Trouver le bon logement … au bon moment !

Sud Radio

Avec  Éric Balci, Directeur Général d’in’Li.  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LE_GRAND_ENTRETIEN-2026-06-20##

Transcript

00:00Il est l'heure maintenant de recevoir notre grand invité du jour qui est avec nous sur le plateau.

00:05Bonjour Eric Balsy.

00:06Bonjour.

00:06Merci d'être avec nous.

00:08Vous avez vu, c'est une galère parfois pour les propriétaires comme pour les locataires.

00:11Les locataires qui ont du mal à trouver un logement et parfois les propriétaires qui tombent sur des locataires indélicats.

00:17Ça n'arrive pas chez vous ce genre de situation, des locataires qui partent à la cloche de bois ?

00:22C'est marginal, non ? Ça n'arrive pas.

00:25D'accord. Alors pendant longtemps, mon cher Eric, avoir un emploi stable permettait généralement de se loger correctement.

00:33Est-ce que c'est encore vrai aujourd'hui ?

00:35C'est plus compliqué, notamment dans les zones très tendues, où en fait le logement et l'emploi sont intimement

00:44liés.

00:45Le logement est devenu vraiment la première marche pour l'emploi dans les territoires comme la région parisienne et les

00:52grandes villes métropolitaines.

00:55Et c'est là où en fait on a beaucoup de difficultés dans le sens où on a des actifs,

01:01des salariés qui refusent un emploi faute de logement.

01:04Alors on a quelques statistiques là-dessus.

01:06En moyenne en France, on parle d'un emploi sur cinq qui est refusé faute de logement.

01:12C'est énorme.

01:13Mais dans les zones très tendues, on parle même d'un emploi sur quatre.

01:16Et on avait fait faire une étude auprès d'Opinion Way auprès des Français.

01:24Et c'est trois quarts des Français qui considèrent que la crise du logement, la crise immobilière, est un frein

01:29à la recherche d'emploi.

01:30Donc oui, ces deux domaines, emploi et logement, sont intimement liés aujourd'hui.

01:33Alors effectivement, les chiffres que vous annoncez sont sidérants, terribles.

01:38Est-ce que vous avez le sentiment finalement que la crise du logement touche désormais de plein fouet,

01:42vous savez, les classes moyennes qui finalement dégringolent en première ligne quelque part,

01:48puisqu'ils sont peut-être trop riches pour accéder au logement social et pas assez pour aller sur le marché

01:53locatif privé ?

01:54C'est exactement ça. Et c'est tellement vrai. Depuis quelques années, une décennie,

02:00on a souvent considéré le 1% logement comme un besoin de loger des catégories modestes.

02:07Et que ce soit au niveau des DRH ou des comités sociaux et économiques,

02:15on favorisait d'abord les salariés modestes pour voir s'ils ne pouvaient pas avoir droit à un logement à

02:20Chalem, etc.

02:21En fait, depuis quelques années, les classes moyennes et notamment les jeunes actifs rencontrent exactement les mêmes difficultés.

02:28Donc aujourd'hui, ces classes moyennes, non éligibles au logement social, sont vraiment prises en étau

02:34entre un logement social dont ils n'ont pas droit.

02:39Et puis, en face, si on peut parler d'une offre privée, on ne peut même plus parler d'offre

02:45privée,

02:46parce qu'elle n'existe plus. C'est une offre qui se raréfie.

02:49Donc, ce sont effectivement des populations qui aujourd'hui rencontrent beaucoup plus de difficultés.

02:56Et la petite nouveauté qui m'avait surpris, enfin qui me surprend encore,

03:01c'est lorsqu'on va voir des élus locaux aujourd'hui, des maires,

03:03ils nous disent, mais écoutez, il faut trouver des solutions à côté du logement social,

03:08et notamment le logement intermédiaire, en tout cas le logement intermédiaire abordable à prix maîtrisé,

03:12puisqu'aujourd'hui, on a une population qui vient nous voir, qu'on n'avait pas l'habitude de voir,

03:19et ils ne veulent pas de logement social, ils veulent du logement tout court.

03:22Alors, le logement a pris maîtrisé, le logement intermédiaire,

03:25juste pour toutes celles et ceux qui nous écoutent, c'est quoi exactement, si on devait définir en quelques mots

03:30?

