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##PARLONS_IMMO-2026-04-25##
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00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Bonjour à toutes et à tous, bonjour la France, on est ravis d'être avec vous, comme chaque samedi de
00:1612h à 13h, c'est votre émission Parlons Imo qui parle de votre immobilier, de votre logement.
00:21Bonjour à toute l'équipe qui m'entoure avec notre super Bérénice de Ville-Fleurio.
00:27Bonjour Sylvain.
00:28Salut Bérénice.
00:29Bonjour, écoutez, je suis en forme, les enfants ne sont pas là, ils sont en vacances, donc c'est les
00:33vacances pour les parents aussi.
00:34D'ailleurs, on fait un petit clin d'œil à notre Grégoire Daricot National qui est dans les Landes, notre
00:39Grégoire, si tu nous écoutes.
00:40On t'embrasse bien fort depuis les Landes où il fait très beau d'ailleurs.
00:44Pas que dans les Landes, partout en France, il fait beau.
00:46On va avoir un très beau week-end les amis, mais vous êtes bien évidemment connectés sur Sud Radio, comme
00:51chaque samedi de 12h à 13h pour parler d'immobilier.
00:53Et l'immobilier qui repart, mais de façon fragile.
00:57En tout cas, une chose est sûre, c'est qu'on décrypte.
00:59Voilà, au printemps, l'été, les tendances de l'immobilier, notamment avec l'observatoire, le nécessaire observatoire de bien ici.
01:09D'ailleurs, ça tombe bien puisqu'on va faire le point avec son président qui est avec nous sur le
01:12plateau.
01:13C'est David Benbassa.
01:14Bonjour Sylvain.
01:14Comment ça va David ?
01:15Très bien, très bien.
01:16Ravie d'être avec vous.
01:17Vous êtes le président de Portail d'Annonces, bien ici le bien nommé.
01:20On écoutera également nos auditeurs après avoir récolté comme chaque samedi leurs questions par SMS en envoyant I2MO au 728
01:29avec vous Bérénice.
01:30Et on parle de ?
01:30Oui, on parle de pompe à chaleur et des nuisances qu'elles peuvent procurer, notamment des nuisances sonores, des nuisances
01:37vibratoires.
01:37Alors, nuisances sonores, ah oui, ça c'est un problème.
01:40Donc, on va en discuter avec notre expert, c'est Maître Tabonne.
01:43Absolument.
01:44Et dans la mouture d'ailleurs, Maître Tabonne qui est avec nous d'ailleurs sur le plateau.
01:47Maître Tabonne, bonjour.
01:48Bonjour Sylvain, bonjour Bérénice.
01:50Vous êtes magnifique pour ce samedi.
01:51Bien sûr.
01:52Les avocats sont toujours très classe, il faut le dire.
01:56On discutera justement dans la mouture également de notre chronique éco-rénovation avec vous Bérénice et Laurent Permas qui est
02:02à distance.
02:03Tout à fait.
02:03On va parler du rôle des mères dans la rénovation énergétique.
02:06Alors, pas des mères, des mamans, des mères M-A-I-R-E-S.
02:09Les élus.
02:10Et on va parler de la Maison Seine aussi avec vous.
02:13Oui, on va parler avec Édouard David de l'aération, c'est important d'aérer Sylvain.
02:17Est-ce que vous aérez chez vous ?
02:18Oui, et des deux côtés.
02:19Des deux côtés et en plus avec vous cette semaine.
02:23Ma chère Bérénice, vous allez vous faire faire le Tour de France.
02:25On part où cette semaine ?
02:26Eh bien, on va partir à Arles.
02:28Et puis l'autre destination, c'est Surprise.
02:29Eh bien, écoutez, surprise pour tout le monde.
02:32On vous réserve un beau programme pour votre émission Parlons et mots.
02:35Et tout de suite, sans attendre, les infos à retenir.
02:39Parlons et mots.
02:40Eh bien, Bérénice, quel est le programme des infos à retenir cette semaine ?
02:44Alors, je vous décrypte le plan logement d'ampleur pour tenter de vaincre la crise du logement dévoilé jeudi par
02:50Sébastien Lecornu à Marseille.
02:51On parlera aussi d'un insecticide interdit contre les punaises de lit qui continue de tuer.
02:56Il y a eu quatre morts.
02:57Et puis, une histoire incroyable pour finir, une épouse qui a récupéré 450 000 euros, 18 ans après son divorce,
03:03grâce à un appartement caché par son ex-mari.
03:05Je sais que vous adorez les histoires comme ça.
03:07Je ne sais pas comment vous faites pour trouver des sujets pareils.
03:09C'est extraordinaire.
03:10On va commencer, Bérénice, avec cette annonce du gouvernement incroyable, jeudi à Marseille.
03:16Premier ministre en présence du ministre du logement, le Vincent Jambres.
03:19Un nouveau texte de logement est en préparation.
03:21Oui, alors c'est Sébastien Lecornu, le Premier ministre, qui a annoncé un projet de loi pour relancer le logement
03:27avec une idée, aller plus vite, débloquer les projets et remettre des logements sur le marché.
03:32Je vous rappelle qu'on est en pleine crise du logement.
03:34On le vit tous, on construit moins, les taux restent élevés, les locataires peinent à trouver un bien et beaucoup
03:39de Français repoussent leurs projets.
03:41Le gouvernement veut donc autoriser la location des passoires thermiques.
03:45On en discutera en fin d'émission.
03:46Ces fameux logements, vous savez, classés F ou G au DPE, au diagnostic de performance énergétique.
03:52Alors aujourd'hui, les G sont interdits à la location.
03:54Très rapidement, ce sera les F en 2028.
03:57Eh bien, ils pourront être à nouveau loués, à condition que le propriétaire s'engage par contrat à faire des
04:02travaux de rénovation énergétique.
04:04Alors le délai, c'est 3 ans pour une maison individuelle.
04:06Donc le propriétaire devra faire ses travaux sous 3 ans et 5 ans pour un appartement en copropriété.
04:11L'objectif affiché par le ministre du Logement, eh bien, c'est maintenir ou remettre sur le marché entre 650
04:17000 et 700 000 logements d'ici 2028.
04:19Donc c'est non négligeable.
04:20Ensuite, il est question du dispositif Jean Brun dans ce grand plan relance logement.
04:26C'est le nouveau statut du bailleur privé qui doit remplacer le Pinel.
04:30Eh bien, il va être élargi aux maisons individuelles anciennes parce qu'elles étaient exclues.
04:34En revanche, les maisons neuves restent exclues.
04:37Le montant des travaux exigés en cas d'achat dans l'ancien passera de 30 à 20% du prix
04:41d'acquisition avec une étiquette énergétique minimale en D.
04:45Enfin, le gouvernement veut accélérer les projets locaux avec des procédures beaucoup plus simplifiées pour éviter que certaines opérations mettent
04:51parfois des années à sortir.
04:53L'idée, c'est que les maires puissent porter des projets validés ensuite par les préfets avec moins de lourdeur
04:58administrative.
04:58Ça ira plus vite et c'est inspiré, vous savez, des JO à Paris, le village des athlètes.
05:04C'est des opérations d'intérêt local.
05:07Donc, ça a été sorti de terre hyper rapidement.
05:09Et le gouvernement, il fixe un objectif très ambitieux.
05:122 millions de logements d'ici 2030.
05:14Eh bien, écoutez, j'espère que ça va fonctionner parce que vraiment, le logement, c'est un vrai sujet.
05:18Deuxième information, Bérénice, beaucoup plus sanitaire cette fois.
05:21Vous voulez nous alerter sur un produit utilisé contre les punaises de lits.
05:25Apparemment, c'est un fléau.
05:26Oui, c'est un insecticide appelé Sniper 1000 qui continue de circuler en France alors qu'il est interdit depuis
05:312013 dans l'Union Européenne.
05:33Il est vendu illégalement sur des marchés, dans des petits commerces, sur Internet ou via les réseaux sociaux.
05:38Et il a été créé notamment pour lutter contre les punaises de lits ou les cafards.
05:43Le problème, c'est qu'il contient du dichlorvos.
05:46C'est une substance très toxique.
05:48L'agence sanitaire a alerté justement sur une hausse des intoxications.
05:52Entre 2023 et 2025, les centres antipoison ont recensé 351 cas d'exposition avec des symptômes qui peuvent être respiratoires,
05:59digestifs, neurologiques ou neuromusculaires.
06:02Et dans certains cas, ça peut aller jusqu'au décès.
06:04Il y en a déjà eu quatre.
06:05C'est énorme.
06:05Donc, c'est important vraiment d'utiliser pas ce produit.
06:08Même si les punaises de lits, on le sait, c'est un cauchemar.
06:10Même si on veut s'en débarrasser vite.
06:12Il ne faut pas acheter des produits miracles vendus sous le manteau comme ça.
06:16Les bons réflexes, c'est d'abord privilégier les méthodes mécaniques et thermiques.
06:20Donc, aspirer, laver à haute température, isoler, congeler.
06:24Et si l'infestation persiste, là, il faut faire un appel à un professionnel.
06:27Mais attention, certifier.
06:29Alors, en plus, il y a des régions qui sont particulièrement tousées.
06:32Bah oui.
06:33Et apparemment, ça vient d'Afrique.
06:36Alors, ce produit, il vient d'Afrique.
