- il y a 9 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur de Roi.
00:07Et il est quasiment midi une sur BFM Business, l'heure des experts de l'IMO, mais avant cela, un
00:12rappel de l'actualité économique du jour
00:13et le dérapage des comptes publics qui se confirment selon nos informations.
00:17Bercy projette même désormais un déficit supérieur à 6% pour l'an prochain, 6,2% précisément.
00:23La prévision pour cette année est elle aussi en passe d'être revue à la hausse à 5,2%
00:28contre 5% de déficit initialement prévu.
00:32En attendant, des indicateurs de l'INSEE publiés ces dernières heures sont plus positifs.
00:36D'abord celui du déficit commercial, cette fois-ci, qui se réduit.
00:40Il revient à 5,6 milliards d'euros en avril, soit 800 millions d'euros de moins qu'en mars.
00:45L'INSEE annonce également une hausse très légère de la production industrielle pour ce même mois d'avril.
00:51Enfin un mot de l'actualité sociale et on apprend ce midi la réélection de Sophie Binet à la tête
00:56de la CGT pour un deuxième mandat.
00:58En fin de mois, ce sera au tour de Marie-Lise Léon de tenter sa réélection à la CFDT.
01:03Allez, c'est l'heure des experts de l'IMO.
01:05Votre programme avec Bien Ici.
01:08On est bien ici.
01:09Trouvez votre futur logement par vie de quartier et temps de trajet sur bienici.com.
01:17BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur de Roy.
01:21Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner sur BFM Business.
01:26Une demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
01:29Et comme tous les vendredis, les meilleurs professionnels de ce secteur laissent leur place aux meilleurs journalistes de l'immobilier
01:35et du logement.
01:36Et en l'occurrence, à mes côtés aujourd'hui, Virginie Grolot pour Challenge et Pierre Chevillard, le journaliste indépendant dont
01:42on dépend tellement pour être bien informé.
01:44Et comme tous les vendredis, ça démarrera par le fameux topoto de la semaine.
01:49Il sera d'autant plus important parce que, mesdames, messieurs, la semaine prochaine, la Banque Centrale Européenne, jeudi, va sans
01:58doute relever ses taux.
01:59Et donc derrière, il y aura des conséquences sur nos crédits immobiliers.
02:02Est-ce qu'il faut avoir très très peur ? Est-ce qu'il faut se précipiter ?
02:05On essaiera de répondre à toutes les questions qu'on peut se poser également au programme de ces experts de
02:10l'IMO.
02:10Un point marché grâce aux chiffres des notaires du Grand Paris, aux prévisions du groupe bancaire BPCE
02:15et aux dernières données exclusives que Pierre nous a dégotées auprès du pôle habitat de la fédée du bâtiment.
02:22On va parler des maisons. Mais oui, Pierre, avec Pierre, on parle toujours maison.
02:25D'ailleurs, en fin d'émission, on parlera aussi de l'innovation dans ces maisons.
02:29On parlera notamment du bois. On adore le bois dans l'émission.
02:32On parlera aussi logements étudiants. Ben oui, la chasse à la location pour la rentrée a démarré.
02:37D'ailleurs, on en profitera pour lancer une petite alerte à ces candidats à la location
02:42et à nos amis propriétaires bailleurs sur les fameux beaux codes civils
02:46qui pilulent sur les sites d'annonces immobilières. Allez, on y va tout de suite.
02:51Les experts de l'IMO, le débat.
02:55Pierre Cheveillard, bonjour.
02:57Bonjour Marie, bonjour Virginie.
02:59Et Virginie Rollo, chef d'entreprise qui m'a mis les haches challenge.
03:02Bonjour Virginie.
03:03Bonjour.
03:04Non, je voulais bien le faire.
03:05C'est bon, on s'est tous dit bonjour.
03:07Du coup, j'appelle Alban pour faire dégainer ce fameux jingle du topoteau.
03:10Allez.
03:11Les experts de l'IMO, le topoteau de la semaine.
03:16Jeudi sera un grand jour.
03:18Oui, parce que la Banque Centrale Européenne va nous dire
03:22vous la voyez la petite menace inflationniste ?
03:25Et donc, qu'est-ce que je vais faire ?
03:27Je vais remonter les taux.
03:28Bon, alors ces taux directeurs-là, nous on a déjà connu des gégères hausses.
03:31Là, on a vu la dette de l'État français à 10 ans qui remontait progressivement
03:35avec la guerre au Moyen-Orient.
03:37Mais là, quand même, quand la Banque Centrale Européenne passe à l'action,
03:40ce n'est plus la même musique.
03:41Est-ce que vous avez peur que les taux remontent ?
03:45Alors, si on voit ce qui se passe aujourd'hui, les taux sont stables
03:49alors que, notamment à cause de la hausse de l'OAT,
03:51ils devraient augmenter, ils n'augmentent pas.
03:53Parce que les banques veulent...
03:56En juin, c'est un peu plus calme, on est d'accord, mais enfin...
03:58On est resté à peu près à 3,45, 3,50 sur 20 ans, brut.
04:02En fait, ce qui se passe, c'est que les banques ont des liquidités,
04:05elles veulent prêter, elles cherchent des emprunteurs.
04:08Et apparemment, il y a un petit coup de froid en avril-mai
04:11et que la demande est un petit peu molassonne.
