? On en est où des tensions locatives sur ce logement étudiant ?
01:54On verra qu'elles sont exceptionnellement fortes comme chaque année.
01:56Mais pourquoi comme chaque année ? On verra aussi pourquoi.
01:59On verra si c'est mieux ailleurs, notamment en Espagne.
02:01Est-ce que c'est plus calme ? Est-ce que c'est plus facile de trouver un logement étudiant
02:04quand on est en Espagne ou pas ?
02:06Et puis, on essaiera de vous apporter des solutions à vous, étudiants, mais surtout à vos parents, à nous, parents.
02:12Comment on fait pour trouver une solution d'hébergement pour nos enfants ?
02:15On verra ça dans quelques instants.
02:16Mais d'abord, c'est donc l'heure du pro de l'IMO.
02:20Les experts de l'IMO, le pro de l'IMO.
02:23Et on est en ligne avec Pauline Polgar, la directrice des rédactions de BatiActu.
02:27Bonjour Pauline.
02:28Bonjour Marie.
02:29Alors je le disais, là en l'occurrence, on va parler de l'état de nos professionnels de l'immobilier
02:36parce que vous l'avez mesuré à travers votre baromètre des assises du logement.
02:40Alors on va le dire, c'est mythe-mythe, c'est partagé Pauline.
02:44Oui, c'est ça Marie, c'est tout à fait partagé.
02:46En effet, c'est un baromètre qu'on réalise chaque année à l'occasion des assises nationales du logement et
02:50de la ville.
02:51La prochaine édition, c'est mardi prochain, le 23 juin, Palais-Brunière à Paris.
02:55Et donc, comme vous le disiez, Marie, les professionnels, c'est mitigé.
03:00Un professionnel sur deux se déclare vraiment pessimiste sur leur activité à venir.
03:08Alors c'est vrai qu'ils espéraient quand même une bouffée d'air avec la relative stabilité gouvernementale.
03:14Mais bon, on l'a vu, le contexte géopolitique s'est rappelé à nous et brutalement,
03:19avec le conflit en Iran, les conséquences que l'on connaît.
03:22Et du coup, du jour au lendemain, avec le conflit, tout s'est un peu arrêté.
03:25Et ça explique quand même, je pense, le pessimisme actuel avec l'effet de crise en crise.
03:31Voilà, ce manque de stabilité et de vision pour les professionnels.
03:34Et pourtant, Pauline, on pourrait presque dire qu'on pourrait s'y habituer.
03:37Il y a plusieurs de nos invités en plateau qui disent qu'on est en contexte de permacrise.
03:40Donc à un moment donné, on a l'habitude.
03:42Bref, si on devait lister ce qui fait que nos professionnels de l'immobilier sont pour moitié assez pessimistes.
03:49Qu'est-ce qu'ils mettent en avant, ces professionnels de l'immobilier, pour justifier leur pessimisme ?
03:54Alors, parmi leurs principales préoccupations, il faut bien sûr parler du prix des matériaux.
03:58On sait que ça, c'est quand même une conséquence directe aussi du conflit.
04:02Il y a aussi l'idée de l'accès du ménage au crédit.
04:05Voilà, ça les inquiète fortement.
04:07À 70%.
04:09Alors, on sait aussi sur cette accession au crédit, l'inflation, la hausse des taux,
04:15c'est un peu le combo impossible pour ne pas mettre l'accès au crédit des ménages
04:18avec les règles bancaires que l'on sait et qui ne changent pas.
04:22On a également la problématique de la simplification des normes.
04:25Ils sont vraiment très, très occupés par cela et espèrent beaucoup dans le prochain plan logement.
04:32Et l'accession à la propriété sur les primes occidentes, les ventes dans le neuf.
04:35Voilà, c'est vraiment leur principale préoccupation aujourd'hui.
04:38Alors, Pauline, on va sortir un peu, même si effectivement, elle est riche d'enseignement.
04:42Il est riche d'enseignement, ce baronette.
04:44Mais enfin, quand même, je le disais, ça y est, on a un accord au Moyen-Orient.
04:47Est-ce que finalement, nos professionnels de l'immobilier qui étaient pour moitié pessimistes,
04:53ce ne sont pas les optimistes qui vont finalement l'emporter dans ce contexte-là ?
04:58On l'espère, Marie.
05:00C'est vrai que ce protocole d'accord nous fait espérer une issue prochaine de ce conflit.
05:08Et donc, une issue prochaine pour les professionnels aussi.
05:11Peut-être que les choses pourront se relancer.
05:12Les investisseurs vont revenir.
05:14On peut parler un peu de l'investissement locatif privé.
05:16Voilà, c'est quelque chose qu'ils avaient réussi à arracher en début d'année.
05:19Et juste au moment où ça sort, poum, le conflit arrive.
05:22Donc, ça n'a pas permis à ce fameux dispositif Jean Brun de décoller,
05:26même s'il n'était pas encore parfait.
05:29Mais l'est-il toujours ?
05:32L'est-il toujours ?
05:33L'est-il toujours ?
05:33C'est vrai qu'on le sait.
05:37Certains regrettent quand même qu'il ne soit pas complet,
05:39notamment du côté de la maison individuelle.
05:42Mais les choses vont bouger normalement avec le prochain plan.
05:45On espère pouvoir avoir assez rapidement dès la rentrée.
05:49On se rappelle que le plan de logement sera notamment adopté au Conseil des ministres le 24 juin,
05:54donc le lendemain des assises.
