- il y a 10 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur d'Auroa.
00:07Et il est midi pile sur BFM Business lors des experts de l'IMO, mais avant cela, un rappel de
00:12l'actualité du jour
00:13et les marchés financiers visiblement très optimistes sur une possible issue du conflit au Moyen-Orient.
00:18L'ensemble des places européennes sont dans le vert, Paris prend même plus de 2% encore ce midi,
00:23les prix du pétrole ont nettement chuté avec un baril de Brent autour des 86 dollars.
00:27Même le marché obligataire se détend un tout petit peu avec un 10 ans français juste au-dessus des 3
00:34,6%
00:35et un 10 ans allemand sous les 3%, un optimisme lié aux dernières déclarations de Donald Trump ces dernières heures
00:42annonçant qu'un accord de paix aurait été trouvé avec les Iraniens.
00:46Le président américain parle d'un document à finaliser qui pourrait être signé officiellement dans les prochains jours,
00:51peut-être en Europe, précise-t-il, alors que jusque-là, Téhéran semblait plus mesuré à toute annonce de paix
00:56imminente.
00:57Un média iranien affirme ce midi que le projet d'accord avec Washington pourrait mettre fin à la guerre, y
01:02compris au Liban.
01:03Il précise en revanche que les négociations sur le nucléaire pourraient encore durer 60 jours.
01:08Et puis dans le reste de l'actualité, le rendez-vous économique au boursier du jour,
01:12c'est l'entrée sur les marchés de SpaceX, pris par action fixée à 135 dollars pour cette introduction historique
01:19qui doit permettre à Elon Musk de lever au moins 75 milliards de dollars.
01:24Introduction qui sera évidemment à suivre cet après-midi sur BFM Business.
01:27Mais avant cela, c'est l'heure des experts de l'IMO.
01:30Votre programme avec Bien Ici.
01:32On est bien ici.
01:34Trouvez votre futur logement par vie de quartier et temps de trajet sur bienici.com
01:42BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur de Roi.
01:46Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner sur BFM Business.
01:50Une demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
01:53Et comme tous les vendredis, les meilleurs professionnels de ce secteur de l'immobilier
01:57font place aux meilleurs journalistes, toujours de ce secteur de l'immobilier, du logement.
02:01Et à mes côtés, aujourd'hui, mais oui, mais oui, Sylvain Lévy pour Radio-IMO
02:07et Olivier Marin pour le Figaro.
02:09Évidemment, ils sont là pour nous parler parce qu'on va démarrer, comme tous les vendredis,
02:13par le fameux topoto de la semaine.
02:15Il est d'autant plus important ce topoto de la semaine, messieurs,
02:17que quand même, hier, pour la première fois depuis trois ans,
02:20la Banque Centrale Européenne a relevé ses taux.
02:23Est-ce qu'on doit s'attendre à des crédits immobiliers plus chers
02:27dans les prochaines semaines, les prochains mois ou pas ?
02:29D'ailleurs, on va voir ça dans quelques instants.
02:31Mais on parlera aussi de tout un tas d'autres sujets passionnants
02:34puisqu'on fera un point sur le marché de l'immobilier.
02:36Bah oui, on est quasiment fin juin, c'est la mi-année de 2026.
02:39Est-ce que ça va encore, malgré les petites tensions sur les crédits ?
02:42Bah, Sylvain nous dira tout.
02:44On ne fera pas l'impasse sur la course au logement étudiant.
02:46Olivier est venu avec quelques chiffres qui font peur, le connaissant,
02:49mais aussi quelques bons conseils.
02:51Non ? Ah, il me regarde, il me dit non.
02:53Mais aussi quelques bons conseils.
02:55Bah oui, toujours, pour nos chers étudiants qui sont justement pris à la gorge
02:59à ce moment-là où ils doivent chercher leur logement pour la rentrée.
03:02On parlera aussi des PE collectifs, investissements responsables.
03:06Et puis on fera un vœu, si on a le temps, pour terminer cette émission.
03:09Quel joli vœu, celui que les études qui se multiplient sur les problématiques
03:13liées au logement puissent enfin être placées au cœur du débat public
03:17à quelques mois d'une élection présidentielle.
03:19Ce serait nécessaire.
03:20Allez, c'est parti tout de suite.
03:23Les experts de l'IMO, le débat.
03:27Et Sylvain Lévy-Valensy, cofondateur de Radio IMO, est avec nous.
03:29Bonjour Sylvain.
03:31Bonjour Marie, bonjour Olivier.
03:32Moi je m'entraîne à parler de plus en plus vite.
03:33On va le faire un peu plus calmement pour Olivier,
03:36parce qu'avec sa douce voix, Olivier Marin, rédacteur en chef,
03:39propriété Le Figaro, bonjour.
03:40C'est vrai qu'il a une très douce voix.
03:41Bonjour Marie, bonjour Sylvain.
03:42Bonjour Olivier.
03:43Et comment dynamiser tout ça avec notre super jingle allemand ?
03:48Les experts de l'IMO, le topoto de la semaine.
03:51Et je le disais, le topoto de la semaine, il est quand même assez particulier,
03:55parce que c'était quand même un...
03:56Alors, j'avais envie de dire un petit événement et presque un non-événement,
03:58parce que c'était anticipé.
03:59On a eu donc cette hausse de taux de la Banque Centrale Européenne hier.
04:04On la redoutait et en même temps, on l'attendait tellement
04:07que la question qu'on se pose tous là, c'est les petites hausses de taux
04:10qu'on a eues sur nos crédits immobiliers en anticipation de celles
04:13de la Banque Centrale Européenne.
04:15Est-ce que finalement, ce n'est pas déjà fait, déjà intégré dans nos crédits ?
