00:01Parlons Viagé
00:02Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé
00:05Avec vous l'amie Grégoire
00:07Et bonjour à tous, c'est la rentrée de notre chronique consacrée au Viagé sur Sud Radio
00:10Aujourd'hui on va reprendre les bases et se demander très concrètement ce qui se passe lorsqu'un propriétaire décide
00:16de vendre son logement en Viagé
00:17Et pour cela on retrouve Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine
00:22Bonjour Grégoire et bonjour à tous
00:24Alors Marine, avant de commencer, est-ce que vous pouvez peut-être présenter en quelques mots l'Office du Viagé,
00:28votre rôle ?
00:31Effectivement, je suis directrice de l'Office du Viagé
00:33Nous sommes un réseau spécialisé dans la vente en Viagé partout en France
00:37Nous accompagnons les seniors qui souhaitent valoriser leur patrimoine immobilier
00:43Tout en continuant le plus souvent au moins à vivre chez eux
00:46Mais aussi les acquéreurs à la recherche d'un investissement immobilier différent
00:51Grâce à nos collaborateurs sur le terrain, nous allons directement à la rencontre de nos clients
00:56Pour conseiller, construire avec eux une solution adaptée à leur projet
01:00Bon Marine, imaginons que je sois retraité, propriétaire de ma maison et que je commence à réfléchir au Viagé
01:06Je commence par où ?
01:08Alors la première étape, ça va être non pas de calculer immédiatement soit un bouquet, soit une rente
01:13On va plutôt commencer par comprendre le projet du vendeur
01:17Pourquoi souhaite-t-il vendre ? Est-ce qu'il est plutôt dans une recherche d'augmenter ses revenus chaque
01:22mois ?
01:23De récupérer un capital pour profiter davantage de sa retraite ?
01:26Ou encore de vouloir réaliser des travaux ? Ou encore d'aider ses enfants ?
01:30Et à partir de ses besoins, on va pouvoir déterminer la solution la plus adaptée
01:35J'imagine qu'il faut ensuite déterminer combien vaut le logement ?
01:39Exactement, comme en fait dans une vente immobilière classique, à l'office du Viagé
01:43On va se charger d'estimer le bien au niveau de la valeur vénale
01:48C'est-à-dire de la valeur réelle sur le marché du logement
01:51Et ensuite, dans le cas par exemple d'un Viagé occupé
01:54On va tenir compte du fait que le vendeur va continuer à vivre chez lui
01:59On va donc calculer ce qu'on appelle une décode d'occupation en fonction de son âge
02:04Et à partir de ces éléments, c'est ça qui va nous permettre de déterminer le bouquet
02:08C'est-à-dire la somme que va toucher le seigneur lorsqu'on va signer chez le notaire
02:14Et ensuite, la rente Viagère mensuelle
02:16Et le vendeur, il peut choisir entre avoir plus d'argent immédiatement ou davantage de rente chaque mois ?
02:22Oui, tout à fait, c'est l'un des avantages du Viagé
02:25Le montage, on va pouvoir l'adapter au plus près au projet du vendeur
02:29Certains vont privilégier plutôt un bouquet important parce qu'ils vont avoir un projet immédiat
02:35Et d'autres vont préférer une rente plus élevée pour pouvoir améliorer leur pouvoir d'achat tous les mois
02:41Il faut simplement trouver un équilibre qui reste cohérent et attractif par rapport aussi à l'acquéreur
02:47Une fois les conditions définies, Marine, vous recherchez un acheteur ensuite, c'est ça ?
02:50Oui, c'est ça, comme dans la vente immobilière classique, comme on le disait
02:54On va lancer la commercialisation du bien
02:56La particularité du Viagé, c'est que nous allons être attentifs au profil de l'acquéreur
03:03Nous allons devoir nous assurer, d'une part, qu'il comprend parfaitement bien le mécanisme du Viagé
03:08Qu'il dispose des fonds nécessaires pour financer le bouquet
03:12Et surtout, qu'il pourra assumer dans la durée le versement des rentes viagères
03:17Et lorsqu'une offre est acceptée, le dossier ensuite est transmis au notaire
03:21Une fois la vente signée chez le notaire, le vendeur donc, il reste bien chez lui ?
03:26Oui, exactement, dans un Viagé occupé, ce qui est le plus fréquent
03:29L'acquéreur donc devient propriétaire dès la signature chez le notaire
03:33Mais effectivement, le vendeur va conserver lui ce qu'on appelle un droit d'usage et d'habitation sur son
03:38logement
03:38Et tout est prévu dans l'acte, on va définir le montant de la rente, on va définir la revalorisation
03:44annuelle
03:45On va définir toute la répartition des charges et des travaux
03:49Et on va également prévoir ce qui se passe en cas de départ anticipé du vendeur
03:53Et c'est pour cela que notre accompagnement juridique est essentiel dans ce type de vente
03:58Je vous écoute Marine, finalement le Viagé est peut-être un peu moins compliqué qu'il n'y paraît
04:04Effectivement, il y a beaucoup de termes un peu barbares, bouqués, rentes, décotes, etc
04:08Mais finalement, le principe est assez simple, on part d'une valeur d'un bien
04:13On part de besoin d'un vendeur et d'un projet de vie
04:16Et ensuite, on construit tout simplement une vente équilibrée entre lui et l'acquéreur
04:20Merci Marine Nivoti, c'était très clair, très concret
04:23On se retrouve très vite sur Sud Radio pour une nouvelle chronique Parlons Viagé
04:27C'était Parlons Viagé
04:28Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé
04:32Merci
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