05:56Donc, pareil, c'est un signe d'espoir.
05:58Ben voilà, ce mot d'espoir.
06:00Parce qu'effectivement, il ne fallait pas terminer sur nos 50% de pessimistes,
06:04restons sur nos 50% de pessimistes.
06:05Ben non, on n'est pas comme ça.
06:06On est fers.
06:07Et puis surtout, l'idée, c'est qu'ils se retrouvent mardi, justement,
06:10pour discuter des solutions, pour montrer aussi qu'ils sont dynamiques
06:14et qu'ils ont plein de choses belles à raconter.
06:17Donc, des retours d'expérience, de l'innovation.
06:20C'est tout ça qu'on verra mardi prochain aux Assises,
06:22Palais-Bronnières à Paris.
06:23Eh ben c'est bien.
06:24Maintenant, le rendez-vous est pris.
06:25Merci Pauline.
06:26C'est important de le dire que nos acteurs de l'immobilier, au sens large,
06:29sont bien obligés de s'adapter à toutes les situations,
06:32qu'elles soient géopolitiques ou politiques intérieures.
06:34Parce qu'effectivement, ça n'avait pas bougé beaucoup ces dernières années.
06:37Ou alors, non, pas vraiment dans le bon sens.
06:39Merci Pauline.
06:40Pauline Polgar, directrice des rédactions de Bati Actu,
06:43qui était avec nous ce matin.
06:44Allez, c'est l'heure du débat.
06:50Ce midi, j'insiste, je ne sais pas pourquoi je me vois toujours le matin,
06:53mais il est midi 7, je vous l'assure.
06:55Ça y est, c'est l'heure du déjeuner.
06:56Et pour déjeuner bien, on va parler d'un vrai sujet
07:00qui intéresse à la fois les parents et les enfants,
07:02en l'occurrence le logement étudiant.
07:04À mes côtés, David Benbassa, le président de Biennissi.
07:06Bonjour David.
07:07Bonjour Marie.
07:08Et également avec nous, Geoffroy Reiser, le cofondateur de Tereta.
07:11Bonjour Geoffroy.
07:12Bonjour Marie.
07:13Alors oui, pour celles et ceux qui nous écoutent régulièrement,
07:15ils ont déjà vu Geoffroy sur ce sujet de l'Espagne.
07:18Et on va en parler parce qu'on va essayer de s'amuser à faire des comparaisons.
07:21Mais d'abord, on va être franco-français, David.
07:25Chaque année, à la même période, on se retrouve et on se dit
07:28c'est pire que l'année d'avant sur le logement étudiant.
07:31Il y a une énorme demande, il y a très peu d'offres.
07:34Ça en est où aujourd'hui ?
07:35Alors ça ne s'arrange pas, mais je dirais que cette période étudiante
07:38n'est qu'un effet révélateur de la crise locative qui nous suit depuis des années.
07:43Si je regarde juste depuis cinq ans, l'offre de logement,
07:47le nombre de logements global a été divisé par deux et demi.
07:49Alloué, oui.
07:51Et la demande a été multipliée par deux.
07:53Ah oui, donc ça a fait tout le sens.
07:55Exactement.
07:55Alors depuis le début de l'année, début 2026,
07:57on a vu une augmentation un petit peu de l'offre locative globale.
08:00On s'est dit tiens, ça va un petit peu mieux.
08:02Surtout que la demande baissait.
08:04Oui, donc est-ce que ce n'est pas un premier indicateur de...
08:07Exactement.
08:08Bon, on est quand même dans une problématique structurelle grave.
08:11On l'a dit rapidement tout à l'heure, avec moins d'offres de logements,
08:14une réglementation sur les DPE.
08:16Voilà, on attend le plan logement avec impatience.
08:18L'investissement locatif aussi.
08:20On parlait de confiance.
08:21Il faut que la confiance soit auprès des agents immobiliers, mais aussi...
08:23Des propriétaires bailleurs.
08:25Exactement.
08:26Donc tout est là.
08:27En fait, ce qu'on constate aujourd'hui,
08:29c'est qu'on est quand même dans la crise locative,
08:33en fait, est encore mise plus en valeur avec cette saisonnalité
08:37et cette demande beaucoup plus importante de logements,
08:40on va dire petite surface en France,
08:42pour ces fameux étudiants.
08:44Donc après, ça va dépendre des villes,
08:45ça va dépendre des tarifs, on peut parler de plein de choses.
08:47Bien sûr, mais moi, il y a un truc que je trouve hyper intéressant
08:49dans ce que vous relevez très régulièrement,
08:51d'ailleurs chez Biennissi,
08:52c'est l'idée qu'en plus de ça,
08:54les étudiants, là où ils n'ont pas de bol,
08:55c'est qu'ils convoitent des biens
08:56qui sont convoités par d'autres profils de locataires.
08:59Et c'est là où ils n'ont vraiment pas de bol.
09:01Il y a une vraie bagarre dans la temporalité
09:04et dans le type de logement.
09:05Nous, ce que l'on voit, c'est que les logements
09:07qui sont présélectionnés, des studios et des deux pièces,
09:10ça c'est la cible en France.
09:11Et on voit aujourd'hui que ce n'est plus lié
09:14simplement au cycle universitaire.
09:16D'habitude, de mon époque,
09:18c'était à la fin de l'été qu'on commençait
09:19à regarder des logements étudiants.
