00:00Programme. Cette semaine, Grégoire, on a quand même pas mal d'infos.
00:03Oui, on va d'abord parler d'un signal qui change l'ambiance sur le marché.
00:06Après deux années de baisse, Sylvain, les prix de l'immobilier repartent légèrement à la hausse.
00:10Est-ce que c'est un vrai redémarrage ou un simple frémissement ?
00:13On en discutera tous ensemble.
00:14Et puis ensuite, on s'intéressera à un sujet très concret.
00:17Vous avez plus de 60 ans et vous voulez emprunter.
00:19Est-ce que c'est encore possible aujourd'hui et à quelles conditions ?
00:22Et enfin, on terminera par une bonne nouvelle pour certains.
00:24Les primo-accédants sont de plus en plus courtisés par les banques.
00:27Taux négociés, conditions assouplies.
00:28Pourquoi est-ce que les établissements bancaires les chouchoutent-ils autant ?
00:32Alors, on va commencer, vous voulez bien, avec un petit signal important, peut-être un grand signal important.
00:36Après deux années consécutives de baisse, les prix de l'immobilier repartent à la hausse.
00:41Oui, Sylvain, et c'est un vrai changement d'ambiance sur le marché.
00:44Depuis début 2026, dans de nombreuses villes, les prix remontent légèrement.
00:47On n'est pas sur une flambée, mais clairement sur une phase de stabilisation avec un frémissement à la hausse.
00:52Alors, pourquoi maintenant ?
00:53D'abord parce que les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3, 3,5% sur 20 ans.
00:59On est loin des 1% qu'on a connus, mais au moins les acheteurs savent où ils vont.
01:03Et puis ensuite, parce que les vendeurs ont ajusté leur prix après deux ans de correction.
01:07Résultat, acheteurs et vendeurs recommencent à se rencontrer.
01:11Attention, cette reprise, elle reste fragile.
01:13Le volume des ventes reste inférieur aux années fastes et les acheteurs continuent de négocier.
01:17On est donc sur un marché plutôt sain, plutôt équilibré.
01:21Le message à retenir ici, c'est que le marché redémarre doucement, mais ce n'est pas le retour de
01:25l'euphorie.
01:26Les acheteurs ont encore du pouvoir de négociation.
01:28Alors, la grande question qui me concerne d'ailleurs, très directement, est-ce qu'on peut encore emprunter après 60
01:34ans ?
01:35Sylvain, rassurez-vous, c'est une question que se posent beaucoup d'auditeurs.
01:38Est-ce qu'une banque prête encore quand on a plus de 60 ans ?
01:40Et la réponse est oui, mais sous condition.
01:42Alors aujourd'hui, là, je n'ai plus un blocage automatique de plus en plus de Français achètent après 60
01:48ans
01:48pour déménager, pour investir, pour aider leurs enfants ou pour refaire leur vie.
01:52Et les banques, elles regardent trois choses de très près.
01:54D'abord, l'insurance emprunteur, c'est ça le vrai sujet.
01:57Après 60 ans, elle peut coûter très cher, voire doubler la mensualité.
02:00Certaines banques exigent aussi un questionnaire médical très poussé.
02:04Ensuite, la durée du prêt, Sylvain, plus on avance en âge, plus elle se raccourcit.
02:08On emprunte donc rarement sur 25 ans après 60 ans, mais plutôt sur 10 à 15 ans.
02:13Et puis enfin, on regarde l'apport personnel.
02:15Les banques, elles veulent être rassurées.
02:17Un apport important ou un patrimoine solide facilite largement l'accord.
02:22Alors, quelle est la bonne stratégie ?
02:23D'abord, mettre les banques en concurrence, passer par un courtier
02:26et surtout négocier l'assurance qui fait toute la différence.
02:29Emprunter après 60 ans, oui, mais le nerf de la guerre, ce n'est pas le crédit, c'est l
02:33'assurance.
02:33Alors, une bonne nouvelle également pour ceux qui achètent pour la première fois,
02:37qu'on appelle les primo-accédants.
02:39Et les banques, apparemment, elles déroulent le tapis rouge pour eux.
02:43Oui, après deux années de marché bloqués, les banques ont besoin de nouveaux clients.
02:47Et aujourd'hui, leurs cibles prioritaires, ce sont clairement les primo-accédants.
02:50Alors, pourquoi eux ? Parce que ce sont des clients qui sont généralement jeunes.
02:53Donc, on peut garder longtemps entre crédit immobilier, assurance, épargne, carte bancaire.
02:58Pour les banques, c'est un investissement à long terme sur 20 ans aux 25 ans.
03:02Résultat, elles multiplient les gestes commerciaux, alors des taux un peu plus attractifs,
03:05des frais de dossier réduits, des accompagnements renforcés,
03:08parfois même des enveloppes spécifiques pour les premiers achats.
03:11Certaines banques acceptent aussi des profils qu'elles refusaient il y a un an,
03:14ceux qui avaient moins d'import ou une situation professionnelle plus récente,
03:18à condition que le dossier soit sérieux.
03:20Par exemple, les freelances sont aussi de plus en plus acceptées par certaines banques,
03:22et ça, c'est une bonne chose.
03:24Attention, tout ça ne veut pas dire que c'est facile.
03:26Les banques restent prudentes et regardent de près votre stabilité professionnelle,
03:30la gestion de vos comptes, et puis surtout votre capacité d'épargne.
03:34Donc, si vous achetez pour la première fois, c'est peut-être le bon moment pour retourner voir votre banque.
03:37Les primo-accédants seront devenus des clients très courtisés.
03:40Voilà, et nous avons une information de dernière minute.
03:43Effectivement, Sylvain.
03:44Avec cette mention, tout le monde l'a vu cette semaine absolument, un truc incroyable.
03:49une famille juive de confession s'est vue obligée,
03:54ou s'est vue demandée par le syndic de copropriété à Villeneuve-la-Garenne
03:59de retirer, vous savez, c'est un mezouza qui est le symbole religieux
04:03qui est très connu un peu partout, bien évidemment,
04:06sous le motif que c'était l'utilisation d'un usage, d'une partie commune, un usage privatif.
04:12Vous trouvez tout et bien, les amis, que ça fait couler beaucoup, beaucoup d'emple.
04:15Je trouve juste incroyable que cela ait pu se produire.
04:18C'est un syndic qui ramifie à Centurie 21.
04:22Son président, Charles Marinakis, a immédiatement réagi, heureusement,
04:26pour rectifier le tir.
04:27C'est bien sûr une information qu'on va suivre avec beaucoup de vigilance,
04:31mais c'est aussi malheureusement le marqueur parfois de la méconnaissance
04:36justement de l'un ou de l'autre.
04:38Il serait bien justement qu'on se soit un peu plus fluide.
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