00:01Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Alors le programme des infos de la semaine à retenir Bérénice.
00:07Alors au programme aujourd'hui, bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter un bien immobilier.
00:11C'est le moment, certaines banques repartent à l'offensive avec des taux de crédit immobilier très bas.
00:16Je vous dirai lesquels.
00:17Ensuite, déménager en arrêt maladie, c'est possible mais sous conditions strictes, je vous expliquerai.
00:22Et enfin, une histoire de famille qui finit très mal.
00:24Un fils condamné a remboursé 287 000 euros après avoir vendu en secret la maison familiale.
00:30Ouh, c'est chaud là.
00:31Alors on va commencer déjà par une bonne nouvelle, une fois n'est pas coutume également.
00:35Pour ceux qui veulent acheter, les banques seraient de nouveau prêtes à prêter.
00:38Oui, et là vraiment c'est une fenêtre de tir à regarder de très près.
00:41Si vous avez un projet immobilier, en fait, depuis quelques semaines,
00:44certaines banques sont en retard sur leurs objectifs de production de crédit.
00:47Il y a eu un début d'année plutôt dynamique en janvier-février.
00:50Puis un coup de frein avec la guerre.
00:52Il y a eu de l'attentisme de la part des acheteurs, des visites reportées.
00:54Et puis le mois de mai, avec ses ponts, ses jours fériés, les banquiers étaient en vacances.
00:58Résultat, certaines banques veulent refaire du volume.
01:01Et quand une banque veut prêter, elle peut accepter de réduire un peu sa marge pour attirer de nouveaux clients.
01:06Exemple très concret, une grande banque nationale offre aujourd'hui un taux unique à 3,10%.
01:13C'est la Société Générale.
01:15Donc 3,10% sur 20 ans pour tous les profils.
01:20Donc c'est assez inédit.
01:22Donc c'est pas mal, allez-y, parce que sinon sur le mois de juin, en moyenne, les taux, c
01:26'est 3,50 sur 20 ans.
01:28Donc sur un prêt, par exemple, de 300 000 euros, ça vous fait quand même économiser 14 600 euros.
01:34Donc allez-y.
01:34Attention quand même à votre dossier.
01:36Parce que ce n'est pas open bar non plus pour les banques.
01:38Elles acceptent quand même des dossiers solides.
01:40Mais allez-y, allez voir un courtier, ça peut vous aider.
01:43Alors, une info qui peut concerner beaucoup de monde.
01:45Est-ce qu'on peut déménager en arrêt maladie, Bérénice ?
01:48Eh bien oui, on peut le faire.
01:51Mais sous certaines conditions.
01:52Première étape est obligatoire, l'autorisation de votre médecin traitant.
01:55Son feu vert doit être écrit.
01:57Sinon, vous ne pouvez pas déménager.
01:59Et attention, si vous le faites quand même,
02:01la Sécurité sociale peut suspendre le versement de vos indemnités journalières
02:04si vous n'avez pas le mot du médecin jusqu'à la fin de votre arrêt.
02:07Donc ce n'est pas un détail.
02:08Donc si votre médecin donne son accord, il y a quand même quelques règles à respecter.
02:11Attention de ne pas vous faire mal, portez les cartons.
02:13Si vous êtes un peu faible, vous devez vous faire aider.
02:16Et puis côté administratif, vous devez prévenir votre employeur par écrit,
02:19par mail ou par une lettre recommandée en joignant le certificat médical.
02:23Et même chose avec votre caisse d'assurance maladie.
02:25Pourquoi ?
02:26Parce que votre employeur a le droit de mandater un médecin
02:28pour vérifier votre arrêt à domicile.
02:30Donc il faut le signaler.
02:31Et dernière chose à savoir, un salarié a le droit à un jour de congé rémunéré
02:34pour un déménagement.
02:36Donc n'hésitez pas à demander à votre employeur.
02:37Alors très très rapidement, une petite histoire sympathique,
02:40le côté patrimonial, une donation immobilière qui tourne très très mal.
02:43Oui, c'est l'affaire.
02:45Donc c'est des parents qui avaient donné une propriété rurale à deux de leurs fils,
02:48enfin à leurs deux fils, mais l'acte de donation prévoyait une clause très claire.
02:51Interdiction de vendre, d'échanger ou d'hypothéquer le bien sans l'accord des parents.
02:54C'est assez courant.
02:56Et bien un des fils l'a vendu dans le dos de tout le monde.
02:58Comment il a fait ? Il a imité la signature des parents.
03:01La vente est partie pour 287 000 euros et la justice a tranché,
03:05parce qu'évidemment il y a eu des retours en justice.
03:08Et bien la clause d'interdiction avait été violée selon la justice.
03:13Et donc il a été condamné, le fils doit restituer le prix de vente à l'acquéreur.
03:18Et le notaire a aussi été condamné car les juges ont considéré
03:20qu'il aurait dû vérifier davantage les procurations.
03:23On n'imite pas la signature des parents.
03:26Voilà, donc c'est une affaire assez dramatique quand même.
03:30Vigilance, vigilance.
03:31Merci Bérénice.
03:32Et tout de suite on attaque le chantier.
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