04:13et que du coup, comme elles ont envie de prêter,
04:15elles gardent des conditions de crédit être actives.
04:18On voit par exemple sur la production sur un an,
04:20les chiffres d'observatoire crédit logement,
04:23on est à plus 17% en nombre de prêts,
04:25mais sur les trois derniers mois, on est à moins 1%.
04:28Et un chiffre négatif, ce qu'on n'avait pas vu depuis assez longtemps.
04:31Et donc, les banques mettent les bouchées doubles.
04:34En fait, elles ont des objectifs qui sont quand même relativement ambitieux
04:36en termes de production de crédit.
04:37Et là, elles se disent, c'est peut-être le moment de tout donner,
04:40parce qu'après, ça sera plus compliqué.
04:41Et donc, il y a très bonnes conditions, on va en reparler,
04:43concernant la BCE.
04:45– Allez-y, allez-y.
04:45– Alors, il y a des banques, par exemple.
04:47– La SOCGEN, quand même, la Société Générale nous fait un truc.
04:50– C'est eux qui font 310, je crois.
04:51Il y a aussi LCL qui fait une vente flash à 1,99 jusqu'à fin juin.
04:55Vous avez toujours des prêts à taux bonifiés,
04:57on n'en avait parlé la dernière fois,
04:58c'est-à-dire que si vous mettez, par exemple, dans le neuf,
05:01un prêt à taux zéro, un prêt à taux bonifié,
05:03plus un bon dossier, vous allez avoir une décote.
05:05D'un taux moyen, on va dire, à 3,50, 3,60 sur 20 ans, 25 ans,
05:11vous allez descendre en dessous de 3%, voire en dessous de 2,50,
05:14et même dans lesquels les plus favorables, on peut encore aller plus bas.
05:16– Oui, si vous arrivez en plus à cumuler avec le prêt à taux zéro de l'État,
05:19votre petit prêt à taux logement à 1%,
05:21bon an, mal an, je crois que c'est chez vous financé,
05:24la moyenne du taux lissé des crédits qui sont réellement négociés,
05:27elle est sous les 2,5%.
05:28– Et il faut souligner quelque chose d'important,
05:30c'est que les banques comme les courtiers ont une obligation d'information
05:33sur toutes les aides, sur toutes les offres,
05:36de façon à ce que les emprunteurs ne puissent pas passer à côté.
05:39C'est quelque chose de légal, c'est…
05:41Voilà, donc, quand vous allez voir votre banquier,
05:44quand vous allez voir votre courtier qui va décortiquer votre dossier,
05:48il va vous dire toutes les aides, tous les bons plans auxquels vous avez droit.
05:52Donc, il faut en profiter.
05:53– Oui, il faut en profiter, d'autant que,
05:55il n'y a pas que la Banque Centrale Européenne dans la vie,
05:57il y a la Banque de France et il y a notre taux d'usure.
06:00– Oui, mais ce n'est pas encore très, très grave.
06:05On est sur, effectivement, une remontée très, très progressive des taux,
06:09puisque si on prend l'Observatoire Crédit Logement,
06:11que c'était Pierre, 35% en mai, contre 3,3%,
06:14donc 0,02 points en un mois.
06:16Bon, ça va, donc, ce qu'il faut faire attention,
06:19effectivement, c'est quand même d'ajuster la durée du prêt,
06:22d'ajuster l'assurance emprunteur pour pouvoir faire en sorte
06:28que le TAEG, c'est-à-dire le taux tout compris avec les frais, etc.,
06:32l'assurance et tout, soit inférieur au taux d'usure.
06:35– C'est intéressant ce que vous dites, Virginie,
06:36parce que l'idée, c'est de dire,
06:37parfois, on peut peut-être moins agir sur le taux nominal
06:39et encore cœur, on l'a dit,
06:41mais il y a aussi ce fameux taux de l'assurance de prêt.
06:44– Oui, il faut négocier les frais, d'abord, ça se négocie.
06:47Si c'est ça qui, dans le calcul, conduit à une situation de blocage,
06:50on peut discuter avec sa banque ou son courtier ou les deux.
06:53Et il faut, évidemment, regarder l'assurance emprunteur,
06:55voir si elle est bien calibrée par rapport à son profil de risque,
07:00l'âge, la typologie des maladies.
07:03On n'a pas besoin, forcément, d'une assurance perte d'emploi,
07:05qui est très coûteuse, même si c'est très rare,
07:07mais bon, parfois, les offres, elles peuvent être construites comme ça.
07:11Et donc, une fois qu'on a fait tout ça,
07:13il faut effectivement faire le tour, comme vous le disiez,
07:15tous les deux, des prêts aidés, des enveloppes.
07:17Alors là, effectivement, les banques, on peut dire qu'elles prêtent,
07:20puisque ces nouvelles offres à taux unique,
07:23quelle que soit la durée, l'âge, les revenus,
07:25parfois, c'est pour les moins de 30 ans,
07:27ou 36 ans, pardon.
07:28– On les aime pas.
07:29– Mais c'est une nouvelle tendance.
07:31C'est une nouvelle tendance des banques, en tout cas,
07:33de faire des efforts, au moins, de présentation
07:37et de lisibilité en disant,
07:38c'est 3,10 ou 3,20 sur 25 ans, sur 20 ans,
07:41et ça ne bouge pas.