04:19Ou est-ce qu'on doit redouter une accélération de cette tendance haussière
04:23sur les taux d'intérêt, Olivier ?
04:24Oui, en tout cas, cette hausse de la BCE, c'est vrai que ce n'est pas une surprise.
04:28On s'y attendait, mais c'est vraiment une mauvaise nouvelle
04:30pour beaucoup d'emprunteurs, que ce soit des primo-accédents.
04:34Il faut toujours aussi avoir en tête que 8 achats immobiliers sur 10
04:37sont réalisés à crédit.
04:40Et que 8 dossiers sur 10 sont demandés par des primo-accédents.
04:46Donc, il y a une ampleur.
04:47Tant qu'on était sur cette vague depuis 2 ans, finalement,
04:50d'une relative stabilité, on avait comme ça ce sentiment
04:53que ça pouvait continuer, que ça pouvait durer.
04:56Il y a un moment où ça commence à casser un petit peu.
04:59Ça frotte.
05:00C'est un premier signal.
05:01Alors, ça ne veut pas dire qu'il y aura, dans les prochaines semaines,
05:04une hausse des taux d'intérêt pour les particuliers,
05:07mais c'est quand même le signal précurseur d'une hausse.
05:10Et quand on sait que de plus en plus de dossiers ont du mal,
05:14de plus en plus de primo-accédents ont du mal aussi
05:17parce que les conditions d'octroi se durcissent,
05:19ce qui est normal, là, il y a une baisse aussi de la demande.
05:21Il faut avoir en tête que depuis deux mois,
05:25il y a quand même, nous disent les courtiers,
05:26une baisse de la demande importante.
05:28Est-ce qu'il n'y a pas une forme d'auto-censure avec cette baisse de demande ?
05:30Parce que c'est vrai qu'effectivement, on a eu de légères hausses de taux,
05:33mais rien qui soit susceptible de changer radicalement la donne
05:36par rapport aux conditions d'emprunt d'avant le déclenchement de la guerre au Moyen-Orient.
05:40Non, mais ça veut dire qu'il y a aussi des projets qui vont être reportés.
05:43Oui, mais il y a quelque chose de psychologique, une forme d'auto-censure.
05:46On est complètement dans un contexte, un climat,
05:49que ce soit sur les tensions internationales,
05:51sur les incertitudes économiques, politiques,
05:54on l'évoquera après avec Sylvain sans doute,
05:56et avec vous, avec toi Marie,
05:57sur la présidentielle et les enjeux en matière de logement
06:00qui sont hyper importants, très importants.
06:03Et heureusement d'ailleurs qu'on voit que le logement
06:05est maintenant au cœur des enjeux.
06:06On en parle enfin, on en parle comme du pouvoir d'achat,
06:09comme de l'emploi, on en parle de plus en plus,
06:11et on le voit dans de nombreux baromètres.
06:13Dans beaucoup d'études, le logement est vraiment au cœur des enjeux de société.
06:18Bien sûr, mais la question, et on sait que l'alpha et l'oméga de ce marché,
06:22ça reste le crédit immobilier.
06:24Ma question c'est, est-ce qu'on doit s'attendre à...
06:27Oui, l'impact sur les taux de crédit immobilier,
06:30il devrait être très limité finalement à court terme,
06:33parce que la hausse de la BCE ne se reporte pas immédiatement
06:37et mécaniquement sur le taux des banques.
06:40Pour une raison simple, c'est que les banques se refinancent
06:43sur un marché interbancaire,
06:45autrement dit, l'argent qu'on vous prête,
06:48les banques se le font prêter sur un marché interbancaire.
06:50Elles se prêtent entre elles-mêmes.
06:51Elles se le prêtent entre elles, donc le marché interbancaire.
06:53Donc l'alignement, si vous voulez, le vrai curseur qui permet ça,
06:57ça ne veut pas dire qu'il n'y a pas des risques d'augmentation.
06:59C'est le taux de l'OAT, les obligations assimilables du Trésor,
07:03qui est un peu la ligne directrice, finalement,
07:07de la dette de l'État français que les banques achètent.
07:10Pas que les banques d'ailleurs, les compagnies d'assurance
07:12et bien sûr tous les investisseurs en décisionnaire.
07:15En revanche, la BCE peut très bien durcir progressivement,
07:19et Olivier l'a rappelé, les conditions d'octroi du crédit.
07:23Donc, maîtrise des taux, donc pas d'inquiétude à court et à moyen terme.
07:28Par contre, conditions d'octroi renforcées
07:31dans le cadre de l'alignement des règles de la BCE.
07:35Ce qu'on observe en juin 2026,
07:36les baromètres publiés en juin montrent des taux
07:39qui sont finalement assez stables,
07:40autour de 3,25 à 3,53 selon Meilleur Taux,
07:45qui publie régulièrement des exemples.
07:48Par exemple, 3,25 sur 15 ans, 3,39 sur 20 ans,
07:51et 3,44 sur 25 ans.
07:54On peut dire aussi, par comparaison,
07:55puisqu'il n'y a pas que Meilleur Taux qui donne l'alpha et l'oméga,
07:58mais c'est également Préto, par exemple,
08:00qui donne un chiment.
08:00Mais on embrasse tous les côtés, Préto, Empruntis,
08:04Roufinancier, Caspi...
08:05Alors, on est sur une variation de 0,2 point.
08:08D'accord ? Déjà, constatez.
08:10Les effets probables dans un mouvement,
08:13qui est de toute façon, il faut être très clair,
08:14qui est un mouvement haussier.
08:15On ne va pas dire ici, à la radio,
08:18qu'on est sur un mouvement baissier des taux d'intérêt.