03:30Alors, très simplement, c'est quelque chose que la loi a inventé et créé en 2014,

03:38et ça permet en fait d'avoir, et de produire, et de financer des logements,

03:44à peu près 15%, 20% en dessous du prix du marché,

03:49donc c'est plutôt locatif privé, donc c'est plutôt intéressant.

03:53Chez Nii, on parle à peu près de 300 euros d'économie par mois.

03:58C'est pas neutre du tout.

03:59C'est pas neutre, et c'est pas magique.

04:02Qu'est-ce qui fait qu'on arrive, justement, par rapport au privé, à pouvoir appliquer cette décote ?

04:07En fait, on a une TVA qui est à 10 au lieu de 20,

04:10et puis on a un crédit d'impôt qui vient neutraliser la taxe foncière.

04:14Voilà, donc ces deux éléments, ces deux avantages fiscaux,

04:17nous permettent de décoter les loyers, donc en moyenne, de 15 à 20%.

04:22Alors, on l'a vu, les Français décrochent.

04:26On a l'impression que ces classes sociales, finalement, vivent une véritable rélégation sociale,

04:31on peut le dire comme ça.

04:32C'est qui ces Français qui sont pénalisés ?

04:35Lorsqu'on voit, par exemple, les chiffres, on voit, vous allez nous le confirmer,

04:38le logement est devenu maintenant le premier poste de dépense subi,

04:42ce qu'on appelle une dépense contrainte, par les ménages.

04:45C'est effectivement le premier poste de dépense,

04:48et la moyenne est située entre 25 et 30%,

04:51donc ce n'est pas neutre.

04:52Et plus dans les zones très très tendues,

04:56ces Français, c'est souvent les jeunes actifs,

04:59qui ont leur premier emploi.

05:01Il faut savoir que chez Enlis, quand on loge,

05:04on loge à peu près, si je devais donner quelques chiffres,

05:07chaque année à peu près 9000 ménages,

05:09ce n'est pas neutre,

05:10et parmi ces 9000, on a à peu près, au moyenne,

05:14un peu plus de 93-94% de salariés,

05:18donc de jeunes actifs,

05:20qui ont un âge moyen de 34 ans,

05:23qui gagnent plutôt correctement sa vie,

05:26qui va être à l'année à 50 000, à 55 000,

05:29c'est le salaire du ménage,

05:31donc ce n'est pas neutre,

05:33mais par contre, ils rencontrent beaucoup de difficultés,

05:35puisque pour une partie importante,

05:38c'est des gens pour qui c'est le premier logement.

05:43En fait, ils habitent chez leurs parents,

05:45ils ont leur premier emploi,

05:46et on est parti, la maire d'Orlyville

05:49nous avait demandé des statistiques,

05:51et sur un logement qu'on a livré,

05:54elle voulait savoir à peu près d'où venaient les locataires,

05:57et donc pour la moitié, en tout cas dans cet exemple-là,

06:00venaient effectivement,

06:01ils étaient hébergés à titre gratuit,

06:03ils habitaient toujours chez leurs parents.

06:04Merci Eric Belsy, vous restez avec nous,

06:06parce qu'on va travailler justement

06:08sur comment les Français adaptent leur choix de vie

06:10face à cette nouvelle réalité du logement,

06:12c'est ce qu'on verra ensemble,

06:13après une petite pause,

06:14vous en en parlons et mots,

06:15à tout de suite sur Sud Radio.

06:16De retour justement avec vous,

06:18Eric Belsy,

06:19directeur général d'Inni,

06:20on l'a vu,

06:21les vertus sont extraordinaires

06:23du logement intermédiaire,

06:24vous savez ce que je me dis ?

06:25Je me dis que,

06:26pourquoi on n'en fait pas plus ?

06:27Parce que la formule du logement intermédiaire,

06:30elle est hyper adaptée

06:32à la situation contemporaine,

06:33on galère pour se loger,

06:35on vit chez ses parents,

06:37on peut parfois refuser un job

06:39parce qu'on n'a pas de logement,

06:41on devrait aujourd'hui prescrire

06:42du logement intermédiaire

06:43partout dans ce pays.

