- il y a 10 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur d'Aurora.
00:08Et il est midi une sur BFM Business lors des experts de l'IMO, mais avant cela, on va parler
00:12de l'actualité du jour,
00:14marqué essentiellement par le sommet du G7 à Evian, où on retrouve notre envoyé spécial Hugo Babé.
00:20Journée importante aujourd'hui, parce qu'après l'Ukraine ce matin, la réunion du moment est consacrée à ce qui
00:26se passe en ce moment au Moyen-Orient,
00:28à quelques jours de la signature officielle de l'accord de paix, Hugo Babé.
00:34Oui, cette réunion devrait commencer d'ici quelques minutes et va rassembler les dirigeants du G7,
00:40mais aussi des pays du Golfe invités, notamment les Émirats arabes unis, le Qatar,
00:46qui peuvent trouver une solution là-bas au Moyen-Orient, après ce protocole d'accord de paix qui a été
00:54annoncé,
00:54qui devrait être signée vendredi à Genève. L'objectif, c'est vraiment d'organiser la sécurisation du détroit d'Orbouz.
01:02La conversation sur les questions politiques, économiques va pouvoir reprendre, nous dit-on, du côté de l'Élysée.
01:10Ce matin, il y a également eu une conversation sur l'Ukraine, vous le disiez Marie juste avant.
01:16Quatre points importants à retenir de cette réunion, quatre points d'accord des différents dirigeants du G7.
01:22D'abord, ils sont tous unis vers l'Ukraine, avec une dynamique...
01:27Ils se sont mis d'accord aussi sur le fait que l'Ukraine était dans une dynamique beaucoup plus favorable
01:33que la Russie actuellement,
01:34qu'il y aurait un soutien à cette dynamique, notamment avec la livraison de moyens de défense antiaérienne,
01:40et enfin, l'objectif d'augmenter la pression sur la Russie avec des sanctions sur le pétrole, sur le gaz.
01:48On en saura plus dans les prochains jours.
01:51Merci Hugo. Hugo Babé, donc l'envoyé spécial de BFM Business à Evian pour ce G7 qu'on continuera évidemment
01:56de suivre toute la journée avec vous.
01:59Hugo, allez, c'est l'heure des experts de l'IMO tout de suite.
02:14BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur d'Aurora.
02:18Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner sur BFM Business.
02:22Une toute petite demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
02:26Et comme tous les jours, ça démarre par cette séquence qui vous concerne.
02:29Amis professionnels de ce secteur de l'immobilier, le pro de l'IMO, des témoignages terrains de vos métiers.
02:35Et parfois, de sacrés coups de cœur, ce sera le cas aujourd'hui parce qu'on va célébrer la promotion
02:41immobilière
02:42qui va peut-être enfin pouvoir sortir de la crise grâce justement à l'accord de paix qui va être
02:48signé dans les prochains jours au Moyen-Orient.
02:51Ensuite, retour en plateau pour le débat du jour.
02:53Ça n'aura échappé à personne.
02:54Il fait beau, il fait chaud.
02:56Et si on s'intéressait à l'immobilier de bord de mer, ce sera notre échange plateau du jour.
03:01Mais d'abord, c'est donc l'heure du pro de l'IMO.
03:08Et on est en ligne avec Pascal Boulanger, le patron de la Fédération des promoteurs immobiliers.
03:12Bonjour Pascal.
03:14Bonjour Marie.
03:15Et je le disais, c'est un gros soulagement du côté de la promotion immobilière.
03:19Cet accord de paix qu'on nous promet signé vendredi au Moyen-Orient.
03:23On avait vu que finalement, ça avait un peu tué dans l'œuf toutes les choses positives qui arrivaient sur
03:28la promotion immobilière et le logement neuf.
03:30Là, finalement, ça y est, ça va être, entre guillemets, le bon moment pour acheter un logement neuf.
03:36Oui Marie, je pense que vous venez de faire à la fois la question et la réponse.
03:40Effectivement, on a plein de facteurs qui étaient quand même assez favorables, l'extension du plateau zéro.
03:45On a toujours, jusqu'à la fin de l'année, notre amendement qui permet de faire des donations dans l
03:50'immobilier neuf, exonéré de droit.
03:53On a le dispositif Jean-Brun et je vous disais régulièrement, oui, mais tout ça, on a le dispositif Jean
03:59-Brun le 21 février et le 28 la guerre.
04:01Et nous, on sait très bien qu'il n'y a pas d'investissement de long terme.
04:05On a connu ça avec la guerre du Golfe pour les plus anciens, on connaît ça à chaque fois.
04:08Il n'y a pas d'investissement.
04:09Donc aujourd'hui, si effectivement, parce qu'avec les protagonistes, il faut s'attendre à tout, un jour c'est
04:15la paix, le lendemain c'est la guerre,
04:16mais si cet accord de paix est signé et s'il est durable, pérenne, oui, nous allons tomber dans l
04:22'optimisme, je le pense.
04:24Mais vous êtes vraiment optimiste au point que vous me disiez au téléphone que vous pressentiez qu'il pourrait même
04:30y avoir finalement un retour sur les taux d'intérêt
04:33qui étaient en train de réaugmenter petit à petit.
04:35Vous, votre conviction, c'est que peut-être on pourrait avoir de nouveau une baisse de nos taux de crédit
04:40?