09:21Maintenant, le fonctionnement de Parcoursup
09:24déclenche de manière immédiate
09:27un influx de demandes très impressionnants
09:29et de recherches très impressionnantes
09:30dès le début juin.
09:31C'est-à-dire que les étudiants commencent à rechercher
09:33avant de savoir s'ils ont le bac.
09:33Je ne vais pas dire que le bac, maintenant,
09:35est à peu près donné à tout le monde,
09:36mais ça a décalé ça.
09:37Non, ce n'est pas ce plateau-là.
09:39Et ensuite, ça vient se percuter de plein fouet
09:42en fonction des villes, par exemple dans les grandes villes,
09:44avec cette recherche de logements,
09:46des jeunes actifs, des parents isolés,
09:48bref, tous ceux qui ont peut-être aussi
09:50des difficultés à trouver un logement.
09:52Et donc, tout ça se percute de plein fouet
09:54sur cette période.
09:55Et ça commence de plus en plus tôt,
09:56puisque ça commence dès le mois de juin.
09:57Oui, et alors, vous avez constaté que
09:59dès qu'on a eu, justement,
10:00il y a 15 jours,
10:01on a eu les premiers résultats
10:04de Parcoursup,
10:04et là, d'un coup,
10:05boum, le trafic sur le site de Biennissi
10:07a explosé, quoi.
10:08Absolument, ça augmente de 20%
10:09le volume de demandes.
10:11C'est immédiat.
10:12On va dire le 4 au 5 juin.
10:13On ne peut plus la date, 3 ou 4.
10:14Bref, ça commence immédiatement.
10:16C'est impressionnant.
10:17Est-ce que...
10:17Alors, je me retourne vers vous, Geoffroy,
10:19parce qu'effectivement,
10:20il y a des sujets franco-français
10:21avec cette tension,
10:22c'est bien qu'ils sont, machin.
10:23Quand on a préparé l'émission,
10:25Farah, qui travaille avec vous,
10:26que j'embrasse,
10:27m'a transféré quelques données,
10:29et je trouvais ça hyper intéressant
10:30sur le côté...
10:31Alors, ça fait très auberge espagnole
10:32et cliché,
10:33mais est-ce que cette bataille
10:34sur le studio et le deux pièces,
10:36elle est aussi vraie en Espagne,
10:38aux mêmes périodes de l'année,
10:40avec les mêmes problématiques
10:41qu'en France ?
10:42Pas du tout.
10:43Ça, c'est...
10:44Voilà.
10:44On en parlait avec David
10:46avant le plateau aussi,
10:47sur le fait qu'en Espagne,
10:49effectivement,
10:49il y a une culture de la colocation,
10:51pas uniquement sur les étudiants,
10:52mais notamment sur les étudiants.
10:54On disait, par exemple,
10:55un étudiant français
10:55qui va chercher en France un studio.
10:57En Espagne,
10:58la norme,
10:59c'est plutôt d'aller chercher
11:00une chambre au sein d'un appartement
11:01pour une raison
11:03de normes urbanistiques
11:04et de normes de construction
11:05qui est la suivante.
11:06En Espagne,
11:07il est quasiment impossible
11:08de construire des logements
11:09de moins de 40,
11:1045 mètres carrés.
11:12Alors qu'en France,
11:13par exemple,
11:13on disait un studio,
11:14c'est quoi ?
11:1520 mètres carrés,
11:1525 mètres carrés ?
11:16Ça peut même être moins.
11:17On va se mentir.
11:18À partir de 9 mètres carrés,
11:19vous en trouvez.
11:20Mais en Espagne,
11:22regarde les portails d'annonce,
11:24donc les équivalents
11:24de bien ici côté espagnol,
11:25on va plutôt trouver des logements
11:27qui, de manière standard,
11:29commencent à 70 mètres carrés.
11:30Mais les logements
11:31en dessous de 70 mètres carrés
11:32sont relativement rares.
11:34Ça ne veut pas dire qu'il n'y en a pas,
11:34mais il y en a très peu.
11:36Et du coup,
11:36en termes de tarifs,
11:37messieurs,
11:38on va rentrer dans le dur.
11:39Je commence parce qu'il fait moins peur.
11:40Alors on va rester en Espagne quand même
11:42parce que ça fait quand même
11:42nettement moins peur après.
11:44Alors du coup, Geoffroy,
11:45c'est ma chambre en colocation.
11:48Elle revient.
11:48Alors j'imagine,
11:49là aussi,
11:49forcément,
11:50ça dépend,
11:50ça dépasse,
11:51ça dépend des villes.
11:52Ça dépend des villes.
11:53Ce qui est assez intéressant,
11:55pour préparer l'émission,
11:56on a regardé justement
11:57le prix des chambres
11:59dans les dix plus grandes villes étudiantes
12:01et côté français
12:02et côté espagnol
12:03pour arriver à comparer
12:04les deux pays.
12:06Et on a regardé aussi
12:07le prix et l'achat.
12:08Donc on a simulé
12:09sur 90 mètres carrés
12:10en considérant
12:11que dans 90 mètres carrés,
12:12on fait une colocation
12:12de quatre chambres.
12:13Combien ça coûte à l'achat ?
12:14Combien ça rapporte en loyer
12:16ou combien ça coûte en loyer
12:17selon de quel côté on est ?