07:43Voilà, donc il y a, effectivement,
07:46enfin, il faut prendre le temps de préparer son dossier,
07:49d'étudier les offres,
07:50et il n'y a pas de raison,
07:52en tout cas, il faut éliminer, une par une,
07:55les raisons qui pourraient conduire à un blocage
07:57par rapport au taux d'usure.
07:58Et on peut emprunter,
07:59on voit que les banques sont prêteuses.
08:01– Oui, oui, bien sûr,
08:02mais la question, c'est pour combien de temps ?
08:03– Pour combien de temps ?
08:05Si la Banque Centrale Européenne augmente ses taux
08:07de 0,25 points le 11 juin prochain,
08:10enfin, bon, il y aura une petite répercussion,
08:12mais c'est un quart de point,
08:13et les banques sont encore dans une période
08:15où elles cherchent à acquérir des clients.
08:17– D'autant que le printemps n'était pas super
08:18sur le front de l'immobilier, genre ?
08:20– Sur le front de l'immobilier, non,
08:21mais entre les intempéries, les vacances scolaires,
08:24les ponts de mai, le vote du budget,
08:27si je le fais un peu dans le désordre,
08:28enfin, c'est sûr que…
08:29– Oh, bientôt, ce sera bien l'ordre !
08:31On votera le budget l'été !
08:33– En fait, les ménages décident,
08:35en fonction de leur situation,
08:37essayent de ne pas trop regarder ce qui se passe autour,
08:39et c'est sans doute le conseil qu'on peut leur donner,
08:41c'est, oui, il y a une situation donnée,
08:44faites le bon choix,
08:46et après, voilà, ce qui se passe à côté…
08:48– Mais pas oublier quand même un « tiens,
08:49vaut mieux que deux, tu l'auras »,
08:50vu le contexte, c'est quand même…
08:51– De toute façon, clairement,
08:53si on emprunte à la fin de l'année 2026,
08:55on a de fortes chances de payer son taux d'intérêt,
08:58plus cher qu'aujourd'hui.
09:00Les BPCE dont on a parlé en présentation…
09:02– On va en parler, allez-y !
09:03– Ah bah tiens, allez-y !
09:04– BPCE, ils nous disent qu'on a des taux en moyenne
09:09qui sont à 3,22 en mars 2026,
09:11et qu'on soit à 3,47…
09:14– 3,43 au 4ème trimestre.
09:16– 3,43 au TK.
09:16– Les crédits logements dit 3,50.
09:18– Je les trouve très optimistes, quand même, hein ?
09:20Parce qu'effectivement, est-ce que c'est le taux lycée
09:22dont on vient de parler, en se disant,
09:24est-ce que c'est une fois que j'ai aggloméré
09:26tous mes petits prêts ?
09:27– Non, c'est un scénario avec une OAT à 3,77,
09:30on était à 3,75 hier,
09:32donc l'OAT n'aurait pas flambé,
09:33et un Euribor, pour quand même tempérer
09:36par rapport au refinancement des banques,
09:38à 2,26, c'est-à-dire à peu près ce qu'on a aujourd'hui.
09:41Donc c'est une projection assez raisonnable,
09:46effectivement, peut-être que ce sera plus,
09:48personne ne peut le dire.
09:49– Peut-être que ce sera moins,
09:50parce que pardonne-moi, Gagélie,
09:51mais c'est vachement utile ce qu'on est en train de faire.
09:53– Non, en fait, la boule de cristal,
09:56c'est très difficile à prévoir.
10:01– Et les banques s'ajustent aussi,
10:03en fonction des volumes de prêts accordés.
10:06– Mais là, c'est pour ça que je ne veux pas sortir quelque part,
10:08je veux faire le lien entre les prévisions de BBCE
10:11et notre topo de la semaine,
10:13c'est qu'en fait, le risque est moins
10:14sur l'affichage des grilles bancaires
10:16que sur la disparition probable
10:18de ces petites lignes bonifiées
10:20ou de ces grosses lignes bonifiées
10:21en fonction des banques.
10:22Ma question, c'est, est-ce que finalement,
10:24aujourd'hui, on a beau voir 3,5 sur 20 ans
10:27sur une grille bancaire,
10:28à la fin, on ne paye que 2,5 ?
10:29Est-ce qu'en fin d'année,
10:30ce sera vraiment 3,5 ?
10:31C'est aussi ça le sujet.
10:33Et c'est pareil, un emploi en écart.
10:34– Boule de cristal.
10:36– En fait, encore une fois,
10:38c'est important, évidemment,
10:41ces perspectives de taux,
10:43mais c'est surtout,
10:43est-ce qu'on est bien dans son projet ?
10:45Est-ce qu'on a des revenus stables ?
10:46Est-ce qu'on est en CDI ?
10:47Est-ce qu'on a le bon apport personnel ?
10:49Est-ce qu'on a trouvé surtout le bien qui convient,
10:51qui est à la bonne distance,
10:52les transports en commun ou pas,
10:54qui permet ou pas d'avoir une deuxième voiture
10:57si c'est nécessaire,
10:57parce qu'il n'y a pas que les centres urbains,
11:00etc., etc.
11:01Je ne pense pas que les Français, en plus,
11:03achètent sur des coups de tête.