04:41Oui, parce que quand il y a une tension, les prix, vous l'avez vu, les prix de l'énergie,
04:46tout augmente pour essayer de juguler l'inflation,
04:49les banques centrales augmentent en taux d'intérêt.
04:52S'il y a une détente d'un point de vue international, je pense qu'il pourrait y avoir aussi
04:57une baisse légère parce que les taux d'intérêt n'ont pas tant augmenté,
05:02mais ils ont augmenté et je m'attends maintenant plutôt à une baisse légère de ces taux d'intérêt.
05:07Oui, donc les feux sont en train de s'aligner au vert, enfin.
05:11Et justement, j'ai envie de dire, à une époque, au moment où on a eu ce dispositif Jean Brun
05:16qu'on nous a annoncé par le gouvernement,
05:19les promoteurs immobiliers avant le déclenchement de la guerre au Moyen-Orient étaient à ce point enthousiastes
05:24qui voulaient aussi communiquer massivement sur ce dispositif pour redonner envie aux Français d'investir.
05:29Est-ce que, par exemple, là, on peut s'attendre à, pareil, de la communication massive de la part de
05:34la promotion immobilière
05:35pour faire connaître ce dispositif aux Français ?
05:38Oui, je pense.
05:39Déjà, nous, on avait investi une grosse somme d'argent en communication sur ce dispositif,
05:44parce qu'on le pense intéressant et on a vraiment voulu communiquer.
05:49Et malheureusement, on a communiqué à un moment où, en pleine guerre, donc pas forcément un effet terrible,
05:55mais je pense que chaque adhérent de la FPI, je commence à avoir des coups de fil,
05:59où on commence depuis quelques temps, ça fait 48 heures, mais oui, on commence à y croire, vraiment.
06:04Bon, il reste quand même un gros truc, Pascal, après je ne vous embête plus,
06:07mais il va rester le projet de loi de finances pour l'année prochaine.
06:10Est-ce que là-dessus, vous avez des attentes spécifiques ou des craintes particulières ?
06:15Non, on a demandé qu'ils essayent de proroger le dispositif des donations.
06:22On espère que le Jean-Brun puisse être revu dans quelques détails,
06:27notamment peut-être pour les maisons individuelles, peut-être pour les ascendants-descendants,
06:30peut-être pour voir quelques taux qui avaient été jugés par certains comme insuffisants.
06:35Bon, voilà, mais je le répète, j'ai assez été pessimiste en disant que décidément, ça ne voulait pas bouger.
06:42Et là, on a l'intime conviction que les planètes se sont alignées.
06:46Donc, on ne va pas bouder notre plaisir, voire, d'ailleurs, c'est une bonne nouvelle d'un point de
06:51vue humain que les guerres s'arrêtent.
06:53Mais en plus, pour notre activité, je pense vraiment que là, ça va dans le bon sens.
06:58Eh bien, croisons les doigts avec vous, Pascal.
07:00Pascal Boulanger, le patron de la Fédération des promoteurs immobiliers,
07:02qui est avec nous ce matin dans ce produit l'IMO du jour.
07:05Effectivement, on rappelle, un logement neuf, c'est aussi un logement performant.
07:08Avec l'électrification en cours dans la plupart des programmes, on a soit des versions hybrides, soit de l'électricité.
07:13Donc, à un moment donné, si ça peut nous inspirer à acheter des logements performants par nos promoteurs immobiliers
07:19qui en ont bien besoin, et nous aussi, et notre économie au sens large.
07:22Allons-y ! Merci, Pascal, pour votre témoignage.
07:25Si, comme Pascal, vous avez des témoignages terrain à nous apporter au quotidien dans Les Experts de l'IMO,
07:29vous n'hésitez pas, on a une adresse mail, lesexpertsdelimo.fr.
07:34Allez, c'est l'heure du débat.
07:40Mais un vent d'optimisme souffle sur ces experts de l'IMO.
07:44Après le renouveau de la promotion immobilière, et si on partait s'installer au bord de la mer ?
07:48Alors, s'installer ou pas, on peut acheter autre chose que sa résidence principale.
07:51Mais enfin, quand même, bonjour Grégory Beurier, président d'Experts IMO.
07:54Bonjour Marie.
07:55Et également à mes côtés, Julien Bourdery, directeur de Barnes, France, Belgique et Luxembourg.
07:59Il en faut quand même.
08:00Bonjour Marie.
08:01Alors, je le disais, on va essayer de prendre un peu d'air frais,
08:05parce que dans les grosses villes, un peu sous tension, ce n'est pas le cas.
08:09Ce marché de l'immobilier au bord de mer,
08:13il paraît pour beaucoup d'entre nous assez particulier et souvent inabordable, messieurs.
08:18Alors, je regarde à ma gauche, j'ai Barnes,
08:20donc forcément, on est sur un segment qui est l'immobilier de prestige.
08:23Donc, j'imagine que vous n'allez pas me contredire.
08:26Moi, ce que je voudrais savoir, c'est qui ça intéresse encore,
08:29cet immobilier en bord de mer ?
08:30Qui va acheter en bord de mer ?
08:32Lequel de vous deux souhaite commencer ?
08:35Allez-y.
08:35J'ai été à Calan.
08:37Alors, effectivement, nous, on est sur un marché qui est plutôt haut de gamme,
08:41voire très haut de gamme.