12:18Et c'est assez intéressant
12:19parce que les écarts à l'achat,
12:21si je prends Paris et Madrid,
12:22plus grosse ville étudiante française,
12:23plus grosse ville étudiante espagnole,
12:25Paris,
12:26un appartement de 90 mètres carrés,
12:28ça coûte 840 000 euros
12:30en moyenne,
12:30à peu près,
12:31en prenant le prix au mètre carré
12:33meilleurs agents.
12:34Je n'ai pas regardé
12:34si j'en ai dit.
12:36Franchement,
12:36si vous trouvez du 90 mètres carrés
12:37à 840 000 euros à Paris,
12:39ce n'est pas dans le meilleur secteur parisien.
12:40On est d'accord,
12:41mais prix moyen au mètre carré,
12:43meilleurs agents,
12:44ce n'est pas mon info.
12:46Donc,
12:46on arrive sur 840.
12:47Par contre,
12:47le prix à la chambre à Paris,
12:49c'est 750 euros la chambre.
12:51Donc,
12:51on arrive,
12:52si je compare à Madrid,
12:53à Madrid,
12:54le même logement de 90 mètres carrés,
12:55on va l'acheter beaucoup moins cher
12:57parce qu'au lieu d'être
12:58à 10 000 euros le mètre carré
12:59ou presque,
12:59on est plutôt à 6 000 euros le mètre carré.
13:01Mais par contre,
13:02le prix à la chambre,
13:02il est quasiment égal.
13:04Ah ouais ?
13:04Il est quasiment égal.
13:05Il est un tout petit peu en dessous,
13:06ce qui fait que la rentabilité locative,
13:08alors je sais,
13:09moi je suis côté investisseur.
13:10Mais oui,
13:10mais vous avez bien raison,
13:11on a tous qui nous écoutent,
13:12des parents qui veulent s'occuper de leurs enfants
13:14et d'autres qui veulent investir
13:15et on verra qu'on pourra peut-être
13:16lier les deux.
13:17Et donc,
13:18effectivement,
13:18quand on regarde ça,
13:19ça fait que sur le top 10,
13:21et ça,
13:21c'est vraiment la plus grosse conclusion,
13:24première ville contre première ville,
13:25deuxième ville contre deuxième ville,
13:26etc.
13:26jusqu'à la dixième,
13:2810 à 0 pour l'Espagne
13:29en termes de rentabilité.
13:31Et on ne parle pas de la coupe du monde,
13:32attention !
13:33Donc,
13:33c'est assez hallucinant de voir ça,
13:35on se rend compte que la rentabilité
13:36est vraiment nettement supérieure
13:37de l'autre côté des Pyrénées
13:38sur un sujet aussi bête
13:40que la colocation étudiante.
13:41Bon,
13:41mais quand même,
13:41David,
13:42parce qu'à un moment donné,
13:43c'est bien de faire ses études en Espagne,
13:44c'est aussi bien de les faire en France,
13:45on a quand même beaucoup d'entre nous
13:47qui y cherchons pour nos enfants.
13:48Alors,
13:49quand on écoute ce que dit Geoffroy,
13:50est-ce qu'on peut avoir un panorama
13:52de ce qui se passe en France ?
13:54Oui.
13:55Je crois que,
13:56là,
13:56effectivement,
13:57700 euros et des bananes à Paris,
13:58je crois même parfois plus,
14:00voilà,
14:01c'est pas quand même la norme
14:02partout en France
14:03et heureusement,
14:03Paris n'est pas la seule ville
14:04étudiante de France.
14:06Non,
14:06et puis,
14:06il faut rappeler aussi
14:07qu'il n'y a pas de stock dédié
14:08aux logements étudiants,
14:09ça n'existe pas,
14:10donc tout le monde se partage
14:11le gâteau.
14:12C'est ce que vous disiez
14:12sur cette ultra concurrence.
14:14À part les résidences étudiants,
14:15mais j'ai regardé,
14:16il y a quelques jours,
14:17ce qui existait autour de Paris
14:18en termes de résidences étudiants,
14:20j'en ai regardé trois
14:20sur un volume global
14:22de 200 logements
14:23qui étaient à disposition.
14:24Ce qui n'est déjà pas énorme.
14:25Il n'y en a que 5
14:26qui étaient disponibles
14:27en pleine période.
14:28Ça veut dire que,
14:29même si le tarif est plus cher,
14:31quand même,
14:32sur des résidences étudiants,
14:32on est aux alentours
14:33de 800 euros pour une chambre
14:34parce qu'il y a du service,
14:36c'est quand même autre chose.
14:37Si on regarde
14:38Moyenne-France
14:38sur les loyers
14:39médians studio,
14:41on va être autour de 500 euros.
14:43Je vous ai fait une cote mal taillée.
14:44Oui, mais c'est vrai.
14:45Ça veut dire que
14:46pour un étudiant
14:47qui va faire ses études
14:48à Angers, par exemple,
14:50qui va payer 500 euros,
14:51vous faites ça
14:52sur une moyenne d'études
14:52de trois ans,
14:54ça coûte déjà 18 000 euros.
14:55Si vous faites ce rapport
14:56avec le prix du bien
14:57d'un studio,
14:59eh bien, il y a match.
15:00Je prends l'exemple très simple.
15:01Saint-Étienne,
15:02je regardais
15:02et je vous ferais tout à l'heure,
15:03Saint-Étienne.
15:04Prix médian du studio,
15:05390 euros.