11:04Ce n'est plus du tout la période à ça.
11:07Après, que les taux soient à 3,20 ou à 3,40,
11:12je pense que ça ne change pas grand-grand-chose.
11:14On voit qu'il peut y avoir l'argument
11:16de l'allongement de la durée des prêts
11:17qui peut permettre d'assouplir les choses,
11:19en tout cas, de faire passer les mensualités.
11:20On voit qu'on a dépassé pour la première fois
11:22les 21 ans en moyenne.
11:24On arrive au bout du bout là-dessus.
11:25On arrive au bout du bout.
11:26On a 80% des crédits immobiliers
11:28qui sont accordés sur 20 ans et plus.
11:30On était à 65% avant le Covid.
11:33Et que l'allongement de la durée des crédits,
11:35c'est une façon de se resolvabiliser,
11:36mais là, on arrive un petit peu au bout.
11:38D'ailleurs, c'est intéressant,
11:39parce que ce que dit BPCE,
11:40c'est qu'aujourd'hui,
11:40alors je reprends ce chiffre de 80%,
11:42mais ce n'est pas la même chose,
11:43ils disent que 80% des achats immobiliers
11:45se font à crédit en temps normal,
11:49les séquences, typiquement la séquence
11:51inflationniste guerre en Ukraine,
11:52on est descendu, je crois, à 65%
11:54parce qu'effectivement, l'accès au crédit
11:55était complètement coupé.
11:57Et donc ça, c'est quand même un risque pointé
11:59par BPCE dans ses prévisions.
12:00Oui, bien sûr.
12:01Et puis, compte tenu de l'évolution des taux,
12:04ça leur fait aussi prévoir un lentissement
12:06sur le marché de l'ancien.
12:07Combien ?
12:07Alors, ils disent 950 000 en 2025,
12:11on sera en dessous de la barre des 900 000 en 2026,
12:14890 000, donc moins 6%.
12:17Bon, ça reste, voilà,
12:19ce n'est pas un effondrement,
12:21mais on est loin des millions qu'on avait vus
12:24juste à la sortie du Covid,
12:25qui étaient quand même des scores un peu exceptionnels,
12:27notamment parce qu'on avait des taux...
12:29Biaisés, voilà.
12:30On avait des taux à 1%,
12:31dans le meilleur des cas, sur 20 ans,
12:33on pouvait emprunter en taux brut à 0,60.
12:36Ce qui était incroyable aujourd'hui.
12:38Oui, mais ce qui n'était pas normal aussi.
12:39Oui, bien sûr.
12:40Et ce qui a fait qu'on a payé des prix stratosphériques.
12:42De toute façon, c'est toujours un principe de ce communiquant.
12:44Quand vous avez les taux qui sont bas,
12:45les prix augmentent.
12:47On a une bande-annonce sur BFM Business
12:49qui me reprend en disant ça,
12:50c'est horrible, j'ai la voix qui part dans les taux.
12:52Je m'excuse auprès des auditeurs, des spectateurs.
12:55Mais donc, oui, ces taux-là,
12:57a priori, 3,43% en fin d'année
12:58dans le scénario de BPCE.
13:01Un volume de vente qui baisse légèrement,
13:03mais franchement, qui reste raisonnable.
13:05Les prix qui vont rester à peu près stables.
13:07Pareil, voilà.
13:07Prix, petite baisse quand même, non ?
13:09Oui, enfin, très anecdotique.
13:12Anecdotique, moins 0,1.
13:15Mais après, sur les prix,
13:16c'est vrai que c'est compliqué à l'échelle nationale.
13:18Quand vous voyez, par exemple,
13:19le baromètre se loger,
13:20il dit par exemple que les variations de prix
13:22peuvent être assez fortes.
13:23Je n'ai plus de chiffre en tête,
13:24mais si vous avez un logement
13:25qui n'est pas très bien placé,
13:26comme toujours, ou un mauvais DPE,
13:27vous allez avoir une décote.
13:28Parce que ça dépend aussi.
13:30Il y a le côté macroéconomique.
13:31De la qualité intrinsèque.
13:32Mais il y a aussi le côté microéconomique
13:34du projet,
13:35où un bien avec un mauvais DPE,
13:39clairement, il est décoté.
13:40Ça peut être moins 10, moins 15, moins 20.
13:43Après, il y a deux signaux, quand même,
13:44qu'il faut regarder aussi.
13:45C'est l'inflation.
13:48On est au lieu des 2%, là, de nouveau.
13:50Oui.
13:50Donc, il y aura sûrement aussi,
13:53je crois que c'est 3,2 zones euro,
13:552,4 au mois de mai.
13:57Donc, ça, c'est un signal qu'il faut regarder.
13:59Et puis, surtout, le taux de chômage.
14:00Je rappelle qu'il est passé au-dessus des 8%.
14:02Oui.
14:03Et donc, ça, c'est quand même plus problématique.
14:08Voilà.
14:08Et ça réduit le nombre d'empruntes.
14:10Mais bien sûr, potentiel.
14:10Et puis, des gens,
14:12je me disais Ludovic Usieux d'Artémis Courtage,
14:13par exemple, avec l'inflation,
14:16tout ce phénomène,
14:16les banques n'ont pas resserré
14:18le critère de reste à vivre.