08:21Non, on est sur une graduation lente,
08:24mais réellement haussière.
08:26Donc, 0,2 point d'ici la fin de l'année,
08:30c'est attendu.
08:320,2, ça ne paraît pas dramatique.
08:35Alors, non, non, non, non, ça n'est pas dramatique.
08:39Par contre, quand vous prenez l'indice
08:41par rapport au financement que pratiquent les banques,
08:44ça peut équivaloir à un manque de solvabilité
08:48de l'ordre de 3 à 10% du volume total des crédits,
08:51si on raisonne à l'unité.
08:53Donc, ce n'est pas neutre, si vous voulez.
08:54Non, ce n'est pas neutre,
08:55mais en fait, ce n'est pas aussi dramatique
08:57que ce qu'on a connu au moment de la crise inflationniste
08:59liée à la guerre en Ukraine.
09:00Alors, si on doit faire passer un message,
09:02je veux dire conséquence pour l'emprunteur,
09:03un ménage qui va voir baisser sa capacité d'emprunt
09:08à mensualité égale,
09:10quelques dixièmes de points réduisent le montant finançable
09:13autrement dit, ça peut être une partie de la surface
09:15qu'il faut revoir, une partie de son projet.
09:17En pratique, bien sûr, ça va peser,
09:19notamment sur, je vais vous dire les conséquences,
09:21ça va peser sur quel type de dossier ?
09:23Ceux qui ont peu d'apport.
09:25Bien sûr.
09:25Ceux qui ont peu d'apport,
09:26parce qu'effectivement, Olivier a raison,
09:28ce qui tracte le marché aujourd'hui
09:29de la transaction immobilière,
09:30c'est la primo-accession,
09:32parce que malheureusement,
09:33les investisseurs ont déserté les marchés immobiliers,
09:36ils semblent revenir,
09:37mais ce n'est pas encore l'embellie.
09:40Il faut savoir aujourd'hui que le taux d'effort,
09:43le taux d'effort, c'est la somme que l'on consacre
09:45chaque mois pour son loyer
09:46ou le crédit de son appartement ou de sa maison,
09:51a augmenté au détriment des autres postes du ménage.
09:54Il faut quand même le dire.
09:55Donc, raisonner en termes de pouvoir d'achat
09:58et raisonner en termes de taux.
10:00Ce qu'on ne verra pas, a priori,
10:01mais encore une fois,
10:02ce ne sont que des suppositions,
10:04on ne verra pas une remontée brutale
10:05telle qu'on l'a connue,
10:06avec par exemple,
10:07je vous le rappelle quand même,
10:09qu'on a vu des augmentations
10:10de l'ordre de 150 à 200 points de base
10:11en l'espace de moins de 3 mois.
10:13Donc ça, on ne le reverra pas.
10:14Par contre, effectivement,
10:15moi je le dis,
10:16je ne sais pas si tu es d'accord avec moi Olivier,
10:18je pense qu'on est sur un marché
10:19qui sera légèrement haussier,
10:20mais maîtrisé,
10:21et pas d'inquiétude à moyen terme.
10:25Parce que la Banque Centrale Européenne
10:27et le taux d'usure,
10:28mais bien sûr,
10:28à fin du mois,
10:29on aura le taux d'usure
10:30pour le trimestre qui vient.
10:31Vous avez vu comme moi
10:32les communiqués des courtiers hier,
10:34vous financez,
10:35le titre qu'on reçoit
10:36tous les journalistes,
10:37c'est
10:37« Hausse des taux de la BCE,
10:38deux points,
10:39une mauvaise nouvelle
10:40pour les emprunteurs
10:42et pour les banques ».
10:43Communiqué de Cafpi hier,
10:45« Hausse des taux directeurs de la BCE,
10:46deux points,
10:47des conséquences limitées,
10:49on peut se dire,
10:50tiens, limitées,
10:50en fait,
10:50quand on lit dans l'intégralité,
10:52c'est des conséquences limitées
10:53dans l'immédiat. »
10:55C'est-à-dire,
10:55« Attention,
10:56moi je pense qu'il y a
10:56une barre psychologique,
10:58c'est celle des 4%. »
10:59On peut très bien y arriver.
11:01Et puis,
11:01il faut savoir
11:02qu'un emprunteur
11:03qui pouvait financer
11:05250 000 euros à 3%
11:07ne peut plus emprunter
11:08que 230 000 euros
11:10à 3,5%.
11:11C'est pas rien,
11:12ça veut dire
11:13qu'il va y avoir
11:13cette remontée progressive.
11:15Alors,
11:15c'est vrai que
11:16les banquiers,
11:17les courtiers
11:18rassurent aussi
11:19en disant
11:19« Attention,
11:20il n'y aura pas
11:21ces tenables
11:22sur chaque 0,1 point.
11:24C'est pas complètement
11:26d'offres. »
11:27Pour un primo-accédant,
11:28ce n'est pas négligeable.
11:29Il faut faire attention
11:30aussi à ce qu'on dit.
11:31Tout le monde
11:32n'a pas des parents
11:33derrière pour ressoutir.
11:34La Caisse d'épargne,
11:35les grandes banques
11:36aujourd'hui,
11:36sortent des offres.
11:39Les banques font
11:40des décotes en ce moment,
11:42des prêts bonifiés.
11:42Elles sont extrêmement agressives
11:43puisque le crédit
11:45à l'habitat,
11:45c'est un produit d'après-midi.
11:46aux primo-accédants
11:47et aux investisseurs
11:48et à ceux qui veulent acheter.
11:49Mesdames et messieurs,
11:50vous achetez,
11:51aujourd'hui,
11:52les banques
11:52ont très largement
11:53ouvert leurs vannes.
