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  • il y a 2 heures
Alexandre de Lagarde, Directeur régional de Cogedim décrit la transformation de tout un quartier de Rouen, de la destruction de tours désaffectées et dangereuses à pour donner naissance à Blossom Park, un ambitieux projet d'écoquartier de près de 800 logements au total.

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Transcription
00:00Et tout de suite dans Smartimo, on part à la découverte d'un projet de reconquête d'une friche urbaine.
00:09On est ravis d'accueillir Alexandre Delagarde. Bonjour Alexandre.
00:12Bonjour Fabrice.
00:13Vous êtes directeur régional de Cogedim pour la région Normandie.
00:17On part avec vous à Rouen. Le projet s'appelle Blossom Park.
00:21Et je parlais d'une friche urbaine. Alors racontez-nous ce projet.
00:25Friche urbaine, ça veut dire qu'on était au cœur de la ville avec des bâtiments qui étaient un petit peu en déshérence, un petit peu compliqués.
00:32Exactement. C'est un quartier qui s'appelait anciennement le quartier des Pépinières.
00:37Le nom qu'on a donné nous pour cette opération, c'est Blossom Park.
00:40Et le quartier des Pépinières, c'est effectivement une friche de logements sociaux.
00:44C'était 700 logements qui sont sur la rive gauche à Rouen dans le quartier Saint-Clément-Jardin-des-Plantes.
00:49Dans un quartier qui est entièrement constitué autour.
00:51Et donc le bailleur social qui était Rouen Habitat, qui était le propriétaire de ces tours, a décidé de s'en séparer en 2020.
01:01Suite à des incendies qui avaient eu lieu auparavant, ils avaient vidé ces tours qui avaient été vidés en 2018.
01:09Et donc aujourd'hui, ces tours ont été démolies et ont construit aujourd'hui l'avenir de ces tours, l'avenir de ce quartier.
01:15Une de mes questions, parce que c'est vrai que des tours, on peut les réhabiliter.
01:18Là, le choix a été fait, vu peut-être la vétusté, de carrément les démolir et de recréer un quartier de toutes pièces.
01:25Alors ces tours avaient plusieurs problèmes.
01:29Comme je vous l'ai dit, il y a eu des incendies.
01:30Donc en fait, leur conception ne permettait pas de les réhabiliter.
01:33Elles étaient même dangereuses.
01:35En fait, il y a eu plusieurs morts.
01:37Malheureusement, il y a eu des drames qui ont été liées à ces incendies.
01:39Et elles étaient extrêmement amiantées.
01:41Donc on a eu des coûts de désamiantage aussi assez importants.
01:44Et donc, ce n'était pas possible de les réhabiliter.
01:47Et l'autre raison, c'est aussi qu'en termes de conception urbaine, on va dire que c'est une conception urbaine d'un autre temps.
01:53Elles ont été construites dans les années 70.
01:55Donc c'était des tours.
01:56Il y avait 7 tours de logements sociaux, 700 logements au total, qui étaient assez hautes, 13 à 15 étages.
02:02Alors que les quartiers autour sont assez différents.
02:07On est par exemple sur des petits bâtiments de deux étages au nord du site.
02:11Des bâtiments collectifs beaucoup plus haut sur le sud du site.
02:14Et en fait, tout le travail qu'on a fait avec notre urbaniste et nos architectes, ça a été de faire de la couture urbaine.
02:19Pour mieux intégrer le quartier qu'on réalise avec tout l'environnement qui existe autour du site.
02:26Très bien.
02:27700 logements sociaux, combien va-t-il y avoir ?
02:31Est-ce qu'il va y avoir combien de nouveaux logements ?
02:34Alors le quartier qu'on est en train de réaliser comprendra au total 840 logements.
02:39Oui.
02:39Avec beaucoup de mixité.
02:41Donc contrairement à ce qui existait auparavant, qui était un quartier mono fonctionnel avec 100% de logements locatifs sociaux.
02:48Le quartier qu'on réalise, il y aura du logement en accession à la propriété, du logement locatif intermédiaire.
02:55Le bailleur social conserve deux terrains sur lesquels il reconstitue du logement locatif social.
03:01Donc voilà, il y aura tout type de logement.
03:03Ça s'adressera à toutes les populations.
03:05Il y aura également du logement en accession sociale.
03:07Et pour compléter ça, quelques locaux d'activité en rez-de-chaussée pour apporter de l'animation au quartier.
03:12Bien évidemment.
03:13Alors c'est vrai qu'on a pu consulter, on peut aller voir sur internet d'ailleurs,
03:17déjà les plans en 3D, les animations.