14:20Et qu'en fait, ce sont les gens,
14:21les emprunteurs,
14:22qui calculent eux-mêmes leur reste à vivre
14:23et qui se disent que...
14:24Non, ça ne me suffira pas.
14:25Voilà.
14:25Ça ne me suffira pas.
14:26Donc, je ne me lance pas.
14:27C'est ça.
14:28Il y a une forme d'auto-censure.
14:29Oui, mais alors, auto-censure,
14:30en fait, je pense que c'est un calcul.
14:31Si vous vous dites
14:32que j'ai très peu de reste à vivre,
14:33mais que je vais acheter
14:35un petit peu plus loin de mon lieu de travail,
14:36qu'il n'y a pas forcément
14:37un transport en commun,
14:38ou que le prix de l'essence augmente,
14:40ou ceci ou cela,
14:40je vais me mettre en danger.
14:42La question, c'est de savoir
14:43si ça vaut le coup de se mettre en danger,
14:44si on est vraiment en danger,
14:46et qu'en fait,
14:48les emprunteurs, les acquéreurs,
14:49ce sont des gens très rationnels.
14:51C'est ce que disait Virginie,
14:52on ne se lance pas sur un coup de tête.
14:54Un projet, c'est un projet de vie,
14:55c'est un projet économique.
14:56Donc, si vous sentez
14:58que vous allez être en danger,
15:00voilà.
15:00Mais après, il y a d'autres solutions.
15:02Si vous partez au départ,
15:04vous dites que j'ai emprunté sur 15 ans
15:05pour rembourser rapidement,
15:06mais que vous vous rendez compte
15:07que sur 20 ans ou sur 25 ans,
15:09ça marche,
15:09et que votre mensalité sera plus basse,
15:11ce qui va vous laisser des restes à vivre.
15:13On peut la raccourcir aussi, d'ailleurs.
15:15Il y a plein de curseurs
15:15sur lesquelles on peut jouer.
15:17Mais bien sûr.
15:18On parlera juste après
15:19des constructions de maisons,
15:20parce que c'est quand même
15:21le secteur qu'on attendait
15:22au tournant en 2025.
15:23Est-ce que ça continue sur cette reprise ?
15:24On verra ça dans quelques instants.
15:25Mais d'abord, quand même, Virginie,
15:27focus sur notre région capitale.
15:30L'Île-de-France,
15:30on a eu les notaires du Grand Paris
15:32qui ont publié leurs dernières statistiques.
15:34Bon, à priori,
15:35j'ai envie de dire,
15:37un marché à moitié stable.
15:39Oui, enfin, un marché
15:41un peu morose quand même.
15:42C'était le sentiment impoussif
15:44à déclarer Lodi Frémond
15:46qui publiait ses résultats.
15:49Les volumes,
15:50moins 3% en Ile-de-France,
15:53sur toute la région,
15:54moins 5% pour les appartements,
15:55mais plus 2% pour les maisons.
15:57Et surtout, des prix flats,
16:00plus 1% en Ile-de-France
16:02et à Paris, d'ailleurs,
16:03sur un an.
16:04Et encore, les variations,
16:05ça va de plus 0,2%
16:07dans le Val-d'Oise,
16:08donc archi-flat,
16:10et plus 1,7% dans les Hauts-de-Seine,
16:12un tout petit frémissement,
16:14mais on ne peut pas dire
16:15que ce soit l'euphorie.
16:18Sur les volumes de vente,
16:19quand même,
16:19ce qu'il faut regarder...
16:20Là, on est sur le premier trimestre.
16:21On est sur le premier trimestre.
16:23Il est un peu en retrait,
16:23mais il faut se souvenir
16:24qu'en 2025,
16:26il y avait eu un peu plus de transactions
16:28du fait de l'anticipation
16:29de l'augmentation des droits de mutation.
16:30MTO !
16:31Donc, forcément,
16:33il y a un effet...
16:34qui est moyennement comparable.
16:35Voilà.
16:35Si on regarde par rapport à 2024,
16:38je n'ai plus les chiffres,
16:39mais en tout cas,
16:40c'est au moins stable,
16:42voire un peu plus,
16:44voire même beaucoup plus,
16:45d'ailleurs.
16:47Non, non, mais ça dépend.
16:47En fait, c'est ça qu'il y a.
16:48Il y a un marché
16:49qui est très contrasté
16:50en fonction des départements,
16:51en fonction des typologies de biens,
16:53que ce soit appartements, maisons,
16:54et puis de la taille des logements,
16:56puisque ça aussi, ça compte.
16:59On a, par contre,
17:01des projections
17:02de petite hausse des prix,
17:04mais pas beaucoup.
17:05C'est de l'ordre de...
17:07Enfin, c'est de l'ordre de moins de 1%.
17:09Et surtout,
17:10il faut aussi tenir compte,
17:12et ça, c'était dans l'étude,
17:13je trouve, un point intéressant,
17:15le côté impact démographique,
17:17où on voit quand même
17:18que la part des plus jeunes,
17:21moins de 40 ans...
17:22Très jeunes !
17:23Très jeunes !
17:24Sont de moins en moins nombreux,
17:26tandis que les plus de 71 ans,
17:29les 71 ans et plus, pardon,
17:31sont en forte progression,
17:32tant du côté des acquéreurs
17:34que des vendeurs.
