- il y a 3 minutes
Avec Bruno Cantegrel, fondateur de monsieurhugo.com
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00:01Merci Grégoire et tout de suite il est l'heure justement de recevoir notre grand invité de la semaine.
00:06C'est une chose qu'on va maintenir en fait, on va vous faire venir toute l'année des experts
00:10de l'immobilier.
00:11Dans Parlons Humont, on va s'intéresser notamment à ceux qui cherchent désespérément un appartement à louer
00:17mais aussi à ceux qui pourraient par exemple en proposer un et qui parfois, comme vous le disiez mon cher
00:22Grégoire, hésitent parfois à le faire.
00:24Ça tombe bien parce qu'on a Bruno Cantegrel qui est sur le plateau avec nous. Bonjour.
00:28Bonjour.
00:28Merci d'être avec nous. Vous êtes le fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme spécialisée dans la gestion locative.
00:35Juste une question pour Hugo, pourquoi pas Balzac, Monsieur Flaubert, au hasard.
00:43On cherchait en fait le nom d'un assistant personnel, Nestor s'est pris, donc on est parti sur Monsieur
00:50Hugo,
00:51simplement parce que le nom de domaine était disponible et puis ça sonnait bien.
00:56Finalement, la réalité dépasse la fiction.
00:59Alors aujourd'hui, pour être plus sérieux, parce que là franchement c'est désespérant pour le dire,
01:04il y a des marchés dont, on en parle souvent d'ailleurs avec Thomas, qui aujourd'hui observe les données
01:10du marché,
01:11c'est un marché vitrifié, c'est un marché des fois en recul de plus de 30-40% d
01:15'offres en moins,
01:16avec une demande mais qui explose, les parents désespérés mais vraiment au bord de l'asphyxie,
01:22des jeunes, des jeunes actifs qui ont du mal à... ils ont le sentiment de...
01:27c'est vrai, quand on envoie un dossier, c'est comme si on passait un entretien d'embauche quoi,
01:31je veux dire, c'est réellement beaucoup plus difficile de devenir aujourd'hui locataire dans ce pays.
01:37Oui, tout à fait, on en a un peu parlé tout à l'heure, il y a une crise de
01:41logement aujourd'hui qui est là,
01:43et qui frappe principalement tous les locataires, plutôt sur les petites surfaces en fait.
01:48Typiquement, dans les grandes villes, on est facile à une quinzaine, voire une quarantaine de demandes
01:54reçues par bien mis en location, et ça peut monter jusqu'à une centaine pour les petites surfaces.
02:00C'est-à-dire qu'une offre sans demande ?
02:02Oui, oui, moi je le vis parce que je mets aussi des studios en location,
02:06et sur les différentes plateformes existantes, ouvertes au grand public, ça va très vite.
02:12Ça va très vite, et les gens doivent être super actifs,
02:15notamment les locataires qui postulent, pour pouvoir avoir une réponse.
02:18Donc c'est pour ça effectivement qu'il faut avoir un dossier béton,
02:23il y en a même qui font des lettres de motivation, comme pour passer un entretien d'embauche.
02:27Des lettres de motivation.
02:28Oui, j'ai déjà eu ça.
02:31Mais Bruno, comment on en est arrivé là ?
02:33Moi je suis d'une génération, bon ok, j'ai un âge plutôt sympathique,
02:39mais il y a 30-35 ans, on n'avait jamais de problème pour trouver.
02:41On ne voyait pas les fils d'attente, effectivement.
02:44On voyait quand même les fils d'attente, mais je veux dire qu'il y avait plus de fluidité.
02:49Qu'est-ce qui se passe ?
02:50C'est qu'il n'y a pas assez de logements.
02:52Le problème, il est là.
02:53Le problème, c'est qu'il y a une pénurie de logements, c'est dû à plusieurs facteurs.
02:59Le premier, notamment, c'est que, j'ai ramené quelques chiffres là.
