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SMART PATRIMOINE - Immobilier : après les JO, faut-il investir ?
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il y a 1 an
Jeudi 26 septembre 2024, SMART PATRIMOINE reçoit Jérôme Rusak (Président, Groupe Rayne)
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Et nous finissons cette émission comme d'habitude avec l'œil de l'expert, nous allons nous
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poser la question de l'immobilier à Paris après ces Jeux Olympiques et ces Jeux Paralympiques
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qui se sont tenus dans la capitale durant tout l'été et la rentrée.
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Nous avons le plaisir de recevoir sur le plateau de Smart Patrimoine pour décrypter tout ça
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Jérôme Russac.
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Bonjour Jérôme Russac.
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Bonjour Nicolas.
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Vous êtes président du groupe Rennes, la question qu'on se pose aujourd'hui c'est
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post-Jeux Olympiques, post-Jeux Paralympiques, quid de l'immobilier parisien ? Est-ce qu'il
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y a des mouvements à réaliser pour bénéficier au mieux de l'actif immobilier à Paris ?
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C'est une question intéressante à se poser, alors effectivement les JO, quelle que soit
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la ville, amènent le feu des projecteurs et met en lumière un endroit précis comme
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c'est tous les 4 ans, c'est un phénomène qui nous intrigue notamment sur Paris.
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Il y a 3 phénomènes qui ont été relevés liés à des JO, nécessairement dès l'annonce
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d'une ville, il y a un phénomène de pression des prix vers le haut, nécessairement parce
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qu'on se dit que des investissements massifs vont être réalisés dans les infrastructures,
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de nouveaux logements, des sites olympiques, donc il y a une espèce de pression à la
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hausse mais c'est un peu diffus.
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Après plus on avance vers les JO, c'est ce qu'on a vu avec Paris, on commence à
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cibler les endroits où les JO et les sites olympiques vont être précis et donc là
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ça commence à mettre une certaine pression, il y a un jeu d'investissement et d'investisseurs
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d'achat-vente mais on a surtout vu des gens qui ont essayé de jouer sur de l'allocation,
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faire des fameux AirBnB en espérant louer en 2 mois juillet-août ce qu'ils auraient
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pu louer en un an.
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On a vu que la stratégie ne marche pas toujours d'ailleurs, quand on met trop haut ça peut
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décourager.
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On est mal tombé, il y a eu une crise politique qui est arrivée là, les gens étaient vraiment
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en stand-by et les touristes voyaient cette crise politique de l'extérieur, le vrai
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lancement des JO ça a été la série Minuit d'ouverture et donc bien évidemment le phénomène
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ne s'est pas réalisé comme les gens souhaitaient mais c'est ça l'investissement, c'est de
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la spéculation clairement et après ces investissements, il faut être clair, ça permet aussi des
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constructions de logements dans certains quartiers très ciblés, de renouveler des espaces publics,
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des espaces verts ou des centres commerciaux, il y a un vrai impact à court terme et à
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moyen terme sur les prix.
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Post JO et Jeux Paralympiques, est-ce que ça a un impact sur l'immobilier également,
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est-ce que c'est trop tôt pour le dire, est-ce qu'on l'a constaté dans d'autres villes ?
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Sur Paris, on va y revenir mais ça a été documenté, comme je le disais tous les 4
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ans, c'est tempéré.
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Sur certaines villes il y a eu de vrais impacts, notamment les JO de Londres avec des investissements
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massifs, à l'est de Londres les quartiers qui étaient plutôt défavorisés, là les
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prix ont fortement augmenté, on parle de plus de 70% d'augmentation des prix dans
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les 5 ans qui ont suivi les JO, donc là c'est vraiment établi.
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Et avec une corrélation établie vis-à-vis des JO ?
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Ah oui, c'était des quartiers qui étaient, je ne vais pas dire délabrés parce que je
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ne suis pas un spécialiste de Londres, mais ils étaient considérés comme extrêmement
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défavorisés et aujourd'hui c'est devenu un quartier un peu bobo, les gens veulent
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s'installer.
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Pareil sur Barcelone, ça a été la renaissance de manière touristique en tout cas de Barcelone,
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les projecteurs ont fait en sorte que les gens étaient très intéressés déjà par
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la ville en elle-même, les 5 ans qui ont précédé les JO dès l'annonce de l'élection
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de Barcelone, 250% d'augmentation des prix du résidentiel et l'immobilier commercial
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à Barcelone, mais dans les 5 ans qui ont suivi l'immobilier a encore doublé en termes
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de prix.
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Donc voilà un impact phénoménal, ça a été en 92 et aujourd'hui Barcelone est restée
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une capitale touristique incontournable en Europe, donc ça c'est documenté.
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Il y a eu des déceptions, Pékin notamment, Athènes aussi, où là c'est mal tombé,
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beaucoup de constructions, des logements qui n'ont pas trouvé preneur, des centres commerciaux
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qui sont restés à moitié vide, des sites olympiques très peu utilisés et finalement
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un minima des prix qui ont stagné, voire des baisses de prix sur des sites sensibles.
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A quoi peut-on s'attendre en ce qui concerne Paris, sachant qu'on parle d'une ville qui
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était déjà très touristique avant, contrairement effectivement à Barcelone que vous mentionniez
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qui est devenue touristique avec ce coup de projecteur des JO, à quoi est-ce qu'on peut
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s'attendre sur les prochaines années Jérôme Broussac ?
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Comme je le disais, le contexte tombe mal, on est dans une crise immobilière, au-delà
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de la crise europolitique qui est un épiphénomène, on est quand même dans une crise immobilière
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qui dure depuis 12 mois à cause d'une remontée forte des taux en immobilier, des phénomènes
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post-Covid, des gens qui ont envie de quitter Paris avec l'envie d'aller plutôt en province
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ou en grande région parisienne.
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Les prix stagnent depuis 12-24 mois, maintenant il y a toujours des preneurs, au-delà des
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phénomènes des JO, il y a des séries qui ont mis en lumière Paris, je pense à Emeline
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Dessous.
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Quand un Parisien qui a un appartement bien placé veut quitter Paris, il y aura toujours
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un Américain qui voit Paris comme la ville la plus augmentée du monde.
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La clientèle internationale reste revenue, c'est ce que vous nous dites.
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Paris c'est très résilient et la réalité, en tant que Constitution du patrimoine on
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regarde le long terme, c'est que là il y a eu une baisse des taux annoncée par la
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BCE, une baisse des taux annoncée par la Fed de 0,5 points, ce qui veut dire que c'est
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sans doute la fin de la récréation, on est en sortie de crise immobilier qui avait assez
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peu touché l'immobilier résidentiel mais qui l'avait quand même freiné et là on
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sent que les choses vont se remettre donc voilà il faut rester investisseur sur Paris
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qui est l'éternelle capitale du monde.
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Merci beaucoup Jérôme Brussac, je rappelle que vous êtes président du groupe Reynes
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et quant à nous on se retrouve très vite sur Bsmart for Change.
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