15:07Prix du studio
15:09à Saint-Étienne,
15:10moins de 50 000 euros.
15:12Ah ouais.
15:12Ça veut dire que
15:13vous en êtes...
15:14En fait,
15:14vous êtes en train de nous dire,
15:15David, très clairement,
15:16à choisir,
15:17au lieu de mettre
15:1815, 20,
15:20parfois même 30 000 euros
15:21dans des loyers
15:22selon la durée d'études
15:23des enfants,
15:24est-ce que ça ne vaudrait pas
15:25plus le coup pour le parent
15:27d'acheter le logement ?
15:28Je vous le confirme.
15:29En tout cas,
15:30c'est à réfléchir.
15:31Pour peu que
15:32votre étudiant reste 5 ans,
15:34pour peu que vous ayez
15:35deux enfants
15:36et qu'ils sont dans la même ville,
15:38le match, il est plié.
15:39Donc, c'est votre serviteur
15:40qui peut vous le dire aussi.
15:41Je n'ai pas fait ce choix-là,
15:42je m'en mords les doigts.
15:43C'est-à-dire qu'il faut faire
15:44des enfants avec des âges
15:45plus serrés,
15:45comme ça,
15:45vous pouvez enchaîner.
15:46Mais il faut vraiment réfléchir,
15:48effectivement.
15:49Et encore,
15:50quand on regarde juste le loyer,
15:51on n'a pas pris en compte non plus
15:53les autres dépenses.
15:54C'est-à-dire qu'il y a
15:55la dépense de nourriture,
15:56la dépense de transport,
15:56la dépense d'énergie
15:57et tout ce qui va
15:58dans, effectivement,
15:59les loisirs.
16:00Non, mais c'est un truc
16:01qui est hyper intéressant.
16:02Et d'ailleurs,
16:03je salue les amis du réseau
16:05L'Adresse
16:06et des agents immobiliers,
16:07notamment du côté Damien,
16:08avec un témoignage
16:09que je trouvais hyper intéressant
16:10dans ce cadre-là,
16:11avec une famille.
16:11Alors là, pour le coup,
16:12la famille avait des moyens
16:14quand même assez confortables.
16:15Ils ont carrément acheté
16:16une petite maison
16:16de 55 mètres carrés
16:17pour leur fille,
16:19130 000 euros.
16:20Mais l'idée,
16:20c'était de dire,
16:21elle, elle va faire
16:22des études de médecine.
16:23Donc, ils savent
16:23que ça va être long.
16:24Et ils se disent
16:25que derrière elle,
16:26ce sera la petite sœur.
16:28Et ils se disent
16:28qu'après la petite sœur,
16:29il suffira de le mettre
16:30à la location.
16:31Ça aussi, c'est le sujet
16:32de l'investissement locatif.
16:33Et je vous regarde,
16:33du coup, Geoffroy,
16:34puisque votre sujet,
16:35c'est l'investissement locatif.
16:36Est-ce qu'il n'y a pas
16:37une forme de...
16:38Oui, finalement,
16:39est-ce qu'au lieu
16:39de se taper la galère
16:41des sites d'annonces immobilières
16:43pour trouver le bien
16:44qui va être concurrencé
16:45par des jeunes actifs
16:46qui gagnent vraiment
16:47de l'argent
16:48alors que moi,
16:48je suis étudiant,
16:49la bonne solution,
16:50ça ne serait pas d'acheter.
16:51Alors, complètement.
16:53Je pensais, par exemple,
16:54aux études, effectivement,
16:55de kiné ou de vétérinaire
16:57où, pour le coup,
16:57il y a des Français
16:58qui n'arrivent pas
16:59à passer les concours
17:01côté français
17:01et finissent en Espagne.
17:03Par exemple,
17:04à Moncada,
17:04qui est une ville
17:05pas très loin de Valence.
17:06Pourquoi ils n'arrivent pas
17:06à passer les concours
17:07côté français ?
17:07Ça m'inquiète un peu.
17:09Alors, ça, c'est pour les quotas.
17:10Les quotas, etc.
17:11Bref.
17:11Pas seulement de...
17:12De compétences.
17:13Il y a beaucoup de Français,
17:14du coup,
17:14qui se retrouvent
17:15à aller en Espagne
17:16pour faire leurs études
17:17en véto, kiné, etc.
17:19Et c'est des études
17:20assez longues.
17:21Et effectivement,
17:22quand on regarde le prix...
17:23Je reviens sur l'analyse de David,
17:24mais on peut faire la même.
17:25C'est aller dans une ville
17:27comme Moncada,
17:28par exemple,
17:28ça va être 400-450 euros
17:29la chambre par mois
17:30pendant 5 ans
17:32versus acheter un logement
17:34autour de 200 000 euros
17:36dans lequel on fait 4 chambres.
17:37En fait,
17:38c'est même mieux,
17:38c'est que si on achète le logement,
17:40admettons qu'on a une fille
17:41qu'on va loger là-dedans,
17:43et qu'elle a 3 colocataires,
17:44du coup,
17:44les 3 colocataires
17:45payent la totalité du loyer
17:47et la fille est gratuitement
17:49dans un logement
17:49pendant 5 ans.
17:50Ou alors,
17:51sinon,
17:51je crame l'argent
17:52pendant 5 ans.
17:52Donc,
17:52le match est assez simple
17:54si on a l'argent de le faire.
17:56L'intérêt de la colocation
17:58est vraiment là
17:58pour les étudiants.