06:38Ce produit, il est importé d'Afrique subsaharienne.
06:40Parce qu'il y a vraiment un trafic là-bas qui s'étend.
06:42Et en effet, on a constaté, alors c'est les chiffres qui le disent,
06:46qu'il y a beaucoup d'expositions en Ile-de-France.
06:497 expositions sur 10 en Ile-de-France avec une concentration particulière en Seine-Saint-Denis.
06:53Sniper mille.
06:54A éviter absolument.
06:55Voilà, c'est important.
06:56Pour terminer, une histoire plus légère.
06:57Parce que vous nous gâtez chaque semaine.
06:59Ah oui, je sais.
06:59C'est une vraie leçon juridique derrière d'ailleurs.
07:04Oui, exactement.
07:04Alors là, c'est une femme divorcée.
07:06Bon, il y en a peut-être qui se reconnaîtront.
07:07Et bien, figurez-vous que 22 ans après son divorce,
07:10elle a reçu 450 000 euros grâce à un appartement que son ex-mari avait acheté en cachette.
07:16Alors je vous explique, c'était un cardiologue.
07:17Et il achète, trois mois avant le divorce, un appartement.
07:20Donc il l'achète content.
07:21Il avait de l'argent de côté en ce monsieur, il avait de la chance.
07:24Il l'achète content, donc il ne fait pas de prêt.
07:25Donc forcément, l'épouse n'est au courant de rien.
07:28Au moment du divorce, il ne déclare pas cet appartement.
07:31Sauf que 18 ans plus tard, il décide de le revendre.
07:34Et là, la notaire découvre quoi dans le dossier ?
07:36Qu'il était marié lors de l'achat, sous le régime de la communauté réduite aux aquais.
07:40C'est le régime classique, quand on ne fait pas de contrat de mariage.
07:42Mais qu'est-ce que ça veut dire ce régime ?
07:44Et bien, ça veut dire que son épouse était donc, sans le savoir, copropriétaire à 50% de cet appartement.
07:51Car tout bien immobilier acheté pendant le mariage, quand il n'y a pas de contrat de mariage,
07:55et bien c'est un bien commun, même si un seul des époux signe l'acte.
07:59Donc il faut faire attention.
08:00Ou à payer, en effet.
08:01Et donc là, il a fait une faute grave ce monsieur, puisque passer l'appartement sous silence,
08:06c'est juridiquement un recel de communauté, une faute civile grave qui peut valoir à son notaire
08:12d'être privé de sa part sur le bien.
08:14Bon, la dame a été très gentille, parce que déjà, elle a pris les 450 000 euros,
08:18elle les a redistribués à ses quatre enfants.
08:21Moi, je ne sais pas si j'aurais fait ça.
08:22Et elle a choisi de...
08:23Non, je rigole, je rigole.
08:25Elle a choisi de ne pas réclamer la totalité de la part de son ex-époux.
08:28Et elle n'a pas demandé de dommages et intérêts non plus.
08:30Elle est gentille.
08:31Comme quoi, il vaut mieux avoir un bon notaire et un bon avocat, n'est-ce pas ?
08:34Merci Bérénée Essay, tout de suite, nous allons attaquer le chantier du siècle.
08:49Et voilà, une petite bise pour notre Grégoire qui est dans les Landes.
08:53Et nous avons également notre super docteur de la rénovation énergétique qui est en ligne avec nous.
08:59C'est Laurent Permas.
09:01Et c'est une chronique qui sera animée pour une fois par vous, Bérénice.
09:05Ah, très bien.
09:06Bonjour.
09:07Bonjour Sylvain, bonjour Bérénice.
09:09Bonjour Laurent.
09:10Bon, alors cette semaine, on change un peu l'angle.
09:13Ce ne sont pas des particuliers, mais 32 acteurs du bâtiment qui interpellent l'État sur la rénovation énergétique.
09:18Et le rôle important des maires dans ce processus.
09:21Alors les maires, les élus locaux.
09:23Leur message est clair, il faut accélérer et mieux s'organiser.
09:26Laurent Permas, qu'est-ce qui se joue derrière cet appel ?
09:30Justement, j'étais avec une table ronde de plusieurs maires ce matin.
09:33En fait, ce qui se joue, c'est tout simplement que, et c'est un constat qu'ils partagent, c
09:38'est que la rénovation énergétique, elle avance, mais elle n'est pas du tout assez, de façon assez rapide.
09:42Et puis surtout, elle reste beaucoup trop complexe sur le terrain.
09:46Les professionnels du bâtiment et les maires disent justement une chose simple.
09:49Sans coordination entre l'État et les territoires, on ne va pas y arriver tout simplement.
09:54Et alors pourquoi les maires sont aussi concernés ?
09:58Parce qu'en fait, ce sont eux, et on le sait, qui sont en contact direct avec les habitants.
10:03C'est les mairies qui orientent vers les aides.
10:05Lorsqu'on a justement des demandes, ce sont des tiers de confiance qui accompagnent les projets locaux, qui gèrent les
10:09problématiques de logement, bien évidemment.
10:11Et puis, les professionnels du bâtiment, eux, sont confrontés en fait à des règles très complexes qui changent constamment.
10:18Il y a eu 23 changements en l'espace de moins de deux ans.
10:21Et des clients qui hésitent et qui ne comprennent pas.
10:24Les particuliers sont quand même un peu paumés.
10:26Oui.
10:27Et est-ce qu'on peut dire que c'est un sujet largement reconnu aujourd'hui ?
10:31Oui.
10:31Le ministère de la Transition écologique le rappelle régulièrement justement que la rénovation énergétique est un pied de transition
10:38justement pour pouvoir diminuer la consommation carbone.
10:42Et puis, c'est un objectif très ambitieux puisqu'en fait, chaque année, c'est plus de 300 000 à
10:47400 000 logements qui devraient être rénovés,
10:50ce qui est loin d'être le cas.
10:51Il faut juste simplifier les dispositifs, stabiliser les règles et puis mieux accompagner les ménages en fait.
10:57Et alors, qu'est-ce qui bloque concrètement aujourd'hui ?
11:01C'est ce que je disais, la complexité des aides.
11:03On en parlait ce matin avec l'Ener.
11:05Les dispositifs existent, mais eux-mêmes ont du mal à les comprendre.
11:09Ensuite, vous avez cette instabilité, les aides-changes, les critères d'octroi, de revenus.
11:17Donc, ça crée beaucoup d'incertitudes et puis le manque d'accompagnement local.
11:21Beaucoup de ménages, ça ne veut en fait pas du tout où commencer.
11:25Et c'est ce que souligne d'ailleurs l'Observatoire national de la précarité énergétique.
11:29L'information et l'accompagnement sont des facteurs clés.
11:31Oui, c'est vrai. Est-ce que vous avez un exemple concret, Laurent ?
11:35Un propriétaire qui pourrait être nous en fait, qui entend parler des aides.
11:39On en parle très souvent.
11:40On consulte des sites.
11:42On va recevoir en fait des devis qui seront différents.
11:46Résultat, en fait, lorsque vous avez des devis qui sont différents, vous ne savez pas trop qui choisir.
11:52Que choisir.
11:52Et puis surtout, ça vous donne envie de reporter les travaux.
11:56Et puis, les maires en fait, le voient tous les jours.
11:59Et bien oui.
12:00Tous les jours, des particuliers qui viennent en disant, écoutez, je ne comprends pas, est-ce que vous pouvez m
12:03'aider ?
12:03Oui, c'est vrai que c'est fréquent.
12:04Alors justement, concrètement, qu'est-ce qu'ils demandent les maires ?
12:07Eh bien, la stabilité des aides, une visibilité pour les particuliers, de travailler beaucoup plus avec France Rénov'.
12:15Je rappelle que France Rénov', c'est l'État, c'est 600 espaces conseils, qui sont souvent aussi proches d
12:20'une commune ou d'une mairie.
12:23Renforcer le rôle justement des collectivités.
12:26Et puis surtout, un accompagnement de proximité.
12:27Voilà.
12:28En résumé, moins de complexité, plus de terrain.
12:31Et là, je pense qu'on va peut-être y arriver.
12:33Est-ce qu'on peut dire que c'est un moment clé, vraiment ?
12:37Absolument.
12:38Aujourd'hui, vous avez justement ce grand plan d'électrification, où on parle de pompe à chaleur, de la rénovation
12:46et du coût énergétique.
12:47Donc, objectifs élevés, enjeux climatiques, ils sont urgents.
12:51Et puis surtout, les ménages avec le pouvoir d'achat qui attendent des solutions concrètes, en fait.
12:55Donc le message, c'est qu'on ne peut pas réussir sans les territoires.
12:59Là, le message est clair.
13:00Pense, exactement.
13:01Tiers de confiance, ce sont les mairies et les espaces France Rénov'.
13:06Voilà.
13:06Pour qu'une rénovation énergétique, en fait, ne se décide pas uniquement à Paris, entre les lois et les décrets.
13:12Elle se joue dans la proximité, dans les communes.
13:14Et puis, voilà, un clin d'œil auprès des maires qui œuvrent tous les jours.
13:18Et oui, il n'y a pas que Paris en France.
13:19Merci Laurent.
13:20À toutes et à tous, derrière les aides et les dispositifs, il y a une réalité simple.
13:23La rénovation énergétique se joue aussi près de chez vous.