08:41En particulier en 2026,
08:43on a vu une explosion du nombre de demandes, de visites et même de ventes
08:47sur le segment supérieur à 10 millions d'euros.
08:50Donc, cette année, c'est vraiment ça qui porte le marché de l'immobilier de gamme.
08:54Néanmoins, c'est aussi très actif en dessous d'un million, cinq, un million.
08:58Il ne faut pas oublier que dans ces endroits-là,
09:00il y a des gens qui vivent aussi à l'année, qui travaillent,
09:02qui soutiennent l'économie locale.
09:04Donc, il y a un marché de résidence principale aussi,
09:07essentiellement en dessous d'un million.
09:09Il y a un marché d'investissement locatif.
09:11Je pense notamment aux appartements à Cannes,
09:13qui est une ville extrêmement active toute l'année avec les festivals et les congrès.
09:17Donc, pour 2026, on a vraiment un marché avec les deux extrêmes qui fonctionnent très bien,
09:22en dessous d'un million, cinq, au-dessus de dix millions.
09:24Au milieu, c'est un petit peu plus calme,
09:26mais c'est porté par une augmentation de la proportion de la carrière étranger,
09:31qui sont plus nombreux que les années précédentes,
09:34et qui nous permet de continuer à travailler ce segment-là,
09:36là où la clientèle française a un petit peu baissé,
09:39entre 2 et 5 millions, ce qui, traditionnellement, est notre cœur de cible.
09:42Mais parce qu'il y a aussi, alors, ce que là, j'imagine,
09:45certains d'entre vous qui nous écoutez, qui nous regardez,
09:47en se disant, oh là là, on est quand même déjà même sur des tarifs quand même assez élevés,
09:50mais il y a des tarifs plus faibles, et notamment dans des...
09:52Vous parlez de Cannes, dans des situations géographiques,
09:55dans des localisations géographiques qui ne sont pas les mêmes,
09:58parce que... Alors, on va peut-être parler aussi du climat aussi,
10:00il y a un sujet climat.
10:01Est-ce qu'aujourd'hui, on achète de la même manière dans le sud de la France,
10:05ou est-ce que, compte tenu, on entendait la météo il y a quelques instants,
10:08des 39-40 degrés en plein milieu du mois de juin,
10:11et on a eu la même chose au mois de mai,
10:13est-ce qu'on a d'autres points, entre guillemets,
10:16chauds mais plus frais, sur cet immobilier de bord de mer,
10:19qui, bah, ont gagné en attractivité quand même ?
10:22Oui, je pense qu'effectivement, il y a 10 ans,
10:24le classement des communes les plus prisées en France
10:26était toujours les mêmes, Ramatuel, Saint-Tropez, Saint-Jean-Claude...
10:30C'est sympa quand même !
10:31Essentiellement le sud, où il faisait très chaud,
10:33et je crois que Julien nous disait que ces acheteurs-là
10:36ne sont pas freinés d'acheter dans ces villes du sud.
10:39Mais un phénomène nouveau arrive,
10:41la hausse des prix aussi de l'Atlantique Ouest
10:44et de la Côte d'Opale, du nord de la France,
10:47et je crois qu'effectivement ça attire
10:48un nouveau type de résidents
10:51qui préfèrent peut-être des températures plus modérées.
10:53Alors certains diront que c'est grâce au réchauffement climatique,
10:56parce que les températures sont meilleures...
10:57Grâce, c'est quand même horrible !
10:59... meilleures qu'il y a quelques années,
11:00mais je crois aussi qu'il y a un phénomène nouveau,
11:03c'est le fait de vouloir vivre un petit peu plus souvent
11:06dans sa résidence secondaire,
11:07les résidences secondaires devenant petit à petit
11:09des résidences semi-principales.
11:11Et après, en vieillissant, on se dit tous
11:13« je finirai mes jours là-bas ».
11:14Et pour ça, il faut vivre près des grandes métropoles.
11:16Le Touquet a connu une ascension fulgurante
11:18depuis 10 ans, plus de 100%,
11:20donc plus que Saint-Tropez,
11:22mais qui était déjà très haut,
11:23certainement du fait de sa proximité avec Paris,
11:25deux heures de voiture,
11:27mais aussi parce que ce sont des villes
11:29qui vivent toute l'année.
11:31Et c'est vrai qu'après le Covid,
11:32il y a eu beaucoup de télétravail,
11:33et les télétravailleurs,
11:34quand ils passent 2-3 jours par semaine
11:37dans leur maison vue mer,
11:38ils sont contents d'avoir de l'ambiance le soir,
11:40des restaurants,
11:41et pouvoir faire leurs activités sportives.
11:43Et je crois que c'est le cas
11:44d'Osgore et le Touquet,
11:45qui ont connu des croissances
11:47assez phénoménales depuis 10 ans.
11:48Mais c'est intéressant.
11:49Et alors après,
11:50on va rentrer dans le détail
11:51de certaines villes aussi
11:52qui sont un petit peu moins chères.
11:53Alors, je lisais par exemple Grandville,
11:55on est quand même sur des prix
11:55qui sont beaucoup plus attractifs.
11:57On en parlait hier
11:57dans le cadre d'un autre sujet
11:58sur la végétalisation,
12:00donc je trouve ça assez dingue
12:00que cette ville revienne assez régulièrement.
12:02On est face au Mont-Saint-Michel.
12:05Mais il y a quand même
12:07cet enjeu climatique.
