00:00Pour investir, le placement à suivre.
00:03Et comme régulièrement on retrouve Eric Gossera de Percial, bonjour.
00:08Bonjour.
00:08Merci d'être avec nous.
00:10Peut-être faire un petit point de manière générale sur l'état du marché immobilier.
00:13La dernière fois que vous étiez venu nous voir, on reste quand même dans une conjoncture dégradée.
00:18On reste quand même, moi j'en sors pas de cette déclaration de la patronne de Nexity
00:21qui nous dit de toute manière si vous voulez faire un investissement rentable,
00:24investissez dans autre chose que l'immobilier.
00:25Bon bref, ça reste compliqué, mais ces dernières semaines il se passe peut-être des choses.
00:32Alors il ne s'est pas passé grand chose depuis notre dernier entretien.
00:35Simplement c'est qu'il y a eu quand même un indicateur important,
00:37c'est que la hausse des prix du résidentiel, qu'on n'avait quand même pas vu depuis longtemps,
00:41qui est donc un indicateur favorable.
00:43Je ne suis pas du tout d'accord avec Véronique Bédag, la présidente de Nexity, pour investir ailleurs.
00:49L'immobilier reste fondamental, il reste apprécié des Français.
00:52Elle dit juste que ce n'est pas rentable en ce moment.
00:54Eh bien, les placements immobiliers le sont.
00:57Alors le résidentiel a toujours été difficile à être rentable pour des raisons de contraintes réglementaires,
01:03et c'est surtout le sujet de la crise de l'immobilier en France, c'est effectivement le résidentiel.
01:07Mais quand on voit dans l'immobilier tertiaire, c'est-à-dire les bureaux, les commerces, tout ce qui est lié aux entreprises,
01:13c'est un immobilier beaucoup plus rentable.
01:14Alors il est soumis à des cycles, donc nous sommes plutôt en bas de cycle,
01:18donc ils ont souvent connu des baisses de prix.
01:20Néanmoins, on est dans des rentabilités qui sont nettement plus élevées,
01:23puisqu'on est entre 5 et 7 % selon les différents produits.
01:28Bon, et puis, il y a quand même quelque chose.
01:31Alors là, je ne prends pas l'exemple des SCPI,
01:33comme placements immobiliers, qui sont intéressants,
01:36parce qu'il y a un côté ancrage territorial.
01:40Il y a un côté, voilà, le truc dans lequel j'investis, je le vois,
01:43il est là, il est au coin de ma rue.
01:44Il y a quelque chose de...
01:48C'est forcément le placement qu'on regarde le plus
01:50quand on n'a pas les moyens d'acheter son propre logement
01:53ou de faire un investissement en dur.
01:55Ça reste quand même la solution de rêve.
01:57Et on revient à cette tendance-là,
01:59puisque beaucoup de sociétés de gestion se sont orientées vers l'Europe
02:03et ont beaucoup investi en Europe.
02:05Il est vrai qu'on termine un cycle de mondialisation
02:09et qu'on est plutôt dans la démondialisation.
02:10Et donc, on revient aux fondamentaux de l'immobilier,
02:15qui est un immobilier, d'abord tangible,
02:18on sait où sont les immeubles, de proximité,
02:21qui participe également à la vie locale
02:23et donc à la vie des entreprises.
02:26Et donc, qui est un immobilier qui est proche de chez nous.
02:30Et dans une période de repli
02:32ou dans une espèce d'environnement
02:34qui est plutôt anxiogène à l'heure actuelle,
02:36il est vrai que les épargnants aiment aussi investir près de chez eux.
02:39Alors, il y a aussi un facteur déterminant
02:41dans l'observation du marché immobilier en ce moment,
02:45c'est le vieillissement de la population.
02:47Bon, c'est un risque, c'est un poids,
02:50ça inclut un certain nombre d'impondérables.
02:52Maintenant, c'est aussi des opportunités.
02:54Et vous, chez Perial, par exemple,
02:55vous en prenez compte,
02:58vous en faites justement des dynamiques d'investissement.
03:00Alors oui, le vieillissement est un fait.
03:03Nous investissons également dans des murs de sociétés
03:07donc d'hébergement de personnes âgées
03:09qui peuvent être ou des EHPAD ou des résidences seniors.
03:13Et l'attrait d'immobilier, c'est son usage.
03:16Et c'est que l'immobilier n'est pas uniquement
03:18qu'un produit financier avec un taux court terme.