13:26À la semaine prochaine sur Sud Radio.
13:28Sud Radio, parlons éco-rénovation.
13:31Avec Sofinko.
13:33Lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
13:37On revient dans quelques instants.
13:39Les amis, on y prend une petite pause et on répondra aux questions de nos auditeurs.
13:43Avec vous, Bérénice.
13:44On recevra également notre crainte invité qui est sur le plateau pour décrypter les tendances.
13:48David Benbassa, le président de Bien Ici.
13:51Basile, votre application de recherche immobilière présente
13:54Sud Radio, parlons immo.
13:57Midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
14:01Bonjour à toutes et à tous.
14:02Pour ceux qui nous rejoignent sur votre émission préférée du week-end, c'est Parlons Imo qui parle de votre
14:07logement et de votre immobilier.
14:09Bonjour la France et si vous êtes à table, bon appétit.
14:11On est ravis d'être avec vous pour partager.
14:13On parle de votre logement justement et on parle également et on répond à vos questions que vous postez chaque
14:18semaine.
14:19Et c'est avec vous, Bérénice de Ville-Floriot.
14:21Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
14:25Conditions sur massif.fr.
14:27La Massif présente...
14:28Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
14:32Et oui les amis, ça vous concerne chaque semaine.
14:35Bérénice, nous avons reçu un SMS.
14:36Oui, alors d'ailleurs, continuez à nous envoyer vos SMS.
14:40Vous envoyez immo, I2MO, puis votre question.
14:42Si vous avez un souci, un problème avec un voisin dans votre logement.
14:45Et vous envoyez au 72018, c'est le numéro.
14:48IMO, question au 72018.
14:50Alors là, on a un message de Catherine.
14:52Bonjour à vous.
14:53Les pompes à chaleur sont-elles soumises à une réglementation stricte contre l'émission de nuisances vibratoires très nocifs à
15:00la santé ?
15:01Merci à vous.
15:02Pour y répondre, on a justement notre avocat qui est venu en plateau.
15:05Maître Tabonne, Maître Olivier Tabonne.
15:07Bonjour.
15:08Bonjour Bérénice.
15:08Vous êtes avocat associé, fondateur du cabinet Tabonne de Tassini.
15:12Alors, c'est vrai que les pompes à chaleur, déjà, il faut expliquer, elles peuvent faire du bruit.
15:16Beaucoup de bruit, c'est ça le sujet ?
15:18Absolument, c'est un matériel technologique destiné à répondre aux besoins d'une habitation, d'un ensemble immobilier.
15:24On en parlait tout à l'heure dans l'émission.
15:26Justement, c'est une solution aussi pour lutter contre la consommation des énergies fossiles.
15:30Ça en fait partie, les pompes à chaleur.
15:32Et donc, c'est fréquent, en fonction des biens immobiliers, de faire appel à ce matériel technique.
15:36Donc, ça fonctionne avec de l'électricité, c'est ça ?
15:39Absolument.
15:40Et c'est fait pour chauffer l'eau, donc j'imagine que ça fait du bruit.
15:44Alors, ça fait du bruit.
15:45Alors, ça dépend effectivement comment ça a été installé, comment les travaux ont été exécutés.
15:50Ça dépend du modèle, de la typologie de la pompe à chaleur.
15:53Ça évolue aussi énormément, la technologie, donc ça s'applique aussi aux pompes à chaleur.
15:57Oui, en tout cas, ce matériel technique est susceptible de provoquer des nuisances sonores ou vibratoires.
16:04Au même titre, d'ailleurs, que d'autres éléments techniques qui peuvent permettre une habitation, un logement,
16:10l'exploitation d'un entrepôt logistique ou un autre bien immobilier.
16:13Et alors, justement, parce que là, Catherine nous demande, je pense qu'il y a un sujet peut-être de
16:18voisinage.
16:19Est-ce qu'il y a une réglementation concernant ces émissions de nuisances vibratoires ou sonores ?
16:24Alors, la question de Catherine, c'était de savoir s'il y a une réglementation applicable aux pompes à chaleur.
16:29Il n'y a pas de réglementation applicable aux pompes à chaleur concernant des seuils à ne pas dépasser.
16:34Donc, de décibels, par exemple.
16:36Ah, il n'y a pas de... D'accord.
16:37Alors, il n'y en a certainement pas pour les pompes à chaleur, mais même de façon générale,
16:41on va retrouver, retomber sur le sujet des troubles anormaux de voisinage.
16:45Il n'y a pas. Le législateur, l'État, le gouvernement n'ont pas fixé de seuil.
16:50Ce n'est pas 90 décibels qu'on a en mémoire collective inconsciente qui constitue un seuil anormal.
16:55C'est vraiment au cas par cas.
16:57Parce qu'il y a, par exemple, des endroits où déjà, le bruit ou les nuisances sonores,
17:01si vous habitez, justement, les studios de Sud Radio sont à proximité d'un périphérique,
17:04si effectivement, là, il y a déjà une nuisance sonore qui est déjà préexistante.
17:07Donc, les seuils peuvent être modulés en fonction de la situation particulière.
17:11J'imagine que ça doit être hyper désagréable quand tu es dans le jardin et qu'on entend la pompe
17:15à chaleur du voisin.
17:16Surtout que c'est le voisin qui l'a installé.
17:18Oui, c'est vrai que ce n'est pas très...
17:19Bon, après, c'est comme ça. Il faut vivre avec les autres.
17:21Attention, Catherine, vous n'êtes pas prise au piège.
17:24Vous pouvez faire établir le caractère anormal.
17:28D'accord ?
17:28Ah oui, d'accord, on peut.
17:29On peut agir. Il faut démontrer que c'est anormal.
17:33Si la pompe à chaleur fonctionne dans des conditions normales, qu'elle ne génère pas de nuisances anormales,
17:38très bien, là, on ne pourra pas rien faire.
17:39Si, inversement, il y a un problème technique qui fait que, pour vous, c'est personnellement invivable,
17:44oui, on peut le faire constater par expert judiciaire
17:46et obtenir la condamnation du voisin du locataire d'à côté
17:50à mettre en place des solutions réparatoires.
17:52Donc, non, non, Catherine, vous n'avez pas à subir si la nuisance est anormale.
17:56D'accord. Et donc, rapidement, il faut qu'elle prévienne qui, qu'elle s'adresse à qui ?
17:59Rapidement, un constat de commissaire de justice.
18:02Donc, c'est l'ancien huissier de justice, le commissaire de justice.
18:04En tout cas, c'est un peu, oui, l'ancien huissier de justice.
18:06Qu'il vienne, qu'il fasse des mesures pour déjà établir qu'à 2h du matin,
18:11chez elle, les pompes à chaleur du voisin fonctionnent au régime
18:14et que ça devient un enfer pour elle.
18:16Non, mais ça arrive, ça arrive.
18:17Elle écrit ensuite, elle produit ce constat au voisin.
18:19D'ailleurs, elle peut inviter le voisin ou le propriétaire voisin
18:22ou la personne qui a l'origine à assister à ce constat de commissaire de justice.
18:26Elle lui écrit, elle le met en demeure de mettre en place une solution.
18:28S'il n'y a pas de solution, expert judiciaire, avocat.
18:31Ok. Bon, c'est très clair.
18:32Merci beaucoup, Maître Olivier Tabonne, avocat associé fondateur du cabinet Tabonne de Tassini.
18:37Catherine, courage !
18:38Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
18:43Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
18:47Condition sur Massif.fr.
18:49Eh bien, c'est l'heure de recevoir notre grand invité, que j'ai le plaisir de recevoir une fois
18:54sur le plateau.
18:54Ce n'est pas évident de l'avoir, on est arrivé à caler son intervention.
18:58Bonjour David Benbassa.
18:59Bonjour Sylvain.
19:00Président du portail d'annonces immobilières, bien ici.
19:03Alors, bien ici, est un observateur privilégié de l'état du marché.
19:08Le premier trimestre, c'est d'ailleurs récemment clos.
19:11Et vous avez publié, David, votre observatoire du marché.
19:15Pour commencer simplement, j'ai envie de vous poser la question.
19:18On la pose effectivement chaque semaine.
19:19Est-ce que le marché est reparti en 2026 au premier trimestre ?
19:23Alors, le marché 2026, en tout cas pour les premiers mois, suit la tendance de 2025.
19:27Donc, avec une nouvelle dynamique plutôt positive.
19:29On oublie les deux années 2023-2024.
19:31Transition 2025.
19:32La dynamique 2026 est bonne.
19:34Ça veut dire que, globalement, le marché est plus fluide.
19:37Il y a plus d'offres, plus de biens à vendre.
19:39On voit que les délais de diffusion se sont raccourcis sur bien ici.
19:42Donc, finalement, les délais de vente.
19:43Et puis, on voit aussi que les prix se sont globalement contenus.
19:46Donc, on est sur un marché, je dirais, qui marque une reprise, vous disiez, fragile au début.
19:53C'est vrai, c'est-à-dire dynamique.
19:55Mais en fait, on va être prudent et on va regarder ça de manière attentive.
19:59L'observatoire montre également une hausse de l'offre de logement.
20:03Vous nous l'avez dit.
20:04Est-ce que ça veut dire que ce corollaire-là, cet indicateur-là, permet d'imaginer que le marché vraiment
20:09repart,
20:10même s'il est fragile, qu'il est structurellement sur une dynamique ascendante ?
