00:01Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency.
00:05Les impôts de la semaine avec vous Bérénice de Ville-Floriot.
00:08Et au programme alerte, des crédits immobiliers commencent à coincer à cause d'un plafond légal qui s'appelle le
00:14taux d'usure.
00:15Ensuite on verra que les français ne cherchent plus seulement un logement mais tout un quartier et un territoire vivable.
00:20Et enfin, je vous parlerai d'une maison de rêve qui s'est transformée en cauchemar à cause de locataires
00:26très indésirables.
00:27Ils sont à quatre pattes.
00:30Vous trouvez tous les trucs extraordinaires.
00:32Je sais que ça vous aimez bien.
00:33Bérénice, on va commencer par les infos. Une alerte sur le crédit immobilier. De quoi il s'agit exactement ?
00:36Alors c'est un signal d'alerte qu'ont lancé les courtiers cette semaine. Il faut le prendre très au
00:41sérieux.
00:41On commence à voir des dossiers de crédit immobilier refusés par les banques.
00:46Non pas parce que les emprunteurs ne sont pas solvables mais à cause du taux d'usure.
00:50Alors là vous allez me dire qu'est-ce que c'est que le taux d'usure ?
00:52Et bien c'est le taux maximum auquel une banque a le droit de vous prêter.
00:56Donc c'est un plafond légal. La banque ne peut pas aller au-delà de celui-ci.
01:00Et alors attention, ce n'est pas juste le taux de votre crédit.
01:04Ça inclut tout le taux d'intérêt, les frais de dossier, les frais de garantie et surtout l'assurance du
01:10prêt.
01:11Tout ça cumulé donne un taux global qu'on appelle le TAEG.
01:16Et ce TAEG ne doit pas dépasser le taux d'usure.
01:19Et le problème, c'est que ce taux d'usure, ce plafond, est calculé tous les 3 mois sur la
01:23base des taux pratiqués le trimestre précédent.
01:26Vous me suivez ? Il est calculé avec 3 mois de retard.
01:29Or depuis avril, les banques ont remonté leur taux à cause de la tension sur les marchés liés au conflit
01:34au Moyen-Orient.
01:35Résultat, il y a un décalage.
01:37Les taux ont remonté alors que le taux d'usure en vigueur n'est pas remonté.
01:42Et il est valable jusqu'au 30 juin.
01:43Donc forcément, ça fait un effet ciseau et concrètement, ça bloque certains profils, certains qui demandent des crédits.
01:52Et ceux qui sont les plus touchés, ce sont les emprunteurs de plus de 50-60 ans.
01:56Pourquoi ? Parce que leur assurance de prêt coûte plus cher en raison de l'âge et parfois quelques problèmes
02:00de santé.
02:00Et quand ils empruntent sur des courtes durées, eh bien là, ça bloque.
02:04Je vous donne un exemple.
02:05Un couple de 51 et 56 ans, de très bons revenus, 70% d'apport, donc c'est bien,
02:10qui voulaient emprunter 200 000 euros sur 10 ans à 3%.
02:13Leur taux d'endettement était seulement à 13%.
02:15Et bien sur le papier, c'est un dossier en heure, il faut le dire, ça a été refusé.
02:19Parce qu'avec l'assurance, leur taux global dépassait le plafond d'usure.
02:22Donc la solution que disent les courtiers, c'est allonger la durée de taux à 20 ans
02:28pour passer dans une catégorie de taux d'usure plus élevée.
02:31Et donc là, la banque a dit oui, c'est ce qui a été fait pour ce cas-là.
02:34En tout cas, les courtiers demandent donc à la Banque de France de revenir à une révision mensuelle du taux
02:37d'usure,
02:38comme ça avait été fait, appelez-vous, en 2022-2023,
02:40parce qu'il y avait eu la même problématique avec la guerre en Ukraine.
02:43Absolument. D'ailleurs, on peut bénéficier d'une dérogation,
02:45mais c'est un texte qui donne une dérogation exceptionnelle.
02:48C'est important que vous le disiez.
02:50Maintenant, vous nous parlez de deux études.
02:52Visiblement, aujourd'hui, les Français n'achètent plus seulement des mètres carrés.
02:55Oui, c'est deux études qui montrent que les critères d'achat des Français ont profondément évolué.
02:59C'est peut-être votre cas.
