Decisão do Copom de manter taxa Selic em 15% impacta diretamente setores de construção; entenda como

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Com a Selic mantida em 15% ao ano, o setor da construção civil já revisa o crescimento previsto para 2025: de 2,3% para 1,3%. Segundo Renato Correia, presidente da CBIC, os juros altos reduzem o crédito e encarecem investimentos em infraestrutura e habitação. A expectativa é de melhora apenas com a queda gradual da taxa em 2026.

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00:00A gente vai falar novamente sobre a decisão do Comitê de Política Monetária

00:04de manter a taxa básica de juros em 15% ao ano

00:07sobre os efeitos da manutenção da Selic e sobre o setor de construção.

00:13Eu vou conversar agora com o Renato Correia, ele é presidente da SEBIC,

00:17que é a Câmara Brasileira da Indústria da Construção.

00:20Renato, boa noite, obrigada por ter aceitado o nosso convite.

00:24Renato, como é que a manutenção da Selic em 15%

00:27reflete sobre o setor de construção?

00:30Quais são os principais impactos?

00:33Muito boa noite, Cristiane.

00:35Prazer estar aqui com você, com a sua audiência aqui na CNBC.

00:40Nós já estimamos uma queda para este ano, no início do ano,

00:44o nosso crescimento do setor todo, que seria setor imobiliário,

00:48setor de infraestrutura, somados 2,3% em relação ao ano passado.

00:53Já estamos fazendo uma nova estimativa para 1,3%.

00:57Então, há uma queda significativa em que pese o setor estar com uma boa atividade,

01:05com 3 milhões de empregos com carteira assinada e com FGTS, com orçamento robusto,

01:12a poupança ainda com orçamento significativo, além do mercado de capitais.

01:18Então, a atividade continua, porém, muito aquém do que o Brasil precisa,

01:23porque quando o mercado não cresce, é menos habitação, é menos infraestrutura para o país.

01:30Como é que esse nível de juros acaba afetando o financiamento de imóveis

01:34e os projetos de construção?

01:36Bom, e eu queria fazer mais uma pergunta junto com essa.

01:41Qual desses dois setores, eu sei que todos fazem parte da SEBIC,

01:45acaba sendo mais afetado?

01:47Imobiliário ou a construção civil?

01:49Ainda tem um setor que contempla índices de crescimento,

01:54que é o varejo da construção, a construção informal,

01:58aquela construção de pequenas reformas.

02:01Esse é o primeiro impactado, porque a renda das pessoas e o crédito lá na ponta,

02:07na loja de material de construção, desculpe, ele é impactado.

02:11Então, o que cai em primeiro lugar é esta construção varejista.

02:18Em segundo lugar, a captação de poupança diminui,

02:23porque outras modalidades de investimento estimulam esse depósito em caderneta de poupança

02:29migrar para outros investimentos ou até para pagar dívidas o depositante não deposita.

02:36Então, ele afeta diretamente a quantidade de crédito para a classe média na caderneta de poupança.

02:43Eu acho que esses são os dois pontos do mercado imobiliário e do varejo.

02:47E no caso da infraestrutura, é a conta da viabilidade financeira.

02:52Mais dinheiro, que custa muito mais caro por mais tempo,

02:57em algum momento pode não ser atrativo o investimento em determinado ponto da infraestrutura do país.

03:04Resumidamente, Cristiane, eu acho que eu poderia colocar assim.

03:08Você trabalha com a expectativa de que vai haver já queda nos juros

03:13na primeira reunião do Copom no ano que vem, que é no final de janeiro,

03:18ou vocês imaginam que seja só no meio de março?

03:23Olha, nós temos o desejo que caia o quanto antes.

03:27Uma taxa de quase 10% de juros real é muito pesado para este setor,

03:33em que pese, eu já coloquei, as atividades ainda estão robustas.

03:36Mas pelo diálogo que a gente teve ao longo do ano,

03:41existe um foco grande do Banco Central trazer para o centro da meta.

03:45Então, a nossa expectativa, infelizmente, ela é pessimista

03:49de que o juro não caia ainda no primeiro mês do ano.

03:55E qualquer queda, mesmo uma queda de 0,25, já faria diferença para o setor?

04:02É fácil, porque é a tendência.