06:45Tout à fait,

06:46et notamment dans les zones les plus tendues,

06:48c'est là où il y a effectivement le besoin.

06:50Le logement intermédiaire,

06:51si on devait le redéfinir,

06:53parce qu'on l'a défini tout à l'heure,

06:54mais de manière un peu différente,

06:56c'est de dire que,

06:57s'il y a un écart conséquent

06:59entre le loyer du social

07:02et le loyer du privé,

07:05il y a la place effectivement

07:06pour faire du logement intermédiaire.

07:08Le logement intermédiaire

07:08a aussi une vertu,

07:10c'est qu'elle permet,

07:11nous c'est à peu près 10 à 15%

07:15de ménages

07:15qui viennent du logement social,

07:17c'est-à-dire que finalement,

07:18ils gagnent un peu mieux leur vie.

07:21Ils sont sur des tarifs

07:23où, vous savez,

07:24dans le logement social,

07:24dès que vous avez des revenus

07:25qui augmentent,

07:26vous payez un sur loyer.

07:27Donc plutôt que de payer un sur loyer,

07:29autant habiter un logement intermédiaire

07:31qui est davantage pour eux.

07:33Et ça permet aussi de libérer

07:35du logement social.

07:37Ça permet aussi à des travailleurs clés,

07:39parce que parmi les populations

07:41qui rencontrent aussi

07:42beaucoup de difficultés,

07:43on a quelques travailleurs clés

07:44qui sont limite logement social,

07:48mais qui peuvent tout à fait,

07:50on va dire,

07:52payer un loyer intermédiaire.

07:54C'est-à-dire qu'il y a des infirmiers,

07:56médecins,

07:57paupiers,

07:58tout ce qu'on appelle

07:58les premières lignes.

07:59Les premières lignes,

08:00en fait,

08:00qui eux,

08:01souvent on parle de télétravail,

08:02mais eux,

08:02ils ne télétravaillent pas.

08:03Et dans les zones très très tendues,

08:05on a besoin d'eux.

08:06Et effectivement,

08:06pour une catégorie,

08:07le logement intermédiaire

08:08est une vraie solution.

08:10Eric Balsy,

08:11est-ce que les Français

08:11déménagent moins qu'à bon ?

08:12Je pense que oui.

08:14Ils déménagent moins.

08:14Alors nous,

08:15on ne regarde pas forcément

08:16cet indicateur,

08:17mais on regarde

08:18le taux de sortie,

08:19ce qu'on appelle

08:19la rotation chez nous.

08:21Et j'ai été assez frappé

08:24lors d'échanges

08:25avec nos partenaires,

08:27et notamment,

08:28ce que je peux citer,

08:29la Banque des Territoires,

08:30parce qu'on regarde beaucoup

08:31et on travaille beaucoup ensemble.

08:33Et vous savez que

08:33dans le logement social,

08:35aujourd'hui,

08:36le taux de rotation

08:37est en moyenne en France

08:38de 4%.

08:40Et dans les zones très tendues,

08:42il est descendu à 2%.

08:43Donc autant dire que les gens

08:44ne bougent plus dans le social.

08:46Ah oui, bien sûr.

08:46Dans l'intermédiaire,

08:47on avait nous l'habitude

08:48d'avoir des taux

08:49autour de 14-15%.

08:51Aujourd'hui,

08:51on est plutôt autour de 10%,

08:54ce qui est plutôt faible,

08:55vous voyez,

08:56pour des loyers

08:57qui sont quand même...

08:58Alors,

08:58ce que vous dites

08:59est symptomatique,

08:59finalement,

09:00de la situation.

09:01Est-ce que le télétravail,

09:02par exemple,

09:02a changé la manière

09:04de choisir son logement ?

09:05Et je voudrais même

09:06engager après

09:07sur la principe de propriété.

09:09Est-ce que la propriété

09:09ou l'accès à la propriété,

09:11ça reste encore un objectif

09:12pour les jeunes actifs ?

09:13Alors,

09:14sur le télétravail,

09:16oui,

09:16ça a changé

09:17beaucoup de choses.

