00:01Sud Radio, parlons immo, Bérénice de Villefleurio.
00:05Alors quel programme aujourd'hui Grégoire ?
00:07Alors combien coûte un bien immobilier avec vue sur mer ?
00:10Et si on changeait complètement la manière de calculer les crédits immobiliers ?
00:14Et puis week-end prolongé et projet de résidence secondaire, voici ce que je vous propose pour cette semaine.
00:21Alors on commence avec une étude qui va faire rêver.
00:24Je casse tout dans le studio, tout va bien, je ne suis pas réveillée.
00:27Il est midi, je ne suis pas réveillée. C'est normal, c'est un week-end de trois jours.
00:30Donc une étude qui va faire rêver ou déprimer.
00:32Certains auditeurs, je m'embrouille, combien coûte vraiment une vue sur mer, Grégoire ?
00:38Et bien Bérénice, la réponse est assez spectaculaire.
00:41Selon une étude du portail d'annonce Green Acre, avoir une vue sur la mer n'est plus un simple
00:46petit plus immobilier.
00:47C'est devenu un marché à part entière.
00:49Les chiffres sont impressionnants.
00:50Un bien avec vue sur mer, il coûte en moyenne 650 000 euros contre 264 000 euros hors littoral.
00:57Autrement dit, la vue sur mer, elle fait grimper le budget de 146 %.
01:01Et ce n'est pas tout.
01:02Avec une vue mer, les acheteurs acceptent aussi de perdre énormément de surface.
01:06En moyenne, un bien hors littoral fait 140 m² contre seulement 90 m² avec vue mer.
01:12On perd 50 m² ?
01:13Exactement.
01:13Non, c'est n'importe quoi, ça en profite quand même.
01:15Non seulement on paye beaucoup plus, mais c'est pour vivre dans plus petit.
01:19Et ce qui est fascinant, c'est que même sur le littoral, la simple présence de la vue mer change
01:23tout.
01:23Un appartement avec vue mer coûte en moyenne 78 % de plus qu'un bien situé dans la même ville,
01:29mais sans la vue directe sur l'eau.
01:31Et évidemment, c'est la Méditerranée qui reste la zone la plus chère,
01:35alors que sur l'Atlantique, l'écart est beaucoup plus faible.
01:37Et oui, aujourd'hui, les acheteurs n'achètent plus seulement des mètres carrés,
01:40ils achètent un panorama, ma chère Bernice.
01:42Moi, à ce prix-là, j'achète vue terre.
01:44Deuxième info, si on changeait complètement la manière de calculer les crédits immobiliers.
01:49C'est vrai que c'est intéressant, ça.
01:50Aujourd'hui, vous le savez, pour obtenir un prêt, une règle de mine,
01:52vous ne devez pas dépasser 35 % d'endettement.
01:55Mais une proposition de loi veut changer cela.
01:57Elle vient du député de la deuxième circonscription du plus beau département de France,
02:01j'ai nommé Lélande, donc Lionel Causse, que l'on salue.
02:04L'idée, c'est de remplacer...
02:04Le Nécosse qui est député des Landes.
02:06Oui, tout à fait, de la deuxième circonscription des Landes.
02:08L'idée, c'est de remplacer cette règle par un autre critère, celui du reste à vivre.
02:14Autrement dit, au lieu de regarder uniquement le pourcentage de revenus consacrés au crédit,
02:18les banques regarderaient surtout ce qu'il vous reste chaque mois après avoir payé toutes vos charges.
02:23L'idée, elle n'est pas absurde, parce qu'aujourd'hui,
02:25un ménage qui gagne très bien sa vie peut être bloqué à 35 %,
02:29alors qu'il lui reste largement de quoi vivre confortablement.
02:32A l'inverse, un ménage plus modeste peut être sous les 35 %,
02:35mais avoir très peu d'argent disponible une fois toutes ses dépenses payées.
02:40Les défenseurs du texte estiment donc que le système actuel est parfois trop rigide
02:44et ne reflète pas la réalité des situations.
02:46Attention, les banques, elles restent prudentes.
02:48Le taux d'endettement est aujourd'hui simple, clair et facile à contrôler.
02:52Mais bon, peut-être que le crédit immobilier pourrait devenir plus personnalisé dans les prochaines années,
02:56avec des dossiers étudiés davantage au cas par cas.
02:58Laurent, peut-être que vous nous direz ce que vous en pensez.
03:01Absolument.
03:02Et on termine justement avec une info qui sent bon,
03:04les week-ends prolongés et les projets de résidence secondaire.
03:08Oui, les réservations explosent pour les ponts du mois de mai 2026, Bérénice,
03:11et ça se voit déjà sur le marché immobilier.
03:14Pourquoi ? Parce que beaucoup de Français redécouvrent les séjours courts,
03:17les maisons de campagne et les destinations accessibles en voiture.
03:20Résultat, certaines zones touristiques enregistrent une forte hausse de fréquentation,
03:24notamment le littoral, les petites villes et puis les destinations de nature.
03:29Derrière cette tendance touristique, il y a aussi un phénomène immobilier.
03:31De plus en plus de Français réfléchissent à acheter un pied-à-terre
03:34ou une résidence secondaire qu'ils pourraient utiliser plusieurs fois dans l'année.
03:38On voit notamment revenir l'idée du petit refuge à deux ou trois heures de chez soi.
03:42Deux ou trois heures de route, pardon, de chez soi.
03:43Un phénomène qui profite aux villes moyennes, aux zones côtières,
03:46mais aussi aux campagnes bien connectées.
03:48Intéressant de voir en tout cas nos habitudes de voyage évoluer
03:50et influencer directement le marché de l'immobilier.
03:53Et d'ailleurs si vous êtes en week-end prolongé, profitez, on pense bien à vous.
03:57Merci Grégoire, tout de suite c'est le chantier du siècle.
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