- il y a 7 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur Deroura.
00:08Et il est midi sur BFM Business, l'heure des experts de l'IMO, mais avant cela, un rappel des
00:12principaux titres de l'actualité.
00:13D'abord, ça y est, on se vend redit 20 février 2026, la France a un budget pour l'année.
00:19La loi de finances a été promulguée ce matin au journal officiel, après le feu vert du Conseil constitutionnel sur
00:24le fond hier soir.
00:25Un budget constitutionnel, mais néanmoins très critiqué. La Cour des comptes, qui alerte sur plusieurs mesures, juge très incertain le
00:33respect de l'objectif de déficit fixé pour cette année.
00:35La loi de finances prévoit qu'il retombe à 5% du PIB contre 5,4% l'an dernier.
00:41Et puis parmi les résultats d'entreprises aujourd'hui, notez ceux d'EDF. Le groupe annonce une nette baisse de
00:45ses bénéfices en 2025, plombée par la chute des prix de l'électricité.
00:49Elle baisse de plus de 26% à moins de 8,5 milliards d'euros. EDF annonce tout de même
00:53la poursuite de son désendettement, dette réduite l'an dernier de près de 3 milliards d'euros.
00:58Allez, c'est l'heure des experts de l'IMO.
01:04BFM Business présente les experts de l'IMO. Marie-Cœur de Roi.
01:08Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner.
01:12Une demi-heure pour parler immobilier, pour parler logement sur BFM Business.
01:16Et comme tous les vendredis, ce ne sont pas les meilleurs professionnels du secteur, mais bien les meilleurs journalistes qui
01:22m'accompagnent.
01:22Aujourd'hui, le Figaro en force avec Olivier Marin et avec Marine Richard.
01:27Parmi les sujets qu'on va aborder, vous en avez l'habitude, l'éternel topoto de la semaine.
01:32Quelles sont nos conditions d'emprunt en ce jour, en cette semaine, en ce mois, en cette année entre stabilité
01:38et opportunité ?
01:39On en profitera pour parler apport personnel et primo-accédant.
01:42On parlera aussi, dans le désordre, du niveau des loyers, de notre immense anxiété.
01:46Bah oui, parce que figurez-vous qu'on est de plus en plus angoissés quand on achète.
01:50Et pour cause, on reviendra sur les dernières études qui prouvent que le logement est bien au cœur de nos
01:55préoccupations,
01:56et en particulier à l'approche des élections municipales.
01:59On parlera aussi taxes d'habitation et jardin.
02:02Mais avant cela, exceptionnellement pour un vendredi, on a décidé de maintenir notre séquence du pro de l'IMO
02:08parce qu'on a une très, très grande nouvelle. On y va tout de suite.
02:14Les experts de l'IMO, le pro de l'IMO.
02:17J'ai dit grande nouvelle, je voulais dire bonne nouvelle.
02:20Elle est grande, elle est bonne, et on est en ligne pour en parler avec Pascal Boulanger,
02:24président de la Fédération des promoteurs immobiliers. Bonjour Pascal.
02:28Bonjour Marie, bonjour à tous.
02:29Et je le disais, la bonne nouvelle, on le disait dans les titres, c'est que ça y est, on
02:33a un budget.
02:33Mais qui dit budget, dit aussi statut du bailleur privé.
02:37Et ce que vous nous annoncez en grande pompe ce midi, c'est qu'à partir de ce soir minuit,
02:41je vais pouvoir acter chez notaire, je vais pouvoir me saisir de ce dispositif jambrin, Pascal.
02:46C'est exactement ça, la loi a été promulguée aujourd'hui, donc il faut une journée avant l'effet immédiat.
02:54Donc dès demain, on peut aller signer, on peut signer des contrats de réservation dès aujourd'hui,
02:59mais dès demain, on peut aller chez les notaires, acter.
03:01Ça y est, le statut du bailleur privé, tant réclamé par les professionnels, dont nous, la FPI, est enfin en
03:07vigueur.
03:08J'ai envie de vous dire, alors, heureux, est-ce que véritablement vous croyez que ce dispositif peut créer un
03:13sursaut ?
03:14On rappelle, les chiffres étaient quand même très mauvais.
03:16Vous-même, à la FPI, vous parliez d'années catastrophiques pour 2025,
03:20moins de 10 000 logements vendus aux investisseurs particuliers l'an dernier.
03:24Vous croyez que ce statut peut réveiller les Français, leur envie d'acheter, d'investir dans la pierre ?
03:31Oui, c'est une évidence.
03:33Une année normale, Marie, nous faisons environ 60, 62 000 ventes aux investisseurs personnes physiques.
03:39Cette année, le chiffre, c'est de moins de 10 000, je le connais par cœur, de 9 469 en
03:432025, cette année écoulée.
03:45Donc, il y a un delta de plus de 50 000.
03:48Nous espérons, grâce à ce dispositif, et nous croyons fermement que grâce à ce dispositif, nous allons rattraper les 50
03:54000 logements manquants.
03:56Et donc là, justement, pour vous en assurer, vous me disiez, quand on a préparé cette émission, parce que vous
04:00m'avez alerté, Pascal, ce matin,
04:02vous m'avez appelé pour me dire, ça y est, Marie, on l'a, ça y est, dès ce soir
04:05minuit, dès demain, ça y est, on va pouvoir se saisir de ce dispositif.