20:14En tout cas, c'est une bonne tendance.
20:16L'offre de biens à vendre augmentait de 14% sur ce premier trimestre de 2026 par rapport à 2025.
20:22De manière plus importante sur les appartements, plus 18,5%, 10% pour les maisons.
20:27Ça veut dire tout simplement qu'il y a plus d'offres.
20:29Ça veut dire qu'il y a plus de choix pour les acheteurs.
20:31Donc, on est là sur un équilibre qui est beaucoup plus positif.
20:34Donc, ça, c'est ce qui est à retenir.
20:35Et ça fait longtemps qu'on n'avait pas eu cette hausse d'offres à vendre.
20:39Votre observatoire, qui est d'ailleurs extrêmement bien fait, que je recommande vraiment.
20:43Dans le même temps, moi, j'observe que la demande de logement recule légèrement.
20:47Est-ce que c'est un signe inquiétant ?
20:49Alors, inquiétant, non.
20:51Pour vous rassurer, je vous ai amené l'observatoire immobilier bien ici.
20:54Vous le pourrez mettre sur votre ligne de chevet et le regarder attentivement.
20:57Pourquoi ce n'est pas inquiétant ?
20:59En tout cas, c'est un point d'attention, certes.
21:00Mais ce que je vois, moi, depuis le début de l'année,
21:02c'est que l'audience du site bien ici augmente et atteint des records d'audience tous les mois.
21:07Combien de millions de visites en moyenne ?
21:09On a dépassé depuis le début de l'année 2026 plus de 20 millions de visites.
21:13Par mois ?
21:13Par mois.
21:14Et c'est tous les mois quasiment un nouveau record.
21:16Même mars a été un record de tous les records.
21:18Donc, ça veut dire quoi ?
21:20Ça veut dire que la demande est là.
21:21Ça veut dire que, finalement, les Français continuent à regarder, à s'informer, à visiter.
21:27Par contre, ils sont peut-être plus sélectifs.
21:31Ils sont peut-être plus en attente pour la prise de contact.
21:33Voilà.
21:33C'est ce qu'on note.
21:34Ça a notamment été marqué par le mois de mars, qui a été quand même particulier, le mois de mars.
21:39Je rappelle, élection municipale, ça fait toujours un peu craindre de l'avenir, en tout cas localement.
21:45Et le deuxième élément, c'est le démarrage du conflit en Iran.
21:48Et ça, ça a perturbé, en tout cas, l'engagement.
21:51Les porteurs de projets.
21:52Très certainement, des porteurs de projets.
21:54Alors, justement, je regardais toujours sur votre observatoire.
21:57Dès qu'ils raccourcissent, ça, c'est plutôt un bon signe.
22:01Mais côté prix, on a l'impression que ça se stabilise, mais que ça augmente quand même légèrement.
22:05Est-ce qu'il n'y a pas un corollaire ?
22:06Ma question, c'est, le marché repart, forcément, les prix repartent à la hausse ou pas ?
22:10Non, non, pas forcément.
22:12Ce qui est intéressant de retenir, c'est que le marché se fluidifie.
22:14Et c'est ça qui est bien.
22:15C'est que dans les temps de crise, tout ce crise, mais rien qui avance.
22:18Donc là, on voit avec les délais de diffusion qui se réduisent.
22:21Pour moi, ça veut dire des délais de vente qui se réduisent.
22:23Alors, évidemment, avec des inégalités suivant les territoires,
22:26c'est quand même 10 jours de moins qu'au premier trimestre 2025.
22:30On est dans une moyenne à 73 jours, pour nous, de délais de diffusion.
22:34Vous faites le rapport par rapport au délai de vente.
22:36Avec des inégalités, en Ile-de-France, c'est 50 jours, par exemple.
22:40On a gagné 14 jours par rapport à la dernière.
22:42Mais si on va en centre-val de Loire, on est plus à 89 jours.
22:45Donc, on vend son bien en 3 mois en province.
22:49Et à Paris, on est sur, grosso modo, un peu moins de 2 mois.
22:52Exactement.
22:53C'est plutôt pas mal.
22:54Ça explique cette dynamique.
22:56Et les prix, finalement...
22:57Mais oui, mais le problème des prix, justement,
22:59c'est le rapport, en fait, l'équation alignée ou symétrique
23:02entre le vendeur et l'acheteur.
23:03Est-ce qu'ils se rejoignent aujourd'hui ?
23:05Parce qu'on avait l'impression que les vendeurs, finalement, ont tardé à corriger leur valeur
23:09et que, quelque part, est-ce qu'ils ont accepté de baisser leur prix, quoi ?
23:14Ils se rejoignent, je ne sais pas, en tout cas, ils se rapprochent.
23:17Ce qui est vrai, c'est que les vendeurs ont compris l'état du marché
23:20et se sont dit, effectivement, vaut mieux revoir le niveau de mon prix
23:24pour permettre une vente plus rapide.
23:26Personne ne gagne à faire durer la vente.
23:29À ce que le bien soit en diffusion pendant 6 mois, personne n'y gagne.
23:32Donc, la fluidification du marché est passée, évidemment,
23:35par cette compréhension des propriétaires qu'il fallait adapter le prix,
23:38mais aussi avec une situation des taux qui s'est adaptée.
23:42Donc, globalement, l'ensemble de cet équilibre a permis une stabilité des prix
23:46au niveau national.
23:47On est à plus 1%.
23:48Donc, ça, ça permet aussi la fluidification du marché
23:52et le fait que les délais de diffusion et longue de vente s'accélèrent.
23:56Donc, vous confirmez cette tendance que les vendeurs
23:58ont finalement corrigé un peu leur prix
24:00et que cette correction de valeur permet, justement,
24:03de rendre plus fluide le marché.
24:04C'est ce que vous dites.
24:05Exactement.
24:06Alors, justement, ces signaux sont tous très positifs, effectivement.
24:09Il t'étend, vous me direz, parce que ça a été quand même assez violent.
24:13Mais vous parlez quand même d'une santé plutôt fragile.
24:16Vous pouvez nous expliquer, justement,
24:18qu'est-ce qui fait qu'aujourd'hui...
24:19Les points d'attention, on peut dire, sur le sujet.
24:22Oui, les points d'attention, je le disais, l'envie est toujours là.
24:25Par contre, l'immobilier, pour pouvoir bien s'en sortir,
24:29pour que les porteurs de projets soient là,
24:31pour que le marché se fluidifie, il faut de la confiance.
24:33Et la confiance, elle est très liée, évidemment, au marché national,
24:36mais également à l'environnement international.
24:39Et on est pile poil, sur le mois de mars,
24:41et même là, sur ces débuts, sur cette quinzaine d'avril,
24:45sur un niveau de confiance qui peut être réduit.
24:47Donc, la fragilité, pour moi, elle n'est pas sur la dynamique du marché,
24:50puisqu'on l'a vu, entre le volume d'offres, le niveau des prix,
24:53les taux, aujourd'hui, qui évoluent, mais qui restent tout à fait acceptables.
24:56On est sur une situation plutôt positive.
24:59L'effet confiance, l'effet exogène de cette situation internationale
25:05apporte de la fragilité.
25:06En tout cas, c'est comme ça qu'on l'analyse,
25:07et c'est comme ça que l'observatoire de l'immobilier, bien ici,
25:11aborde cette situation.
25:12On va continuer avec vous.
25:13Merci.
25:14Restez avec nous, parce que le marché, effectivement, repart,
25:16mais reste fragile.
25:17Dans un instant, les amis, après la pause,
25:19on va regarder un peu plus en détail,
25:20ce qui change concrètement, justement, pour les acheteurs et les vendeurs.
25:23Vous êtes sur Parlons Imo, sur Sud Radio.
25:25Bien entendu, on se retrouve dans quelques instants.
25:27Basile, votre application de recherche immobilière, présente
25:31Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
25:36Les amis, vous êtes sur Sud Radio pour votre émission hebdomadaire
25:39que vous adorez.
25:40C'est tous les samedis, entre 12h et 13h,
25:43c'est Parlons Imo qui parle de votre logement, de votre immobilier.
25:45Bonjour la France, on est ravis d'être avec vous.
25:47On est avec David Benbassa, le patron de Bien Ici.
25:51Merci, David, d'être resté avec nous sur le plateau.
25:54Et on s'interrogera avec vous, Bérénice,
25:57justement, sur comment vivre bien dans une maison saine.
26:00Exactement.
26:00On va parler d'un sujet très important, l'aération,
26:04Sylvain Lévy-Toi et Éric.
26:05Eh bien, écoutez, on est de retour avec vous, David.
26:08Acheter, vendre ou louer.
26:10On va parler de ce qui change concrètement pour les Français,
26:14pour quelqu'un qui veut acheter aujourd'hui.
26:16Oui. Alors, outre le fait que vous allez nous dire
26:18qu'il est toujours temps d'acheter,
26:19et au contraire, de ne pas négliger ce projet,
26:21est-ce que, justement, aujourd'hui, là, ici,
26:24les beaux jours arrivent, c'est le bon moment pour se lancer ?
26:28On le dira, il n'y a jamais de mauvais moment pour acheter.
26:30Ça dépend de la situation de chacun, du projet.
