00:00Et on finit cette émission avec un focus sur l'immobilier, un focus proposé par Jérôme Russac.
00:08Bonjour Jérôme Russac.
00:09Bonjour Nicolas.
00:10Merci d'être avec nous, vous êtes le président du groupe REIN en ce début d'année 2026.
00:14Qu'est-ce qu'on peut dire du marché immobilier après les différentes années difficiles qu'on a connues ?
00:19Est-ce que le marché repart enfin selon votre prisme de gestionnaire de patrimoine, donc d'un point de vue investisseur ?
00:25Alors on a effectivement connu 2-3 années de crise, ce qui est normal, on était sur un cycle long et voilà le cycle est fini.
00:33Là je crois qu'on ne peut pas encore parler de rebond, plutôt de normalisation.
00:37Les prix ont fini de baisser, les taux se sont figés on va dire, les vendeurs sont plus ouverts à vendre à des prix plus bas.
00:46Donc voilà on est sur une normalisation de marché, les choses repartent mais je ne me précipiterai pas à dire qu'on est déjà sur un rebond.
00:54Est-ce que ça veut dire qu'il faut être plus sélectif dans ces actifs d'investissement ?
00:58Alors clairement, en fait on n'est pas assez d'un marché qui était facile, on était dans une période historique avec des taux très bas.
01:04Maintenant le marché s'est professionnalisé et c'est là où l'accompagnement et notre rôle nous des conseillers va être primordial.
01:11Si on regarde les SCPI plus spécifiquement, comment est-ce qu'on appréhende cette classe d'actifs en ce début d'année 2026 ?
01:19On a vu quand même, un certain nombre d'épargnants est un petit peu échaudé par les investissements SCPI ces dernières années.
01:25Comment est-ce que vous appréhendez ce début d'année ?
01:27Oui, à juste titre ils ont été échaudés.
01:32Il ne faut pas fuir le marché de l'immobilier, ça reste un des fondements, un des piliers d'une stratégie patrimoniale.
01:38Je crois qu'il faut regarder un certain nombre de critères, les plus importants bien sûr reste la diversification, reste le long terme.
01:46Également les chiffres, on en débattait il y a quelques minutes, je crois qu'il ne faut pas focaliser et s'enfermer sur les rendements
01:54ou sur certaines SCPI qui ont eu un ou deux millésimes avec de très bons rendements, mais surtout regarder le long terme.
02:00On ne regarde pas les rendements court terme, on regarde le long terme, qu'est-ce qu'on regarde du coup si on regarde le long terme ?
02:04En fait, là par exemple on sort d'une crise, il y a eu des classements qui ont été faits et qui ne focalisent que sur le rendement.
02:12Je crois qu'il faut regarder les actifs, la qualité des actifs, aussi les équipes de gestion, celles qui sont inscrites dans le long terme
02:16et celles qui ont réussi à passer cette crise. On parle souvent des jeunes SCPI, on les met en avant,
02:20mais les jeunes SCPI n'ont pas encore été résilientes par rapport à la future crise, donc il faut regarder l'ensemble
02:25et l'accompagnement de professionnels comme nous est bien sûr est important.
02:28Pourquoi est-ce qu'il ne faut pas regarder que le rendement ?
02:31Parce qu'effectivement il y a un couple rendement risque évident, donc plus il y a de rendement, plus il y a de risque forcément
02:35et c'est un mauvais indicateur de regarder uniquement le rendement d'une SCPI à un instant T ?
02:39En fait on a fait croire, et je crois qu'on a fait partie tous de ça, que les SCPI comme tout bien immobilier
02:47ne pouvaient que monter, ne pouvaient être que rentables et là le marché nous a rappelé que non.
02:51Et donc le rendement est un des indicateurs, c'est un très bon indicateur, mais clairement plus c'est rentable,
02:56plus c'est risqué et la combinaison de risque, de rendement on va dire, de liquidité et de clairvoyance
03:03ne font jamais bon ménage.
03:04Donc voilà, il faut avoir conscience de ça, il faut être très très long quand on est en immobilier.
03:08Moi je ne cesse de le répéter, on parlait souvent de 10 ans, je crois qu'il faut aujourd'hui parler de 15 ou 20 ans
03:13et d'inscrire ça dans une stratégie vraiment longue et comprendre que le rendement implique du risque.
03:18Qu'est-ce qu'on fait aujourd'hui quand on est un particulier, qu'on se pose des questions d'investissement en ce début d'année ?
03:24Est-ce qu'on investit en immobilier ? Est-ce qu'on retourne sur les SCPI ?
03:28Ou est-ce qu'on attend un petit peu en se disant le marché va redevenir le marché qu'on a connu en 2019 par exemple ?
03:34Alors la vraie question, pardonnez-moi de la reformuler, c'est pas le quand en investissement, le bon timing,
03:41personne ne l'a, même les meilleurs traders je pense, c'est surtout le comment.
03:44Et donc il faut revenir, il faut avoir une stratégie, l'immobilier, je l'ai dit, c'est un des fondements de notre stratégie,
03:50d'une stratégie patrimoniale des Français, les Français adorent l'immobilier,
03:53donc il faut avoir des critères d'investissement, la diversification en est un, le long terme en est un,
03:59et surtout ne pas se focusser sur un seul chiffre, le fameux rendement, mais vraiment regarder l'ensemble.
04:04Et donc c'est là où l'accompagnement des professionnels est important.
04:07Est-ce qu'on liste ces investissements sur l'année ?
04:09Bien sûr, bien sûr, il faut...
04:10Alors sur l'année je ne sais pas parce qu'on est en immobilier, mais de manière régulière,
04:14faire des investissements en immobilier, que ce soit de manière mensuelle ou au fil du temps,
04:20c'est très important dans le cadre de la diversification.
04:22Merci Jérôme Russac de nous avoir accompagné dans l'œil de l'expert dans Smart Patrimoine,
04:27je rappelle que vous êtes président du groupe Rhein, merci beaucoup.
04:29Merci.
04:30Merci à vous également de nous avoir suivis, c'est la fin de Smart Patrimoine,
04:34je vous rappelle que vous pouvez nous retrouver en replay sur bsmart.fr,
04:37nous retrouver en podcast sur toutes les plateformes de podcast,
04:40et je vous dis à très vite sur Bsmart4Change.
04:41Sous-titrage Société Radio-Canada
04:48...
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