04:08Et comme vous êtes très impatient, mais vous êtes vraiment en train de vous dire, il faut que je suive
04:14les effets de ce dispositif,
04:15vous me disiez que vous alliez avoir des réunions mensuelles avec Matignon et le ministère du Logement,
04:18pour pouvoir évaluer précisément les effets du dispositif.
04:23C'est exactement ça.
04:24Vous vous rappelez certainement, nous avons, il y a à peu près un mois, signé une charte avec M. Lecornu
04:30et Jean Brun,
04:31sur laquelle on s'est engagé à 2 millions de logements entre maintenant et le 31 décembre 2030.
04:37Donc, 2 millions de logements, ce n'est pas rien.
04:39Ça fait 400 000, il y a cinq années, ça fait 400 000 logements par an.
04:44Il va falloir donc se remettre vraiment en route.
04:46Et donc, il a été décidé entre M. Lecornu, Jean Brun et moi-même,
04:50de se voir une fois par mois, une heure peut-être, pour faire le point sur ce dispositif.
04:56On va faire un plan de progression, ça va remonter tout doucement en puissance.
05:00Il va falloir aussi adapter l'offre.
05:01Enfin, il y a plein de sujets et le dispositif va être efficace.
05:07Si jamais ça n'était pas suffisant, il est prévu déjà, avec nos gouvernants,
05:12de pouvoir retravailler.
05:14Mais nous sommes très confiants, très confiants.
05:16Et vous êtes d'autant plus confiants, et après j'arrête de vous embêter,
05:19que vous allez nous sortir quand même une vraie campagne de communication nationale
05:23pour essayer quand même de faire connaître le dispositif
05:25qui est peut-être un peu plus complexe à comprendre au démarrage que le précédent,
05:28qui était le dispositif final quand même.
05:30Là, il va falloir communiquer pour les promoteurs pour expliquer en quoi ça consiste
05:35et pourquoi ça peut être vertueux aussi.
05:37Absolument.
05:38Alors, plus compliqué, non, parce qu'on passe d'une réduction d'impôt à un amortissement.
05:43Bon, ce n'est pas vraiment plus compliqué, mais ce n'est pas la même démarche intellectuelle.
05:47J'ai envie de dire, ce n'est pas le même raisonnement.
05:48Il va falloir former un peu les conseillers en gestion de patrimoine,
05:51les banques, nos commerciaux, etc.
05:53Mais effectivement, la FPI a débloqué un budget pour faire une campagne de publicité nationale
05:59et on aura déjà les premières ébauches des agences de communication dès lundi matin.
06:04Eh bien, on compte sur vous pour nous annoncer quelles seront ces stratégies de communication
06:09pour essayer de faire de la pédagogie autour de ce dispositif Jean Brun
06:13de nom de l'actuel ministre du logement, de notre statut du bailleur privé
06:17qu'on espère sera efficace pour relancer la production de logements neufs
06:20et la production de logements alloués tout court.
06:22Merci Pascal.
06:23Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
06:27Merci Marie.
06:28Les experts de l'IMO, le débat.
06:32Eh oui, c'était exceptionnel qu'on ait un pro de l'IMO et qu'elle pro de l'IMO,
06:35mais en réalité, le vendredi, ces pros-là, normalement,
06:39ils laissent leur place aux meilleurs journalistes, je le disais.
06:41Et en l'occurrence, aujourd'hui, à mes côtés, Marine Richard,
06:43journaliste immobilier au Figaro.
06:45Bonjour Marie.
06:45Bonjour Marie.
06:46Et Olivier Marin, rédacteur en chef propriété Le Figaro.
06:49Bonjour Marie.
06:50Bonjour Marine.
06:51Bonjour Olivier.
06:52Et comme j'ai quand même envie qu'on garde, finalement, nos bonnes habitudes,
06:56cette séquence commence par le topoto.
06:59Les experts de l'IMO, le topoto de la semaine.
07:03Mais oui, le topoto de la semaine.
07:05Bon, il se passe quoi au niveau de nos taux d'intérêt ?
07:07A priori, ça va plutôt toujours pas trop mal.
07:09On n'a pas eu, là, de remontée d'un coup,
07:11ou malheureusement, de baisse d'un coup.
07:14Ça stabilise, quoi, en gros.
07:15Ça stabilise.
07:16Il y a une petite remontée en février, mais c'est vraiment un léger frémissement,
07:20rien d'alarmant, il n'y a pas de quoi affoler les compteurs.
07:22On est autour de 3,40 sur 20 ans, 3,60 sur 25 ans.
07:27Il y a même une banque, la banque postale, qui a baissé de moins 0,25 point en février,
07:31c'est tôt.
07:32Donc, voilà, il y a quand même des bonnes nouvelles.
07:34Et ce qu'on peut retenir aussi, c'est que ça dépend des régions.
07:37Puisque, par exemple, c'est le courtier Préteau qui disait qu'en Bourgogne-Franche-Comté,
07:40on est autour de 3,30 sur 20 ans au lieu de 3,40.
07:43Et ce qui est bon à savoir, c'est qu'on peut financer un achat dans une banque
07:47qui est située dans une autre région que celle où on va acheter notre bien.
07:51C'est vrai qu'on n'y pense pas nécessairement.
07:53Oui, bien sûr.
07:54Donc, les taux, voilà, bon an, mal an, ils restent relativement stables.
07:57On a toujours nos petites lignes de prêt à taux bonifiés.
07:59Mais ce qui joue aussi, au-delà des taux et des petites lignes de crédit à taux bonifiés,
08:04c'est aussi l'apport personnel réclamé par les banques.