11:55Nonobstant le fait que,
11:56et c'est intéressant,
11:57j'ai appelé l'ASG.
11:58La Société Générale.
11:59Voilà,
12:00la Société Générale.
12:00Je l'ai appelé pour savoir
12:01s'ils pouvaient avoir
12:02obtenu un crédit.
12:03Alors, Sylvain,
12:04vous l'avez eu, ce crédit ?
12:05Oui, absolument,
12:06comment vous le savez ?
12:08Effectivement.
12:08Non, non, mais en fait,
12:09je leur ai posé la question.
12:10Est-ce que vous êtes
12:11contre-acycliques ?
12:12Est-ce que les annonces
12:13de la BCE
12:13sont indépendantes
12:14de votre offre marketing ?
12:15La réponse est claire,
12:17c'est qu'aujourd'hui,
12:17les banques,
12:18les banques de distribution,
12:19j'entends,
12:21sont aujourd'hui
12:22très favorables
12:23à une offre marketing,
12:24soyons très clairs,
12:25de leur dossier.
12:27Il y a une raison à ça,
12:28et je vais vous la donner,
12:29cette raison.
12:30C'est 30% d'érosion
12:31des comptes de particuliers
12:33sur l'ensemble des banques...
12:34Ils veulent capter
12:35les banques.
12:35Sur l'ensemble
12:36de la banque des détaillés.
12:37Alors, je ne vais pas citer
12:37le nom de certaines banques,
12:38mais je peux vous dire que c'est...
12:39Il faut.
12:40En tant que journaliste,
12:41pour la transparence,
12:42il faut citer.
12:42Ah, mais c'est une hécatombe.
12:46C'est-à-dire qu'aujourd'hui,
12:47les personnes
12:48qui détiennent des comptes,
12:50aujourd'hui,
12:51on a marre de faire tout
12:52sur des applications,
12:53et ce qui est très intéressant,
12:55c'est de revenir,
12:56voire fleurir
12:57aux angles de rue
12:59des banques
13:00qui réinstallent
13:00des agences de proximité.
13:02Très simplement, pourquoi ?
13:03Parce qu'en fait,
13:04elles ont perdu le contact
13:05avec leurs clients.
13:06Donc aujourd'hui,
13:07pour regagner du compte
13:08de dépôt,
13:08parce qu'avec tout ce qui va avec,
13:09bien évidemment...
13:10Alors, ils font des tests cédriques,
13:11comme le crédit agricole.
13:12Eh bien, il faut revenir,
13:13ils reviennent là-dessus.
13:15Maintenant,
13:16c'est indépendant
13:16de cette hausse.
13:18Mais quand on pose
13:20la question de savoir
13:21est-ce que la hausse
13:21va augmenter,
13:22il faut être très honnête.
13:22La hausse va augmenter.
13:24Oui, enfin, la hausse...
13:25On a compris.
13:26On a compris.
13:27Oui, mais merci de m'avoir...
13:28Et du haut d'intérêt,
13:28en plus,
13:29je suis censé créer
13:30dans l'article.
13:30On va voir là.
13:31On va dire ça comme ça.
13:32Juste une chose, Sylvain,
13:33le modèle du primo-excédent,
13:36en tout cas,
13:36il évolue.
13:36Pendant longtemps,
13:37c'était le couple.
13:39Eh bien,
13:39de plus en plus,
13:40et notamment
13:40chez les moins de 29 ans,
13:42ce sont des solos,
13:43ce sont des célibataires
13:45qui demandent des crédits
13:46pour accéder justement
13:47à la propriété.
13:48Et c'est tant mieux
13:49si le parcours résidentiel
13:50démarre plus tôt aussi.
13:51C'est toujours intéressant.
13:52C'est pas que je ne veux pas
13:52qu'on continue à parler tôt,
13:53mais on a fait déjà
13:54la moitié du parcours
13:55et on n'a pas avancé.
13:57Quand même,
13:57alors, juste parce que
13:59cette saison-ci,
14:00on a parlé de la Banque Centrale Européenne,
14:02on a parlé du fait
14:03qu'effectivement,
14:04il y a beaucoup de primes
14:04en accédant,
14:05peu d'investisseurs,
14:08locataires et notamment
14:09nos enfants,
14:10nos amis étudiants
14:11qui là,
14:12en ce moment,
14:13ne sont pas...
14:15Absolument.
14:15Voilà,
14:16on ne va pas dire
14:16que c'est galère,
14:17mais si,
14:18parce que chaque année,
14:19j'ai l'impression
14:19que le marché se tend davantage.
14:21C'est une catastrophe.
14:21En 2024,
14:22ils étaient 17%
14:23à renoncer à leurs études.
14:25En 2025,
14:26ils étaient quasiment 20%.
14:27Et là,
14:27on s'attend
14:28à entre 20 et 22%
14:30de jeunes
14:31qui n'iront pas
14:31dans les grandes agglos,
14:33qui renonceront
14:34à leurs études
14:35parce qu'ils n'ont
14:35tout simplement
14:36pas de logement.
14:36Oui, tout à fait.
14:37Pour rebondir,
14:38d'abord un constat
14:39pour les étudiants,
14:41se loger coûte
14:41bien sûr
14:42de plus en plus cher.
14:43Il y a eu une étude
14:44récente de LocService
14:46qui fait un baromètre
14:48sur le logement étudiant.
14:49Chaque année,
14:50le loyer moyen
14:50d'un studio
14:51est en hausse
14:51de 4% sur un an.
14:52Ce n'est pas négligeable.