09:18Mais ce qu'il faut savoir aussi,

09:19c'est que les entreprises

09:20essayent aussi

09:21de faire venir

09:22un peu plus au travail.

09:24Et donc,

09:25du coup,

09:26il y a aussi besoin

09:27de liens sociaux.

09:29Beaucoup de projets

09:32en entreprise

09:33ont besoin de présence.

09:34Le management aussi

09:36souffre de ça.

09:37Donc,

09:38il y a des jours

09:39de présence

09:39un peu plus importants.

09:40Et chez INI,

09:41par exemple,

09:41on développe une offre

09:42de résidences emploi

09:44et mobilité

09:44qui sont destinées

09:47notamment à des cadres

09:48en mobilité

09:48ou à des cadres

09:49en télétravail

09:50qui peuvent justement,

09:51au moment où

09:51ils peuvent emménager

09:53à la mer

09:54et venir travailler

09:55sur Paris,

09:56venir occuper

09:57ces résidences emploi

09:58et logement

09:58sur quelques périodes.

10:01Il y a une certaine souplesse

10:02puisqu'ils sont équipés,

10:04ils sont aménagés

10:04et avec des loyers

10:06qui sont beaucoup plus abordables

10:07que l'hôtel.

10:08Et ça marche ?

10:08Ça marche très très bien.

10:10Les taux d'occupation

10:11de ce type de résidence,

10:13ils sont excellents.

10:14Ils sont au-delà de 80%

10:15parce qu'il y a un vrai besoin

10:17entre effectivement

10:18ceux qui doivent quand même

10:19venir travailler au bureau

10:20de temps en temps

10:21et croyez-moi,

10:23l'hôtel

10:23qui est quand même

10:24assez impersonnel

10:25et voire à la longue

10:26assez cher.

10:27Ce type de résidence

10:29est une vraie solution.

10:31Concernant l'accès

10:33à la propriété,

10:34c'est toujours aussi vivace ?

10:36Honnêtement, oui.

10:38Même si certains pensaient

10:39que les jeunes aujourd'hui

10:40étaient plutôt à l'usage

10:42et moins à la propriété,

10:43ça ne se vérifie pas

10:44puisque tous les sondages

10:45aujourd'hui montrent que

10:47ceux qui ne sont pas propriétaires

10:49à 70% y compris

10:50chez les jeunes

10:51veulent devenir propriétaires.

10:54Quand on voit

10:55le nombre de transactions

10:55aujourd'hui,

10:57et d'ailleurs,

10:57ça a été dit tout à l'heure,

10:58malgré la petite hausse

10:59des taux d'intérêt,

11:02ça continue,

11:03effectivement,

11:03les projets continuent,

11:05on table sur entre

11:06900 et 950 000 transactions

11:07pour la fin de l'année.

11:09Donc, l'envie d'acheter

11:12est là

11:13et quel que soit l'âge.

11:14Donc là-dessus,

11:15s'il y a bien un indicateur

11:16qui aujourd'hui

11:17fonctionne à peu près

11:18dans l'immobilier,

11:19c'est bien celui-là.

11:21Donc il faut,

11:22et là c'est un appel

11:23au pouvoir public

11:24et au gouvernement,

11:26c'est essayons

11:26d'alléger la fiscalité

11:28pour ne pas décourager

11:29l'accession à la propriété.

11:30C'est ce qui fait encore tourner

11:31le moteur immobilier

11:33aujourd'hui.

11:33C'est l'enjeu du jour.

11:35Une dernière question,

11:36justement,

11:37qui tient plus de la réflexion,

11:39est-ce que finalement,

11:40le logement n'est pas

11:41en train de devenir

11:42un facteur criant

11:44d'inégalité sociale

11:47et qui occulte finalement

11:49ou qui obère

11:50toute capacité,

11:51notamment,

11:52vous disiez,

11:52les jeunes

11:52qui ne peuvent pas aller

11:53en mobilité

11:54dans les grandes zones tendues

11:55et qui perdent,

11:56c'est une perte de chance

11:57pour un job,

11:58mais il en va de même

11:59pour les étudiants

12:00aujourd'hui.

12:01Et toute dernière question,

12:03un petit peu complémentaire,

12:04on est dans une aube

12:05électorale majeure.