08:07Et là aussi, les nouvelles sont plutôt encourageantes, Marine.
08:09Oui, tout à fait.
08:10Alors, ce matin, l'Observatoire Crédit Logement disait quand même
08:13qu'on demande plus d'apport personnel ces derniers temps.
08:16Mais en 2025, il avait bien diminué.
08:18On demandait 52 000 euros, ce qui représente à peu près 17 % du budget total.
08:24Et en 2024, c'était 59 000.
08:26Donc, ça s'améliore quand même.
08:28Oui, ça s'améliore.
08:29Et puis surtout, après, ça dépend évidemment de la nature du bien
08:31et de l'opération qu'on est en train de réaliser.
08:34Par exemple, typiquement, si on achète une passoire thermique,
08:36mais qu'on prévoit dans l'enveloppe de prêt les travaux de rénovation,
08:41derrière, on va revaloriser le patrimoine.
08:43Donc, la banque sera peut-être aussi un peu moins exigeante.
08:45À l'inverse, quand on achète une passoire thermique sans travaux,
08:48inquiète de la valorisation du patrimoine,
08:50la banque va peut-être demander un coussin de sécurité quand même un peu plus élevé.
08:54Oui, mais il y a des prébonifiés quand même, justement.
08:56Oui, je le dis ça.
08:57Oui, c'est ça, absolument.
08:58Et ça, je crois que ça va redémarrer énormément cette année.
09:01Oui, et c'est d'ailleurs ce qui permet,
09:03parce que les taux affichés, là, que vous voyez encore à l'antenne,
09:05à 3,4% en moyenne, là, en ce mois de février,
09:08sur 20 ans, c'est une moyenne de taux de marché.
09:10Mais en réalité, techniquement,
09:11si vous arrivez à cumuler tout un tas de petites lignes de prêts à taux bonifiés,
09:14le taux moyen, il redescend assez souvent sous les 3%, quand même.
09:18Donc, il faut le dire.
09:19Et ça, ça fait les affaires des primo-accédents, Olivier.
09:21Oui, parce que ça, c'est vraiment la très, très bonne nouvelle.
09:24Comme on a des durées moyennes, on est autour de 23 ans, à peu près 10 mois.
09:29Quand on sait qu'on revend un bien immobilier au bout de 7 ans, en moyenne,
09:34des durées qui s'allongent, des primo-accédents qui reviennent vraiment sur le marché,
09:37puisque la Banque de France indique que le dernier trimestre 2025,
09:42quasiment un crédit immobilier sur deux, 47 à 48%, a été accordé à un primo-accédent.
09:48Donc, c'est vraiment un signe.
09:49Là-dessus, on était plutôt autour de 30%.
09:52Donc, on passe de 30% sur la moyenne de la dernière décennie.
09:56Et on passe maintenant à 47, 48%.
10:00C'est quand même énorme.
10:01On rappelle aussi que le prêt à taux zéro, c'est important.
10:03Et vous aviez raison dans l'actualité sur le neuf,
10:06ce qui a reboosté aussi le marché, ce prêt à taux zéro,
10:08qui permet, quand on est jeune ménage ou qu'on achète pour la première fois,
10:14d'avoir notamment...
10:14Oui, il n'y a pas que des jeunes qui achètent pour la première fois.
10:17Non, non, on peut en plus avoir été locataire lors des deux dernières années,
10:19être primo-accédent.
10:20Bon, il y en a pas beaucoup.
10:21Redevenir primo-accédent.
10:22Redevenir primo-accédent.
10:24Mais en tout cas, voilà, c'est un véritable lancement.
10:28Il faut en profiter, je pense, actuellement,
10:30sans jouer dans la publicité.
10:32Allez-y, c'est le moment.
10:33Mais les conditions, elles sont vraiment là.
10:35D'autant qu'on a eu beaucoup, et avec Marine,
10:37au site professionnel, sur le crédit.
10:40Vous en recevez régulièrement aussi pour dire,
10:42là, vraiment, sur la période, on va se dire jusqu'au printemps de l'immobilier,
10:46c'est-à-dire aussi la période mars-avril,
10:48où il y a énormément de salons immobiliers, de promotions,
10:51à moins d'un événement économique majeur.
10:54Les taux ne devraient pas tellement bouger.
10:56Bouger, ouais, ouais.
10:57Donc, il y a quand même une fenêtre de tir.
10:58Bon, pour autant, même si on est extrêmement positif en ce démarrage d'émission,
11:01je veux dire, entre Pascal Boulanger, de la Fédé, des promoteurs,
11:03nous, sur les taux, les conditions d'accès au crédit, tout ça,
11:05pour autant, nous, acheteurs potentiels,
11:07on n'a jamais été aussi inquiets à l'idée d'acheter.
11:10On appelle ça l'immense-anxiété, Marine.
11:13Oui, alors, je ne connaissais pas ce démarrage.
11:14Moi non plus.
11:15Quand vous m'avez proposé le sujet, je me suis dit,
11:17mais en fait, ça me paraît tout à fait réaliste.
11:20Vraiment, à titre personnel, j'aurais pu faire partie de ces gens-là.
11:24On les comprend.
11:25Mais oui.
11:26Et c'est une étude du groupe Notaria Service
11:28qui indique qu'il y a quand même 6 Français sur 10
11:30qui ressentent plus de stress que d'enthousiasme.
11:34À l'idée d'acheter, c'est dingue.
11:35On est plus stressé qu'enthousiasme.
11:36On est plus stressé.