26:33Ce que je peux dire aujourd'hui,
26:34par rapport à la situation qu'on a évoquée juste avant,
26:37sur une offre plus importante,
26:39des délais de diffusion qui s'accélèrent,
26:41des taux stables, des prix qui sont adaptés côté propriétaire,
26:44il ne faut pas perdre son temps.
26:45À partir du moment où votre projet est bien défini,
26:47que le financement est là,
26:48mon conseil, ne perdez pas de temps, foncez.
26:51De toute façon, ce ne sera pas une mauvaise opération dans le temps.
26:54Écoutez, il faut vraiment le souhaiter.
26:56Une chose est sûre, c'est que les légères hausses des taux d'intérêt,
26:59justement, provoquent peut-être ce déclic
27:01qui fait qu'on doit aller sur ces projets.
27:03Vous observez, vous, une différence entre les appartements,
27:06les maisons ?
27:07Parce que vos experts,
27:09notamment le monsieur d'attachez-vous,
27:11qui s'appelle Régis Sébille,
27:12nous a indiqué qu'effectivement, les maisons individuelles,
27:14le marché repartait plutôt bien.
27:17Oui, effectivement, on voit deux dynamiques complètement différentes.
27:19Alors, au niveau national,
27:20après, il faudra revenir en fonction des zones géographiques,
27:22mais entre les appartements et les maisons.
27:24Si je regarde les appartements,
27:26le volume d'offres progresse,
27:28même beaucoup plus, on l'a dit,
27:29que le niveau national sur les biens,
27:31les maisons et les appartements,
27:32plus 18,5%.
27:33Pour autant, le volume de demandes,
27:35le volume de contacts,
27:36baisse de 9%.
27:37Ça, c'est par rapport au dernier trimestre.
27:39Et avec un prix qui, en gros,
27:42se stabilise à 0,2%.
27:44En plus, donc, ça a un petit peu augmenté.
27:46Les maisons, alors,
27:47l'offre progresse également,
27:48un peu moins, 10%.
27:49Par contre, le niveau de demande
27:51et le niveau de contacts,
27:52là, progresse légèrement à plus 1%.
27:54Quant au prix, il baisse un petit peu
27:56de 0,2%.
27:57Donc, deux dynamiques complètement différentes.
28:00Alors, on va regarder après,
28:02de manière géographique,
28:02je vous invite à regarder l'observatoire
28:04qui va tout vous détailler.
28:05Mais, en gros,
28:07quand on regarde l'Île-de-France et Paris,
28:09les zones urbaines,
28:11eh bien, on se rend compte
28:11que là où les marchés étaient plus dynamiques,
28:13là où les offres étaient proches
28:14des commerces,
28:16de l'activité aussi salariée,
28:19c'est-à-dire qu'être proche de son travail,
28:20eh bien, ça a apporté une dynamique
28:21de vente plus importante.
28:22Donc, on peut dire certainement
28:24que les appartements
28:25qui sont plus nombreux dans cette zone
28:28sont partis au meilleur prix
28:29et qu'il nous reste, finalement,
28:31dans ces zones urbaines,
28:33des biens un petit peu plus chers.
28:34Donc, c'est ce qui explique aussi
28:36l'évolution des prix
28:37que l'on constate
28:38en termes d'offres de diffusion.
28:40À l'inverse, les maisons,
28:41là, pour le coup,
28:43la demande est toujours là
28:44et on va aller chercher
28:45ce petit bout de terrain.
28:46Mais en zone rurale...
28:47Les Français aiment la maison.
28:49Est-ce qu'ils plébiscitent toujours
28:50cette idée de la maison individuelle ?
28:51Toujours.
28:52Ils plébiscitent toujours
28:53la maison individuelle.
28:54Alors, je vais peut-être marquer
28:56un petit point d'attention là-dessus.
28:57qui aussi prend en compte,
28:59je dirais,
29:00le contexte international.
29:02Et on parlait tout à l'heure
29:03des évolutions de prix,
29:04de l'énergie,
29:05mais aussi l'impact sur le trajet.
29:07Ça veut dire qu'en fait,
29:08la maison individuelle,
29:10rurale,
29:11peut-être un petit peu plus loin
29:12des grandes agglomérations
29:13et plus loin des commodités,
29:14on réfléchit peut-être à deux fois
29:16parce qu'il faut rajouter
29:17au financement de la maison...
29:18Le transport,
29:19la mobilité...
29:20Exactement.
29:21C'est un vrai sujet.
29:21Alors, les deux derniers sujets
29:23qui sont des sujets qui fâchent,
29:25le marché locatif privé,
29:26qui est un...
29:27Alors, moi, je vous le dis,
29:28c'est désespérant.
29:30On a vraiment l'impression
29:31que ça ne s'arrange pas.
29:32Puis le deuxième sujet,
29:33c'est que le neuf,
29:34c'est plus que la panne,
29:35c'est carrément l'hécatombe.
29:37Oui.
29:38Alors, pourquoi le marché locatif privé,
29:40il est toujours aussi gribé ?
29:41Alors, je serais quand même
29:43un petit peu plus positif
29:44sur le marché de la location.
29:45Pourquoi ?
29:46Parce que c'est la première fois
29:47depuis deux ans
29:47que l'offre de biens alloués
29:49a augmenté.
29:50On est à plus de 12%
29:51de biens alloués
29:52sur ce premier trimestre 2026
29:53par rapport à l'année dernière.
29:54Mais on parle de très bas, quand même.
29:56Mais on parle de très bas.
29:57Mais je ne vais pas dire
29:57qu'il faut s'en contenter.
29:59En tout cas,
29:59c'est un signal
30:00qui est intéressant
30:01parce qu'il permet un peu
30:02de libérer la tension locative.
30:04On constate aussi
30:05une offre et une demande
30:06qui a un petit peu baissé
30:08sur ce premier trimestre.
30:10Donc, on est sur un desserrement
30:11de la tension.
30:12C'est plutôt positif.
30:13Mais je suis d'accord avec vous,
30:14on est très loin
30:14des volumes d'offres disponibles
30:16que l'on avait avant crise
30:19du Covid, notamment.
30:20Donc, évidemment,
30:21la situation n'est pas équilibrée.
30:22Vos clients, agents immobiliers,
30:24syndic, administrateurs de biens
30:25nous disent
30:26qu'il n'est pas rare
30:27de voir pour une offre
30:28à la location
30:28d'avoir 200 dossiers.
30:30Mais c'est impressionnant.
30:31Nous, on le voit sur Bien ici.
30:32L'ensemble des professionnels
30:34qui diffusent l'annonce de location
30:35peuvent, à un moment donné,
30:36au bout d'une heure,
30:37retirer l'annonce
30:38parce qu'ils ont trop de demandes.
30:39Donc ça, c'est un vrai élément.
30:40Et c'est très compliqué
30:42que ce soit les jeunes actifs,
30:43les étudiants,
30:44de trouver le logement
30:45à louer qui leur convient.
30:46Dernier mot.
30:47Le neuf, ça ne s'arrange pas
30:49et c'est pas prêt de s'arranger.
30:50Le neuf, ça ne s'arrange pas,
30:51c'est pas prêt de s'arranger.
30:52On a quand même
30:53quelques indications positives
30:54comme le nombre de programmes neufs
30:56qui augmente.
30:56C'est quand même une tendance
30:57de 2%.
30:58C'est pas mal.
30:59La demande aussi qui augmente
31:01parce que quand on recherche
31:01un bien immobilier,
31:02c'est l'emplacement,
31:03l'emplacement, l'emplacement.
31:04Donc les promoteurs
31:05qui se positionnent correctement
31:06au bon prix et au bon endroit,
31:07il y a de la demande qui est là.
31:08Et puis un volume de prix
31:10au mètre carré qui baisse.
31:11Donc ça, c'est intéressant.
31:13Par contre, effectivement,
31:14on espère que l'ensemble
31:16des dispositifs vont permettre,
31:17on parle de la loge en moins,
31:18vous en avez parlé tout à l'heure,
31:19valide.
31:19Ça commence apparemment.
31:20Moi, j'ai hier,
31:21justement, un avocat m'a dit
31:23que les promoteurs
31:24écoulaient du stock
31:25grâce au jambrun.
31:26Exactement.
31:26Ça a commencé.
31:27Il est déjà en vigueur.
31:28Exactement, puisqu'il est disponible.
31:29Il est accessible
31:30depuis début janvier.
31:31Donc c'est une vraie opportunité
31:33de libérer le marché,
31:35de faire revenir
31:35des investisseurs locatifs privés,
31:37de remettre du bien
31:39en location sur le marché.
31:40Ça, c'est extrêmement positif.
31:42Et puis le fait
31:42qu'un marché soit dynamique
31:43et le fait que des primo-accédants
31:45reviennent,
31:45et c'est ce qu'on voit
31:46sur le marché,
31:46ça libère aussi
31:47des logements alloués
31:49sur le marché.
31:49Peut-être que ça explique
31:50les 12% d'offres
31:51de biens alloués
31:52supplémentaires sur le trimestre.
31:53Écoutez, on finit
31:54sur une note positive.
31:55Finalement, pour un particulier,
31:56aujourd'hui,
31:56la bonne stratégie,
31:57c'est d'acheter.
31:58C'est l'action.
31:58Et d'y aller dans l'action.