17:35Et donc, on voit bien
17:36qu'il y a là...
17:36Et ça aussi,
17:37ça a un impact sur le crédit.
17:38Je dis ça parce que c'est important
17:39de voir par rapport au crédit.
17:42On est passé sur les vendeurs
17:44de 54 à 59 ans en moyenne,
17:46en 4 ans.
17:47C'est très rapide.
17:48Mais ce qui veut dire que,
17:49évidemment,
17:50quand vous avez,
17:51on va dire, 70 ans,
17:53il y a,
17:53à part un crédit travaux,
17:56globalement.
17:56En plus,
17:57si vous reprenez,
17:58vous quittez un logement familial
17:59pour un logement plus petit...
18:00Vous n'avez pas besoin
18:01de...
18:01Vous n'avez pas forcément
18:02besoin d'emprunt.
18:03Et c'est pour ça qu'on voit
18:04d'ailleurs dans les chiffres
18:05que là,
18:06on est à 78%,
18:07ce que disait BPCE,
18:09des emprunteurs,
18:10enfin,
18:10des acquéreurs ont un emprunt.
18:12Voilà,
18:12ces chiffres varient,
18:13mais parce qu'il y a aussi
18:14tout ce volant d'acquisition
18:15sans crédit
18:16qui est lié
18:18aux critères démographiques
18:19et au vieillissement
18:19de la population.
18:21Mais c'est important
18:21parce qu'il faut prendre en compte
18:23ces paramètres
18:24pour analyser le marché.
18:25C'est hyper intéressant.
18:27Juste d'un mot,
18:27quand même,
18:27les prix à Paris,
18:28on est à quoi là ?
18:299600 du mètre carré ?
18:309000,
18:319600,
18:32oui.
18:329600 du mètre carré.
18:34On reste toujours
18:35sous les 10 000.
18:35Alors après,
18:36pareil,
18:36grosse disparité
18:37entre les arrondissements.
18:40Voilà.
18:40On salue le 19ème.
18:43Mais même pas,
18:44il y a vraiment
18:45des microquartiers.
18:46On est bien sûr.
18:46Et même à l'intérieur
18:47des arrondissements.
18:48Le 19ème,
18:49vous voyez les maisons,
18:50la Mousaïa,
18:51c'est comme un village
18:51avec des petites maisons
18:52autour des buts de Chaumont
18:54près du métro Bozzaris.
18:55C'est des images magnifiques.
18:56Mais c'est pour ça
18:57qu'à un moment donné,
18:58effectivement,
18:58c'est pour ça que je disais
18:59sur les chiffres de BPCE,
19:00ce qui sont très intéressants,
19:01je ne le dis pas,
19:02mais c'est vrai que les chiffres globaux
19:03d'une tendance de prix
19:05à l'échelle nationale,
19:06ils ont peu de sens quand même.
19:08Macro, micro.
19:08Voilà.
19:09Quand même d'un mot,
19:10la maison ?
19:10Alors la maison,
19:11le pôle habitat de la FFB
19:13m'a donné ses derniers chiffres.
19:15Alors pour cadrer,
19:16en 2024,
19:16l'année la plus horrible,
19:18un peu plus de 50 000 ventes,
19:19on n'avait jamais vu ça
19:20la catastrophe absolue.
19:21En 2025,
19:22on remonte à 67 800 ventes,
19:25donc c'est quand même mieux.
19:27Et puis en avril,
19:29sur un an,
19:30on est à 69 100 ventes.
19:32On frôle les 70 000.
19:33On frôle les 70 000,
19:34donc c'est plutôt pas mal.
19:35Après,
19:36ce qu'ils m'ont expliqué,
19:37c'est qu'en mai,
19:38il y a quand même
19:38un petit coup de frein,
19:40des toits un peu plus chers,
19:42un index BT01,
19:43c'est-à-dire le coût de prix.
19:44Mais oui,
19:45l'index BT01,
19:46évidemment.
19:46Ça a remonté de 2%,
19:48donc ça pèse quand même
19:49sur le prix des maisons.
19:50C'est le coût des matériaux.
19:51Il y a une question de confiance.
19:53Bon,
19:54bon,
19:55alors,
19:55a priori,
19:56on devrait enjanter
19:57les 70 000 ventes,
19:58ce qui est plutôt pas mal,
19:59mais on est quand même
20:01toujours à moins 40
20:02par rapport à la moyenne
20:03de longue période
20:03qui est à un peu plus
20:04de 117 000.
20:05Mais c'est un secteur
20:07qui résiste
20:07parce qu'on le dit souvent,
20:09quand on veut loger
20:10les familles,
20:12si vous achetez une maison,
20:14c'est une cote mal taillée,
20:15terrain 600,
20:15800 m²,
20:16maison 210 m²,
20:17ça va vous coûter
20:18en moyenne
20:19entre 300 et 350 000 euros,
20:21à peu près.
20:21Si vous allez
20:22chez un promoteur,
20:2395% de l'Europe
20:24ce sont des appartements,
20:25ce sont les chiffres
20:26de la Fédération
20:27des promoteurs immobiliers,
20:28un T4 de 87 m²
20:30qui est un très bel objet
20:31technique avec un balcon,
20:32ça va vous coûter
20:33499 000 euros.