11:37Mais pourquoi ?
11:38Parce qu'on peut avoir peur de faire le mauvais choix,
11:40de regretter après son choix.
11:42On peut se sentir aussi illégitime,
11:44se dire, mais en fait, je ne vais pas y arriver,
11:45je ne vais pas arriver à financer,
11:47à m'acquitter de toutes ces charges à payer.
11:49On peut se dire aussi, mais en fait,
11:51ce quartier, il n'est pas pour moi.
11:53Je ne peux pas prétendre, en fait.
11:55Et j'ai même eu une psychologue au téléphone spécialisée
11:58dans le traitement des troubles anxieux
12:00qui m'indiquait qu'il y a aussi cette peur
12:03un peu de devenir adulte, d'avoir des responsabilités.
12:07Voilà, pour ces grands-enfants
12:08qui parfois même à 40-50 ans se disent,
12:11mais voilà, moi, je ne peux pas assumer tout ça.
12:13Je vois tellement bien de quoi vous parlez.
12:17Et donc, il y a également 23% des personnes
12:21qui ont peur de regretter, comme je le disais tout à l'heure,
12:2331% qui regrettaient de faire le mauvais choix
12:25et 39% aussi qui ont peur de découvrir des vis cachés.
12:29Mais oui, mais on a toujours...
12:30Mais en fait, je ne sais pas si c'est typiquement humain,
12:32typiquement français ou je ne sais pas,
12:34mais c'est vrai qu'on a toujours peur de se faire avoir
12:36parce qu'on se dit, on prend un engagement
12:38sur 23 ans et des bananes.
12:41Voilà, on mesure, compte tenu des prix de l'immobilier
12:44dans certaines villes de France,
12:45on mesure l'engagement que ça peut représenter.
12:47Mais ce n'est pas rien.
12:47Et surtout, à notre époque,
12:49ce que me disait également la psychologue,
12:50avec les taux qui avaient pas mal remonté,
12:52même si maintenant ils baissent,
12:53avec toutes ces entreprises qui ferment,
12:55la peur aussi de perdre son emploi.
12:57En plus, c'est des engagements forts.
12:59Quand on achète à 25 ans,
13:01qu'on achète en plus à 2, par exemple,
13:03on peut se dire,
13:03est-ce qu'on va rester toute la vie
13:05avec la même personne ?
13:06Si on achète seul aussi,
13:07se dire, toute la responsabilité m'incombe,
13:10elle pèse sur mes épaules,
13:11c'est à moi de tout financer.
13:13Donc, c'est un beau projet d'acheter,
13:15mais...
13:16Merci de vous avoir rassuré, Marie.
13:18C'est super !
13:19Non, mais d'autant sur le bon aspect,
13:22c'est le logement aussi qui soigne le moral.
13:24Dans cette étude aussi,
13:25il y avait des choses très positives,
13:27notamment,
13:28quels sont les marqueurs, en fait,
13:29du bien-être dans le logement ?
13:31Première réponse, c'est la lumière.
13:33La lumière qui arrive en numéro 1,
13:34comme un régulateur d'humeur.
13:3766% des personnes interrogées
13:39disent que la lumière naturelle
13:40améliore directement le moral.
13:42Je crois que vous êtes d'accord toutes les deux.
13:43Donc, en gros, vaut mieux...
13:44Alors, quitte à avoir peur d'acheter,
13:46autant acheter un logement très lumineux, les gars.
13:47Très lumineux,
13:4858% seraient même prêts à payer
13:50un peu plus cher,
13:51si l'écart de prix est raisonnable,
13:53pour un logement lumineux,
13:55même plus petit.
13:56La deuxième chose, c'est l'espace,
13:58qui est considéré comme un élément clé
13:59du lien social.
14:01Pour 64%, le salon,
14:03c'est la pièce maîtresse,
14:04évidemment, du bien-être,
14:05les cuisines ouvertes,
14:07les espaces extérieurs,
14:08perçus comme des facilitateurs
14:10de convivialité.
14:11Et puis, le troisième,
14:12c'est le quartier.
14:13Important.
14:14Deuxièmement, alors que je rappelle
14:15les trois règles en immobilier,
14:17l'emplacement, l'emplacement,
14:18l'emplacement,
14:18ça n'arrive qu'en troisième finalement.
14:19Non, mais c'est ça,
14:20le quartier qui joue comme un écosystème
14:23thérapeutique.
14:24C'est incroyable,
14:24mais c'est vrai que les critères
14:26les plus recherchés sont
14:27le calme,
14:28la nature,
14:29les espaces verts,
14:30l'animation,
14:31la vie de quartier,
14:32les transports à proximité.
14:33Voilà pour un petit peu
14:35cet aspect logement,
14:36mais aussi tout ce qu'il y a autour.
14:37Mais oui, il y a des jolies choses
14:39quand on achète aussi.
14:40Ce n'est pas que de l'anxiété,
14:41mais ça reste beaucoup d'anxiété.
14:42Il faudra un jour qu'on parle aussi
14:43de la différence effectivement
14:45entre l'ancien et le neuf
14:46aussi sur cette anxiété,
14:48parce que ce n'est pas exactement
14:49la même, je pense,
14:49quand on achète dans l'ancien
14:50et dans le neuf.
14:51Mais c'est un vrai bon sujet.
14:53Bon, puisqu'on a parlé
14:54de nos achats immobiliers,
14:56parlons de nos investissements.