32:00Merci, David Manbassin.
32:01Merci.
32:01Président de Bien Ici,
32:03vous restez avec nous
32:03et on trouve d'ailleurs
32:04toutes les informations
32:05sur le site internet
32:06de Bien Ici.
32:07Vous restez avec nous
32:08parce qu'on vous fera réagir
32:09justement sur l'annonce
32:10de Sébastien Lecornu
32:11sur la remise en marché
32:13locatif justement
32:14des passoires à air thermique.
32:16Maintenant, il faut bien respirer
32:17chez soi,
32:19ouvrir grand sa chemise
32:20par exemple
32:20pour laisser pénétrer l'air
32:22avec l'excellent
32:23Édouard David
32:23qui est avec nous
32:24et une chronique animée
32:25par Bérénice de Villeflorio.
32:27Avec Murprotec,
32:29agissez contre l'humidité
32:30et prévenez les risques
32:32de l'habitat
32:32sur votre santé.
32:33Murprotec vous présente
32:35Sud Radio,
32:37parlons IMO,
32:38Maison Saine.
32:40Et bonjour à toutes
32:41et à tous,
32:41bienvenue dans Maison Saine,
32:43votre rendez-vous hebdomadaire
32:44sur Sud Radio.
32:45Aujourd'hui,
32:46on parle de pollution
32:47de l'air.
32:48On pense souvent
32:49à l'air extérieur,
32:50trafic,
32:51particules fines,
32:52pics de pollution.
32:53Mais une question essentielle
32:55se pose,
32:56comment éviter
32:57que cette pollution
32:58rentre chez nous ?
32:59Parce qu'au fond,
33:01l'air extérieur
33:01finit toujours
33:02par rentrer dans nos logements.
33:03Pour en parler justement,
33:04je reçois Édouard David,
33:06responsable de l'engagement
33:07sociétal
33:07chez Murprotec.
33:08Bonjour Édouard.
33:09Bonjour Bérénice.
33:11Oui, c'est un sujet
33:11très important
33:12car on passe près de 80%
33:13de notre temps
33:14à l'intérieur.
33:15Bon, alors,
33:16soyons clairs,
33:17est-ce qu'on peut vraiment
33:18empêcher la pollution extérieure
33:20d'entrer chez soi ?
33:21On ne peut pas l'empêcher
33:22totalement,
33:23mais on peut limiter
33:24fortement son entrée
33:25et surtout éviter
33:26qu'elle s'accumule.
33:27L'air circule naturellement
33:28entre l'extérieur
33:29et l'intérieur,
33:30mais la manière
33:30dont on aère,
33:31on ventile
33:32et on organise son logement
33:33fait toute la différence.
33:34Alors justement,
33:35on vous parlait
33:36de manière d'aérer,
33:37aérer quand il y a
33:38de la pollution dehors.
33:39Est-ce que c'est
33:39une bonne idée ?
33:41Oui,
33:41mais au bon moment.
33:43Il vaut mieux aérer
33:43tôt le matin
33:44ou tard le soir
33:45quand la circulation
33:46est plus faible.
33:47Et surtout,
33:47il faut éviter
33:47d'ouvrir les fenêtres
33:48en heure de pointe
33:49ou en cas de pic
33:50de pollution annoncée.
33:51Donc il ne faut pas
33:52arrêter d'aérer
33:53même,
33:54enfin il ne faut pas
33:55arrêter
33:55ni même adapter
33:56ses habitudes.
33:57Exactement Bérénice,
33:58ne pas aérer du tout
33:59c'est pire
34:00car la pollution intérieure
34:01s'accumule encore plus vite.
34:02Entre les meubles,
34:03les produits ménagers,
34:04le CO2,
34:05l'air intérieur peut devenir
34:06plus pollué
34:07que l'air extérieur.
34:08Donc il faut adapter
34:09ses habitudes.
34:10Est-ce que certains logements
34:10sont plus exposés
34:12que d'autres ?
34:13On imagine...
34:13Oui,
34:13notamment les logements
34:14qui sont situés
34:15en bord de route,
34:16en centre-ville dense
34:17ou encore
34:17proche de zones industrielles.
34:19Et à l'intérieur même du logement,
34:21les pièces côté rue
34:22sont souvent les plus exposées
34:24par rapport à celles
34:25qui seraient côté cour.
34:26Ah oui,
34:26ça joue aussi.
34:27Est-ce que fermer
34:28hermétiquement son logement
34:29ce serait une solution ?
34:30Eh bien non,
34:31c'est même une erreur.
34:32Une maison trop étanche
34:33devient un piège
34:34à pollution intérieure
34:35avec notamment
34:36l'effet K-Way.
34:37En fait,
34:37il faut trouver un équilibre,
34:39il faut limiter
34:39les entrées de pollution
34:40mais maintenir
34:41un renouvellement d'air
34:43efficace.
34:43C'est là que la ventilation
34:44elle joue un rôle clé.
34:46C'est vrai que c'est bien imagé
34:46l'effet K-Way.
34:47Alors pourquoi ?
34:48Pourquoi c'est important
34:49de ventiler ?
34:49Vous pouvez nous rappeler
34:50le rôle de la ventilation ?
34:52Parce qu'elle est essentielle.
34:53Si vous voulez,
34:54une VMC
34:54ou encore une centrale
34:55de traitement de l'air
34:56va permettre notamment
34:57d'évacuer l'air vicié,
34:58de limiter l'humidité
35:00et encore
35:00d'éviter l'accumulation
35:02de polluants.
35:03Mais attention,
35:04une ventilation mal entretenue
35:05ou encrassée
35:05peut faire l'inverse.
35:07Est-ce qu'il y a d'autres gestes
35:08à adapter au quotidien ?
35:10Il y en a plusieurs.
35:11Éviter d'arrêter
35:11côté circulation intense,
35:13ne pas utiliser de spray
35:14ou de parfum d'ambiance
35:15en excès,
35:16entretenir régulièrement
35:17les bouches d'aération
35:18et si possible,
35:19végétaliser son environnement
35:20extérieur.
35:21Je parle du balcon
35:22ou alors des rebords de fenêtres.
35:24Donc en résumé,
35:25on ne peut pas évidemment
35:26contrôler l'air extérieur
35:27mais on peut maîtriser
35:28ce qui se passe chez soi.
35:30Exactement Bérénice.
35:31On ne choisit pas toujours
35:32l'air qu'il y a dehors
35:33mais on peut agir
35:34sur la manière dont il entre
35:35et qu'il circule chez nous.
35:37N'oubliez pas
35:38qu'un logement sain,
35:39ce n'est pas un logement fermé.
35:40C'est un logement
35:40qui respire intelligemment.
35:42Merci beaucoup Édouard David
35:44pour ces conseils très utiles.
35:46Surtout écoutez-les bien
35:47et pratiquez-les.
35:48Et à vous qui nous écoutez,
35:49ouvrez les fenêtres
35:50mais au bon moment
35:51et si vous avez des questions,
35:52n'hésitez pas à vous rendre
35:53sur MaisonSaine.fr.
35:55On se retrouve très bientôt
35:57pour une nouvelle chronique
35:58Maison Saine
35:58ici sur Sud Radio.
36:00Sud Radio
36:02Parlons Imo
36:03Maison Saine
36:04Avec Murprotec
36:05agissez contre l'humidité
36:07et prévenez les risques
36:08de l'habitat
36:08sur votre santé.
36:11Merci Bérénice
36:12et merci à Édouard David.
36:13N'oubliez pas
36:14bien aéré
36:15mais aux bons horaires.
36:16On va se retrouver
36:17juste après
36:18la petite pause
36:19sur la dernière partie
36:19de notre émission
36:20au programme
36:21Le Tour de France
36:22des biens de couture
36:23de l'heure
36:23la rédaction
36:23et la question de la semaine
36:26l'annonce
36:27de Sébastien Lecornu
36:28sur la remise en location
36:29des passoires thermiques
36:30à tout de suite.