12:08Je salue Laurent Demeure
12:10de chez Colwell Banker,
12:10un concurrent Demeure,
12:11qui me disait
12:12c'est l'Atlantique Riviera.
12:13Et ça fait longtemps
12:14qu'il m'en parle, Laurent.
12:15Est-ce que vous constatez aussi,
12:17parce qu'il y a des points très chauds
12:19pour les grandes fortunes,
12:20on sait qu'elles les intéressent,
12:21et qu'elle est une valeur sûre quand même,
12:24le sud de la France,
12:25vous parliez de Cannes,
12:26effectivement,
12:27il y a quelques villes.
12:28Mais est-ce que même
12:30chez les gens
12:31qui ont les moyens,
12:32vous voyez finalement
12:33de nouveaux terrains
12:35pour cette immobilier de prestige
12:36qui est liée
12:37à un enjeu climatique
12:38aujourd'hui ?
12:39Pas tant que ça.
12:41Au sein d'autres clientèles,
12:42en revanche,
12:43on a des secteurs
12:44qui fonctionnent extrêmement bien,
12:45comme Deauville,
12:46La Bôle,
12:48en fait,
12:48toutes les facettes atlantiques.
12:50C'est vrai que les températures
12:51sont moins élevées.
12:52Ce qu'on observe
12:52sur la Côte d'Azur,
12:53en fait,
12:53c'est qu'il y a un décalage
12:54des séjours.
12:55Les gens vont venir plus tôt
12:57ou plus tard,
12:57aux périodes
12:58où il fait un petit peu moins chaud.
13:00Donc,
13:00en fait,
13:00il n'y a pas réellement
13:01de désertion,
13:03il y a plus des habitudes
13:04qui évoluent.
13:06Biarritz fonctionne très bien aussi,
13:07le bassin d'Arcachon
13:08sont des endroits
13:09où on a beaucoup de demandes,
13:10ce ne sont pas les mêmes types
13:11de clientèles,
13:12ce ne sont pas les mêmes
13:13motivations d'investissement.
13:14Vous parliez
13:15de la Côte d'Azur,
13:16évidemment,
13:16les gens qui ont
13:18des fortunes assez élevées
13:19et qui cherchent
13:19à sécuriser un peu
13:20un patrimoine,
13:21quand on achète une villa
13:22à plus de 20 millions d'euros
13:23à Saint-Tropez,
13:24il y a peu de chances
13:25qu'elles perdent
13:25la moitié de sa valeur
13:26dans les 10 ans.
13:27Donc,
13:28il y a ce côté rassurant.
13:29Mais si je prends
13:30des exemples
13:31de prix au mètre carré,
13:32Biarritz,
13:33on peut monter
13:33à 24 000 euros du mètre
13:35sur les fronts de mer,
13:37bassin d'Arcachon,
13:38on est à 30 000
13:39pour les villes à pieds dans l'eau.
13:41Donc,
13:41on a comme ça
13:42cette demande qui est...
13:43En particulier
13:43Cap Ferret,
13:44plutôt qu'Arcachon même,
13:45quand on dit bassin d'Arcachon,
13:46j'imagine que c'est plutôt
13:47en face d'Arcachon.
13:48Alors,
13:48c'est en face d'Arcachon.
13:49À Arcachon,
13:49vous avez le PILA,
13:50qui est un PILA sur mer
13:51qui est très actif.
13:54Donc,
13:54la boule des prix
13:55sont un petit peu moins élevés,
13:56mais néanmoins,
13:57il y a une demande
13:57qui est très soutenue,
13:58majoritairement française.
14:00Et à deux villes,
14:01on voit arriver
14:01une clientèle européenne
14:02qu'on ne voyait pas avant.
14:04Donc,
14:05ça,
14:05c'est un fait assez notable
14:06des étrangers
14:07qui investissent
14:08de plus en plus en France.
14:09Mais justement,
14:10vous ne l'interprétez pas,
14:12alors je ne sais pas
14:13d'avoir raison à la fin,
14:14mais cet attrait
14:15pour la côte atlantique,
14:17alors bon,
14:17évidemment,
14:17le bassin d'Arcachon,
14:18il fait quand même
14:19très chaud l'été,
14:19mais globalement,
14:20est-ce que vous ne sentez pas
14:21que cette envie d'air,
14:23d'océan,
14:24plus que de Méditerranée,
14:26est-ce que ça,
14:27vous ne faites pas
14:28de corrélation
14:29avec justement
14:30les enjeux climatiques
14:31du tout ?
14:32Enfin,
14:32ce n'est pas ce qu'ils vous disent,
14:33vos acheteurs ?
14:34Oui, exactement.
14:34C'est-à-dire qu'on,
14:36évidemment,
14:36on a toujours des échanges
14:37assez approfondis
14:38avec nos clients.
14:39Le sujet du climat
14:40ne revient quasiment jamais.
14:42C'est dingue.
14:42C'est vraiment à la marge.
14:44Ce sont plus des motivations,
14:46par exemple,
14:48la Côte Basque.
14:49Vous êtes très proche de Paris.
14:51En train,
14:52c'est assez rapide,
14:52le bassin d'Arcachon aussi.
14:54Donc,
14:54ce dont parlait Grégory
14:55tout à l'heure,
14:56le phénomène de télétravail,
14:58de résidence secondaire
14:59dans laquelle on passe
15:00de plus en plus de temps.
