00:01Parlons Viagé, avec l'office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
00:06Alors c'est vrai que le Viagé on en parle de plus en plus, mais concrètement qui achète aujourd'hui
00:11en Viagé en France et pourquoi ?
00:13C'est souvent vu, alors ça a été souvent vu comme un placement de niche un peu mystérieux réservé aux
00:19initiés
00:19et pourtant, et pourtant il faut le dire, de plus en plus d'investisseurs s'y intéressent.
00:24Justement, pour comprendre, on reçoit Nicolas qui est en train d'acheter avec sa compagne une maison en Viagé occupée
00:32dans l'Ain
00:32et c'est son premier achat de ce type. Bonjour Nicolas !
00:36Bonjour !
00:37Alors vous êtes en train de finaliser, on va dire, l'achat d'une maison en Viagé occupée dans l
00:42'Ain.
00:43L'acte définitif, je crois que c'est pour le mois de mai, c'est bien ça ?
00:47C'est ça, c'est bien ça.
00:48Alors, c'est pas votre premier achat immobilier, vous avez déjà investi dans l'immobilier classique on va dire
00:54et là vous avez choisi le Viagé, donc c'est une première pour le Viagé.
00:59Pourquoi le Viagé ? Comment vous avez eu l'idée ?
01:01Avec ma femme, ça faisait un petit moment qu'on regardait pour investir en Viagé
01:06parce que le Viagé a certains avantages, notamment d'investir dans un bien qui coûtera beaucoup moins cher qu'un
01:12bien classique.
01:15Pareil, on peut acheter sans avoir besoin de la banque en fonction du bouquet, donc de faire un emprunt.
01:21Donc c'était pas mal.
01:23Et il y avait aussi le côté social, puisque ça permet, en général les vendeurs sont des personnes plutôt âgées
01:29et qui peuvent avoir des difficultés financières, donc ça leur permet de rester dans leur logement jusqu'à la fin
01:35de leur vie
01:36ou d'avoir un complètement de revenu, donc ce côté-là aussi comptait un peu pour nous.
01:42C'est vrai qu'on aide une personne âgée.
01:44Alors le bouquet dont vous parlez, c'est une somme qui est versée au début, c'est ça ?
01:49Exactement.
01:50Et ça par exemple, vous, vous n'avez pas fait de prêt, c'est ça, la banque, pour le bouquet
01:53que vous avez versé ?
01:55D'accord.
01:56On peut savoir de combien était le bouquet ?
01:58Donc le bouquet, il était de 135 000 euros.
02:02Et après, il y a des rentes mensuelles de 700 euros qui vont jusqu'au départ de la personne.
02:09Donc après le départ de la personne, il y a deux options.
02:12C'est soit la personne décède, donc là le logement est à nous et il n'y a plus de
02:17rente,
02:18ou la personne quitte le logement pour aller en EHPAD ou dans un logement plus adapté à lui.
02:24Donc là, on dispose du logement, mais par contre il y a une augmentation de la rente de 20%.
02:28Et ce pourcentage, je l'ai fixé avec le vendeur, chez le notaire, et en général c'est autour de
02:3420%.
02:35D'accord. Et là, donc, un bouquet de 135 000 euros, vous pouvez nous décrire un petit peu ?
02:40C'est une maison, donc dans l'Ain, c'est ça ?
02:41Oui, c'est ça. C'est une maison individuelle, de plein pied, avec jardin, garage, dans une petite ville qui
02:52est dans l'Ain,
02:53mais qui a moins d'une demi-heure de Lyon.
02:57Donc, c'est plutôt intéressant.
02:59C'est vrai que l'Ain, c'est un département très sympa. Bon, je ne suis pas du tout objective,
03:04mais je viens d'à côté, mais c'est vrai que c'est très sympa.
03:07Un petit mot sur le type d'investisseur que vous êtes, parce que c'est ce que vous nous expliquez.
03:12Vous aviez déjà acheté des appartements, donc en investissement. C'est quoi votre profil d'investisseur ?
03:19Donc, avec ma femme, on regardait pour investir et on s'est bien renseigné.