03:02En 2019, on avait 73% des studios qui étaient mis sur le marché, ils étaient loués.
03:08Aujourd'hui, on est passé à 47%.
03:10Non.
03:11Donc, ils partent à la vente, ils partent en location saisonnière d'hyper BNB.
03:15C'est-à-dire qu'on a retiré des surfaces d'un marché traditionnel sur du moyen long terme.
03:20On en trouve effectivement de moins en moins.
03:22De toute façon, je vais vous dire, est-ce qu'il y a encore des studios, par exemple, en bail
03:25vide,
03:26c'est-à-dire en bail classique, à Paris ?
03:30Il n'y a que des meublés, que du meublé ou que du saisonnier.
03:33C'est bien ça ?
03:34Il y a beaucoup, beaucoup plus de saisonniers.
03:36On va sur des plateformes officielles, grand public, on trouve très peu de locations,
03:42enfin de petites surfaces en meublés.
03:43En plus, il y a eu les réglementations autour des DPE qui interdisent la location des logements classés G.
03:53depuis 2025, donc on a eu 600 000 pertes de logements qui étaient classés G.
03:57Pour le F, ça va arriver en 2028.
04:00Donc il y a le poids de la réglementation qui impose de faire des travaux.
04:04Certains le font, certains ne le font pas.
04:06Plus effectivement cette pénurie qui existe aujourd'hui.
04:09Parce qu'il y a aussi un marché autour de la location saisonnière qui prend le dessus.
04:13On va continuer sur le sujet parce que c'est très important ce que vous nous dites.
04:16Et d'ailleurs avec Thomas, je vous garantis les amis cette année qu'on va vous donner beaucoup d'informations
04:21pour vous aider.
04:23Forcément qu'il y ait autant de candidats, on va dire que les propriétaires peuvent choisir.
04:28Question, est-ce qu'on leur demande trop aux locataires ?
04:31Et est-ce que de temps en temps on peut le dire ?
04:33Alors je n'excuse pas, mais je peux comprendre qu'on embellisse un peu le dossier.
04:38Oui, j'aime bien le mot embellir, c'est mieux.
04:40Non mais je veux dire, je n'excuse pas le fait qu'on trafique un dossier, etc.
04:45Je ne l'excuse pas, c'est illégal, point, ne le faites pas.
04:48Mais dans l'étape des espérances de stress que l'on a,
04:52quand on est sûr en plus de pouvoir payer,
04:55je peux comprendre que de temps en temps on puisse se laisser tenter.
04:58Alors c'est vraiment la réalité aujourd'hui du terrain.
05:02C'est même presque devenu la règle d'embellir son dossier.
05:05On ne va pas dire falsifier, on va dire embellir.
05:08Donc embellir un dossier, c'est modifier les pièces justificatives du dossier.
05:13Là, les chiffres qu'on a relevés montrent que 23% des dossiers sont fraudés.
05:18Donc ça, c'est en Ile-de-France.
05:2023%, ce qui est quand même important.
05:22Il y a une hausse de plus de 15% de fraude en un an.
05:25Et pourquoi les gens fraudent ?
05:26Parce qu'ils veulent le meilleur dossier.
05:27Ils veulent logement.
05:28C'est plus important que l'emploi.
05:31Alors Bruno, surtout vous restez avec nous.
05:33Et merci d'être venu sur le plateau justement pour le week-end.
05:36Parce que les locataires ont plus de mal à trouver.
05:38Forcément, il faut aussi regarder l'autre côté du marché.
05:40Pourquoi les propriétaires résident-ils désormais à louer ?
05:42Justement, c'est les questions qu'on va vous poser.
05:44On va inverser les rôles avec vous juste après une petite pause.
05:56De retour sur le plateau de Sud Radio.
05:59Ce week-end, on parle Imo avec vous toutes les semaines, 12h, 13h.
06:03Le rendez-vous un peu partout en France.
06:06Et si vous êtes à table, on vous souhaite un excellent appétit pour le week-end.