15:01Ce qui compte,
15:02c'est plus l'accessibilité,
15:04la présence d'écoles,
15:05la présence de commerce,
15:06enfin,
15:06bref,
15:06un véritable lieu de vie,
15:09plus que la question climatique.
15:10C'est ce qui peut surprendre,
15:11mais pour l'instant,
15:12c'est pas...
15:12Je trouve ça assez dommage,
15:14en fait,
15:14en réalité,
15:14parce que c'est un vrai sujet,
15:16soit dit en passant entre nous.
15:17Mais oui,
15:18c'est quand même assez dommage.
15:19Vous,
15:20sur une autre catégorie de clientèle,
15:21vous la voyez ?
15:22Vous le voyez,
15:22cet enjeu climatique ?
15:24Je pense qu'on a aussi
15:25un petit peu des chiffres
15:26en trompe-l'œil,
15:26parce qu'on a un marché
15:27de l'immobilier
15:28sur la Côte d'Azur
15:29qui est staggé en prix,
15:31mais le nombre de transactions
15:32a quand même baissé.
15:33On parle quand même
15:34de moins 30 à moins 40 %.
15:35Je sais que les volumes
15:36ont repris depuis,
15:37mais 2021-2024,
15:38c'est assez fort.
15:42Donc,
15:42il y a moins de transactions
15:43et donc,
15:44du coup,
15:44les prix se maintiennent
15:45parce qu'en fait,
15:47il n'y a pas assez de demandes
15:48pour faire chuter l'offre.
15:50Oui,
15:50c'est ça.
15:51Parce que les prix sont élevés.
15:52Les prix sont trop élevés.
15:53C'est vrai que
15:53dans les villes
15:54de l'Atlantic West
15:55et de la Côte d'Opal,
15:57les prix sont plus modérés
15:58et donc,
15:59je pense que
16:00comme tout finit
16:01par se savoir très vite,
16:02il y a eu
16:02un véritable engouement
16:03pour ces villes
16:04qui étaient encore
16:04bien moins chères
16:05et c'est comme ça
16:06qu'une ville comme le Touquet
16:07passait de 6 000
16:08à 10 000 euros
16:08du mètre carré
16:09en même pas 10 ans.
16:11Et puis,
16:12il y a un autre phénomène aussi,
16:13c'est les taux d'intérêt.
16:14Je crois que
16:14beaucoup d'acquéreurs
16:16ont pu se permettre
16:17de s'offrir
16:18une résidence secondaire
16:20parce qu'avec un taux
16:21à 1 %
16:21et une rentabilité locative
16:22à 3-4 %,
16:24évidemment,
16:25les loyers payaient
16:26le principal de l'emprunt.
16:28Aujourd'hui,
16:28avec une rentabilité locative
16:29de 3 %
16:30et un taux d'intérêt
16:31à 4,
16:33le loyer ne paye
16:36même plus
16:38les intérêts
16:39et donc encore moins
16:39le principal.
16:40Donc du coup,
16:40il faut mettre plus d'apports
16:41et comme il faut mettre
16:42plus d'apports,
16:43il y a moins de Français
16:43capables d'acheter
16:44une résidence secondaire
16:45et donc certains se replient
16:47sur d'autres villes
16:48moins chères.
16:49Alors après,
16:50loin de moi l'idée
16:51de vendre du rêve
16:52à celles et ceux
16:52qui auraient envie
16:53d'acheter une résidence secondaire
16:54mais enfin,
16:55quand même,
16:55la conséquence des taux
16:56à 1 %,
16:57c'était des prix
16:58extrêmement élevés
16:59et donc,
17:00quand bien même
17:00on avait des taux
17:01à 1 %,
17:01moi je me souviens,
17:03alors ça me faisait
17:04beaucoup rire
17:04les Bretons
17:07qui tapaient
17:08sur les Parisiens
17:09qui venaient acheter
17:09chez eux
17:10en disant
17:10ouais,
17:11c'est un scandale,
17:11ils arrivent,
17:12ils arrivent,
17:12mais enfin,
17:13c'était les Bretons
17:13qui vendaient à des Parisiens
17:14à des prix stratosphériques.
17:17Mon sujet,
17:18c'est qu'aujourd'hui
17:18avec des taux à 3,
17:193,5%,
17:20parce que 4,
17:21on n'y est pas encore
17:22complètement quoi,
17:23non,
17:23on va essayer
17:23d'être un peu optimiste.
17:25Est-ce que justement,
17:27on ne pourrait pas avoir
17:28aussi un assagissement,
17:29j'ai envie de dire,
17:30des prix de l'immobilier,
17:31y compris pour ces biens-là
17:33qui font évidemment
17:34envie
17:34à toute catégorie
17:36d'acheteurs
17:36et de celles et ceux
17:37qui veulent une résidence
17:38secondaire,
17:38est-ce que finalement,
17:39ce n'est pas plus accessible
17:40aujourd'hui ?
17:41Eh bien malheureusement,
17:42ce qu'on constate,
17:43c'est une accalmie
17:44au niveau de la hausse,
17:45mais pas de baisse,
17:46puisque effectivement,
17:47le principal de la hausse
17:49a été connu
17:50entre 2016 et 2021,
17:52mais on a encore
17:52une légère hausse,
17:54en tout cas,
17:54dans ces stations balneaires,
17:55c'est moins vrai
17:56partout en France,
17:56partout en France,
17:57il y a eu une légère baisse
17:58des prix de l'immobilier.