14:54Il faut compter
14:54en moyenne
14:55583 euros
14:56au niveau national
14:58pour une surface
14:58de 24 mètres carrés
15:00avec bien sûr
15:01des disparités
15:02selon les territoires.
15:03Et on peut aller
15:04de 400 euros
15:05dans des villes
15:06comme Limoges,
15:06Saint-Etienne
15:07jusqu'à 920 euros
15:09pour un loyer à Paris.
15:10Alors,
15:11quelle solution d'hébergement
15:12notamment pour les plus jeunes ?
15:13Alors,
15:14essayez de se lancer
15:15le plus tôt possible.
15:16On a vu,
15:16la Parcoursup,
15:17ça y est,
15:17il y a des appels
15:18un petit peu partout.
15:19Vous soyez étudiant
15:19ou pour les parents,
15:21c'est évidemment intéressant.
15:22Alors,
15:23bien sûr,
15:23les résidences universitaires
15:24du Crous,
15:25mais elles sont rapidement pourvues.
15:27Alors ensuite,
15:27il y a vraiment,
15:28il faut le dire,
15:29ce sont des conseils,
15:30des plateformes spécialisées.
15:32On peut citer
15:32la carte des colloques,
15:34Studapart,
15:35Womis,
15:36Locks Service
15:37ou encore
15:37Jean de Confiance
15:38qui parlent de,
15:40bien sûr,
15:40là plus sur la cooptation.
15:42Il y a les résidences
15:43étudiantes privées
15:44de nouvelle génération,
15:45c'est Studer,
15:46c'est les Estudines,
15:47c'est Nomad Campus,
15:48Student Factory.
15:49Il y a aussi
15:50des gestionnaires
15:50de résidences sociales
15:51étudiantes
15:52comme l'Arpège
15:53qui proposent
15:54des logements meublés,
15:55conventionnés,
15:56souvent moins chers
15:57que les prix du marché.
15:58Et puis,
15:59il y a la cohabitation
16:00intergénérationnelle.
16:01Il ne faut pas l'oublier,
16:02l'échange volontaire
16:03et solidaire
16:04entre deux personnes.
16:05Vous êtes de plus en plus
16:06nombreux à m'en parler.
16:06Mais oui,
16:07mais elle permet
16:07à quelques étagés
16:08de plus de 60 ans
16:10sur l'habitat
16:12intergénérationnel.
16:12Justement,
16:13je l'ai dit.
16:14Donc,
16:15elle permet
16:15à quelques étagés
16:16de plus de 60 ans
16:18de louer une partie
16:18de son logement
16:19à un étudiant,
16:20un jeune actif
16:20de moins de 30 ans.
16:22Alors,
16:22généralement,
16:22c'est une chambre libre.
16:23Dans une maison
16:24ou un appartement,
16:25la pratique,
16:26elle est vraiment encadrée.
16:27On ne peut pas faire
16:27n'importe quoi.
16:28C'est inscrit dans la loi.
16:30Il y a une charte.
16:31Le Seigneur et le Jeune
16:32sont accompagnés
16:33par un organisme dédié
16:34ou une association
16:35qui met en relation
16:37et s'occupe des dossiers.
16:38Donc,
16:38il faut vraiment les citer.
16:39Le réseau Coabilis,
16:41Ensemble,
16:42deux générations,
16:44Le Temps pour toi
16:44ou encore le réseau Colette.
16:47Et Colette,
16:47qui a déjà formé
16:492800 binômes
16:49à la fois du Jeune
16:50et du Seigneur,
16:51ambitionne d'ouvrir
16:521000 chambres
16:53d'ici septembre
16:55à Paris,
16:55mais aussi pour les étudiants
16:56à Annecy,
16:58à Biarritz
16:58ou encore à Nice.
16:59C'est un mouvement
17:00solidaire vraiment
17:01qui ne demande
17:02qu'à s'amplifier.
17:03Non mais c'est intéressant
17:04parce qu'effectivement,
17:05aujourd'hui,
17:06quand on parle
17:07de la problématique
17:08des seniors
17:08qui sont dans des logements
17:09qui sont devenus
17:10trop grands pour eux
17:12et de ces étudiants
17:13qui peinent à trouver...
17:14Ou même trop cher
17:14en termes de charges
17:15qui fait que l'étudiant
17:16pourra être pour une somme.
17:17Alors,
17:18Olivier a cité Coabilis.
17:19Il y a une campagne
17:20qui a été menée
17:21avec la participation
17:22de la FNIM
17:23au niveau national
17:23et la fondation
17:24iLogio
17:25avec Coabilis
17:26pour justement
17:27essayer auprès
17:27des professionnels
17:28d'inciter les clients
17:30âgés
17:31qui sont seuls
17:32parfois
17:32parce qu'il y a aussi
17:32la servitude.
17:33Et vous savez
17:33qu'on peut faire aussi
17:34ce qu'on appelle
17:35les baux de service.
17:36C'est-à-dire que le fait
17:37de faire un peu de lecture,
17:38de sortir les poubelles,
17:39de faire les courses
17:40permet en nature,
17:41on appelle ça
17:42un bail de service
17:43ou un bail de servitude
17:44qui permet effectivement
17:45à des jeunes étudiants
17:46pour 140 euros
17:47parfois
17:48de pouvoir se loger
17:49dans une grande maison
17:51accessible
17:51avec les transports
17:52en commun absolument.
17:53Moi j'ai le plaisir
17:54et l'immense honneur
17:55de faire partie
17:56de cette fondation
17:56Jean-Claude Ministrateur.
17:57Vous accueillez un étudiant du coup ?
17:58Pardon ?
17:59Vous accueillez un étudiant
18:00Sylvain ?
18:00Absolument.
18:01Je peux laisser vos coordonnées.
