00:00Et bien on commence avec les infos à retenir. Quel est le programme Grégoire ?
00:03Alors Bérénice au programme cette semaine, la remontée des taux d'emprunt en avril.
00:07Trois immeubles donc qui menacent de s'écrouler sur le port de Honfleur.
00:10Et puis le programme immobilier du nouveau maire de Paris, Emmanuel Grégoire.
00:14Ça, ça va pas plaire aux propriétaires.
00:15On commence avec une question que beaucoup se posent en ce moment.
00:18Pourquoi les taux immobiliers remontent en avril ? Ça y est.
00:21Et oui, et puis c'est un petit coup de froid décidément pour les acheteurs.
00:24Depuis quelques semaines, les taux repartent légèrement à la hausse.
00:26On est aujourd'hui autour de 3,3 à 3,5% sur 20 ans, avec une augmentation d'environ
00:320,10 points en un mois.
00:34Alors pourquoi cette remontée ? Première raison, les tensions internationales.
00:37Évidemment, les marchés financiers, ils sont devenus plus instables,
00:40notamment à cause du contexte géopolitique que l'on connaît tous.
00:43Résultat, les taux auxquels les États empruntent, notamment l'OAT à 10 ans,
00:47et bien ils remontent, et bien les banques, elles suivent.
00:49Deuxième raison, les banques reconstituent leurs marges.
00:52Après une période très concurrentielle, elles ajustent un peu leurs taux, surtout au printemps.
00:56Période clé pour le marché immobilier.
00:58Mais attention, pas de panique, la hausse, elle reste modérée.
01:01C'est loin de ce qu'on a connu sur les précédentes années.
01:04Puis les banques, elles restent actives pour attirer les clients.
01:07Donc vous pouvez solliciter plusieurs banques, il y a beaucoup d'offres.
01:10Le message à retenir, en tout cas, c'est que les taux remontent, oui.
01:12Mais doucement, le marché, il reste accessible, surtout pour les bons dossiers.
01:16Oui, c'est vrai qu'avec une augmentation, vous l'avez dit, de 0,10 points, ça fait sur un
01:20emprunt de 200 000 euros, ça fait 20 euros par mois.
01:24Donc c'est pour l'instant encore assez modiste.
01:26C'est raisonnable.
01:27Deuxième info, donc là, on fleure avec une situation dramatique quand même, et puis spectaculaire, c'est inquiétant.
01:32Oui, dans cette célèbre ville portuaire de Normandie, plusieurs immeubles menacent de s'effondrer en plein centre-ville à deux
01:38pas du port.
01:39Alors résultat, des rues entières ont été fermées en urgence et des habitants et commerçants ont été évacués.
01:45Près d'une vingtaine de commerces ont dû fermer du jour au lendemain.
01:48En fait, ce qui inquiète particulièrement, ce sont les structures des bâtiments, les planchers qui sont essentiels à la solidité
01:53des immeubles.
01:54Ils sont en train de céder, Bérenice.
01:56On est ici face à un problème classique, mais souvent sous-estimé, le vieillissement du bâti ancien, surtout dans des
02:01centres historiques.
02:01Ces immeubles, ils datent parfois de plusieurs siècles.
02:04Et en fait, avec le temps, l'humidité, on y reviendra d'ailleurs dans notre chronique Maison Seine,
02:08les mouvements de terrain ou le manque d'entretien, ça peut fragiliser l'ensemble.
02:12Le message à retenir ici, c'est que derrière le charme de l'ancien, il y a un enjeu majeur,
02:16celui de l'entretien, de la sécurité des bâtiments.
02:19Et ça concerne de nombreuses villes en France.
02:22Et on pense fort aux habitants qui ont dû évacuer leur logement, parce que c'est vraiment pas drôle.
02:26On termine avec un sujet très politique, mais qui va avoir des conséquences concrètes pour les propriétaires parisiens.
02:33Et oui, il y a quelques semaines, c'était les élections municipales.
02:35Et le nouveau maire, Emmanuel Grégoire, le nouveau maire de Paris, il a annoncé une série de mesures qui ciblent
02:41directement l'immobilier.
02:42Clairement, les propriétaires, ils sont dans le viseur.
02:45Alors, la première cible, ce sont les résidences secondaires.
02:47Elles représentent aujourd'hui près de 10% du parc de logement à Paris.
02:50Eh bien, la mairie, elle veut freiner leur développement.
02:52Concrètement, l'idée serait de limiter, voire interdire la création de nouvelles résidences secondaires dans certains quartiers.
02:58Le deuxième sujet, c'est les locations touristiques type Airbnb.
03:02La mairie, elle envisage tout simplement de restreindre fortement, voire d'interdire les logements uniquement destinés à cette location touristique.
03:09Et puis le troisième levier, ce sont les logements vacants, les biens inoccupés depuis plusieurs années.
03:14Eux, ils pourraient être soit davantage taxés, soit même réquisitionnés pour loger des personnes en difficulté.
03:20Alors, pour faire appliquer tout ça, Emmanuel Grégoire, il veut créer une brigade du logement.
03:23Alors ça, c'est dramatique.
03:25Je trouve ça scandaleux, je ne comprends pas pourquoi les personnes ne se rebellent pas.
03:29Enfin, une brigade, c'est quand même grave, on vient contrôler.
03:31Ça évoque malheureusement de tristes souvenirs, je trouve.
03:33Ah bah oui, c'est grave.
03:34Tout ça pour contrôler l'usage des biens.
03:36Et puis, côté fiscalité, pas de bonne surprise non plus.
03:39La taxe foncière, elle ne devrait pas baisser.
03:41Et je rappelle que le droit de propriété est un droit constitutionnel inscrit dans la Constitution.
03:45On peut utiliser son bien comme on le souhaite.
03:47Merci Grégoire pour ces infos à retenir.
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