03:20C'est aussi un placement qui doit être responsable et durable
03:23et qui doit accompagner les besoins de nos concitoyens.
03:27Et donc, nous sommes là aussi
03:29pour financer également les besoins de nos concitoyens,
03:31que ce soit des maisons de retraite,
03:33que ce soit des maisons seniors
03:34ou que ce soit en tout cas des endroits
03:36où nos concitoyens et nos personnes âgées
03:39pourront se sentir bien pour la fin de leurs jours.
03:43Alors, on reste dans un environnement incertain.
03:46On en parlait avec Christian
03:47de l'opportunité d'investir dans la défense.
03:50Il nous disait, voilà, c'est un investissement qui a du sens.
03:54L'immobilier aussi, il a du sens.
03:56Et en plus, là, on est sur des normes RSE,
04:00des normes de durabilité.
04:01qui sont importantes,
04:02qui là aussi sont palpables et chiffrables.
04:05Oui, le placement responsable et durable est important.
04:09L'AMF vient de sortir un sondage avec Opinion Way
04:14sur le placement responsable et durable des Français,
04:18donc sur l'épargne des Français.
04:20Et on voit bien que notre autorité des marchés financiers
04:22s'intéresse au sujet.
04:23Et on voit bien, d'ailleurs, la réponse,
04:24c'est que 63% des Français s'intéressent
04:27aux produits de placement qui soient responsables et durables.
04:31En revanche, 41% trouvent qu'ils ne sont pas suffisamment informés
04:37par leur banque ou par leur société de gestion
04:40sur, justement, ces placements.
04:42Et donc, merci de me donner cette possibilité
04:46de m'exprimer sur ce sujet-là,
04:48parce que chez Perial, c'est important,
04:49puisque nous envisageons l'immobilier
04:51comme étant un placement responsable et durable.
04:55Alors, durable, évidemment,
04:56parce que c'est un placement avant tout long terme.
04:58Et on l'a un petit peu oublié ces dernières années,
05:00où on est un petit peu dans la dictature,
05:02notamment en ce qui concerne les SCPI,
05:04du taux de rendement immédiat.
05:05La performance, bien sûr.
05:06Et donc, on oublie, effectivement, la partie long terme.
05:08Et puis, responsable aussi,
05:09c'est ce que je vous disais tout à l'heure,
05:10c'est-à-dire que l'immobilier, il a un sens,
05:13il a une utilité économique,
05:15il est là pour loger nos concitoyens
05:17ou pour loger les entreprises.
05:19Et donc, c'est ce qui fait la valeur de demain.
05:22Et donc, la création de valeur,
05:23elle se fait, justement, pour investir
05:25dans un immobilier qui est beaucoup plus vertueux.
05:27Alors, on parle, bien évidemment,
05:28de l'environnement et des normes environnementales.
05:30Mais on peut également parler
05:31de les évolutions sociétales.
05:32Nous avons parlé de nos aînés tout à l'heure.
05:35On peut également parler des jeunes étudiants,
05:37par exemple, qui ont du mal à se loger.
05:38Le co-living.
05:39Le co-living également.
05:41Donc, toutes ces évolutions de la sociétale
05:42où, effectivement, les gens n'ont pas envie
05:44de se retrouver seuls dans un studio.
05:46Et c'est aussi le sujet de la solitude des grandes villes.
05:48Et donc, le co-living est une solution
05:51que l'on peut apporter.
05:52Et donc, il y a toutes ces différentes options.
05:55Et c'est aux sociétés de gestion
05:57de produits de placement,
05:58de créer, effectivement,
06:00l'opportunité pour les épargnants
06:02d'investir,
06:03pas uniquement que dans un produit financier.
06:05Et c'est important.
06:06La performance est importante.
06:07Simplement, c'est d'investir également
06:09dans un placement qui soit responsable et durable.
06:12Et chez Perial,
06:13on est ce passeur
06:15entre, justement,
06:17les impératifs financiers
06:18qui sont nécessaires pour les épargnants
06:20et également cette vision long terme
06:22qui permet également
06:23de créer la performance financière de demain
06:25en investissant dans des bonnes conditions aujourd'hui.
06:27Éric Cosra, président du groupe Perial.
06:30Merci beaucoup d'avoir été avec nous
06:31de faire le point un petit peu
06:32sur les opportunités d'investissement
06:35dans l'immobilier
06:36via les produits financiers
06:37qui sont intéressants, compétitifs.
06:40Merci d'avoir été avec nous.