12:07Est-ce que pour vous,

12:08les signaux qui apparaissent

12:09comme ça,

12:09vous paraissent optimistes ?

12:12Alors au niveau

12:12des inégalités aujourd'hui

12:14par rapport au logement,

12:14oui,

12:15c'est une réalité.

12:18On peut parler,

12:19et on le dit souvent,

12:20qu'il y a une génération

12:22aujourd'hui de jeunes

12:23qui est sacrifiée,

12:23qui ne peut pas devenir

12:25propriétaire,

12:25ça c'est une réalité.

12:27Les prix ont tellement

12:28augmenté,

12:31en 15-20 ans

12:33et soutenu

12:34par des taux bas

12:36que malgré

12:37la hausse des taux,

12:38on va dire,

12:39on peut parler peut-être

12:39d'un peu de recul

12:40des prix,

12:41pas tellement de baisse,

12:42donc peut-être

12:43une petite correction,

12:43mais ça reste très très cher.

12:44Donc à une époque

12:46où on pouvait

12:46s'endetter

12:48même à des taux

12:48très élevés,

12:49mais parce qu'il y avait

12:50aussi un pouvoir d'achat

12:51et puis des salaires

12:52qui augmentaient

12:52parce qu'il y avait

12:53de la croissance en fait.

12:54La grande difficulté

12:55aujourd'hui,

12:56quand on dit

12:56mais avant,

12:57on faisait comment,

12:58il y avait de l'inflation

12:58mais les gens achetaient,

12:59etc.

13:00Mais parce qu'il y avait

13:01de la croissance.

13:02Donc quand on crée

13:02de la valeur

13:02et qu'on crée

13:03de la richesse,

13:04l'économie va bien,

13:05les salaires augmentent.

13:07Là aujourd'hui,

13:07quand vous avez

13:07de l'inflation

13:08et que vous êtes content

13:10quand vous faites 0,5%

13:11de croissance

13:12en France

13:13ou en Europe,

13:14ça ne peut pas marcher.

13:14Sans croissance,

13:15sans augmentation

13:16de la richesse nationale

13:17ou la richesse européenne,

13:19l'équation ne fonctionne plus.

13:20Donc aujourd'hui,

13:21effectivement,

13:22c'est très difficile

13:23de devenir propriétaire.

13:24Le logement intermédiaire

13:27permettra une chose

13:28en tout cas

13:28pour ces jeunes actifs,

13:29c'est que

13:30c'est un produit

13:31d'accession différé.

13:32C'est-à-dire que

13:32la chance qu'on a nous,

13:33c'est de pouvoir

13:34aller acheter du neuf,

13:35souvent,

13:35c'est majoritairement

13:36du neuf,

13:37pour pouvoir

13:38les mettre en location

13:40après 15 ans

13:41ou après 11 ans

13:42pour une catégorie.

13:44Et donc,

13:44ce qui fait qu'au moment

13:45où on va les mettre en vente,

13:46ils seront à prix maîtrisés.

13:48Donc on pourra aussi,

13:49à ces locataires

13:50qui auront non seulement

13:51la chance

13:51d'avoir des loyers

13:52des côtés,

13:53peut-être de mettre de côté

13:54et acheter leur logement.

13:55Ça peut être une des solutions,

13:57mais ce n'est pas la seule solution.

13:58C'est en tout cas

13:59la solution qu'on retiendra.

14:00Écoutez bien les amis,

14:01le logement intermédiaire.

14:02On peut trouver d'ailleurs

14:03toutes les informations

14:04sur le site internet

14:05de Inli.

14:06Et vous n'hésitez pas,

14:07bien sûr,

14:07à écrire à la rédaction.

14:08On vous mettra en relation,

14:09bien évidemment,

14:10si vous voulez en savoir plus.

14:11Il est temps d'ailleurs,

14:12mes amis,

14:12et merci beaucoup Eric Belsy,

14:13mais vous restez avec nous

14:15sur le plateau.

14:15Parce que la fin de l'émission,

14:16on a une question à vous poser.

14:18Ensuite,

14:18il est temps maintenant

14:19de parler de la qualité de l'air

14:20dans notre logement.

14:20de la qualité de l'air.

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