03:00La première, c'est une étude bien ici, réalisée au mois de mars.
03:0342% des sondés déclarent que le quartier est devenu une pièce supplémentaire décisive dans leur achat.
03:10Et au total, 80% des personnes interrogées disent que la vie de quartier est un critère important ou décisif.
03:16Donc, on est loin du réflexe.
03:18Il y a quelques années, on regardait d'abord le prix au mètre carré et puis la surface.
03:21Aujourd'hui, vraiment, les gens veulent tout avoir à côté de chez eux,
03:25les transports, les commerces, les écoles, le lieu de travail et les hôpitaux aussi.
03:28Et quand on leur demande de choisir entre un prix au mètre carré attractif et la proximité de ces services,
03:32eh bien, c'est la proximité qui l'emporte souvent.
03:35Donc, on appelle ça la ville du quart d'heure.
03:37Et avec l'essence qui flambe en ce moment, on comprend pourquoi les Français veulent limiter leur déplacement.
03:41Et enfin, une autre étude, Orpi, qui révèle un nouveau critère en forte progression, c'est le risque climatique.
03:4777% déclarent qu'ils tiendraient compte du risque climatique s'ils devaient déménager.
03:52Et c'est encore plus marqué dans le sud, où on est fortement exposé aux feux de forêt,
03:56au séisme ou à la submersion marine.
03:59Donc, le logement, on voit que ce n'est plus juste un toit, c'est un choix de territoire sur
04:03le long terme.
04:04Et d'ailleurs, j'en profite pour les risques.
04:05N'hésitez pas à consulter le site du gouvernement, Géorisques.
04:09Avant tout achat, il vous permet de vérifier les risques climatiques à une adresse bien précise.
04:14Merci pour toutes ces informations.
04:15Et pour finir, vous nous gagnez toujours, puisque chaque semaine, vous nous trouvez une information insolite.
04:20Une histoire incroyable avec une maison complètement infestée de...
04:25Eh oui, de rats.
04:27Ce n'est pas des fantômes, c'est des rats.
04:28Alors, un couple achète en 2019 une maison sur trois étages.
04:31Tout a l'air impeccable, la maison est magnifique.
04:33Le vendeur venait de tout rénover lui-même.
04:35Il y avait même de jolies bougies avec du parfum d'ambiance un peu partout, charmant.
04:39Donc, ils l'ont acheté.
04:40Sauf que trois, quatre jours après leur emménagement,
04:42donc ils sont emménagés avec leurs trois enfants en bas âge,
04:45eh bien, il n'y avait plus de bougies forcément.
04:46Et là, ça a commencé à sentir mauvais et ça a envahi le rez-de-chaussée.
04:50Et puis, il y avait des bruits suspects dans les cloisons, dans les plafonds.
04:53Et au bout de deux mois, la famille, avec trois enfants, est obligée de quitter la maison.
04:57Une expertise est venue et là, ils découvrent une infestation massive de rats,
05:02de rongeurs dans les faux plafonds, des nids installés dans les isolants,
05:06des extréments partout et même de cadavres, de gros rats.
05:09Évidemment, ça sentait mauvais.
05:10Sans parler des infiltrations d'eau dans le vestibule.
05:12Enfin, je vous passe les détails.
05:13Donc, la famille a dû attendre quatre ans, le temps de tout dératiser,
05:17de faire les travaux et puis de réintégrer le logement.
05:19Les experts ont découvert des sachets d'antirongeurs dissimulés dans les murs par le vendeur.
05:24Donc, il était au courant.
05:25Le couple d'acheteurs, vous imaginez bien,
05:27eh bien, il réclame plus de 141 000 euros de dommages et intérêts.
05:31Il y a une morale dans cette histoire.
05:33Faites attention quand vous visitez.
05:34Les parfums d'ambiance, c'est bien joli, ça sent bon,
05:38mais il peut y avoir de mauvaises surprises derrière.
05:40Donc, soyez attentifs à tout au détail et ne voyez pas que le superficiel.
05:44Quand vous visitez un bien, c'est important.
05:46Visitez partout.
05:47Passez du temps dans le bien, c'est important.
05:49Ça a l'air drôle comme ça, mais ça n'est pas sûr.
05:51C'est un cauchemar.
05:52C'est un véritable cauchemar.
05:53Merci Bérenine.
05:54Et c'est tout de suite en attaque, le chantier du siècle.
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