14:57On en a un peu parlé
14:58avec Pascal Boulanger
15:00sur notre statut
15:01du bailleur privé,
15:01mais enfin,
15:02on en est où déjà des loyers ?
15:04Parce que ça,
15:06ce qui peut freiner les gens
15:07qui veulent investir,
15:09c'est le niveau de loyer
15:09qu'il va percevoir.
15:10Est-ce que ces loyers-là
15:12sont encore attrayants
15:13pour les investisseurs,
15:14les propriétaires bailleurs,
15:15et pas trop coûteux non plus
15:17pour les locataires ?
15:18Déjà, il faut trouver
15:19une location, déjà.
15:21On l'évoque régulièrement ici,
15:22ce n'est pas évident.
15:22Dans le privé,
15:23il y a une étude de l'ANIL,
15:25l'Agence Nationale d'Information
15:26sur le Logement,
15:27sur les loyers
15:28du parc privé en France.
15:29C'est en fait l'Observatoire
15:30des loyers,
15:31qui a été impulsé en 2013
15:33par le ministère du Logement
15:34et c'est piloté par,
15:36je crois que vous l'avez reçu
15:38récemment,
15:38c'est Claire Julliard.
15:40C'est la sixième édition.
15:41C'est une photographie
15:42de l'état des loyers
15:43dans le privé en France.
15:45C'est en fait des données
15:46qui sont en service
15:46à la fois des politiques publiques
15:48et il y a quelques enseignements.
15:50Alors, sans rentrer
15:50trop dans le détail,
15:51on apprend que les loyers
15:53augmentent en fait
15:53dans toutes les villes,
15:55couvertes justement
15:55par ce réseau.
15:57Et les hausses
15:58les plus marquées,
15:58elles ne concernent pas forcément
16:00les villes les plus chères
16:01pour la plupart
16:02qui sont soumises
16:02à l'encadrement
16:03et l'évolution
16:04des loyers.
16:05Alors, l'étude,
16:06elle relève
16:07qu'il y a un écart
16:07de 1 à 3,5
16:09entre les loyers médians
16:11les plus bas
16:12et les plus hauts
16:13pour un appartement
16:14de 3 pièces
16:15hors charge.
16:17Cela va de,
16:18alors je ne sais pas
16:18si vous connaissez,
16:19c'est une commune
16:20dans les Deux-Sèvres,
16:2120 000 habitants
16:22qui s'appelle Bressuire.
16:23Ah mais évidemment !
16:24Non, je ne connais pas.
16:25Vous savez,
16:25vous passez régulièrement
16:26des vacances à Bressuire.
16:28On est à un peu plus
16:29de 6 euros
16:30par mètre carré.
16:30Pas cher !
16:31Donc ça, c'est la plus
16:33abordable.
16:33Jusqu'à Paris,
16:35évidemment.
16:36Et là, je ne vais pas dire
16:37pas cher.
16:38On est à 24 euros
16:39par mètre carré
16:41en moyenne.
16:41Et ça, c'est une moyenne
16:41à Paris,
16:42parce que si vous regardez
16:43vraiment les annonces
16:43avec le taux de meublé,
16:45voilà, etc.
16:45C'est plutôt au taux de 30.
16:46Meublé, on est même
16:47au monde dans les 40,
16:48absolument.
16:49Les loyers les plus abordables
16:51dans le privé,
16:52alors on retrouve,
16:52c'est intéressant,
16:53à moins de 10 euros
16:54par mètre carré,
16:55eh bien des villes
16:56comme Châteauroux,
16:58Alençon,
16:59Alès,
17:00Montauban,
17:01New York,
17:02Clermont-Ferrand,
17:03Besançon et Brest.
17:04Et parmi les villes
17:06où les loyers
17:06sont les plus élevés,
17:07on va dire au-delà
17:08des 13 euros
17:09par mètre carré...
17:09Je vais deviner,
17:10je vais deviner.
17:10Paris, Lyon,
17:11Nice,
17:13Bordeaux...
17:13Fréjus.
17:14Ah !
17:15Annecy.
17:16Il fait exprès.
17:16Saint-Tropez.
17:18Tunèse.
17:19Nice.
17:20Ah quand même.
17:20Anne-Masse,
17:21la région parisienne
17:22et bien sûr Paris,
17:23loin devant,
17:2424 euros par mètre carré
17:25en moyenne
17:25pour cet appartement
17:26de trois pièces hors charge.
17:28On a quand même
17:29une inégalité d'accès
17:30au logement.
17:30On l'évoque souvent
17:31pour l'acquisition
17:33et c'est vrai aussi
17:34pour la location.
17:35Oui, et puis c'est surtout
17:36qu'effectivement quand même
17:37les niveaux de loyers
17:38restent corrélés
17:38au prix de marché.
17:39C'est-à-dire que ça m'étonnerait
17:40que dans les villes
17:41où on est à moins de 10 euros
17:41du mètre carré,
17:42les prix soient très très élevés.
17:44Et donc il y a quand même
17:45assez peu de tensions locatives
17:46puisque la plupart des gens
17:47quitte à dépenser de l'argent
17:49préfèrent rembourser un crédit
17:50que payer un loyer.
17:51Et puis par ailleurs
17:52il y a quand même
17:52un élément clé
17:53dont vous avez parlé Olivier
17:54c'est quand même
17:55ce sujet de l'encadrement
17:56des loyers
17:56qui n'empêche pas
17:57les loyers de monter
17:58mais qui, disons-le,
18:01limite les abus.
18:02Voilà, limite les abus.
