00:03Et pour commencer cette émission spéciale, donc Smart Patrimoine, tournée au Midsommar, l'événement de la CNCGP, nous avons le
00:11plaisir d'accueillir Julie Puèche.
00:13Bonjour Julie. Bonjour Nicolas. Merci d'être avec nous. Vous êtes directrice marketing et communication d'Arkea Reim.
00:18On va essayer de comprendre un petit peu comment Arkea Reim se positionne à l'heure actuelle dans le contexte
00:23de marché.
00:23Peut-être un mot de cette société de gestion qui propose plusieurs SCPI qui collectent toujours à l'heure actuelle.
00:32Précisons-le, ce n'est pas le cas de toutes les SCPI. Vous n'avez pas de sujet sur la
00:36collecte à l'heure actuelle ?
00:37Non, bien au contraire. Alors juste un petit mot peut-être rapide. Arkea Reim vient de fêter ses 5 ans.
00:43On est quand même une jeune société de gestion dans cet écosystème, mais avec effectivement un très beau démarrage.
00:50Et je ne sais pas si on peut encore parler de lancement, mais en tout cas, effectivement, on s'est
00:54très bien installé dans le paysage des sociétés de gestion.
00:57Donc aujourd'hui, on est plus de 40 collaborateurs chez Arkea Reim. Et l'encours de nos fonds sous gestion
01:03représente aujourd'hui près de 3,5 milliards d'euros.
01:06Tout ça en 5 ans. Oui, donc c'est un beau parcours.
01:09C'est exactement un beau parcours dont on est très fiers aujourd'hui. Et tout ça, effectivement, grâce à la
01:14collecte qu'on a eu toutes ces années.
01:17Combien de véhicules d'investissement, combien de SCPI chez Arkea Reim ?
01:21Alors on a deux SCPI chez Arkea Reim. Transition Europe, qui est notre SCPI phare, qui est maintenant bien connu,
01:27je dirais, de tous les CGP.
01:29Et Momentime, qui est la petite sœur de Transition Europe qui a été lancée l'an dernier.
01:35On en reparlera de Momentime. Juste un mot avant de peut-être parler du contexte de marché en termes de
01:40performance.
01:41Comment est-ce que vous vous situez sur l'année 2025, par exemple ?
01:452025, ça a été une très belle année pour les SCPI d'Arkea Reim.
01:50On a fait... Alors aujourd'hui, vous savez, on parle en performance globale annuelle.
01:54Bien sûr.
01:54Et finalement, le taux de distribution et la revalorisation du prix de part.
01:57Donc on appelle la PGA.
02:00En 2025, Transition Europe a eu une PGA de 8,60.
02:04D'accord.
02:05Dont 7,60 de taux de distribution et 1% de revalorisation.
02:09Et sur Momentime, on a eu une PGA de 9,25 en 2025.
02:13Ce qui nous met au-dessus de nos objectifs long terme, qui sont de 6%, et bien évidemment au-dessus
02:19du marché.
02:20Ce qui donne un petit peu d'avance sur les objectifs long terme à réaliser.
02:24Si on regarde le contexte de marché à l'heure actuelle, alors on peut lire en fonction des experts, en
02:28fonction des analyses.
02:28On peut lire que certains nous disent que le marché repart, d'autres nous disent au contraire de rester assez
02:33prudent dans le contexte de marché actuel.
02:35Quelle est la lecture que vous avez du marché immobilier d'investissement, bien sûr, chez Arkea Reim ?
02:40Alors, je n'ai pas de boule de cristal.
02:43En tout cas, ce qui est sûr et ce qui est vrai, c'est qu'on répète le même discours
02:46depuis maintenant plus de 4 ans.
02:49Là où on pensait justement que le marché n'allait peut-être pas être aussi porteur aussi longtemps.
02:55Forcée de constater que depuis le lancement de Transition Europe, on est toujours dans un contexte opportun aux investisseurs comme
03:03nous, qui sommes, je dirais, cash players.
03:07Donc, c'est un marché qui est toujours porteur.
03:13Ça veut dire qu'on reste dans un marché où il y a des opportunités pour ceux qui collectent et
03:17qui peuvent acheter au meilleur prix.
03:18C'est toujours ce marché qu'on connaît depuis plusieurs années, depuis la hausse des taux qu'on a connue
03:23il y a quelques années.
03:23C'est exactement ça, à condition, bien évidemment, de rester sélectif.
03:27D'accord.
03:28Et l'avantage aussi qu'on a chez Arkea Reim, c'est qu'on a des véhicules qui sont diversifiés
03:31et qui se positionnent sur tout le continent européen et maintenant même à l'international.
03:36D'accord.
03:36Ce qui nous permet d'avoir un terrain de jeu, je dirais, très large.
03:39Et grâce à Momentime, on a aussi intégré le marché français qui, ne l'oublions pas, fait partie des trois
03:45plus gros marchés immobiliers à l'échelle européenne.
03:48Donc, ce qui nous permet, nous, en tant qu'investisseurs, de vraiment aller se positionner sur le secteur d'activité
03:53qui nous paraît le plus pertinent et sur la géographie qui nous paraît le plus appropriée.
03:57Parce que vous ne mettez pas de limite en matière de secteur d'activité.
04:01C'est vraiment à l'opportunité d'investissement que vous décidez d'investir, que ce soit dans l'une ou
04:06l'autre SCPI.
04:06Oui, exactement. C'est vraiment notre objectif d'être diversifié. Ce qui veut dire qu'aucune classe d'actifs, aucune
04:13typologie ne doit être prépondérante dans nos fonds.
04:16D'accord.
04:16Avec potentiellement des passages, avec une surpondération sur tel ou tel secteur en fonction du cycle immobilier.
