00:00Au programme des infos aujourd'hui.
00:01Eh bien, statut du bailleur privé qui pourrait changer la donne pour remettre des logements en location.
00:07La loi anti-squat qui évolue avec deux lettres.
00:11Et pour finir, le classement des villes où les grandes fortunes rêvent de s'installer.
00:16C'est pour vous faire rêver.
00:17Voilà, on essaie de vous faire rêver bien évidemment, mais surtout les amis.
00:21Le logement concerne tout le monde, c'est ce qu'on appelle un déterminant social.
00:24Parlez-nous de votre logement, de votre immobilier, de vos travaux.
00:26On vous aidera comme tous les samedis entre 12h et 13h sur Sud Radio.
00:31On va commencer par le statut du bailleur privé.
00:33L'État veut remettre les logements sur le marché.
00:35Oui, alors c'est l'une des bonnes nouvelles de la semaine.
00:38Alors pour vous faire un petit récap, moi je l'ai appris mardi.
00:40Je vous raconte un petit peu les coulisses, je vous raconte ma vie.
00:43J'étais à la cérémonie des voeux d'action logement.
00:45Et en plein discours du président Bruno Arcadipan, deux invités de marque ont fait leur entrée.
00:50Olivier Saleron, le président de la Fédération française du bâtiment.
00:53Et Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
00:57Donc ils ont essayé d'entrer discrètement pendant le discours.
01:00Mais loupé, en fait ils avaient des grands souris relèves.
01:02En fait ils arrivaient tout droit de matignon.
01:04Donc le discours a été interrompu.
01:05Et ils nous ont confirmé que oui, ça y est, les négociations avaient abouti pour un statut du bailleur privé.
01:12Négociation avec le Premier ministre.
01:13Donc voilà, discours interrompu.
01:15Mais c'était pour la bonne cause.
01:16Et justement, je vais vous parler en détail de ce statut du bailleur privé.
01:19C'est quoi ? En fait c'est le grand pari du gouvernement pour relancer le marché locatif.
01:24Je vous rappelle que la situation est dramatique.
01:26En cinq ans, le nombre de logements en location a chuté de 15%.
01:29Il n'y a jamais eu autant de Français à la rue.
01:31Résultat, les loyers flambent.
01:33L'accès au logement devient un vrai casse-tête.
01:35Donc voilà, ce nouveau dispositif remplacerait le dispositif Pinel.
01:39Qui s'est éteint, je vous le rappelle, en 2025.
01:42Mais cette fois-ci, la formule change.
01:44Donc elle s'appliquerait partout en France.
01:45Ça c'est vraiment bien.
01:47Autant sur le neuf que sur l'ancien.
01:48Et concrètement, si vous achetez un bien pour le louer,
01:51vous pourrez déduire de vos impôts toutes vos charges, la taxe foncière,
01:55les intérêts d'emprunt, les frais de gestion.
01:57Et puis en plus, déduire chaque année un pourcentage du prix d'achat du logement.
02:01Voilà, donc selon les premières informations,
02:03cette déduction pourrait aller de 3,5 à 5,5%.
02:06Ça c'est mes sources qui me l'ont dit.
02:07Il n'y a rien d'officiel encore.
02:09Mais ça sera en fonction du type de logement.
02:11Bon, en contrepartie, il faudra quand même accepter un plafonnement des loyers
02:14et s'engager à louer pendant 9 ans.
02:17Et pour l'ancien, des travaux de rénovation énergétique seront obligatoires, mon cher Laurent.
02:21Alors cette semaine, on a quand même eu sur Sud Radio le ministre du Logement,
02:24Vincent Jambrun, qui est venu et qui nous a confirmé tout ça.
02:27On l'écoute.
02:28Là pour le coup, c'est très très simple.
02:30Si le budget est adopté, nous aurons ce fameux statut du bailleur privé.
02:34Et pour vos auditeurs, qu'est-ce que c'est ?