18:03Cette idée initiale au départ
18:04c'était d'éviter
18:05de limiter les abus.
18:06Non, non mais c'est hyper intéressant.
18:08Si c'est respecté
18:09me dit Alban dans l'oreillette
18:10notre réalisateur
18:10effectivement
18:11qu'il faudrait un jour
18:12qu'on en parle
18:12de compléments de loyers.
18:14Non mais promis Alban
18:15on va faire un sujet là-dessus
18:16je sais que je ne me fais jamais
18:17beaucoup d'amis
18:17quand on parle
18:18encadrement des loyers
18:19mais on fera un sujet là-dessus.
18:21Ce qui est intéressant aussi
18:21dans cette étude
18:22dont on parlait Olivier
18:23de l'ANIL
18:24c'est que c'était assez étonnant
18:26ils indiquaient
18:27qu'il y avait près d'un quart
18:28des agglomérations étudiées
18:30où les loyers
18:31les plus bas
18:31du parc privé
18:32étaient inférieurs
18:34aux loyers
18:34les plus élevés
18:35du parc social.
18:37Donc ça c'était surprenant
18:38et notamment à Alençon
18:40à Montbéliard
18:41donc en fait
18:41c'est surtout comme
18:42disait Marie
18:43dans les marchés
18:44où c'est faiblement tendu
18:45mais parfois
18:46c'est des configurations
18:47atypiques
18:47comme à Saint-Tropez
18:48où en fait
18:48les niveaux de loyers
18:49du parc social
18:50sont relativement élevés
18:51ce qui explique
18:52qu'ils se rapprochent
18:53du niveau de loyer
18:54du parc privé.
18:55Et c'est vrai
18:56effectivement
18:56je trouvais que c'était
18:57effectivement intéressant
18:57apparemment
18:58c'est la première fois
18:58qu'ils font ça à l'ANIL
18:59de comparer justement
19:00les loyers du parc social
19:01et ceux du parc privé
19:02et ils parlent quand même
19:03d'une concurrence
19:04qui ne devrait pas avoir lieu
19:05en fait
19:05et c'est hyper intéressant.
19:11à Paris typiquement
19:12on a entre 15 000
19:14et 20 000
19:15logements
19:15on va dire
19:15à la vente
19:164 000 à 6 000
19:18logements
19:19locations dans le privé
19:20et 53 000
19:24Airbnb
19:25oui oui
19:25non mais après
19:26il va y avoir
19:27de véritables choix politiques
19:28dans le domaine
19:29pour savoir
19:29est-ce qu'on réduit
19:30l'annuité
19:30est-ce qu'on laisse comme ça
19:31est-ce que
19:32on a eu des condamnations
19:33d'ailleurs
19:33on en reparlera
19:34parce que là
19:34on n'aura jamais le temps
19:35de tout parler
19:35de tout parler
19:36c'est pas possible
19:36bon on voulait quand même
19:37parler d'un sujet
19:38que vous adorez
19:38la taxe d'habitation
19:40bon bah oui
19:41parce que quand même
19:41il faut le savoir
19:42finalement
19:43est-ce que c'était
19:44la meilleure mesure
19:45à prendre
19:45beaucoup en doute
19:46à ce stade
19:47même les français
19:474 français sur 10
19:48sont favorables
19:49au retour de la taxe d'habitation
19:51oui ça nous a surpris
19:52on s'est dit
19:53en fait pas tant que ça
19:54moi-même locataire
19:55je suis favorable
19:55au retour de la taxe d'habitation
19:56en fait les français
19:57aiment payer des impôts
19:58en trêve de plaisanterie
19:59bah s'ils sont utiles
20:00parce que c'est ça le sujet
20:02c'est que ça sert
20:03à financer le service public
20:04et donc il y a vraiment
20:05une crainte
20:06que ces services publics
20:07ne soient plus performants
20:08à l'avenir
20:09et c'est vrai
20:11la taxe d'habitation
20:11on a quand même perdu
20:1220 milliards d'euros
20:13chaque année
20:15et on le dit quand même
20:16parce que c'est un point de vue
20:17c'est-à-dire que vous
20:18ça vous a peut-être étonné
20:19moi pas
20:19parce que en même temps
20:20ça veut dire que
20:21si 4 français sur 10
20:21sont favorables au retour
20:2260% des français
20:24en revanche
20:25ne sont pas favorables
20:26à ce retour
20:26donc on reste quand même
20:27je vous rassure
20:28c'est une majorité de français
20:29qui ne veulent pas
20:29avoir la taxe d'habitation
20:31on est finalement minoritaire
20:32à souhaiter son retour
20:33mais j'imagine qu'en plus
20:34ce sont essentiellement
20:35des propriétaires
20:36oui
20:38parce qu'eux
20:38continuent de payer
20:39la taxe foncière
20:39mais ce qu'ils n'ont pas compris
20:40amis propriétaires
20:41je vous le dis d'un mot
20:42si on a un retour
20:42de taxe d'habitation
20:43vous continuerez de payer
20:44la taxe foncière
20:45et dans les mêmes proportions
20:47ne rêvez pas
20:47il n'y aura pas une baisse
20:48de la taxe foncière
20:50pour reflouer
20:51de l'autre côté
20:51sur la taxe d'habitation
21:08et c'est vrai qu'il y en a
21:09beaucoup qui sortent
21:10en ce moment
21:10et c'est assez passionnant
21:11parce qu'on est quoi
21:13à moins d'un mois
21:13du premier tour
21:14des élections municipales
21:15voilà trois semaines
21:16et on a beaucoup d'études
21:17qui sortent en ce moment
21:18pour nous rappeler quand même
21:20l'intérêt porté par les français
21:22pour ne pas dire
21:23la préoccupation des français
21:24sur le logement
21:25et en particulier
21:26dans le cadre d'élections locales
21:27comme les élections municipales
21:29Olivier
21:29oui on a envie de dire
21:30il était temps
21:31c'est vrai de parler
21:32un peu de logement
21:33qui touche à l'emploi
21:34la mobilité
21:35les transports
21:35la vie de famille
