00:01Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Beaucoup d'informations cette semaine Grégoire.
00:07Oui Sylvain, cette semaine dans les news IMO, la colocation est-elle en train de redevenir le bon plan pour
00:12se loger moins cher ?
00:13Les loyers des chambres augmentent beaucoup moins vite que ceux des studios.
00:16On parlera aussi du dispositif Jean Brun lancé pour faire revenir les investisseurs particuliers sur le marché locatif.
00:23Six mois après son lancement, les débuts sont plutôt poussifs.
00:26Et puis notre chiffre de la semaine, Sylvain, ce sera 91. Comme 91%, vous allez voir, c'est un chiffre
00:31assez vertigineux sur la perception qu'ont les Français de la crise du logement.
00:35On va commencer justement par ce sujet de la colocation. Est-ce que c'est vraiment le bon plan pour
00:40échapper à la hausse des loyers ?
00:41C'est la première information de cette semaine. Elle va intéresser notamment les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent
00:46encore à se loger en cette rentrée.
00:48La colocation reste nettement moins chère qu'un studio et l'écart, il est même en train de se creuser.
00:53Alors selon le dernier observatoire de Lockservice, une chambre en colocation se loue en moyenne 514 euros par mois, charges
00:59comprises en France.
01:01Quand un studio, lui, coûte désormais 587 euros, soit 73 euros de plus chaque mois.
01:07Et le plus intéressant, c'est l'évolution des loyers.
01:09En un an, le prix d'une chambre en colocation n'a augmenté que de 1,15% quand celui
01:13d'un studio a un bondi de 4,4%.
01:16Alors évidemment, tout dépend de la ville.
01:18À Paris, une chambre coûte quand même 776 euros par mois en moyenne.
01:21Et à Boulogne-Biancourt, on dépasse même les 800 euros.
01:24Mais il y a surtout une évolution intéressante derrière ces chiffres.
01:26C'est que la colocation n'est plus seulement une affaire d'étudiants.
01:30Figurez-vous qu'ils ont présenté 61% des candidats à la colocation en 2022.
01:34Ils ne sont plus que 53% aujourd'hui.
01:36Les actifs représentant désormais 44% de la demande.
01:40Autrement dit, partager son appartement devient aussi une manière de faire face au coût du logement.
01:44Quand vivre seul devient trop cher, on partage les mètres carrés.
01:47Et surtout, le loyer.
01:48Voilà, qu'est-ce que j'aime l'écouter, c'est incroyable.
01:51Deuxième info, on va parler du dispositif de Vincent Jean-Brun.
01:55On lui fait aussi un clin d'œil puisqu'il est très actif dans le logement.
01:59Pourquoi les petits investisseurs, c'est vrai, lorsqu'on voit le dispositif, ils ne se précipitent pas vraiment encore ?
02:04Ben non, 6 mois après son lancement, le dispositif Jean-Brun peine encore à convaincre les investisseurs.
02:09Petit rappel, parce que le mécanisme n'est pas forcément très connu.
02:12Depuis février, l'État essaye de faire revenir les particuliers vers l'investissement locatif avec ce nouveau dispositif,
02:19Jean-Brun donc, qui succède dans l'esprit au Pinel qu'on connaissait.
02:23Le principe, c'est que vous achetez un logement neuf ou un logement ancien avec d'importants travaux.
02:28Vous vous engagez à le louer nu pendant au moins 9 ans avec des loyers plafonnés.
02:33En échange, vous pouvez déduire chaque année une partie du prix du logement de vos revenus fonciers.
02:37L'objectif, il est simple, c'est convaincre les Français d'investir à nouveau dans le locatif pour remettre des
02:42logements sur un marché qui en manque cruellement.
02:45Sauf que pour l'instant, ça ne prend pas vraiment.
02:47Selon nos confrères des Echos, le dispositif séduit surtout des investisseurs aisés et déjà multipropriétaires.
02:54Les professionnels parlent de début poussif et réclament des ajustements.
02:57Pourquoi ? Parce que le mécanisme reste complexe à comprendre.
03:00mais aussi parce que les contraintes sont nombreuses entre la durée de la location, le plafond des loyers, les conditions
03:05sur le logement
03:06et dans l'ancien, des travaux importants à réaliser.
03:09Le Parlement travaille d'ailleurs actuellement à assouplir certaines de ces règles
03:12mais ces évolutions ne sont pas encore définitivement entrées en vigueur.
03:15Et l'enjeu est important si on veut davantage de logements à jouer, à louer.
03:18Encore faut-il convaincre les propriétaires de les acheter et de les mettre sur le marché.
03:22Alors on va terminer avec le chiffre de la semaine.
03:26Je vous rappelle les amis, on vous donne un chiffre justement très symboliquement pour expliquer ce qui se cache derrière
03:31cette année.
03:32Alors la semaine dernière c'était le chiffre 4 et cette semaine c'est le 91.
03:36Et non on a fait un sacré gap là.
03:38Oui mais 91 on reste en repourcentage.
03:40La semaine dernière c'était 4%.
03:41Là c'est 91%.
03:4291% des Français qui estiment qu'il est aujourd'hui plus difficile de se loger qu'il y a
03:4710 ans.
03:48C'est le résultat d'une étude réalisée par l'Institut Discurve pour l'assureur Léo Caire
03:52auprès de 1000 personnes représentatives de la population française.
03:55Et derrière ces 91%, il y a des conséquences très concrètes.
03:5863% des Français interrogés consacrent entre 20 et 50% de leurs dépenses à leur logement.
04:0439% disent avoir déjà renoncé à des vacances ou à des loisirs pour pouvoir se loger.
04:09Et plus inquiétant encore Sylvain, 21% ont déjà réduit leur chauffage pour faire des économies.
04:15On parle beaucoup de crise du logement avec des chiffres de construction, de transactions, de taux, de loyers.
04:20Mais 91% c'est peut-être finalement celui qui raconte le mieux la situation.
04:25Désormais le sentiment qu'il est devenu plus difficile de se loger est presque unanimement partagé par les Français.
04:3091% c'était le chiffre de la semaine.
04:33Voilà et on dit merci Emmanuel.
04:34Alors merci Grégoire également pour toutes ces informations.
04:37Et tout de suite on va attaquer la révolution du siècle.
04:40Merci à vous.
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