04:23Mais bien évidemment, l'objectif étant d'aller chercher toutes les typologies d'actifs pour créer vraiment le plus de
04:29diversification possible à nos porteurs.
04:32Quand on est investi en France, mais aussi en Europe, est-ce qu'on ne fait pas face à des
04:37cycles immobiliers différents, que ce soit en Espagne, en Italie, au Royaume-Uni ou en France ?
04:43Si, c'est tout l'enjeu de la diversification et de ces SCPI-là. C'est vraiment d'aller chercher
04:48de la profondeur de marché, des cycles différents, des économies différentes, parfois complémentaires et parfois décorrélées l'une de l
04:57'autre.
04:57Et de la même façon, sur les secteurs d'activité pour arriver vraiment à créer le plus de diversification.
05:04Et ça aussi fait partie de nos convictions. Quand on a lancé la société de gestion, on a eu la
05:09chance de se lancer pendant cette crise immobilière et pendant cette crise des SCPI.
05:14Donc avec des capacités d'acheter moins cher.
05:16Des capacités d'acheter moins cher et je dirais aussi de tirer les enseignements du passé et voir ce qui
05:20a fonctionné et peut-être moins bien fonctionné.
05:23Et effectivement, on a un petit peu écarté le véhicule thématique en se positionnant dès le départ sur la zone
05:29euro et sur des véhicules diversifiés.
05:31Quand on s'appelle Moment Time, il y a quand même un sujet timing de marché qui a l'air
05:35d'être quand même assez assumé jusque dans le nom de la SCPI.
05:38Quel timing pour l'investissement en France aujourd'hui, Julie ?
05:43C'est exactement ça. En fait, on a vraiment voulu créer Moment Time pour dire qu'effectivement, c'est le
05:47moment de revenir aussi sur certains marchés.
05:51Et en fait, notre stratégie qu'on avait avec Transition Europe nous a limité à la zone euro.
05:56Pour ne pas dénaturer notre SCPI et vraiment d'aller chercher une SCPI complémentaire, on a voulu aller créer Moment
06:03Time qui nous permet d'aller capter les opportunités sur des marchés qui sont très intéressants aujourd'hui, comme la
06:08France.
06:09Je l'ai dit tout à l'heure, effectivement, ça fait partie des plus gros marchés immobiliers à l'échelle
06:14européenne, tout comme le Royaume-Uni, qui nous permettent aujourd'hui d'accéder à ces marchés.
06:19Il y a des secteurs en particulier, des actifs en particulier en France où on est vraiment sur de l
06:24'analyse presque mathématique de chaque actif et c'est comme ça que la décision d'investissement se fait ?
06:31Oui, c'est de l'analyse micro, presque, je dirais, parce qu'en fait, chaque marché a ses spécificités, chaque
06:37géographie a ses spécificités.
06:39Et dans chacune des géographies, vous avez des secteurs qui performent plus ou moins bien.
06:44Alors là, en ce moment, on a une thématique qui est assez porteuse, si je puis dire, qui serait peut
06:48-être le commerce.
06:49On voit un vrai regain d'intérêt sur le commerce, notamment en France.
06:54Et après, on a toujours le secteur du bureau qui a énormément souffert et qui, selon nous aussi, continue d
07:01'offrir des très belles opportunités.
07:03À titre d'exemple, sur Momentime, on a acheté un bureau qui est loué à une très belle contrepartie sur
07:08plus de 8 ans, 8 ans fermes, à un taux qui est de plus de 8%,
07:14donc ce qui est tout à fait exceptionnel. En fait, il faut se dire qu'on arrive aujourd'hui à
07:18aller chercher des actifs immobiliers de grande qualité à des taux de rendement très intéressants.
07:25D'accord. Encore en 2026 ?
07:26Encore en 2026.
07:28Un mot rapide de diversification, d'un axe de diversification d'Arkéarim. Vous avez lancé des clubs d'îles immobiliers.
07:35Pourquoi quand on voit que les CPI marchent aussi bien ?
07:38Alors, c'est vraiment pour compléter notre gamme de produits aujourd'hui et je dirais pour aussi adresser des fonds,
07:45là pour le coup, thématiques sur un certain secteur d'activité
07:50sur lesquels on a une conviction forte à un moment donné. Le commerce, comme je vous l'ai dit tout
07:54à l'heure, fait partie aujourd'hui de nos convictions.
07:57Et on va finalement dédier des produits pour des clients particuliers parce que là, je rappelle, sur les clubs dîles,
08:04le ticket d'entrée est de 100 000 euros.
08:06D'accord. C'est vraiment pour un investisseur qui est avec un ticket d'entrée plus conséquent, peut-être un
08:12petit peu plus averti aussi sur les têtes d'investissement ?
08:14Exactement.
08:14C'est plus risqué le club dîles immobiliers ?
08:16Alors, pas forcément. Ça ne veut pas plus risquer. C'est juste qu'on a un horizon de placement qui
08:20est un petit peu différent.
08:22La contrainte, ça va être la liquidité parce que là, on embarque nos clients sur des stratégies, on va dire,
08:26sur des clubs dîles de rendement à peu près de 7 ans, 7-8 ans.
08:30Et donc, ça oblige l'investisseur à rester dans le fond jusqu'à la liquidité de ce dernier.
08:36Merci beaucoup, Julie Puèche, de nous avoir accompagnés dans Smart Patrimoine. Je rappelle que vous êtes directrice marketing et communication
08:42d'Arkéa Reim.
08:43Merci beaucoup.
08:43Merci à vous.
08:44Et quant à nous, on se retrouve dans un instant, toujours ici, au Midsommar, donc organisé par la CNCGP.
08:49Merci.
08:49Merci.
08:49Merci.
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