17:59En France,
18:00on a quand même
18:00cette problématique
18:01que le propriétaire bailleur
18:02va avoir un peu peur
18:03de cet effet de colocation.
18:04De la colocation,
18:04de la responsabilité
18:07depuis le loyer.
18:08Et puis,
18:08de l'autre côté,
18:09pourquoi on marche aussi bien
18:10sur les étudiants
18:11avec les petites surfaces ?
18:12On a quand même des aides,
18:14comme la CAF,
18:14même si ça a baissé,
18:15elle existe.
18:15les APL,
18:16bien sûr.
18:16Et qu'aujourd'hui,
18:18ça permet de réduire
18:19un petit peu
18:19le montant du loyer.
18:20Donc,
18:20ça reste intéressant malgré tout.
18:21Oui,
18:21et c'est là où finalement
18:22ce qu'on est en train de dire,
18:23parce qu'on conseille
18:24à celles et ceux
18:24qui nous écoutent
18:25et qui nous regardent,
18:26évidemment,
18:26de se renseigner
18:27sur l'opportunité
18:27d'acheter versus louer.
18:29Mais quand même,
18:30il y a des fois,
18:30il faut le dire,
18:31où ça reste quand même
18:32plus intéressant de louer.
18:33Alors,
18:33des études plus courtes,
18:35par exemple,
18:35mais pas que.
18:36Il y a aussi la possibilité
18:37pour les étudiants
18:38d'obtenir des aides au logement,
18:39les APL,
18:39ce qui permet quand même
18:41de réduire le coût
18:41affiché du loyer.
18:43Moi,
18:44j'ai eu pas mal
18:44de témoignages aussi
18:45de parents
18:46qui voulaient potentiellement
18:47qu'ils réfléchissaient à
18:48et puis qui finalement
18:49ne l'ont pas fait
18:50parce qu'ils ont pris en compte
18:51aussi les charges,
18:53la taxe foncière.
18:54On rappelle
18:55qu'il faut déclarer
18:56ses revenus locatifs
18:56quand l'idée derrière,
18:57c'est de mettre à la location.
18:58Donc,
18:59tout ça peut aussi
18:59faire peur à certains parents.
19:01Et tout l'équilibre,
19:02effectivement,
19:02il faut faire ces choix-là
19:03parce que les APL
19:05ne sont destinés
19:05qu'à celui qui a le mandat.
19:07Si vous êtes en colocation,
19:08le deuxième n'y a plus droit
19:09et ça change l'équilibre.
19:10Donc,
19:10c'est vraiment une étude à faire
19:12mais qui vaut le coup
19:13dans certaines vies étudiantes,
19:14c'est sûr.
19:14Messieurs,
19:15vraiment,
19:16j'ai envie de vous poser
19:17cette question-là,
19:17c'est à quel moment
19:18on va se retrouver
19:20avec moins de tension ?
19:21Qu'est-ce qu'il faut faire
19:22pour qu'on ait plus
19:23cette bagarre
19:24et ces loyers
19:24qui,
19:25clairement,
19:26on ne va pas se mentir
19:27quand on est au-delà
19:27des 800 euros
19:28ou même à Madrid
19:29ou au-delà des 700 euros
19:30pour une chambre quand même ?
19:31Qu'est-ce qu'il faut
19:32pour débloquer
19:33ce marché de la location étudiante
19:35et que ce ne soit pas
19:36une course
19:36et une chasse
19:37tellement difficile ?
19:38C'est ce que je disais
19:39un petit peu en introduction,
19:40ce n'est pas seulement
19:41la problématique
19:41du logement étudiant,
19:42c'est la problématique
19:43de la location
19:44et du marché locatif
19:44de manière générale.
19:45Il faut remettre
19:46de l'offre sur le marché,
19:47c'est un premier truc,
19:48peut-être alléger
19:49la réglementation,
19:50le plan logement
19:50qui vise à décaler
19:52un petit peu
19:53les interdictions
19:53de location,
19:55ça peut être intéressant,
19:56il faut remettre
19:56de l'offre sur le marché.
19:58Il faut permettre aussi
19:59aux investisseurs locatifs
20:01de se remettre
20:02sur le marché
20:03et il faut permettre aussi
20:03aux primo-accédents
20:04d'acheter.
20:05Le parcours résidentiel.
20:07Le parcours résidentiel
20:08est à réfléchir globalement
20:10pour permettre
20:11de fluidifier
20:12tout ce marché.
20:12Juste un point,
20:14à mon sens,
20:14ça ne va faire
20:15que de s'empirer.
20:16Alors je ne sais pas pour...
20:17Oh l'optimisme !
20:18Je suis toujours positif.
20:19Non mais pour une raison
20:21assez simple,
20:21il y a 30 ans
20:23à peu près,
20:24le nombre de personnes
20:25vivant au sein d'un foyer
20:26c'était en France
20:28et en Espagne
20:28à peu près 4,55.
20:30Aujourd'hui,
20:30on est en train de tomber
20:31entre 2 et 2,5 personnes
20:33par foyer.
20:33Parce qu'il y a beaucoup
20:33de séparation ?
20:35Parce que la population
20:36aussi étant vieillissante,
20:37on a effectivement
20:38un phénomène
20:39de décohabitation.