18:02Absolument.
18:02Mais aussi les personnes âgées
18:03parce que ce qui était intéressant
18:04d'observer
18:05comme phénomène social
18:06c'est qu'on a
18:07les personnes âgées
18:08qui se retrouvent
18:09peinées
18:11à gérer leurs charges
18:12dans leur logement
18:13et souvent
18:14parfois seules
18:15parce que la solitude
18:16c'est ce qui pèse le plus
18:17donc il y a une vertu
18:18dans l'habitat intergénérationnel
18:20c'est de créer
18:20de liens sociaux
18:21avec les générations.
18:21Deux liens sociaux
18:22et on signale jusqu'à Paris
18:23il y a un potentiel
18:24de 100 000 logements.
18:26Énorme.
18:26100 000 logements
18:27seniors
18:29pourraient potentiellement
18:29accueillir.
18:30Ce serait un message
18:30à faire passer.
18:31Le message en tout cas
18:32a commencé à être passé
18:33dans l'émission.
18:34Du coup
18:35là on parle
18:35de ce qui existe déjà
18:37de ce qui n'existe pas encore
18:38donc les transactions en cours
18:39on en est où Sylvain ?
18:41Rapidement
18:41parce que sinon
18:41on n'a pas le temps
18:42de tout aborder.
18:42Rapidement
18:43c'est un retour à la dynamique
18:44mais d'un retour prudent.
18:45Je voulais juste faire
18:46une statistique
18:46945 000 ventes
18:48sur 12 mois
18:49à fin décembre 2025
18:50soit plus 12%
18:51référence
18:52ce sont les notaires
18:53soit 49 000
18:54quasiment compromis
18:56au T1
18:572026
18:58plus 36%
18:59par rapport
19:00à 2025
19:01une projection
19:02sur 2026
19:03les estimations
19:04justement
19:05toujours
19:05avec les notaires
19:07et les professionnels
19:08environ 950 000 ventes
19:09soit
19:10soit
19:10le chiffre moyen
19:12des 10 dernières années.
19:13C'est pas si mal
19:13si on arrive là
19:14parce qu'effectivement
19:15BPCE parlait de 896
19:17je crois à la malasse
19:18les volumes
19:19alors
19:19il faut être vigilant
19:21selon les notaires
19:21qu'on a consultés
19:22selon les volumes
19:23on reste toutefois
19:23quand même
19:24aujourd'hui
19:25à moins 25%
19:26sous le pic de l'été
19:27si on compare par exemple
19:28à 2021
19:28il y a eu quand même
19:29un petit creux là
19:30quand même
19:30un creux
19:31vraiment en termes de volume
19:32stabilité nationale
19:33alors bien évidemment
19:36vraiment des augmentations
19:37très faibles
19:37voire nulles
19:38des prix au T1
19:402026
19:41versus le terrain
19:43le T4 2025
19:44par exemple
19:44avec une vraie stabilisation
19:46c'est le journal de l'agence
19:47qui a publié
19:48sur cette question
19:49une hausse modérée
19:500,7%
19:51en France métropolitaine
19:52tout confondu
19:53référence les notaires
19:54appartements anciens
19:55plus 1,3%
19:57les maisons anciennes
19:58quasi stables
19:58avec 0,2%
19:59donc là
20:00on est vraiment
20:00sur une moyenne de prix
20:02prix moyen en France
20:03on est à 3405 euros
20:05du mètre carré
20:06selon meilleur taux
20:06à Paris
20:07on est stable
20:08au-dessous des 10 000 euros
20:09à 9540 euros
20:11toujours selon meilleur taux
20:12avec de sacrés disparaît
20:137 000 euros
20:14dans le 19ème
20:15jusqu'à 14 000 euros
20:16quartier Oudéon
20:17alors je parle de prix moyen
20:18dans le 19ème Olivier
20:20je parle de prix moyen
20:21mais Olivier
20:22c'est là où il faut faire attention
20:24sur ces tendances
20:25au niveau des villes
20:25chaque bien est unique
20:26en fonction de l'emplacement
20:28quartier
20:29je te rappelle mon cher Olivier
20:30que quand on va dans les villes
20:33on donne quand même
20:34des prix moyens
20:34oui
20:35effectivement
20:36vous de l'Odéon
20:37on a vendu un appartement
20:38à 34 000 euros
20:39du mètre carré
20:40c'est pour ça qu'il faut
20:40penser quartier
20:41il faut penser rue
20:42il faut qu'on fasse aussi
20:42attention en tant que journaliste
20:44sur les tendances
20:45au niveau des villes
20:46et tout ça
20:47toujours dire
20:47attention
20:49vérifier
20:49on va parler du stock
20:50on va parler du stock
20:52de biens à la vente
20:52qui progresse de 3%
20:54au T1 2026
20:57après deux trimestres
20:58il faut le dire
20:59de baisse
21:00hausse régionale
21:01de 1%
21:01en Nouvelle-Aquitaine
21:02par exemple
21:02qui avait quand même
21:03sacrement pris le bouillon
21:05en termes de baisse
21:06plus 9%
21:07en Provence
21:08Alpes-Côte d'Azur
21:09grosso modo
21:10ce qu'on peut dire
21:11de tout cela
21:11c'est que le marché
21:12est redevenu négociable
21:13puisqu'on a posé
21:14la question de savoir
21:15en moyenne
21:16quelles étaient les marges
21:17de négociation
21:18en moyenne
21:20selon les chiffres
21:20que nous avons
21:21on est entre 5,3%
21:24contre 5,1%
21:26au T4 2025
21:27donc aujourd'hui
21:28négocier
21:29il y a la possibilité
21:30de négocier
21:30d'autant plus
21:30que le climato
21:31est plutôt haussier