03:23Et en 2020, on s'est lancé, on a monté une SCI familiale, parce que l'idée, c'est d
03:28'investir pour plus tard notre retraite et nos enfants.
03:32Donc, on a commencé en 2020 à monter la SCI, à acheter des premiers biens.
03:36Alors, c'est une société civile immobilière, pour ceux qui nous suivent.
03:39Oui, exactement. Désolé.
03:40Non, non, non, pas de problème.
03:42Donc, en 2020, on l'a monté. On a commencé à acheter nos premiers appartements type classique, appartements pour mettre
03:47en location derrière.
03:49Et maintenant, on a 11 appartements en biens dans notre SCI.
03:54Vous vivez de ça ou vous travaillez à côté ?
03:56Non, non, non, non. On travaille tous les deux à côté. L'idée, justement, c'est pas que ça nous
03:59rapporte.
04:00Enfin, tout est autofinancé. L'idée, c'est qu'à 60 ans, si on veut partir en retraite un peu
04:09plus tôt ou plus tard, s'il y en a un des deux qui veut s'arrêter, justement, on pourra.
04:13Parce qu'on va rembourser tous nos emprunts.
04:17Et alors là, cette maison dans l'un, c'est pour en faire un autre investissement ou pour en faire
04:21une résidence principale ?
04:24Tout dépend, en fait. La période, si c'est dans 40 ans, peut-être que nous, on voudrait une maison
04:31de plein pied.
04:32Dans ces cas-là, ça pourrait nous intéresser. Si c'est dans 10 ans, non, on ne déménagera pas d
04:37'où on est.
04:38Et donc, dans ces cas-là, ça sera soit pour faire de la location ou de la revanche.
04:42Cette maison, elle est loin de votre domicile ?
04:44À une heure, à peu près.
04:45D'accord. Et vos autres investissements, pareil, ils sont dans le coin ou vous avez...
04:49Vos autres investissements, ils sont dans un rayon beaucoup plus proche. Ils sont à 15 minutes, une demi-heure.
04:53C'est vrai que c'est un conseil qui n'est pas forcément applicable qu'au viagé, mais il faut
04:57mieux investir près de chez soi, quand même.
04:59Exactement.
05:00Pour me le confirmer.
05:01S'il y a beaucoup de tournoisseurs dans les locations, après, on peut toujours mettre en gérance par une agence,
05:07mais ça fait des fois en plus.
05:09Donc, c'est mieux d'avoir des biens proches de chez soi.
05:12Question, alors, par rapport à cet achat en viagé, est-ce que vous avez un conseil que vous donneriez à
05:17ceux qui hésitent à se lancer ?
05:19Il ne faut pas qu'ils hésitent.
05:21Non, mais de bien regarder le marché et surtout en conseil, moi, c'est vraiment de partir avec des professionnels
05:28viagés.
05:28C'est quand même particulier, c'est différent d'une vente classique.
05:33Ces histoires de bouquets, de rentes, ça peut faire un peu peur.
05:35Et nous, typiquement, on a été très bien conseillés dans notre projet et accompagnés.
05:41Et donc, ça permet de mieux appréhender la chose.
05:44Et peut-être, à la limite, en premier achat, de prendre un bien où la rente n'est pas trop
05:49élevée.
05:50Parce qu'un des inconvénients du viagé, c'est qu'on ne sait pas quand est-ce qu'on va
05:53avoir le logement à nous.
05:55Donc, l'idée, ce n'est pas d'avoir le couteau sous la gorge avec des rentes qui sont très
05:59élevées tous les mois.
06:01Donc, je conseillerais peut-être de partir sur une rente qu'on est sûr de pouvoir régler tous les mois,
06:08même si on a des imprévus.
06:09D'accord. Donc, il faut bien prévoir, il faut bien anticiper et se faire accompagner.
06:12C'est vrai que c'est important.
06:13Merci beaucoup, Nicolas, de nous avoir parlé de votre expérience.
06:17C'était Parlons Viagés.
06:19Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
Commentaires