20:40Si j'exagère un tout petit peu,
20:42on va dire que dans un appartement
20:43de 100 mètres carrés
20:44à Paris,
20:45avant il y avait
20:45le couple avec ses trois enfants
20:47et qu'aujourd'hui
20:48il y a le couple vieillissant
20:49et maintenant il y a
20:50une vieille dame
20:50qui vit toute seule.
20:51Donc en fait,
20:52ce qui se passe,
20:52c'est que sans même
20:54avoir de croissance démographique,
20:55simplement avec une population
20:57stagnante,
20:57vieillissante,
20:58il y a un phénomène
20:59de décohabitation
21:00qui met une pression
21:01juste comme ça
21:02sur tous les autres.
21:04Parce que tous les autres
21:05doivent aller se loger
21:06dans d'autres logements
21:07qui par ailleurs
21:07ne sont pas construits.
21:08Alors juste un chiffre
21:09qui est assez hallucinant,
21:10la crise de 2008
21:11elle nous paraît lointaine
21:12mais en même temps
21:13il y a quand même encore
21:13des stigmates
21:14et des conséquences.
21:15ça a été construit.
21:17Et alors en Espagne
21:18il y a un chiffre
21:19qui vraiment me marque
21:20énormément.
21:21Avant la crise de 2008
21:22l'Espagne construisait
21:23800 000 logements par an.
21:25Aujourd'hui,
21:2620 ans plus tard,
21:27l'Espagne construit
21:2880 000 logements par an,
21:29c'est-à-dire 10 fois moins.
21:31Ils n'ont jamais réussi
21:31à reconstruire un secteur
21:33qui a été absolument
21:34dévasté par la crise.
21:35J'imagine qu'en France,
21:36même si les chiffres
21:37ne sont pas exactement les mêmes,
21:38il y a aussi ce phénomène
21:39où la construction...
21:40Après Geoffroy,
21:41permettez-moi d'un mot
21:41parce qu'il me semble
21:42qu'en Espagne
21:42les règles n'étaient pas
21:43exactement les mêmes,
21:44qu'on pouvait lancer
21:45la construction de n'importe quoi,
21:46n'importe où
21:47sans avoir pré-commercialisé
21:48et qu'au final,
21:49quand à la fin
21:49il n'y avait plus d'acheteurs,
21:50on se retrouvait
21:51avec des squelettes.
21:52Je me souviens
21:52de la côte méditerranéenne
21:53avec des squelettes
21:54de début de construction
21:56laissées à l'abandon
21:56parce qu'il n'y avait
21:57personne derrière.
21:58Ils ont fait une spécialité,
22:00c'est les villages fantômes
22:01au milieu de nulle part
22:02qui n'intéressaient personne.
22:04Mais moi,
22:04on va dire que
22:05ce qui nous intéresse
22:06en particulier
22:06sur l'investissement étudiant
22:08ou les locations étudiantes,
22:09c'est les grandes villes.
22:10C'est les centres-villes.
22:10Et de toute façon,
22:11dans les centres-villes,
22:12déjà à l'époque,
22:13on ne pouvait pas construire
22:14dans ces centres-villes-là,
22:15c'est ce qu'on dit toujours
22:16sur Paris,
22:17c'est que finalement,
22:18un tramureau,
22:18ça ne peut pas se passer
22:19grand-chose.
22:20Sur élévation,
22:21un jour,
22:21il faudra qu'on en reparle,
22:22c'est la seule solution.
22:23Mais par contre,
22:24effectivement,
22:24il y a un sujet
22:25par rapport à ça,
22:26c'est que
22:27les problématiques de construction,
22:29on parlait juste avant
22:29des coûts de construction,
22:31sont telles
22:32qu'en fait,
22:33si on y réfléchit,
22:34la situation ne va faire
22:35que de s'empirer
22:36avec ces phénomènes
22:36de décohabitation.
22:37Et un dernier point,
22:38le nombre de foyers
22:40en Espagne
22:41va augmenter de 5 millions
22:42d'ici 20 ans,
22:43juste avec les projections
22:44démographiques
22:45et de décohabitation.
22:46Donc 5 millions de foyers en plus,
22:47s'ils n'arrivent pas
22:48à construire 5 millions
22:49de logements en plus,
22:50la tension locative
22:51ne fait que d'augmenter.
22:53Le chiffre en France
22:54de rigueur,
22:55c'était
22:55il faut au moins
22:56500 000 logements
22:57pour alimenter le marché.
22:58On n'y est jamais arrivé.
22:59A la fin du mandat
23:00de François Hollande,
23:01pour le coup,
23:01c'est vrai.
23:02La réalité,
23:03c'est qu'effectivement,
23:04moi je veux être optimiste,
23:06le gouvernement,
23:07on a l'impression
23:08qu'ils ont pris
23:08la mesure du sujet,
23:10que de toute façon,
23:11si on ne fait rien,
23:11ça va s'empirer,
23:12c'est sûr.
23:12Donc on a quelques pistes
23:14d'optimisation.
23:15Maintenant aussi,
23:15il faut repenser la ville,
23:17son aménagement,
23:17on l'a dit,
23:18dans les grands centres urbains,
23:20plus possibilité,
23:20à part effectivement
23:22potentiellement.
23:22Après,
23:23on peut élargir,
23:24effectivement,
23:25s'élargir un petit peu
23:26et aller autour
23:26des grandes villes,
23:27mais il faut mettre en place
23:28absolument l'aménagement
23:29du territoire,
23:30pour ramener du transport,
23:31etc.