21:32Figaro Immobilier
21:33on a sorti le baromètre
21:34des prix
21:34et notamment
21:35sur la négociation
21:36on arrive à des résultats
21:38plus importants
21:39que ceux
21:39qu'indique Sylvain
21:41c'est-à-dire
21:41c'est 9%
21:43pour les appartements
21:447% pour les maisons
21:45il ne faut pas se mentir
21:46faire attention aussi
21:48on le sait
21:48mis à part
21:49les avant-contrats
21:49des notaires
21:50il y a toujours
21:50un temps de retard
21:50quand on interroge
21:52tous les réseaux
21:53ils disent
21:54que depuis le mois de mars
21:56on est en baisse
21:57depuis le mois de mars
21:58il y a moins de demandes
21:59on a plus de stocks
22:00on a beaucoup plus de mal
22:01quand on interroge
22:02les banquiers
22:03quand on interroge
22:04les courtiers
22:04ils disent
22:05il y a moins de demandes
22:06de crédit à l'habitat
22:06et on a des hausses
22:07de taux d'intérêt
22:08donc on est peut-être
22:09à un point de bascule
22:09bien sûr
22:10et je salue d'ailleurs
22:11Sophie Autong
22:12la patronne du courtier
22:13Finance Conseil
22:14qui était l'une des premières
22:15à me dire sur ce plateau
22:17attention cette fois
22:18ce mouvement de hausse
22:19qu'on attendait à l'époque
22:20de taux
22:21les prix risquent de basculer
22:23plus rapidement
22:23que ce qu'on a eu
22:24au moment de la crise
22:25en Ukraine
22:25qui était de dire
22:26les gens attendaient
22:27non je ne vais pas baisser
22:28les prix
22:28alors que les taux ont remonté
22:29là dès le démarrage
22:30je pense que tout le monde
22:31a bien compris
22:32qu'avec ce début
22:33comme on a quand même
22:34la mémoire
22:36c'est une super bonne nouvelle
22:38que les prix s'ajustent
22:39ne cédons pas
22:40à la morosité ambiante
22:42achetez plus que jamais
22:43et une très belle chose
22:45une très bonne chose
22:45que les prix enfin
22:46puissent baisser
22:47s'adapter en tout cas
22:48en France
22:49qui sera une très bonne chose
22:50pour ceux qui veulent se loger
22:52et surtout pour ceux
22:52qui veulent investir
22:53parce que du coup
22:54quand les prix sont plus bas
22:55et qu'on est en perte d'inflation
22:56ça accélère les rendements
22:57mais d'ailleurs
22:58à propos d'investissement
22:59regardez ma transition incroyable
23:00est-ce qu'on pourrait
23:01aller pas parler
23:02d'investissement durable
23:03et responsable
23:03avec Olivier Marat
23:04non mais c'est important
23:04parce que je sens
23:05là une petite moquerie
23:06on peut penser
23:06mais non je ne me moque pas
23:07non non mais
23:08on peut penser
23:09non mais on peut penser
23:10il n'est pas détenu là aujourd'hui
23:11on peut penser immobilier
23:12justement un immobilier différent
23:14on ne pense pas forcément
23:15à la plus-value
23:16on ne pense pas forcément
23:17au gain
23:17mais bien sûr
23:18il y a de plus en plus
23:19et il faut le dire ici
23:19on peut investir aussi
23:21de l'argent
23:21dans des foncières
23:22qui développent
23:23l'immobilier
23:24solidaire
23:25durable
23:25il faut les citer
23:26il y a foncières Belleville
23:28qui met l'immobilier
23:29au service de l'utilité sociale
23:31donc qui a été créé
23:31par 5 jeunes ingénieurs
23:33soutenus par des institutionnels
23:35des particuliers
23:36qu'est-ce qu'ils font Belleville ?
23:37ils réhabitent en fait
23:38des immeubles désaffectés
23:40ils en font
23:41ils les transforment
23:42en logements
23:42en lieux partagés
23:43en ateliers
23:43en espèces d'activités
23:44ils mènent des opérations
23:46notamment à Toulouse
23:48à Saint-Denis
23:49à Albi
23:49à Marseille
23:50à Valenciennes
23:51au Havre
23:51dans le même esprit
23:52il y a aussi
23:53Village Vivant
23:54qui fait un peu la même chose
23:55dans les campagnes
23:56qui rachète
23:57qui rénove des locaux
23:59et des lieux de vie
24:00c'est financé
24:01par l'épargne citoyenne
24:02vous pouvez mettre
24:03100 euros
24:03à partir de 100 euros
24:05c'est à partir de 100 euros
24:06et donc
24:08avec à la clé
24:09une réduction d'impôts
24:10et une utilité locale
24:12puisque Village
24:12c'est réussir à cumuler les deux
24:14Village Vivant
24:14a déjà ouvert
24:15plus de 30 lieux
24:16des cafés-boulangerie
24:17des épiceries
24:18des espaces culturels
24:20des tiers-lieux
24:21dans une quinzaine
24:22de départements
24:23donc il y a vraiment aussi
24:25des associations
24:25qui tendent la main
24:26Sylvain le disait tout à l'heure
24:27iLogio
24:28bien sûr qu'il faut citer
24:30Caritas Habitat
24:31Solico
24:32il y a Habitat Humanis
24:33aussi qui existe
24:34il faut vraiment les citer
24:35il y a même une association
24:36qui s'appelle
24:37Toi Moi
24:37et qui rachète
24:39des appartements
24:41pour des sans-abri
24:42350 000 sans-abri
24:44en France
24:44il faut toujours aussi
24:44avoir ça en tête