17:59Oui, notamment dans
17:59les grandes villes
18:00depuis quelques mois.
18:01Notamment Paris,
18:01où il y a eu une baisse de prix,
18:02mais dans ces stations balneaires,
18:04on a encore des hausses
18:05de l'ordre de 5 à 10%
18:06depuis 2021.
18:07Donc évidemment,
18:08on se retrouve avec des prix
18:09encore plus élevés,
18:10avec des taux d'intérêt
18:11plus élevés.
18:12Oh là là,
18:12c'est la double peine là.
18:13C'est la limite la demande,
18:14oui.
18:14Mais malgré tout,
18:15les prix ne baissent pas
18:16parce qu'on est sur
18:16des volumes très bas.
18:18Et alors,
18:18en ce qui concerne
18:19vos catégories d'acheteurs,
18:20pour le coup,
18:21le crédit,
18:22c'est pour ça d'ailleurs
18:23que l'immobilier de prestige
18:24a quand même
18:24beaucoup mieux résisté,
18:26on va le dire comme ça,
18:26à la hausse des taux
18:27au moment du déclenchement
18:28de la guerre en Ukraine.
18:30Est-ce qu'aujourd'hui,
18:31comme on a des acheteurs
18:32qui sont peut-être
18:32dans vos catégories de prix,
18:34ils ont moins recours
18:35au crédit de fait,
18:37est-ce que vous,
18:38c'est encore plus vrai
18:38sur cette tendance haussière
18:39des prix ?
18:43On observe exactement
18:44la même tendance.
18:45Donc quel que soit le bien,
18:46en fait,
18:47si vous voulez,
18:47un bien en bord de mer ?
18:49Il n'y a absolument
18:51pas de décote.
18:52Oh là là,
18:52moi je voulais enthousiasmer
18:53tout le monde.
18:54Est-ce qu'il t'en vient ?
18:55Ce n'est pas possible.
18:56En fait,
18:56si vous voulez,
18:56sauf situation personnelle
18:58extrêmement compliquée
18:59qui incite à vendre très vite,
19:01mais ça reste quand même
19:02assez rare.
19:04La particularité
19:05de notre clientèle,
19:05c'est que très souvent,
19:07ce sont des vendeurs
19:08qui n'ont pas besoin de vendre,
19:09donc qui ont le temps.
19:11La particularité
19:12d'une résidence secondaire,
19:13c'est que ce n'est pas
19:14un besoin non plus,
19:15donc vous avez le temps
19:16de trouver ce qui vous convient
19:17parfaitement.
19:18Et ce que décrivait Grégory
19:20sur notre segment,
19:21c'est exactement la même chose.
19:22Vous avez des vendeurs
19:23qui vont attendre
19:24plutôt que voir
19:26une baisse de prix.
19:27Et aussi,
19:28dans une logique
19:28d'investissement
19:29au plus long terme,
19:31vous n'avez pas réellement
19:32intérêt à ce que les prix
19:33baissent non plus.
19:33Ah oui,
19:34j'imagine bien.
19:35On va les revendre
19:35dans 5,
19:36donc la coordination
19:38de tout ça
19:39fait que les prix
19:40restent sables,
19:41voire augmentent par endroit.
19:42Alors messieurs,
19:43on n'arrête pas
19:43de se dire depuis tout à l'heure
19:44qu'on parle
19:45de résidence secondaire
19:46semi-principale,
19:48semi-secondaire.
19:48Là,
19:48en ce moment,
19:49est-ce que vous avez
19:51abordé d'un mot
19:51la question du télétravail
19:52où on en est un tout petit peu
19:53revenu depuis la sortie du Covid ?
19:54Mais enfin,
19:55quand même,
19:55il y a ce sujet-là.
19:56C'est bien en immobilier
19:57de bord de mer.
19:58Ils ne sont que
19:59sur de l'immobilier
20:02de résidence secondaire.
20:03Est-ce que vous avez,
20:04par exemple,
20:06des gens qui vivent
20:07dans les métropoles
20:07qui décident de tout claquer
20:09et de partir au bord de mer
20:10où on n'est vraiment
20:10que sur de la résidence secondaire ?
20:12C'est ma question.
20:12Véritablement,
20:13on a vu quand même
20:14les tentations
20:16de celles et ceux
20:17qui nous gouvernent
20:18d'essayer de réglementer
20:19davantage les résidences secondaires,
20:21la location de courte durée.
20:22Est-ce que vous avez
20:23ce sentiment
20:23que des choses
20:25sont en train de changer
20:26sur cette immobilier
20:26de bord de mer
20:27ou pas du tout ?
20:28Il y a quelques interdictions,
20:30notamment,
20:30on en parlait avec Julien,
20:31de location Airbnb,
20:33donc évidemment,
20:34pour essayer de préserver
20:35la hausse des prix,
20:35de limiter la hausse des prix.
20:37Et de permettre aux locaux
20:38de continuer à vivre sur place.
20:39Exactement.
20:40Et après,
20:40oui,
20:40on voit de plus en plus
20:41de cadres
20:45travailler depuis chez eux
20:46face à la mer
20:46et puis prendre le train
20:48pour aller au bureau
20:49deux,
20:49trois fois par semaine.
20:50Donc en fait,
20:50c'est l'inverse.