06:10Alors justement, on va reparler avec vous Bruno Cantegren.
06:13Merci d'être resté avec nous.
06:15Je rappelle que vous êtes le patron d'une plateforme qui s'appelle monsieurhugo.com.
06:20On mettra d'ailleurs même l'URL sur le podcast de l'émission.
06:23Et on s'interrogera ensuite avec vous Grégoire sur la qualité de vie dans l'habitat.
06:28Avoir une maison saine.
06:30Oui, on discutera de l'impact de nos amis à quatre pattes sur la maison, Sylvain.
06:34Lesquels ?
06:35Les chats et les chats.
06:36On va se limiter aux chats et les chats.
06:37Mais il dit ça le week-end.
06:39Je vous dis ça, c'est vrai.
06:41En tout cas, effectivement, c'est un sujet.
06:43L'habitat, la qualité de vie dans l'habitat.
06:45Je suis sûr que Bruno, vous, vous y êtes très sensible.
06:48Justement, vous êtes notre invité.
06:51Monsieurhugo est une plateforme, une plateforme digitale qui finalement permet à des particuliers,
06:57puisque je crois que vos clients sont essentiellement des particuliers.
07:00En utilisant les services de monsieurhugo, vous faites tout.
07:03Vous gérez le bien, vous l'administrez.
07:04Vous faites aussi également la mise en location, je crois.
07:07Alors, on va de la mise en location, c'est-à-dire du dépôt des dossiers, du contrôle des dossiers.
07:13On vérifie aussi les bulletins de salaire.
07:16On a un outil anti-fraude sur la plateforme.
07:17On fait le bail, on fait l'état des lieux.
07:19On fait la gestion, on fait le prévenu des loyers.
07:21D'accord.
07:21Donc, vous encaissez les loyers, vous reversez les loyers.
07:24Exactement.
07:24Un pays défiant toute concurrence aux propriétaires.
07:27Oui, exactement, voilà.
07:28Moins cher qu'une agence.
07:29On est 5 fois moins cher qu'une agence.
07:31Et on propose aussi des juristes et des avocats.
07:34Vous avez dit un chiffre.
07:355 fois moins cher ?
07:36Oui, on a un abonnement à 30 euros par mois.
07:39Et qui intègre la prise en charge des coûts d'huissiers, des coûts d'avocats,
07:43des artisans qu'on envoie chez le locataire lorsqu'il a un souci.
07:46Et la garantie des loyers, ça inclut ?
07:47On propose une protection juridique qui intègre le recouvrement des loyers.
07:51Et en option, on a ce qu'on appelle la GELI, la garantie de loyer à payer.
07:54Mais elle qui reste forcément un pourcentage du loyer.
07:56Parce que c'est là-bas sur le marché.
07:57Oui, oui, c'est pas mal votre concept.
08:01Alors justement, fiscalité, risque d'impayé.
08:06Vous l'entendez tous les jours.
08:08Encadrement des loyers.
08:09DPE, diagnostic de performance énergétique.
08:13Inflation réglementaire.
08:14Est-ce qu'un propriétaire bailleur sur lequel, finalement, on a l'impression que tout le monde tape,
08:19est simplement devenu de l'être aujourd'hui trop compliqué ?
08:23Finalement, on voit des propriétaires qui se débarrassent de leurs miens.
08:26Et qui vend d'eux ?
08:28En fait, c'est ça qui est un peu rigolo dans l'histoire.
08:31C'est qu'il y a tellement de contraintes que l'immobilier reste quand même le placement préféré numéro 1
08:36des Français.
08:36Donc oui, il y a des contraintes.
08:38On l'a vu avec le DPE, avec la fiscalité.
08:41Mais les Français, tous les bici de la pierre, quoi.
08:42Parce que c'est du concret, parce que c'est du palpable, parce que c'est un investissement qu'on
08:45peut voir.
08:47Nous, les clients qui travaillent avec nous, en fait, ils sont très rationnels.
08:51Ils aiment bien faire les travaux.