36:31Basile
36:31votre application
36:32de recherche immobilière
36:34présente
36:34Sud Radio
36:36Parlons Imo
36:37Midi 13h
36:38Sylvain Lévy Valancy
36:39Eh bien bonjour à tous
36:41si vous prenez
36:42l'émission en cours
36:43c'est votre émission
36:44Parlons Imo
36:45sur Sud Radio
36:46chaque semaine
36:47Bonjour la France
36:48on parle
36:48de votre immobilier
36:50et de votre logement
36:51chaque
36:52tous les jours
36:53deux fois par mois
36:54nous prenons
36:55notre caravane
36:56l'avion
36:57le train
36:57plutôt le train
36:58c'est plus écologique
36:59et on fait le Tour de France
37:00des biens coups de coeur
37:01de leur rédaction
37:01cette année
37:02cette fois-ci
37:03vous allez nous emmener
37:04je crois à la direction
37:05on va à Arles
37:06dans les arènes de Arles
37:07Exactement
37:08pour un bel appartement
37:09rénové
37:10de 116 mètres carrés
37:11un superbe duplex
37:13entièrement
37:13donc rénové
37:14avec des matériaux
37:14de qualité
37:15notre appartement
37:16est situé
37:17dans un immeuble
37:17en pierre
37:18de 1800
37:18au coeur historique
37:19de la ville d'Arles
37:20il y a
37:21à quelques pas
37:22justement
37:22des commerces
37:23des monuments
37:23de la ville
37:24une surface généreuse
37:25donc avec
37:26deux étages
37:27au premier
37:28il y a l'espace nuit
37:29avec quatre chambres
37:31dont deux
37:31avec salle de bain
37:32à tenante
37:32ça c'est important
37:33et un espace buanderie
37:35aussi avec des WC indépendants
37:36à l'étage
37:37une belle et spacieuse
37:38pièce de vie
37:38une cuisine ouverte
37:39équipée
37:40et puis surtout
37:40une belle terrasse
37:41de 37 mètres carrés
37:42avec vue panoramique
37:43sur les toits
37:44ça fait rêver
37:45bref tout ceci
37:47est vraiment très agréable
37:49avec ce beau temps
37:49en plus
37:49donc proposé au tarif
37:50de 483 000 euros
37:52sur le site de Basile
37:54un petit financement
37:55Sylvain
37:55parce que je sens
37:56que vous êtes intéressé
37:56alors avec un apport
37:58de 20%
37:58ça fait 96 600
38:00et un emprunt
38:01sur 25 ans
38:02à 3,4%
38:03vous avez un bon profil
38:05vous pouvez estimer
38:07les mensualités
38:07à 1914 euros
38:11Bérenice
38:11Bérenice
38:11faites-nous rêver
38:12alors là je sais
38:13je sais que comme Jeff Tuch
38:15vous adorez Monaco
38:16je le sais Sylvain
38:18donc c'est la surprise
38:20sur le principe
38:20je pourrais mal le prendre
38:21mais finalement
38:22mais comme j'adore
38:24Jean-Paul Rouve
38:24mais oui moi aussi
38:25j'adore les Tuches
38:26bon pour ce deuxième bien
38:28du coup c'est la surprise
38:29je vous emmène à Monaco
38:30alors en revanche là
38:31désolé Sylvain
38:32mais vous n'aurez plus les moyens
38:33un appartement
38:34de 2500 mètres carrés
38:35vient d'être
38:37vient d'être livré
38:38à Rinat Akmetov
38:40un oligarque ukrainien
38:42bon jusque là
38:43rien d'anormal
38:44ça peut arriver
38:44mais ce qui frappe
38:45c'est le montant
38:46de la transaction
38:46devinez
38:47pour 2500 mètres carrés
38:48entre 550
38:50et 551 millions de dollars
38:52c'est ça
38:53550 millions de dollars
38:56alors à ce tarif là
38:57c'est tout simplement
38:58le bien immobilier
38:59le plus cher
39:00de l'histoire
39:01jamais vendu
39:02dans le monde
39:03un record
39:04donc c'est dans le
39:05tout jeune quartier
39:06connu pour le luxe
39:07de Maréterra
39:08le prix du bien
39:09est certes
39:10donc impressionnant
39:10mais rien de surprenant
39:11sachant que dans la zone
39:12les prix dépassent
39:13régulièrement
39:14les 100 000 euros
39:16le mètre carré
39:17bon après il faut dire
39:18que la fortune de la carrière
39:19le permet
39:19Rinat Akmetov
39:22posséderait un peu plus
39:23de 6 milliards d'euros
39:24donc pour lui
39:24c'est pas grand chose
39:25il est déjà propriétaire
39:27de plusieurs biens immobiliers
39:28il a fait fortune
39:29dans l'énergie
39:29les mines
39:30ou encore la téléphonie
39:32et à noter
39:32que le précédent record
39:34était détenu
39:34par une maison
39:35à Londres
39:36qui avait été vendue
39:37300 millions d'euros
39:38par l'entreprise
39:39Nick Candy
39:41ça nous fait rêver
39:42mais en fait moi
39:43ce qui me ferait plus rêver
39:44je vais vous dire
39:44c'est le petit duplex
39:45à Arles
39:46c'est vrai ?
39:47bien évidemment
39:48merci
39:48attendez mais si je vous l'offre
39:49l'appartement
39:50à 550 millions
39:52vous ne cracheriez pas dessus
39:53quand même
39:54merci Birelis
39:54voilà
39:55dans 15 jours
39:56vous nous dites
39:57dans les tours de France
39:58les biens coups de coeur
39:59de la rédaction
40:00place maintenant
40:01à la grande question
40:02de la semaine
40:02et pour cela
40:03nous avons gardé
40:04sur le plateau
40:05notre super invité
40:06notre invité du jour
40:07David Benbassin
40:07merci d'être resté avec nous
40:09président du bien ici
40:10mais également
40:10notre avocat préféré
40:12maître Olivier Tabonne
40:14du cabinet
40:14Tabonne de Tassini
40:15merci d'être resté avec nous
40:16alors on se fait le pitch
40:19Birelis
40:20Sébastien Lecornu
40:21accompagné de Vincent Jambrun
40:22l'excellent ministre
40:23de la ville
40:23et du logement
40:24ont annoncé un plan ambitieux
40:26un nouveau plan logement
40:27mais alors là
40:28pour le coup
40:28qui a surpris tout le monde
40:30c'est la remise
40:31en location
40:31des passeoires
40:32dites thermiques
40:33vous pouvez nous rappeler
40:34également d'ailleurs
40:35pour tous ceux
40:36qui nous écoutent
40:36qu'il y avait un calendrier
40:37qui avait finalement
40:38retiré du marché
40:39locatif privé
40:40des passeoires énergétiques
40:41en question
40:42oui c'est un calendrier
40:43qui est fixé par la loi
40:44climat et résilience
40:44de 2021
40:45et donc dans cette loi
40:46est dit qu'il y a
40:47un calendrier
40:49qui fixe donc
40:50les interdictions
40:51de location
40:51ça a commencé déjà
40:53avec les logements G
40:55au diagnostic
40:55de performance énergétique
40:56qui sont déjà interdits
40:57ensuite ce sera
40:58les logements F
40:59en 2028
41:00donc c'est dans
41:01moins de deux ans
41:01c'est dans un an et demi
41:02donc c'est demain
41:04ensuite 2034
41:05les logements E
41:05et c'est vrai
41:06qu'à chaque fois
41:07on imagine bien
41:08que ça sort des logements
41:09du parc locatif
41:10les propriétaires
41:11qui n'ont pas les moyens
41:12de faire les travaux
41:12il y en a beaucoup
41:13et bien ils ne peuvent plus louer
41:15donc qu'est-ce qu'ils font
41:15certains vont les vendre
41:16mais d'autres
41:17ils retirent
41:17ils ne peuvent pas louer
41:18ils sont hors la loi
41:18s'ils les louent
41:19donc c'est des appartements
41:20vacants
41:21et c'est quand même
41:22un peu bête
41:22parce qu'on est en pleine
41:24crise du logement
41:24on a besoin de ces logements
41:26donc le ministère
41:27enfin le ministre Sébastien
41:29le premier ministre Sébastien Lecornu
41:31et le ministre du logement
41:31pour le coup
41:32ils ont été quand même malins
41:34ils se sont dit
41:34on ne peut pas laisser
41:34ces appartements
41:35ces maisons vacantes
41:37donc on va réautoriser
41:39l'allocation
41:39de ces passoires thermiques
41:41alors justement
41:43rénovation énergétique
41:45on va dire
41:46condition avec
41:48ce calendrier contraint
41:50et in fine
41:50sur haute surprise
41:53on a un exécutif
41:54qui dit
41:55il faut que j'atteigne
41:562 millions de logements
41:57et donc du coup
41:58je vais remettre
41:59les logements
41:59les passions énergétiques
42:00à l'heure même
42:01où les précédents
42:02ministres du logement
42:03avaient dit
42:03non non
42:04on ne reverra pas
42:04le calendrier contraint
42:05on en est au 7ème
42:07premier ministre
42:086ème ministre du logement
42:09c'est
42:10alors
42:10on va accueillir
42:11cette nouvelle
42:12avec beaucoup
42:12de positivité
42:14puisque
42:14tant que ça remet
42:16des logements
42:16pour les français
42:18mais comment
42:19vous réagissez-vous
42:20David Benbassa
42:21face à une annonce
42:22où on vous a bassiné
42:23alors vous
42:23vous êtes en plus
42:24aux premières loges
42:24parce que
42:25vous avez paramétré
42:26votre portail
42:28depuis des mois
42:29des années
42:29avec ce calendrier
42:30comment vous avez accueilli
42:31cette nouvelle
42:32est-ce que c'est une bonne
42:33nouvelle selon vous
42:34est-ce que c'est bien
42:35de dire
42:35voilà
42:35écoutez
42:36les passoires thermiques
42:37sur lesquelles
42:37il le vait
42:37d'y avoir des travaux
42:38vont finir
42:39par revenir
42:40sur le marché
42:40locatif privé
42:42forcément