02:35C'est tout simplement le fait que demain,
02:37quand on sort son petit bas de laine de la banque pour investir dans la pierre,
02:42eh bien, on aura des avantages fiscaux très importants parce qu'on rend service.
02:47On participe à l'intérêt général quand on fait ça.
02:50Et voilà, Vincent Jambrun.
02:52Donc, vous l'avez compris, si le budget 2026 est adopté, on aura ce fameux dispositif.
02:57Voilà, peut-être verrait-on la lumière au bout du tunnel.
03:00On va parler maintenant de la loi anti-squête,
03:03de lettres qui vont changer vraiment la vie des certains propriétaires.
03:06Oui, Sylvain, c'est la deuxième bonne nouvelle de la semaine.
03:08Il n'y en a pas souvent des semaines comme ça.
03:10Et là, c'est assez fascinant et c'est quand même assez triste, il faut le dire,
03:13parce que tout se joue sur un mot.
03:15Jusqu'ici, je vous explique.
03:16Pour être considéré comme un squatteur, donc expulsable rapidement,
03:20il fallait s'être introduit illégalement dans un logement
03:23et s'y être maintenu illégalement.
03:26Donc, c'est le « et » qui pose problème.
03:28Parce que des squats se développent de plus en plus sur des locations touristiques.
03:32Les occupants entraient avec des clés.
03:35Donc, on contestait l'introduction frauduleuse et la procédure, elle sautait.
03:39Donc, le Sénat vient d'adopter en première lecture un changement.
03:42On passerait de « et » à « ou ».
03:44Donc, en remplaçant, ça ferait, il faut s'être introduit illégalement
03:50ou s'y être maintenu illégalement pour être expulsable en 72 heures.
03:54Donc, concrètement, les squatteurs Airbnb qui refusent de partir,
03:57eh bien, devraient être expulsables rapidement.
04:00Petite précision importante pour éviter les amalgames,
04:03ça ne vise pas les locataires classiques avec un bail,
04:05un locataire qui ne part pas ou un impayé de loyer.
04:08Ça reste une procédure différente.
04:10Et puis, autre précision, le texte doit encore passer à l'Assemblée nationale.
04:14Ce n'est pas terminé.
04:14À suivre.
04:15Alors, on va terminer maintenant, comme il est d'usage, chaque samedi, les amis,
04:20avec une info un peu plus légère,
04:21où les grandes fortunes veulent vivre en Bérénice.
04:24Oui, ce que je me suis dit, bon, on joue tous au loto,
04:25donc on ne sait jamais si on gagne.
04:27À votre avis, cette année, ça vient de tomber.
04:29C'est Barnes qui fait ce classement.
04:32Chaque année, c'est les villes où, voilà, c'est bien d'investir,
04:36où on s'y sent bien, où c'est confortable.
04:38Alors, à votre avis, qui est en tête ?
04:39Parmi les riches ?
04:41Non, pas parmi les riches.
04:42Les villes où il fait bon s'investir, où les riches ont envie de s'installer.
04:44On ne sait jamais, Sylvain.
04:45Je dirais les Maldives, Saint-Martin, Saint-Martin.
04:47Non, c'est trop cher là-bas.
04:48Voilà, Miami, Londres, Berlin.
04:50Lille-Maurice ?
04:51Non.
04:52Saint-Tropez ?
04:52Non.
04:53Lisbonne, Portugal.
04:54Voilà, c'est mieux.
04:55Madrid, c'est la première.
04:57Madrid, sécurité, qualité de vie, des services efficaces, c'est agréable.
05:01Ensuite, Milan, en deuxième position.
05:03Voilà, Milan, avec un dynamisme économique.
05:05Et Dubaï, enfin, en troisième position.
05:07Je sais que vous aimez cette ville, Dubaï.
05:09Ou Nice, par exemple.
05:10Voilà, ça fait plaisir à Anthony, bien évidemment.
05:13Merci.
05:13Voilà, ça va vous faire l'idée.
05:15En tout cas, merci Bérenice.
05:17Et tout de suite, on va attaquer le chantier du ciel.
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