03:20On est frappé par le côté vert.
03:22On a l'impression qu'on a récupéré de la nature en ville.
03:25Alors ça, c'est un parti pris d'origine, effectivement,
03:28qu'on a travaillé dès le démarrage, dès la phase de consultation.
03:33En fait, avant même que notre urbanisme commence à faire des premiers coups de crayon,
03:37on avait missionné un écologue, la société Gondwana du groupe Arpaz Trans,
03:42et en fait, qui a répertorié tout ce qui existait sur le site en termes de faune et de flore.
03:46Et donc, notamment, tous les arbres qui sont existants, qui sont déjà développés, on les conserve.
03:51Et en fait, on a implanté nos bâtiments par rapport à ces arbres qui existaient,
03:54ce qui permet aussi d'avoir des qualités paysagères avec, dès la livraison,
03:58voilà, avec des arbres qui sont développés et pas des petits arbres.
04:01Et donc, on a conçu, en fait, on a un grand parc d'un hectare qui traverse tout le quartier,
04:08tout le terrain, d'est en ouest, et avec des bâtiments de logement qui donnent de part et d'autre sur le parc.
04:13Alors ici, on est au Forum des Projets Urbains.
04:16Justement, il y avait une conférence ce matin sur la biodiversité.
04:18On a l'impression que les promoteurs sont de plus en plus sensibles.
04:21D'ailleurs, les opérations, aujourd'hui, ont besoin de ces écologues pour sortir, entre guillemets,
04:25et pour convaincre les collectivités maintenant de travailler avec ce nouveau angle, finalement.
04:33Oui, bien sûr. Chez Cogedim, on le fait depuis plusieurs années maintenant.
04:36Donc, c'est une démarche qu'on a mise en place de façon systématique sur nos opérations.
04:41Et ça a beaucoup de vertus.
04:43Ça permet déjà de caractériser ce qui existe et de le conserver quand ça a un intérêt.
04:49Ça permet aussi de regarder ce qui se passe à plus grande échelle autour du terrain
04:52et parfois de reconnecter le site avec ce qui se passe avec l'environnement immédiat d'un point de vue biodiversité.
04:58Ça permet également d'anticiper des sujets qu'on peut avoir parfois en cours de montage d'opérations
05:04sur des espèces protégées, des choses comme ça.
05:08Et oui, on le rappelle, c'est vrai qu'on peut trouver des fois des petits insectes
05:11ou une grenouille un petit peu rare et qui peut bloquer les projets.
05:15Et bien, sur notre opération de Rouen, on savait qu'effectivement, on avait des chauves-souris et des faucons.
05:21Et en fait, plutôt que de le subir au cours du montage de l'opération
05:24et que ça perturbe le montage et que ça engendre des retards,
05:27on le sait depuis le début.
05:28Et en fait, on a fait notre planning en fonction de ça.
05:31Et voilà, on a pu intégrer assez en amont des dossiers environnementaux
05:36qui sont liés à ces espèces protégées.
05:38Bien sûr, on fait partie du vivant.
05:40Et dans les nouvelles constructions, l'idée, c'est d'intégrer ce vivant et ne plus l'éradiquer.
05:44Ça fait partie d'un grand équilibre.
05:46Alexandre Delagarde, on termine avec votre partie un petit peu commerciale.
05:49Alors, quand est-ce qu'on va pouvoir s'installer, pour ceux qui sont intéressés,
05:52par ce projet Blossom Park au cœur de Rouen ?
05:55Alors, la phase de désaméantage et de démolition est terminée.
05:58Ça nous a occupé tout le premier semestre de l'année 2025.
06:01Et aujourd'hui, on est en train de construire la première tranche de cette opération
06:04parce que c'est une opération d'envergure qu'on va réaliser en quatre phases.
06:08La première phase, elle est déjà assez importante puisqu'elle constitue 175 logements
06:12avec de la mixité.
06:15Donc, la livraison de la première phase est prévue pour 2027 avec une première partie du parc.
06:21Et la livraison totale du quartier est prévue pour 2030-2031.
06:24Et bien voilà, pour ceux que ça intéresse, on renvoie aussi de Cogedim,
06:28donc ce projet Blossom Park au cœur de Rouen.
06:32Voilà, sur une friche, un bel exemple de reconstruction, d'émolition, reconstruction
06:38en préservant, on l'a dit, la nature et la biodiversité.
06:41Un grand merci Alexandre Delagarde.
06:43Je rappelle que vous êtes directeur régional de Cogedim Normandie.
06:46Et on vous dit à très bientôt sur Smartimo.
06:48Sous-titrage Société Radio-Canada
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