08:52Ils aiment bien gérer par eux-mêmes.
08:53L'immobilier, c'est du concret.
08:55Ce n'est pas un bout de papier.
08:56C'est rentable ?
08:57Oui, c'est rentable.
08:59Après, il faut bien choisir sa ville.
09:01Faites attention à ce que vous dites.
09:03Vous adressez aux Français.
09:04Est-ce que c'est rentable, aujourd'hui, encore d'investir dans l'immobilier ?
09:08Oui, moi, je maintiens, effectivement, qu'en choisissant le bon régime fiscal,
09:11en ayant fait le choix en amont de la bonne structure juridique,
09:15en l'ont préférant sur du meublé.
09:18Le meublé est quand même beaucoup plus rentable, aujourd'hui,
09:19parce qu'il y a un amortissement, parce que la fiscalité est plus avantageuse sur du meublé.
09:23Mais, même si le dispositif Jean-Brun permet, notamment, de rattraper
09:27et de donner un peu la parole à ceux qui font du nu,
09:30ça reste quand même, aujourd'hui, rentable,
09:32par rapport à un placement normal, type assurance vie ou autre.
09:35Alors, notre ami, l'expert de l'immobilier, Thomas Lefebvre,
09:38vous souhaitez intervenir sur le sujet ?
09:40Mais, pour aller dans votre sens, c'est même encore plus rentable, aujourd'hui,
09:43que c'était le cas, il y a quelques années, paradoxalement.
09:46Parce qu'en fait, les prix de l'immobilier ont baissé sur l'ensemble du territoire français,
09:50même assez fort dans certaines grandes villes de France, comme Paris.
09:53Et, à l'inverse, les loyers ont explosé.
09:55Donc, en fait, la rentabilité, si on prend une ville comme Paris,
09:58est meilleure, aujourd'hui, en 2026, qu'elle ne l'était en 2020.
10:01Alors là, vous déconstruisez une mythologie,
10:04comme quoi, finalement, ça fait plaisir de bosser avec des experts.
10:09Autre question, une question qui est vraiment assez triste et dure,
10:14c'est les calicules.
10:16Voilà, l'été, ça a été terrible.
10:18Il y a eu encore des surcroît de mortalité,
10:20notamment chez les enfants, les personnes âgées les plus touchées,
10:25quand on vit sous les toits, par exemple, ou en étage où il n'y a pas d'ascenseur.
10:28C'est forte chaleur, donc, qu'on a appelé maintenant bouilloire thermique.
10:32On est passé de la passoire à la bouilloire.
10:35Lorsqu'un locataire vit dans un appartement qui fait 30 à 35 degrés,
10:39des fois plus, qu'est-ce qu'il peut réellement demander à son propriétaire ?
10:43Parce que là, on n'est plus sur un sujet de gestion de l'actif financier,
10:47on est sur un vrai sujet sociétal de santé publique.
10:50Vous êtes d'accord là-dessus ?
10:51Oui, tout à fait.
10:52Enfin, on a géré, il y a quelques années, les passoires thermiques.
10:55Là, le prochain gap à passer, c'est effectivement,
10:59c'est toutes les canicules qu'on va avoir.
11:01Et donc, qu'est-ce qu'on peut faire ?
11:02Qu'est-ce que le locataire peut faire ?
11:03Qu'est-ce que le propriétaire peut faire ?
11:04Aujourd'hui, il n'y a pas de réglementation qui fixe un maximum de température,
11:08c'est plutôt un minimum.
11:09D'accord.
11:10C'est fixé à 19 degrés.
11:11En dessous de 19, ça ne va pas.
11:13Oui, alors qu'est-ce que vous leur dites à vos clients ?
11:16Mettez par exemple des brassarders, ça ne coûte pas cher,
11:19mais il y a quand même un différentiel de 4 degrés.
11:22Est-ce que vous leur dites, ça serait quand même bien que vous ayez une clim in fine ?
11:26Comment vous prenez la chose ?