04:04Nós também demoramos muito a desenvolver os projetos

04:08em função das aprovações que são ainda muito burocráticas no Brasil

04:12para definir o produto, aprovar, lançar, construir, vai muito tempo.

04:18Então, a tendência é mais importante do que o número.

04:21O Brasil não tem um mercado pior,

04:25nesse caso da construção civil, em especial do mercado imobiliário,

04:29porque a taxa de juros do FGTS é controlada,

04:33ela é administrada e fixa pelo Conselho Curador,

04:35fixa dentro de faixas bem aquém da Selic,

04:40então estimulam a produção de imóveis.

04:42E a própria caderneta de poupança, que pese ter menos recursos,

04:45também tem taxas inferiores à Selic.

04:49Então, o mercado de imóveis acaba ficando limitado

04:53à quantidade de crepe e à capacidade de pagamento do comprador.

04:56Eu vou passar para as perguntas do Vinícius Torres Freire.

05:00Vinícius, fica à vontade.

05:01Você disse que vocês revisaram o ritmo de crescimento do setor,

05:07de dois e alguma coisa, para agora um e alguma coisa.

05:10Em 2026 fica como?

05:11Você está pensando em 2025, não é?

05:15Em 2026, nós não temos ainda uma projeção,

05:19mas eu posso te dar uma tendência, vamos falar assim.

05:23Porque nós devemos ter, com a alteração do sistema

05:28de financiamento imobiliário, com a liberação de parte do compulsório,

05:33vai aumentar em torno de 37 a 40 bi,

05:37já para o ano que vem, a disponibilidade de recursos

05:39da caderneta de poupança, que devem encerrar esse ano

05:42com 150 bi.

05:44O ano passado foi 168, se eu não me engano,

05:49algo entrou de 170 bi, 170, 180.

05:52Então, diminuiu a disponibilidade de recursos para esse ano

05:55e deve recompor para o ano que vem.

05:57Então, vamos imaginar que a classe média está reabastecida,

06:00você tem um FGTS que deve ser maior do que o ano passado

06:03por faixa 4, por causa do faixa 4,

06:07que é aquele dinheiro do pré-sal, do fundo social do pré-sal.

06:11Então, a gente vê o mercado imobiliário no mínimo igual

06:14ou um pouco maior em função de tudo isso.

06:17Ainda tem as obras do Minha Casa Minha Vida,

06:20faixa 1, que são recursos da União em produção.

06:23Então, a questão de imóveis, nós estamos estimando aí igual ou maior.

06:28Na infraestrutura, sinalizando quedas de juros para o ano que vem,

06:34mesmo com a taxa de juros alta esse ano,

06:36tivemos muitas concessões.

06:37Então, devemos ter mais concessões no ano que vem.

06:40E essas que foram concedidas esse ano vão acrescer.

06:43Então, a nossa expectativa é, mesmo que o juro não caia tanto,

06:47nós vamos ter mais atividade econômica na concessão civil no ano que vem

06:51e para fechar o pacote das reformas que o governo está disponibilizando

06:5740 bilhões para ele.

06:59Então, eu acredito muito que o mercado de concessão vai continuar bastante ativo no ano que vem.

07:03Renato, quando você olha especificamente para Minha Casa Minha Vida,

07:07qual das faixas é mais afetada por esses juros?

07:13Sempre a faixa de menor renda, ela acaba impactando mais.

07:18Aquele indivíduo que compra o imóvel, ele precisa demonstrar capacidade de pagamento

07:23para obter o financiamento.

07:25Se ele tem outros créditos que ele tome, empréstimos que consomem a renda,

07:32ele vai ter mais dificuldade de colocar o imóvel para dentro do orçamento dele.

07:40Combatendo a isso, tem muitos estados, alguns pelo menos, fazendo subsídios complementares,

07:46como a cidade de São Paulo, a cidade de São Paulo, Paraná,

07:51que o governo entra com um subsídio complementar para ajudar a pagar essa poupança.

07:57Então, esses mecanismos ajudam a manter o mercado no nível que está.

08:02Renato, muito obrigada. Te agradeço a participação aqui no nosso jornal.

08:07Boa noite para você e até a próxima.

08:10Eu que agradeço mais uma vez o convite e a SEBIC está sempre à disposição.

08:13Obrigada.

08:14Um abraço a todos e boa noite.

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