00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Conditions sur Massif.fr.
00:05La Massif présente...
00:06Sud Radio. Parlons IMO, ça vous concerne.
00:11Bérénice de Villeflorio.
00:12Et je rappelle que vous pouvez nous envoyer vos messages chaque semaine.
00:16Vous nous posez votre question qui concerne votre logement, vos voisins, vous avez un problème.
00:19Vous envoyez IMO, I2MO, au 72018, donc IMO plus votre question.
00:24Comme ça on sait que c'est pour nous.
00:26Et là c'est Thierry qui nous a écrit, on va parler de taxes foncières.
00:30Alors Thierry, il est en colère.
00:31J'habite la même maison depuis 15 ans, je n'ai rien changé, pas de travaux, pas d'agrandissement.
00:36Et pourtant ma taxe foncière a quasiment doublé en 5 ans.
00:39Comment est-ce possible ? Sur quoi est-elle calculée au juste ?
00:42Il est tellement énervé qu'il ne nous a même pas dit bonjour Thierry.
00:45Bon et pour y répondre, on accueille une avocate, maître Manon Belin,
00:50qui est avocate fiscaliste et fondatrice justement de la plateforme Orca.tax.
00:55Bonjour maître.
00:57Bonjour.
00:58Alors maître, on comprend la colère de Thierry, c'est justifié.
01:03Qu'est-ce qui se passe à Limoges ?
01:04Bon à Limoges et puis dans d'autres villes.
01:06Comment est calculée cette taxe foncière ?
01:08Pourquoi elle a autant augmenté ces dernières années ?
01:11Tout d'abord on va commencer par rappeler un point essentiel,
01:14c'est que depuis 2021, la taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée.
01:20Donc c'était à priori une bonne nouvelle pour les locataires et les propriétaires occupants,
01:25mais cette taxe rapportait quand même 22 milliards d'euros aux collectivités.
01:30Donc il a bien fallu compenser ailleurs.
01:34Et donc les communes, certaines, ont décidé d'augmenter la taxe foncière, c'est bien ça ?
01:39Pour compenser le manque à gagner en fait.
01:44Exactement.
01:45Et Limoges est un très bon exemple, puisque Limoges figure dans le top 3 national des plus fortes hausses.
01:52La taxe foncière à Limoges a augmenté de près de 118% entre 2020 et 2025.
01:59118% ?
02:00Ah oui, donc c'est plus que doublé.
02:04On peut dire à notre brave Thierry qu'il y a une métropole qui, elle, a carrément,
02:10et la seule d'ailleurs en France à l'avoir fait,
02:12c'est la métropole de Nice avec son maire Éric Ciotti qui a baissé la taxe foncière de 20%.
02:16Comme quoi, là où il y a un chemin, il y a une volonté politique.
02:19Et alors maître, vous nous dites que ça fait partie des trois villes
02:21dans lesquelles la taxe foncière a le plus augmenté.
02:24C'est quoi les autres villes ? C'est quoi, on va dire, le podium ?
02:27Alors on a Nancy, Le Mans et Limoges dans l'ordre.
02:32Et Paris, alors, non ?
02:33Paris, ça a augmenté aussi.
02:35Oui, mais pas sur le podium.
02:37C'est 52% je crois d'augmentation à Paris, non ?
02:39Absolument, oui.
02:41Tout à fait.
02:42Tout à fait.
02:43Or, qu'à ça, ça a mené une enquête justement sur les hausses
02:47qui ont eu lieu dans les 50 plus grosses villes de France.
02:50Bien sûr.
02:51Et on a quand même des augmentations significatives.
02:54Bien sûr.
02:55Et comment ils calculent, du coup, la taxe foncière ?
02:58Parce que c'est calculé sur des valeurs cadastrales, c'est ça ?
03:02Tout à fait.
03:03Alors, c'est calculé sur des valeurs locatives cadastrales
03:06qui datent de 1970.
03:08Donc une méthode qui a plus de 56 ans aujourd'hui.
03:13Et qui est mis à jour chaque année.
03:16Donc en fait, il y a deux façons d'augmenter la taxe foncière.
03:19La méthode nationale, tous les ans, a lieu une revalorisation basée sur l'inflation
03:25en plus de l'augmentation du taux.
03:28Donc sur les cinq dernières années, pour vous donner un ordre d'idée,
03:32on a eu plus de 17% rien qu'avec la revalorisation justement basée sur cette inflation.
03:39D'accord.
03:39Ce serait bien que les salaires augmentent aussi de 17%.
03:43Ce serait pas mal.
03:44Ce serait appréciable et apprécié.
03:46Et donc on comprend maintenant pourquoi la taxe foncière augmente.
03:50Et puis après, c'est la commune qui décide d'augmenter ou pas encore plus
03:53cette taxe pour les propriétaires.
03:55Donc finalement, les communes augmentent leur taxe foncière
03:58parce qu'elles n'ont plus de marge de manœuvre fiscale
04:00qui leur permet de boucler leur budget.
04:02Alors on peut les comprendre, mais en même temps, encore une fois,
04:04ce sont toujours les Français les plus moyens qui vont passer à la caisse
04:07et les petits propriétaires bailleurs.
04:09Et il y en a beaucoup.
04:10Plus de la moitié, ce sont des petits propriétaires bailleurs.
04:12Et des taux petits propriétaires bailleurs.
04:13Voilà.
04:13Donc je vais dire que je reprends un peu ce que je disais tout à l'heure,
04:16mais c'est vrai que le message envoyé par une métropole telle que Nice,
04:19qui est une ville attractive, c'est plutôt destiné à rassurer les petits propriétaires.
04:23Merci beaucoup, maître.
04:24Exactement.
04:25Merci beaucoup.
04:26Et n'oubliez pas, vous pouvez nous envoyer vos messages.
04:29Sud Radio.
04:29Parlons Imo.
04:30Ça vous concerne.
04:32Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
04:37Conditions sur Massif.fr
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