20:51On ne va plus passer le week-end
20:53dans sa résidence secondaire,
20:55on passe la semaine
20:55dans sa résidence secondaire
20:56et on va travailler
20:57mercredi,
20:58jeudi,
20:58vendredi à Paris.
20:59Et oui,
20:59il y a ce phénomène-là
21:01de cadres parisiens,
21:03de cadres londoniens
21:05dont beaucoup
21:05se sont installés aussi
21:06sur la Côte d'Opale.
21:06Enfin,
21:07beaucoup,
21:07je ne dis pas
21:08que c'est la même.
21:09C'est la moitié des londoniens
21:09mais c'est un phénomène nouveau.
21:11C'est un phénomène nouveau
21:12et ils vont chercher
21:13effectivement
21:14des stations balnéaires
21:16sympas
21:16mais vivantes.
21:18Je pense que c'est ça
21:18qui fait Cosgore,
21:20Le Touquet
21:20et Grandville.
21:21Vous parliez de Grandville
21:22alors malheureusement
21:23Grandville a pris 80%
21:24donc ce n'est plus pas cher.
21:25On est à combien ?
21:26Alors attendez,
21:26vous aviez...
21:2680% en 10 ans Grandville.
21:28Ouais,
21:28mais alors c'était pas non plus...
21:29Mais c'était moins cher,
21:30effectivement.
21:30Attendez,
21:30on est à 3 900 euros
21:32du mètre carré,
21:32c'est ça ?
21:33Mais c'était beaucoup moins.
21:34Et donc tout finit
21:36par se savoir
21:37mais il y a encore
21:37des belles opportunités
21:38et d'ailleurs il faut regarder
21:39dans les stations balnéaires
21:40qui sont proches
21:41des stations balnéaires
21:42trop chères.
21:43Sur la Côte d'Opal,
21:45je pense à Vimreux,
21:46je pense à Ardelau
21:47qui sont encore bien moins chères
21:48que Le Touquet.
21:49Donc il y a des opportunités.
21:50Les prix ne baissent pas
21:51mais il y a des prix
21:52encore beaucoup plus bas
21:53qu'ailleurs
21:53et c'est ça qu'il faut aller chercher.
21:54Et puis il y a la question
21:55de l'usage
21:55et de la rentabilité
21:56de l'investissement
21:57que je vais faire.
21:57J'imagine que tout un sujet
21:59qui était un peu
22:00anti-résidence secondaire
22:01c'était de dire
22:01on a des volets fermés
22:038 mois sur 12
22:03en tout cas pour les collectivités locales.
22:05Que ce soit des acheteurs
22:08avec beaucoup de moyens
22:09très aisés
22:09ou des acheteurs classiques,
22:11j'imagine que quand j'achète
22:13ce type de biens
22:13je pense très souvent
22:15à rentabiliser mon achat.
22:16C'est le cas de tous les deux.
22:17Est-ce que vous avez justement
22:18ces stratégies d'optimisation
22:19aussi de financement
22:20de ce type d'achat bord de mer ?
22:24On l'a
22:24mais ce n'est pas
22:25d'un 100% d'accès.
22:27C'est-à-dire que
22:27je voyais passer
22:28sur votre bandeau
22:30notamment le retour
22:31de la clientèle américaine
22:32qui est très forte
22:33depuis 2022
22:34et en constante augmentation
22:36d'année en année.
22:36Les Américains,
22:37la plupart des clients
22:38qu'on a eus
22:39cherchent une résidence secondaire
22:41pure
22:42sans mise en location.
22:44Pas mal qui viennent aussi
22:45pour préparer leur retraite.
22:47Et donc on a énormément
22:48de clients
22:50qui n'ont pas nécessairement
22:51cette optique de rentabilité.
22:53En particulier en bord de mer
22:55où les prix sont très élevés
22:56et où la rentabilité est faible.
22:58C'est-à-dire que
22:59vous excédez rarement
23:001 voire 2%
23:02sur ces marchés-là.
23:03Donc il n'y a pas réellement
23:06un intérêt fort
23:07à investir
23:07avec cette motivation.
23:08Donc on est beaucoup
23:09beaucoup sur
23:10de la résidence secondaire.
23:11Nous c'est à peu près
23:12si je prends la Côte d'Azur
23:13c'est à peu près
23:1380-85% de nos ventes
23:15sont de la résidence secondaire.
23:18Donc des gens qui...
23:18Mais avec les élus locaux
23:19vraiment c'est une question
23:20que je vous pose
23:21avec les élus locaux
23:22à un moment donné
23:22ça risque de frotter quand même.
23:24Alors ça frotte
23:25dans certaines régions
23:26comme la Côte-Basque.
23:27Oui, bien sûr.
23:28Et on a vu la réglementation.
23:29Exactement.
23:30L'île-de-Ré aussi
23:31qui a mis en place
23:31une réglementation.
23:32Maintenant il faut demander
23:33une autorisation
23:34à avoir un numéro d'enregistrement
23:35ce qui fait que les nouveaux
23:36arrivants à l'île-de-Ré
23:38ne peuvent plus
23:39mettre en location
23:40leur résidence secondaire.
23:41Ce n'est pas le cas
23:42sur la Côte d'Azur.
23:43Une ville comme Cannes
23:44par exemple
23:44qui vit toute l'année
23:45avec les congrès
23:46et les festivals
23:46ça serait extrêmement difficile
23:48de mettre en place.