23:32Mais d'ailleurs,
23:33David,
23:33justement,
23:33parce qu'il ne nous reste
23:34que trois minutes
23:34et je sais,
23:35le temps passe très vite,
23:36on a donné des conseils
23:37à celles et ceux
23:38qui cherchent un logement
23:38étudiant,
23:39que ce soit pour eux-mêmes
23:39ou pour leurs enfants.
23:41Comment je fais ?
23:42C'est-à-dire,
23:42au-delà du fait d'acheter
23:43si vous le pouvez,
23:44si vous en avez les moyens,
23:45si votre banque vous accorde
23:46un crédit,
23:46faites-le d'ailleurs à crédit
23:47si vous pouvez le faire.
23:48On en parlait avec
23:49Stéphane Descartes hier
23:50qui me disait
23:50et n'oublie pas que derrière,
23:52on peut déduire
23:52ses intérêts d'emprunt
23:53quand le bien sera mis
23:55à la location.
23:55Donc,
23:55si vous avez l'intention
23:56de le faire,
23:57n'hésitez pas à le faire à crédit
23:58quand bien même
23:59vous avez quelques économies.
24:00Bref,
24:00quels sont les petits conseils
24:02qu'on peut donner
24:02à nos étudiants
24:03et à leurs parents
24:05pour trouver chaussures
24:06à leurs pieds ?
24:07Alors,
24:08déjà,
24:08ne perdez pas de temps.
24:09Préparez votre dossier
24:10tout de suite.
24:11C'est-à-dire,
24:11avant de faire quelques recherches
24:12que ce soit,
24:13préparez votre dossier de location.
24:14Et on l'a vu,
24:15j'en parlais tout à l'heure
24:16avec Parcoursup.
24:17Dès que vous avez
24:17à peu près une idée
24:18de l'endroit
24:19auquel votre enfant
24:20va atterrir,
24:21allez-y,
24:22déplacez-vous,
24:23ne perdez pas de temps,
24:24passez des dossiers.
24:25Votre enfant aura le bac.
24:26Voilà,
24:26c'est sur la majorité
24:27des notes et sur dossier.
24:28Donc,
24:29ne vous inquiétez pas
24:29et foncez,
24:30déposez le dossier,
24:31ne perdez pas de temps.
24:32Visal,
24:33pour ceux qui n'ont peut-être
24:35pas les super garants
24:35qu'il faudrait ?
24:36Absolument,
24:37ça marche très bien.
24:39Donc,
24:39il faut s'appuyer
24:40sur le fait
24:41de valoriser son dossier
24:42au maximum.
24:42Et s'éloigner un peu
24:44si c'est vraiment trop cher
24:45à l'intérieur de la grande ville.
24:46Voilà,
24:46on en revient
24:47à l'équilibre financier,
24:48c'est-à-dire que
24:48le temps,
24:49l'argent qu'on va dépenser
24:50dans les transports
24:51et dans l'énergie,
24:52c'est celui qu'on ne mettra pas
24:54dans le loyer un peu plus.
24:55Oui,
24:55donc vous dites
24:56calculons quand même.
24:58S'éloigner,
24:59ça peut être intéressant,
25:00mais attention
25:00que les transports suivent derrière.
25:01Et ne soyez pas
25:02trop exigeants au début.
25:03Vous savez que la première année,
25:05il se passera des choses,
25:06la deuxième année aussi,
25:07donc vous aurez le temps
25:07de bouger.
25:08Déjà,
25:10permettez à votre enfant
25:11de se positionner
25:12près de son lieu d'étude,
25:14ça c'est le plus important.
25:15Et sinon,
25:15Geoffroy,
25:16votre conseil pour terminer,
25:17partir en Espagne ?
25:17Faire une coloc en Espagne ?
25:19Investissez,
25:19clairement.
25:20Et sauf dans les deux capitales,
25:22Paris et Madrid,
25:23où l'équilibre peut être
25:24ne pas être évident
25:24entre louer et acheter
25:25dans quasiment
25:26toutes les autres villes,
25:27la réponse est acheter,
25:28ça vous coûtera moins cher.
25:29Votre chuchou,
25:29c'est Valencia en Espagne,
25:30je le dis d'avant,
25:31je sais.
25:32Mon chuchou,
25:32c'est Valencia,
25:33effectivement.
25:35Comment j'aime bien Barcelone,
25:36mais bon,
25:36chacun son truc ?
25:37Chacun son bébé.
25:39Merci messieurs,
25:40j'espère qu'on vous aura apporté
25:41quelques solutions
25:42et quelques indications
25:43sur ce marché étudiant.
25:44N'hésitez pas,
25:45effectivement,
25:45à partir très en amont
25:46à leur recherche de ce logement.
25:48On le rappelle,
25:48un ultra concurrent
25:49sur ces studios
25:50et ces deux pièces.
25:51Moins de colocs
25:52qu'en Espagne et en France,
25:53donc quand même,
25:54il y a des choses à chercher
25:55et à améliorer.
25:56On restera optimiste quand même.
25:57Geoffroy,
25:57Geoffroy Reiser,
25:58cofondateur de Tereta,
26:00était avec nous
26:00et David Benbassa,
26:01le président de Bien Ici.
26:02Je vous retrouve demain
26:03sur BFM Business
26:04pour un nouvel épisode
26:05des Experts de l'IMO.
26:08Les Experts de l'IMO
26:10sur BFM Business.