24:45600 000 personnes aussi
24:47qui sont logées
24:48chez un tiers
24:49quand on parle
24:49de crise du logement
24:50aussi elle est vraiment là
24:51et c'est là où il faut
24:52sans doute qu'on ait
24:53un petit peu de recul
24:53et qu'on ne peut pas
24:55avoir toujours en tête
24:55la marchandisation
24:56on revend
24:57on fait une plus-value
24:59etc
24:59il y a des belles choses
25:00qui se passent dans le pays
25:01il y a en tout cas
25:02des associations
25:04solideurs
25:04et il faut les encourager
25:06parce qu'elles font
25:07un boulot
25:07quand on est dans les villes
25:08souvent je dis
25:09qu'on fasse des kiboutts urbains
25:11ou le colco se pleurise
25:12peu importe
25:13mais ce qu'on voit naître
25:14de plus en plus
25:14c'est des pensions de famille
25:15par exemple
25:16et il y a un principe
25:18qui reprend exactement
25:19ce que disait Olivier
25:20qui est celui
25:21d'un habitat collectif
25:23un peu partagé
25:24avec des salles communes
25:25mais ça existait en France
25:26oui bien sûr
25:27alors après je ne suis pas
25:27certaine que ça revienne
25:28tout de suite Sylvain
25:29alors non
25:30non non
25:31mais quand on est
25:32en état de crise
25:33et en état de dégradation
25:35du pouvoir d'achat
25:36oui bien sûr
25:36moi je trouve que
25:37les jeunes ingénieurs
25:38qui pourraient aller bosser
25:39dans des très grandes entreprises
25:40se sont investis
25:41dans ce projet collectif
25:42et ils travaillaient avant
25:43justement
25:44absolument
25:44à la fois dans la bourse
25:45dans des grandes entreprises
25:46ils se sont dit
25:48arrêtons le gaspillage
25:49des mètres carrés
25:50inutilisables
25:51chaque mètre carré compte
25:52est-ce qu'on peut
25:54avoir
25:54c'est génial
25:55faire de l'intérêt général
25:56oui mais c'est quelque chose
25:57aussi qui vient
25:58des nouvelles générations
25:59c'est aussi quelque chose
25:59qui sera dans le débat
26:00dans la présidentielle
26:01en 2027
26:02on espère
26:02et on voulait aborder
26:03tout un tas d'études
26:04mais comme en fait
26:04il ne nous reste qu'une minute
26:05et qu'on parle
26:07rapido du DPE collectif
26:08est-ce que vous pouvez me le faire
26:09en 30 secondes
26:10pour qu'après
26:10j'ai quand même la possibilité
26:12de montrer à la fois
26:14expression
26:15merci Marie
26:15et
26:16qu'Olivier puisse montrer aussi
26:18propriété Figaro
26:19quand même
26:20s'il vous plaît
26:20c'est le dernier numéro
26:21comme ça
26:22on a fait les deux promos
26:23juste d'un mot
26:24sur le DPE collectif
26:25alors le DPE collectif
26:25ça va faire plaisir à Olivier
26:26puisque j'ai repris
26:27les éléments
26:28extrêmement bien écrits
26:29dans notre avis Guillaume
26:30du Figaro
26:32Guillaume Hérard
26:33salut Guillaume
26:34l'excellent Guillaume Hérard
26:37ce que je retiens
26:38très rapidement
26:38c'est quoi
26:39c'est que depuis
26:39vous savez
26:402026
26:41le DPE collectif
26:42est obligatoire
26:43pour les copropriétés
26:43de moins de 50 lots
26:44que le coefficient
26:46de conversion
26:46de l'électricité
26:47il a été baissé
26:48il a été baissé
26:49ce qui permet
26:50de remettre
26:50aussi ce qu'on appelait
26:52les passe-soirs thermiques
26:52sur le marché
26:53ce qui est une très bonne chose
26:54ça ne veut pas dire
26:55qu'il ne faut pas faire
26:55les travaux
26:56mais ce que je retiens
26:57finalement
26:57de cet excellent article
26:58c'est qu'enfin
27:00on raisonne
27:01de manière collective
27:02en valeur d'actif
27:04parce que c'est important
27:05pourquoi ?
27:06parce que si vous raisonnez
27:07en valeur d'actif
27:07dans une copropriété
27:08où on a l'impression
27:09qu'on a que des dépenses
27:10que des dépenses
27:11et bien on n'investit pas
27:12alors que si on dit
27:13quelle valeur ça apporte
27:14au patrimoine
27:15j'adore la valeur
27:16au patrimoine
27:17je suis fan
27:17mais non mais je conclue
27:18parce qu'en fait
27:19c'est la musique
27:19du jingle
27:20je lui ai coupé la chic
27:23bon bah merci quand même
27:25on avait tellement
27:25de choses à dire
27:26à chaque fois
27:27mais oui
27:27mais c'est ça
27:28qui est passionnant
27:28on a toujours
27:30un goût de trop peu
27:31ça donne envie
27:31d'être à la semaine prochaine
27:32merci Sylvain Lévy-Valensy
27:34cofondateur de Radio IMO
27:35et merci Olivier Marin
27:38un rédacteur en chef
27:39propriété Le Figaro
27:40quand ça veut pas
27:40ça veut pas
27:41merci à tous les deux
27:42d'avoir été avec nous
27:43et à la semaine prochaine
27:44pour de nouveaux épisodes
27:45des experts de l'IMO
27:46sur BFM Business
27:49les experts de l'IMO
27:51sur BFM Business
27:52BFM Business
27:53BFM
27:53BFM
27:53BFM
27:53BFM
27:53BFM
27:53BFM
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