21:36en fait
21:37c'est un incontournable
21:38et oui beaucoup
21:39beaucoup de prises de conscience
21:40de l'importance vitale
21:41du logement
21:42alors il y a eu
21:42le baromètre logement
21:43Odoxa Next City
21:45BFM Business Capital
21:46et oui
21:477 français sur 10
21:48qui estiment
21:49qu'il est difficile
21:50de se loger
21:50dans leur commune
21:5172%
21:52qui souhaitent
21:53que leur maire
21:54augmente la part
21:55de logements disponibles
21:56que ce soit
21:57par la construction
21:58ou la rénovation
21:59le logement
21:59qui pèsera fortement
22:01dans le vote
22:01puisque selon
22:02cette étude
22:0371% des électeurs
22:05déclarent qu'ils tiendront
22:06compte
22:06des propositions
22:07des candidats
22:08sur ce thème
22:09on a une étude
22:10grande consultation
22:11des maires
22:11de Shift Project
22:13c'est Jean-Marc
22:14Jancovici
22:14alors c'est très axé
22:16sur la rénovation
22:17énergétique
22:17mais c'est intéressant
22:18quand même
22:19les priorités
22:20avec les maires
22:20rénover
22:21plutôt que construire
22:22repenser l'urbanisme
22:24diminuer
22:24les dépenses énergétiques
22:26besoin de stabilité
22:27en matière de rénovation
22:29mieux dialoguer
22:29avec les citoyens
22:30la transition
22:31qui doit être
22:32un projet collectif
22:32souligne
22:33les résultats
22:34de cette étude
22:34et puis il y a Terra Nova
22:36aussi
22:36un cercle de réflexion
22:38qui a sorti une étude
22:39sur la politique
22:40la refondation
22:41de la politique
22:42du logement
22:42avec une série
22:43de propositions
22:44et parmi les plus
22:46inspirantes
22:46on va dire
22:47c'est peut-être
22:47de mettre en place
22:48pour les ménages
22:49les plus modestes
22:49de devenir propriétaire
22:50par étape
22:51c'est quelque chose
22:52qui se fait beaucoup
22:53dans les pays anglo-saxons
22:55on parle du
22:56Bayrelle solidaire
22:57et tout ça
22:57alors culturellement
22:59il n'y a pas encore
23:00un véritable essor
23:00en France
23:01mais c'est quelque chose
23:02qui devrait quand même
23:03se développer
23:04on passe progressivement
23:05de l'allocation
23:06à l'accession
23:07il demande aussi
23:08d'élargir le prêt
23:08à taux zéro
23:09pour l'achat
23:10dans l'ancien
23:10avec travaux
23:11il y a une étude
23:12menée par IDéal
23:13l'Institut des hautes études
23:14pour l'action
23:15dans le logement
23:15c'est Catherine Sabat
23:17une étude
23:18qui s'appelle
23:18la parole au maire
23:19et donc
23:20les points clés
23:20à retenir
23:21le logement
23:22donc enjeu politique
23:23majeur des municipales
23:24de 2026
23:25beaucoup de maires
23:26demandent plus de moyens
23:28plus de liberté
23:29pour agir sur les marchés locaux
23:30le rôle central
23:32de l'intercommunalité
23:33qui est mis en avant
23:34beaucoup de maires
23:35pensent qu'il faut
23:36travailler les politiques
23:37de l'habitat
23:37à l'échelle intercommunale
23:38il y a des gens
23:39qui dorment
23:40mais il y a aussi
23:41qui habitent
23:41il y a ceux qui travaillent
23:42qui viennent dans la ville
23:43qui est perçu
23:44comme l'instance
23:45la plus pertinente
23:46et puis les nouveaux leviers
23:48face à la rareté foncière
23:50en gros faire du neuf
23:51avec du vieux
23:52c'est vraiment ça
23:53c'est repenser
23:53retravailler
23:54régénérer
23:55retravailler l'existant
23:56une intention particulière
23:57portée à la création
23:58de logements
23:59sans forcément
24:00de construction neuve
24:01transformation de bureau
24:03réutilisation de l'existant
24:04et puis la qualité
24:05avant la quantité
24:06voilà une étude
24:08qui insiste vraiment
24:08sur la défense
24:10de la qualité
24:11mais il y a énormément
24:12d'études
24:13je vois vraiment
24:13quelques-unes
24:14en a beaucoup
24:14c'est très important
24:16oui oui
24:17et puis c'est surtout
24:17l'idée de produire
24:18pas nécessairement
24:20avec du neuf
24:20mais effectivement
24:21en faisant de la réhabilitation
24:22après on va pas se mentir
24:22il faut faire les deux
24:23là à ce stade
24:24parce que s'il suffisait
24:25de réhabiliter
24:26absolument
24:26il faut les deux
24:27mais d'un autre côté
24:28on sait qu'une ville
24:29est constituée
24:30à 70% de logements
24:3180% des logements
24:32de 2050
24:33existent déjà
24:34mais ils sont
24:34en très mauvais état
24:35donc il y a
24:36tout un travail
24:37autour de la rénovation
24:38mais évidemment
24:38il faut les deux
24:39et dernière chose
24:40l'étude souligne
24:40qu'on dit souvent
24:41très vite
24:41parce que sinon
24:42on ne pourra pas parler
24:43Mère bâtisseur
24:44mère battue
24:45c'est faux
24:45c'est faux
24:46mais oui
24:47amis mères
24:48construisez
24:48vous serez réélus
24:49vu la crise du logement
24:51franchement
24:51faites le bon calcul politique
24:52Marine
24:53on va pas se quitter
24:55sans un peu de verdure
24:56mais oui
24:56on va parler de cette conférence
24:58de terrasses et jardins de Paris
24:59qui s'est tenue aujourd'hui
25:00exactement
25:00et franchement
25:01bah voilà
25:02ça donne envie
25:03et puis surtout
25:03ça donne envie
25:04d'abord c'est joli
25:05mais justement
25:05ce qui est joli
25:06ça permet quoi ?