20:35Et si vous prenez
20:35un T5 de 111 m²,
20:37c'est le T5 moyen,
20:38il est à 715 000 euros.
20:39C'est-à-dire que pour loger
20:40les familles,
20:41la construction de maisons
20:42individuelles,
20:42c'est une solution
20:43très performante.
20:44D'autant que si vous
20:45rénovez dans l'ancien,
20:46pour avoir un niveau
20:47à peu près similaire
20:48de confort et de performance
20:49énergétique,
20:49je rappelle que chez les
20:50promoteurs comme chez
20:51les constructeurs,
20:52aujourd'hui on est en A
20:53sur le DPA,
20:54pour avoir ce niveau-là
20:55dans l'ancien en maison,
20:56c'est super compliqué,
20:58il faut très cher,
21:00et de toute façon,
21:01ça coûte même plus cher
21:02que d'acheter d'une.
21:04À chaque fois,
21:05c'est son coup de cœur
21:05pour la maison.
21:06Je ne pense même pas
21:07qu'on aura le temps
21:08de parler des innovations
21:09dans la maison
21:10dont vous vouliez nous parler,
21:11mais on en reparlera
21:11la prochaine fois,
21:12parce que forcément,
21:13il y a un sujet
21:13qui est quand même urgent
21:14de traiter avec 5 minutes
21:16qui nous reste,
21:16c'est la chasse
21:17au logement étudiant.
21:19Bon, Virginie,
21:19ça y est,
21:20elle a commencé cette chasse.
21:21Est-ce que c'est mieux
21:22que l'an dernier ?
21:23Non.
21:23Non.
21:25C'était le message de la fin.
21:26Bonne chance, Jim.
21:28On est toujours sur,
21:29de toute façon,
21:29même cause,
21:30même effet.
21:30On manque de logements étudiants,
21:32il n'y a pas de construction,
21:33donc ça devient difficile.
21:35Il y a les solutions
21:35type co-living,
21:36chambre sur l'habitant,
21:37etc.
21:38En tout cas,
21:38il faut avoir les moyens.
21:39Je regardais,
21:40donc études,
21:40je donne quelques chiffres.
21:42Études,
21:43log-service,
21:43budget moyen en Ile-de-France,
21:45pardon,
21:45je n'ai pas la province,
21:46mais 900 euros,
21:48ça va de 962 euros par mois
21:50à Paris
21:51et 756 en Grande-Couronne.
21:53C'est quand même
21:54un vrai budget.
21:54En province,
21:55je l'ai,
21:55c'est 636 euros.
21:57Voilà.
21:58Par mois.
21:58Mais ça fait quand même
22:00de tout temps.
22:00de toute façon,
22:01un véritable budget
22:03à prévoir.
22:05Il y a 110 000,
22:07je regardais d'autres chiffres
22:08chez les Belles Années,
22:10Valority,
22:11c'est les résidences gérées,
22:12110 000 nouveaux bacheliers
22:14par an qui changent d'académie.
22:16Donc ça,
22:16ça alimente le moteur
22:17parce qu'il y a aussi
22:18ceux qui seraient orientés,
22:19qui changent de parcours
22:19et qui changent d'académie,
22:21etc.
22:21Les mouvements des alternants,
22:23les jeunes actifs,
22:24bref,
22:25eux donnaient un chiffre
22:26que je trouvais assez sidérant.
22:27Ils ont 5 800 logements
22:29alloués,
22:29grosso modo,
22:31105 000 demandes,
22:3218 demandes par logement.
22:34Et là,
22:35ils indiquent que,
22:36pour ces 5 800 logements,
22:38en gros,
22:38ils ont déjà 27 000 demandes
22:39à fin mai.
22:40Donc voilà.
22:42Et du coup,
22:43je regardais chez Maslow
22:45qui faisait une étude
22:46sur l'investissement locatif.
22:48Donc là,
22:49en s'adressant aux investisseurs,
22:54évidemment,
22:55on peut trouver,
22:59ces logements sont souvent
23:00à moins de 100 000 euros,
23:03ce qui donne les rendements
23:04entre 6 et 10 %,
23:06si je fais bref,
23:08première ville,
23:08rendement brut,
23:096,7 % à Lille,
23:11Le Mans,
23:1210 %,
23:13sachant que pour un studio
23:15de 25 mètres carrés,
23:16vous avez des budgets
23:17qui vont varier,
23:18si on est à Lille,
23:1892 500 euros,
23:20Le Mans,
23:2046 900 euros.
23:21Du coup,
23:22il y a une autre PropTech
23:23qui posait la question,
23:24est-ce que,
23:24plutôt que de dépenser
23:2618 000 euros en moyenne
23:28sur 3 ans de loyer,
23:29est-ce qu'on ne peut pas
23:30acheter un logement
23:32pour son enfant étudiant ?
23:35Et effectivement,
23:36quand on voit les rendements
23:37que ça peut permettre ensuite,
23:38parce que, bien sûr,
23:39vous pouvez loger votre enfant
23:40et puis après,
23:40le louer avant ou après,
23:41d'ailleurs,
23:42le louer à un autre moment.
23:45Et la seule chose
23:46qu'on peut dire aux étudiants,
23:47en tout cas,
23:47c'est de préparer
23:48sérieusement leur dossier,
23:51de, évidemment,
23:53administrativement,
23:54d'avoir toutes les pièces,
23:54de prévoir la caution
23:56des parents,
23:56des grands-parents,
23:57voir visal
23:58s'ils sont dans les critères
24:00et s'ils ne peuvent pas
24:02avoir d'autres solutions.