11:28C'est difficile parce qu'il n'y a pas vraiment de réglementation qui fixe les règles du jeu.
11:31Après, effectivement...
11:32Et vous donnez des conseils ?
11:34Oui, alors effectivement, c'est travailler sur l'isolation,
11:36ça peut être mettre des volets.
11:37Après, on ne peut pas imposer de mettre une climatisation,
11:40on ne peut pas imposer de mettre des volets parce que nulle part c'est fixé.
11:42Et puis un juge dirait, non, ce n'est pas écrit dans la loi,
11:44donc on ne peut pas le faire.
11:45Vous pourriez, d'un point de vue éthique, dire,
11:49nous, on est des spécialistes de la gestion,
11:50puisque j'ai une plateforme pour,
11:52et moi, je vous dis,
11:53ce n'est pas sain de louer un studio sans volet,
11:57avec pas d'occultant,
11:58et qui va filtrer la chaleur,
12:00où ça va faire 40 degrés comme c'était le cas à Paris.
12:02Vous voyez ce que je veux dire ?
12:03Nous, et même moi, à titre personnel,
12:06oui, les logements sont équipés avec minimum des volets,
12:09des double vitrages,
12:10mais on ne met pas forcément la clim aujourd'hui dans tous les logements.
12:12Ce n'est pas une réalité aujourd'hui.
12:13Non, non, non, ce n'est pas la clim.
12:15Mais le minimum, en fait, qui...
12:16C'est un point de vue éthique, vous vous dites,
12:18si vous avez un propriétaire sur lequel vous avez un loqueraire
12:20qui vous dit, attendez, j'en peux plus, je vais claquer,
12:23je caricature.
12:24Là, vous dites, non, non, vous dites au client,
12:25non, non, vous faites quelque chose.
12:27Il y a le minimum qui est, voilà,
12:29mettre des volets, mettre des fenêtres, etc.
12:30Donc ça, c'est obligatoire.
12:33Par contre, il y a certaines choses,
12:35notamment la clim ou d'autres,
12:37qui ne sont pas aujourd'hui obligatoires.
12:40Après, on a vu quand même qu'il y a eu des...
12:43Quand ça passe en litige,
12:44parce que le propriétaire est censé mettre un logement
12:49potable, en fait, en location.
12:51Et s'il ne le fait pas,
12:52ça peut déboucher sur certains litiges.
12:54Notamment, j'avais ramené un cas,
12:57la Cour d'appel de Bourges,
12:58a accordé en février dernier 10% de réduction de loyer
13:01à un locataire,
13:02parce que, voilà.
13:04Mais ce n'est pas un, comment dire,
13:06ce n'est pas un cas général, en fait.
13:07Oui, ce n'est pas un cas général.
13:08On commence à avoir arrivé des signaux.
13:09Et ce n'est pas une contrainte,
13:11mais d'un point de vue éthique,
13:12d'un point de vue éthique,
13:13des choses que vous ne prendriez pas
13:14parce que vous dites, non,
13:15on ne fait pas ce genre de choses.
13:16Oui, tout à fait.
13:16Et j'aime beaucoup vous l'entendre dire,
13:18et c'est bien de le dire.
13:19C'était un vrai plaisir de vous recevoir sur le plateau.
13:21Il faut venir plus souvent.
13:21Merci, il faut m'inviter plus souvent.
13:25Bruno Cantegrel,
13:26patron de monsieurhugo.com,
13:29sur lequel on peut aller,
13:30puisque la France entière peut être client de chez vous.
13:33Tout à fait.
13:33On peut dire ça comme ça.
13:35Merci, en tout cas, d'être venu sur le plateau.
13:37Il est temps maintenant de parler,
13:38justement, voilà, ça tombe bien,
13:40on va parler de la maison saine
13:41et notamment de la qualité de l'air
13:42dans le logement
13:43et de tout ce qui touche à la santé dans l'habitat.
13:45Merci, en tout cas.
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