25:07de valoriser notre patrimoine
25:08exactement
25:09ça permet de faire
25:10une belle plus-value
25:10à la revente
25:11d'après terrasses et jardins
25:12quand on choisit
25:13de miser sur l'embécilissement
25:15la végétalisation
25:16de son balcon
25:17ou de sa terrasse
25:18on peut récupérer
25:18au moins la somme investie
25:20et même voir
25:21deux fois
25:21à deux fois et demie
25:23cette somme investie
25:23ce qui est quand même intéressant
25:24bon après
25:25la somme investie
25:26c'est quand même un budget
25:26c'est-à-dire ?
25:27il cible entre
25:2820 000 euros
25:29la fourchette basse
25:30800 euros du mètre carré
25:31et jusqu'à 2 millions d'euros
25:32mais après c'est terrasses et jardins
25:34qui est un architecte
25:34d'extérieur paysagiste
25:36voilà
25:36mais
25:36ça dépend de la taille
25:37en fait voilà c'est ça
25:38mais est-ce que ça dépend
25:39de la taille
25:43mais du coup
25:44c'est quand même
25:44et je crois qu'ils disent
25:46souvent en plus
25:46parce qu'on les avait fait
25:47une fois
25:48ils étaient vachement bien
25:48en pro de l'IMO
25:50c'est non seulement
25:50effectivement
25:51l'occasion
25:52de pouvoir revaloriser
25:54son patrimoine
25:54mais parfois aussi
25:55d'être un accélérateur
25:56de la vente
25:57et il disait
25:58qu'on pouvait vraiment
25:58gagner plusieurs jours
26:00plusieurs semaines
26:01parce qu'effectivement
26:01en embellissant
26:02ces espaces extérieurs
26:03finalement on crée
26:04le coup de coeur
26:04et surtout qu'ils installent
26:05des équipements
26:06assez amusants
26:07là ils nous montraient
26:07un plateau tournant
26:08ils ont commandé ça
26:10à des fournisseurs
26:10de salons de l'automobile
26:11c'est des plateaux tournants
26:13qui permettent en fait
26:14d'avoir plusieurs vues
26:15parce que c'était
26:15une des propriétaires
26:16qui avait une vue
26:17sur plusieurs monuments
26:17de Paris
26:18et donc pour pas se priver
26:19d'un des monuments
26:20ils ont fait un salon
26:21qui tourne en fait
26:23extérieur
26:23comme ça
26:23on peut voir d'un coup
26:24les Invalides
26:25après la tour Eiffel
26:26pas besoin de faire de choix
26:27pour avoir ce plateau tournant
26:29parce que je pense que moi
26:30sur mon balconnet
26:31c'est une chaise
26:32mon plateau tournant
26:34n'importe
26:36quoi c'est vrai
26:37c'est un balcon
26:38d'ailleurs
26:38une chaise qui tourne
26:40on fait le topoto
26:41des taux
26:41depuis le balcon
26:42alors c'est ça
26:43non mais c'est vrai
26:45qu'effectivement
26:45mais quelle image
26:46non mais c'est pas possible
26:47avec les voitures en dessous
26:48et le topo de polito
26:49ouais mais si je me penche
26:50j'ai vu sur les buts de Chaumont
26:51alors je vous interdis
26:53de critiquer
26:53ma petite chaise tournante
26:55ma petite chaise de bureau
26:56merci
26:57passera en voiture
26:57on se saluera
26:59merci à tous les deux
27:00Olivier Marat
27:01rédacteur en chef
27:02propriétaire
27:02et Marine Richard
27:03journaliste immobilier
27:05au Figaro
27:05je vous annonce
27:06tout de suite
27:07nouveau numéro
27:08d'Air et Défense
27:09Jean-Baptiste Suette
27:09et Michel Cabirol
27:10qui reçoivent
27:11Guillaume Faury
27:12le patron d'Airbus
27:14c'est à suivre
27:14tout de suite
27:15dans quelques instants
27:16sur BFM Business
27:17j'allais vous dire
27:18à lundi
27:18non
27:19lundi
27:19je ne serai pas là
27:20enfin on sera là
27:21mais en rediffusion
27:21avec les meilleurs experts
27:23de l'IMO
27:24et je reviens dans 8 jours
27:26avec vous
27:27donc voilà
27:27ce n'est qu'un au revoir
27:31les experts de l'IMO
27:33sur BFM Business
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