42:45c'est une bonne nouvelle
42:46mais que d'efforts
42:47pour en arriver là
42:49ça fait quand même
42:49des années
42:50que les professionnels
42:51disent
42:51attention
42:52oui
42:52c'est une bonne idée
42:53de rénover
42:54le parc
42:56immobilier français
42:58malgré tout
42:58attention au timing
42:59ça va être compliqué
43:00on n'a pas assez le temps
43:01etc
43:01non non non
43:02on ne changera pas de date
43:03finalement
43:03pour arriver devant le mur
43:05on se dit
43:05ah
43:06on n'aura pas le temps
43:07et comme on doit servir
43:08ce plan logement
43:09avec 2 millions
43:10de nouveaux logements
43:10d'ici 2030
43:11ça peut peut-être
43:12nous aider
43:13bref
43:13ce n'est pas une mauvaise
43:14nouvelle
43:15maintenant il faut voir
43:16si on ne va pas
43:17reconstruire une usine à gaz
43:18parce que la possibilité
43:20de remettre ces logements
43:21sur le marché locatif
43:22c'est avec un engagement
43:23de travaux
43:24dans les deux ans
43:25je crois
43:25alors c'est trois ans
43:26pour les maisons individuelles neuves
43:28et cinq ans
43:28pour les appartements
43:29en copropriété
43:30donc comment tout ça
43:31va être contrôlé
43:32comment tout ça
43:32etc
43:33donc point de vue
43:35portail immobilier
43:36bien évidemment
43:37c'est une bonne nouvelle
43:37parce qu'on va être en capacité
43:38de mieux servir
43:39l'ensemble
43:41des candidats locataires
43:42qui vont chercher un logement
43:43donc c'est une bonne nouvelle
43:44c'est une bonne nouvelle
43:45pour la profession
43:46parce que ça va aussi
43:48amener un petit peu plus
43:49d'offres sur le marché
43:50ça va rendre le marché
43:51plus lisible
43:52peut-être plus fluide
43:52c'est une bonne nouvelle
43:53pour tous les français
43:54qui veulent se loger
43:55ça aide
43:56mais bon
43:57à chaque fois
43:58on se rapproche du mur
43:58on essaie de le reculer
43:59c'est vrai que je me suis posé
44:02la même question que David
44:03quand j'ai écouté
44:04Sébastien Lecornu
44:05il disait
44:05oui alors en revanche
44:06il y aura une condition
44:06on va les remettre
44:07mais il faut en effet
44:08que les propriétaires
44:08signent un contrat
44:09avec un artisan
44:13du bâtiment
44:13pour refaire
44:14alors là ça va être
44:15Maître Tabonne
44:16qui va nous éclairer
44:16mais juridiquement
44:17une fois qu'on a signé
44:19le contrat
44:19je suis propriétaire
44:20je veux louer
44:21mon logement G
44:22je signe un contrat
44:23avec une entreprise
44:25du bâtiment
44:25pour faire des travaux
44:26dans trois ans
44:27mais en fait
44:27j'ai pas l'argent
44:29est-ce que je peux être
44:30je peux être puni par la loi
44:32parce que j'ai pas l'argent
44:33de faire des travaux
44:34on va citer
44:34on va citer le premier ministre
44:36Maître Tabonne
44:36et je vais vous demander
44:37de réagir
44:37il dit texto
44:38il ne faut pas être têtu
44:40quand on veut faire
44:41une transition
44:41a déclaré donc le premier ministre
44:43qui se veut être pragmatique
44:44et inverser la charge
44:45sans réduire l'ambition
44:46grâce à ce texte
44:48les propriétaires bailleurs
44:49pourront continuer
44:50à louer
44:51sous réserve
44:52d'avoir engagé les travaux
44:54oui alors le propre
44:55justement d'une obligation
44:56légale ou juridique
44:58c'est d'être assorti
44:58d'une sanction
44:59là aujourd'hui
45:00il n'y a pas de sanctions
45:01lisibles dans le projet de loi
45:03et il n'y a pas non plus
45:05de méthodologie
45:06qui serait coûteuse
45:07d'ailleurs pour le gouvernement
45:08imaginez là on parle de
45:09je crois 700 000 logements
45:11qui reviendraient
45:12sur le marché immobilier
45:13combien ça va coûter
45:14d'envoyer des experts
45:16ou est-ce que chaque propriétaire
45:17bailleur doit préalablement
45:19à la signature d'un contrat de bail
45:20quoi le faire valider par l'état
45:21par quelle autorité
45:22à qui il va justifier
45:24et prouver
45:24qu'ils ont signé un devis
45:25et signé un devis
45:27pas pour autant
45:27que vous allez l'exécuter
45:28c'est un engagement
45:29c'est une promesse
45:30c'est ça
45:31alors la mise en place
45:34effectivement
45:34comme le soulignait très bien
45:35le président de bien ici
45:37va être complexe
45:39ça dépend comment
45:39ils vont l'adapter
45:40le moduler
45:41puis effectivement
45:42il y aura encore
45:42le pouvoir du parlement
45:44et du gouvernement
45:44les amendements
45:45les cavaliers législatifs
45:46qui vont peut-être
45:47aménager ce texte
45:48on comprend l'intention
45:50qui est louable
45:50effectivement sanctionner
45:51les bailleurs
45:52dont l'appartement
45:52était enclagé
45:54oui enfin sanctionner
45:55les bailleurs
45:56c'est les locataires
45:57aussi qu'on sanctionne
45:58parce que
46:00le sujet
46:01c'est que
46:02on nous l'écrit
46:03le propriétaire occupant
46:05lui il n'y a pas de problème
46:05il peut continuer
46:06à avoir froid
46:07l'hiver
46:07et chaud l'été
46:09pour lui il n'y a rien
46:10il n'y a absolument rien
46:11le locataire par contre
46:12à qui il va louer le bien
46:13il n'y a pas de problème
46:14il faut absolument
46:14qu'il fasse ses travaux
46:15il y a un traitement inéquitable
46:17entre le propriétaire occupant
46:18et le propriétaire bailleur
46:19vous ne trouvez pas ?
46:21sur le sujet d'équité
46:23ce n'est pas les mêmes intérêts en jeu
46:24il n'y a pas les mêmes
46:26les locataires
46:26on leur a donné beaucoup
46:28parfois de pouvoir
46:29moi alors là
46:30sincèrement
46:30de façon très neutre
46:32je constate des situations
46:33où de plus en plus
46:34les locataires sont agressifs
46:36ils sont extrêmement en demande
46:38c'est une situation
46:39qui n'existait pas
46:40il y a 10 ou 15 ans
46:40les mentalités ont évolué
46:42la loi a évolué
46:43je vous donne quand même
46:44les éléments
46:45sous réserve d'avoir signé
46:46un devis valable
46:47alors attendez
46:48pour un appartement
46:49sur un logement connectif
46:51et une maison
46:51c'est 3 années
46:523 années supplémentaires
46:53pour pouvoir justement
46:54tamer les travaux
46:55pour les copropriétés
46:57c'est 5 ans supplémentaires
46:59pour passer ce délai
47:01l'ADEME
47:02l'ADEME
47:02mènera des contrôles
47:04assure le conseiller
47:05à l'heure même
47:06où il y a à peu près
47:07une dizaine de commissaires contrôleurs
47:09pour la totalité
47:09du parc locatif en France
47:12bon je préfère mon journaliste
47:13mais enfin bon
47:14ça nous fait un peu sourire
47:14Berenice
47:15non bah oui
47:15déjà ils n'ont pas de quoi
47:17enfin ils n'ont pas assez
47:18ils recrutent
47:18ils n'ont pas assez de monde
47:19pour travailler l'ADEME
47:20donc l'ADEME
47:21c'est l'agence de la transition écologique
47:22déjà il manque de personnel
47:24donc dire qu'il y aura des contrôles
47:27bon pour moi
47:27en tout cas on est d'accord
47:28c'est repousser
47:29pour mieux sauter
47:30cette
47:32et ce sera notre conclusion
47:33effectivement
47:33ça fait un peu
47:35penser à des bouts de ficelle
47:36comme
47:36et je fais juste le lien
47:38avec le dispositif Jean Brun
47:39où là on ouvre
47:40sur les maisons
47:41individuelles anciens
47:42pourquoi pas l'avoir ouvert
47:43sur la construction neuve
47:45Maitre Tabonne
47:47non non bah effectivement
47:48l'interdiction est maintenue
47:49mais ils ont décalé
47:50pour des motifs
47:51répondra à un besoin immédiat
47:52du marché locatif
47:54bah écoutez
47:54en tout cas
47:55ça reste quand même
47:55une très bonne nouvelle
47:56en tout cas il faut les féliciter
47:57et merci
47:58et merci à Vincent Jambrun
48:00des actions qu'il mène
48:01pour le logement
48:01on sait qu'il est convaincu
48:02maintenant trouvera-t-il
48:03les leviers
48:04c'est ce qui semble se produire
48:06actuellement
48:06parce qu'il faut quand même dire
48:07que c'est la première fois
48:08qu'un premier ministre
48:09prend en main
48:10le sujet
48:11logement
48:11un immense merci à vous
48:13David Benbassa
48:14président de Bien Ici
48:15allez sur Bien Ici
48:16pour trouver la perle rare
48:18immobilière
48:18merci à votre maître
48:20Olivier Tabonne
48:20du cabinet Tabonne
48:22et de Tassini
48:22pour venir régulièrement
48:24bien évidemment
48:24à notre super Bérénice
48:25de Ville Florio
48:26à toute l'équipe
48:28prenez soin de vous
48:28et notre super Grégoire
48:30qui est dans les Landes
48:30on se retrouve la semaine prochaine
48:32d'ici là
48:32prenez soin de vous
48:34Sud Radio
48:36Parlons Imo
48:37avec Basile
48:38votre application
48:39de recherche immobilière
48:40merci à vous
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