23:49Oui, bien sûr.
23:49Voilà, donc en fait
23:50tout dépend du marché
23:53de la vie économique locale
23:55mais on reste nous
23:57chez Barnes
23:57majoritairement
23:58sur un marché
23:59de résidence secondaire.
24:00Très pur
24:00enfin voilà
24:01où il n'y a pas
24:01de recherche
24:02de rentabilité
24:03ou d'investissement
24:05derrière cet achat
24:06de résidence secondaire
24:07de votre côté
24:07c'est aussi vrai ?
24:09On partage l'analyse
24:09je pense qu'avec
24:11effectivement des taux d'intérêt
24:12qui ont dépassé
24:13la rentabilité locative
24:14des résidences secondaires
24:15il faut mettre plus d'argent
24:16et je crois que
24:17quand on met plus d'argent
24:18pour acheter un bien
24:19on a envie d'en profiter plus
24:20et je crois que c'est ça
24:21qui fait qu'il y a
24:23un véritable essor
24:23des stations balnéaires
24:24proches des grandes métropoles
24:25on essaie d'y passer
24:27Oui mais là
24:27vous me parlez
24:28de maximisation de l'usage
24:29donc tant mieux
24:29j'ai envie de dire
24:30C'est une manière
24:30de rentabiliser
24:31On ne rentabilise pas
24:32par l'allocation
24:33on rentabilise par son propre usage
24:35Bon allez messieurs
24:35il nous reste une minute trente
24:36je veux que vous me donniez
24:37des conseils
24:38quels que soient
24:38mes moyens financiers
24:39où est-ce que j'achète
24:40au bord de mer ?
24:43Moi je vais parler
24:44de Saint-Raphaël
24:45Saint-Raphaël
24:46c'est une commune
24:47de la Côte d'Azur
24:48donc qui est dans le Var
24:49qui est entre
24:49Sainte-Maxime
24:50et Théoul-sur-Mer
24:50qui sont un petit peu
24:51plus connus
24:53vous avez des pieds dans l'eau
24:54à des prix
24:55alors je mets des guillemets
24:56accessibles
24:57parce que
24:57évidemment
24:58Mais non mais on rappelle
24:58on le redit quand même
24:59vous êtes sur un immobilier
25:00de prestige
25:01donc voilà
25:02Exactement
25:02mais c'est un endroit
25:03où on trouve encore
25:04des propriétés exceptionnelles
25:06pieds dans l'eau
25:07à moins de 5 millions d'euros
25:09ce qui n'est absolument
25:10plus le cas
25:10ailleurs sur la Côte d'Azur
25:11Donc Saint-Raphaël
25:12le coup de cœur de Barnes
25:13ok d'accord
25:14de votre côté Grégory
25:16Art de l'eau
25:17Art de l'eau
25:182h de Paris
25:18familial
25:19une magnifique station de balnéaire
25:21et beaucoup beaucoup
25:22moins cher que
25:22C'est à dire
25:23c'est à dire
25:24parce que moi
25:24il m'a lâché
25:25à moins de 5 millions
25:26Ah non non
25:27nous on est à 4500 euros
25:29On peut se parler
25:30on va discuter Grégory
25:32en fait
25:32on va discuter
25:33on va discuter
25:34il fait beau quand même là ou pas
25:35vous allez regarder la météo
25:36Mais il fait toujours beau
25:38C'est ça
25:39on dirait les Bretons
25:40et après ils nous fâchent
25:41nous les parisiens
25:42merci à tous les deux
25:43j'espère qu'on vous a donné
25:44des bons conseils
25:45d'investissement
25:45sur cette immobilier
25:46de mort de mer
25:47vous pouvez quand même
25:47continuer à le rentabiliser
25:48je recite quand même
25:49une boîte que j'adore
25:50qui s'appelle
25:50Oui Barac Barac
25:51et qui permet de faire
25:52de la location saisonnière
25:53mais longue durée
25:54en fait c'est comme si
25:55vous partagiez finalement
25:57la même résidence secondaire
25:58d'un propriétaire
25:59avec la sécurité aussi
26:00de se dire que c'est des gens
26:01qui reviennent régulièrement
26:03vous en tant que locataire
26:04vous pouvez laisser
26:05des choses sur place
26:06donc c'est quand même
26:07assez pratique
26:07je vous conseille d'aller voir
26:08ce site qui est très bien
26:09et qui plaît beaucoup
26:10aux collectivités locales
26:11parce que justement
26:12ce site permet de maximiser
26:13l'usage des biens
26:14en résidence secondaire
26:15donc c'est plutôt intéressant
26:16pas plus de résidence secondaire
26:18mais plus occupée
26:19celle qu'on a déjà
26:20merci à tous les deux
26:21Grégory Burry
26:22est président d'Expertimo
26:23et Julien Bourdry
26:25directeur de Barnes
26:25France, Belgique et Luxembourg
26:26la prochaine fois
26:27on part en Belgique
26:28ou en Luxembourg ?
26:29Où vous voulez ?
26:29Allez !
26:30Je vous retrouve demain
26:31pour un nouvel épisode
26:32des Experts de l'IMO
26:35Les Experts de l'IMO
26:36sur BFM Business
26:38Sous-titrage Société Radio-Canada
26:39Sous-titrage Société Radio-Canada
26:40...
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