24:03Et surtout,
24:04de faire très attention
24:05aux arnaques.
24:06Oui.
24:07Puisque ça va être aussi
24:08le moment où il va y avoir
24:08plein de fausses annonces,
24:10qu'il va y avoir
24:10ces recrudescences.
24:11Et pas oublier,
24:12si c'est trop beau pour être vrai,
24:13c'est que c'est pas vrai.
24:14On ne verse pas
24:15de chèques de réservation,
24:17on ne paye pas
24:18pour aller visiter,
24:20il y en a tout le temps,
24:21partout,
24:22c'est assez terrible,
24:23mais en tout cas,
24:23il faut être très,
24:24très vigilant.
24:24Et on fait aussi attention
24:25au bail qu'on signe,
24:26rapidement,
24:27il reste deux minutes,
24:28le bail code civil.
24:29Bail code civil,
24:30non,
24:31ce n'est pas fait
24:31pour les résidences principales,
24:33c'est fait pour les résidences
24:34secondaires et logements
24:35de fonction.
24:35Il y a eu la vidéo
24:36du maire de Paris,
24:37Emmanuel Grégoire,
24:38à ce sujet,
24:39qui interpellait
24:40les professionnels
24:41en disant
24:42ça suffit.
24:45Voilà,
24:46c'est en même temps,
24:47alors,
24:48rappel des sanctions,
24:49ne serait-ce que les annonces,
24:50je rappelle que même
24:51la diffusion de ces annonces
24:52est sanctionnée,
24:53300 euros d'amende,
24:543000 euros d'amende
24:55par personne physique,
24:5615 000 par personne morale,
24:57et pour la signature
24:58de ce bail civil,
24:59alors qu'il ne doit pas l'être.
25:01Par contre,
25:02je rappelle pour les étudiants,
25:03il y a du bail mobilité,
25:04sinon sanction,
25:05jusqu'à 300 000 euros
25:06deux ans de présent.
25:08On peut refaire qualifier,
25:09c'est-à-dire que si vous avez...
25:10Voilà, c'est ça.
25:11Il peut être qualifié
25:12en bail d'habitation,
25:13à ce moment-là,
25:13le propriétaire est redressé,
25:15je n'ai plus les chiffres en tête,
25:16mais il y a un gros risque,
25:18c'est-à-dire qu'on va encaisser
25:20un gros loyer,
25:21on va s'affranchir,
25:21je crois,
25:22de l'encadrement des loyers.
25:23Parce qu'en fait,
25:23le bail civil permet justement
25:25de ne pas résister
25:26l'encadrement des loyers
25:27pour le propriétaire.
25:27Et que si on se fait redresser,
25:28c'est une très très mauvaise opération.
25:30Et l'étudiant,
25:30l'étudiant qui signe ce type de bail
25:32n'a pas d'APL
25:33et peut être redevable
25:34du paiement de la taxe d'habitation
25:36puisque c'est censé être
25:37un bail à résidence secondaire.
25:39Non mais ouais,
25:39donc attention quand même.
25:41Et d'ailleurs,
25:41j'en profite
25:42puisque vous me permettez
25:43de le faire.
25:43Même si on ne l'a pas
25:43forcément le choix.
25:44Mais c'est ça,
25:45dans les zones tendues,
25:46c'est toujours compliqué,
25:47on accepte quoi qu'on nous propose.
25:49J'en profite pour vous dire
25:50que la semaine prochaine,
25:50justement le jour de la BCE,
25:52on n'a pas fait exprès,
25:52on organise un débat
25:54sur ce bail code civil
25:55avec l'adjoint au maire
25:56en charge du logement,
25:57Jacques Baudrillet,
25:57donc dans les experts de Limo,
25:58avec le patron de Beanstalk
26:00qui est le site
26:01qu'a pointé Emmanuel Grégoire
26:02dans sa fameuse vidéo TikTok
26:04pour épingler le bail code civil.
26:06Alors en l'occurrence,
26:07il nous expliquera
26:08le patron de Beanstalk
26:09que eux le font
26:09de manière tout à fait légale.
26:11Maintenant,
26:11la question c'est de savoir
26:12comment on s'en rend compte
26:13et dans les villes tendues
26:14comment on arrive
26:15à faire le tri.
26:18Ne serait-ce que
26:19si c'est une résidence principale,
26:21a priori,
26:21c'est non.
26:21C'est non.
26:22Voilà.
26:24On débattra de tout ça
26:25la semaine prochaine.
26:26Merci à Virginie
26:27de m'avoir permis
26:27de teaser l'émission
26:28de la semaine prochaine.
26:29Merci à Virginie.
26:30Virginie Groslo,
26:31chef des rubriques
26:31Immobilier à Chalange
26:33et le journaliste indépendant
26:34formidable
26:35qui est Pierre Cheviard
26:36et régulièrement
26:37à l'antenne de BFM Business
26:38dans les experts de Limo
26:39qui reviennent lundi
26:40sur BFM Business.
26:43Les experts de Limo sur BFM Business.
26:46Les experts de Limo sur BFM Business.
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