00:00Tout de suite, les infos à retenir avec vous Bérenice. Quel est le programme des infos de la semaine ?
00:04Eh bien, le programme, la catastrophe continue pour l'immobilier neuf avec la disparition des investisseurs locatifs à cause de la fin du dispositif Pinel.
00:13Bon, j'ai quand même des bonnes nouvelles. Pour ceux qui veulent acheter, les prix de l'immobilier neuf baissent dans 9 grandes villes sur 10.
00:20Je vous dirai lesquelles et on terminera avec la fausse bonne idée américaine, le crédit immobilier sur 50 ans.
00:25Un grand, grand sujet. On va commencer avec la crise qui continue pour l'immobilier neuf et les investisseurs locatifs, on peut le dire, qui ont carrément disparu.
00:33Eh oui, donc depuis le 1er janvier dernier, vous le savez Sylvain, c'est la catastrophe qui continue, parce que c'était déjà la catastrophe sur le marché du logement neuf avec la suppression du dispositif Pinel.
00:42Les ventes aux investisseurs locatifs se sont effondrées de 55%. Résultat, eh bien, un programme de construction sur 5 est carrément retiré du marché.
00:51Pourquoi ? Faute d'acheteurs. Les promoteurs, en fait, quand ils lancent un chantier, il y a des réservations et en fait, les investisseurs en faisaient partie.
00:59Donc sans eux, tout ce bloc, on va passer de 60 000 ventes aux investisseurs par an à moins de 10 000 en 2025, du jamais vu.
01:06Et ça impacte toute la chaîne parce que forcément, il y aura moins de logements sociaux, moins de logements en accession à la propriété.
01:12Bref, ça amplifie la crise du logement.
01:14Alors, bonne nouvelle quand même, le gouvernement et les parlementaires travaillent actuellement, depuis quelques semaines déjà, sur la création d'un statut du bailleur privé.
01:23Alors, c'est un peu compliqué comme mot. En gros, c'est des mesures fiscales, en quelque sorte, pour inciter les Français à investir dans la pierre pour relancer la machine.
01:32Donc, affaire à suivre. On va suivre ça de près.
01:33Et surtout, on verra si ce n'est pas une arlésienne de plus. Voilà, surtout.
01:37Bonne nouvelle pour les acheteurs. Les prix du neuf, alors ça, c'est une bonne nouvelle, ils baissent.
01:41Alors oui, c'est sorti. Il y a un baromètre empruntis, trouvezunlogementneuf.com.
01:46Donc, si vous cherchez à acheter un logement neuf, c'est peut-être le bon moment.
01:49Dans 9 villes françaises sur 10, les prix des appartements neufs de 3 pièces ont baissé entre avril et octobre 2025.
01:56Et parfois, très nettement, par exemple, à Nantes, ils ont baissé de 20%.
02:00À Bordeaux, 11%. À Lille, 7%. Marseille, 6%.
02:04Donc, concrètement, vous pouvez maintenant trouver un 3 pièces neuf à moins de 300 000 euros dans plusieurs grandes villes.
02:09Donc, Bordeaux, Marseille, Nantes ou Toulouse.
02:12Et, bon, à Nantes, c'est là où ça a le plus baissé.
02:14L'économie peut atteindre 83 000 euros sur la durée du crédit.
02:17Il n'y a qu'une ville qui résiste.
02:20C'est Nice, vous savez.
02:21Ça continue de...
02:22C'est vrai que Nice ne connaît pas la crise.
02:24Voilà, Nice ne connaît pas la crise. C'est un monde à part.
02:26En tout cas, cette baisse, elle s'explique notamment par les dispositifs d'aide qui ont été mis en place
02:30pour ceux qui deviennent propriétaires, qui ne sont pas encore propriétaires, qui veulent le devenir.
02:34Je vous rappelle que vous avez le préatôt zéro qui s'est généralisé.
02:37Donc, n'hésitez pas à vous renseigner.
02:39Le bail réel solidaire aussi.
02:41Renseignez-vous sur ça.
02:42Ça peut être très intéressant.
02:43Ou la TVA réduite.
02:44Bien sûr.
02:44Alors, une autre bonne nouvelle, le DPE, diagnostic de performance énergétique.
02:48Oui, rapidement.
02:49400 000 logements ne seront plus considérés, ne sont plus, pardon, considérés comme des passoires énergétiques en 2025.
02:55Principalement grâce à la réforme du calcul du DPE, du diagnostic de performance énergétique.
03:01Et à partir du 1er janvier 2026, il y en aura encore 700 000 qui devraient sortir de cette catégorie.
03:08Alors, justement, les Etats-Unis réfléchissent à un truc incroyable, qui pourrait être une bonne idée, c'est vrai, sur le papier.
03:13On verra si c'en est une.
03:15Ils réfléchissent au crédit immobilier sur 50 ans.
03:17Oui, alors, vous l'avez dit sur le papier, ça paraît être une excellente idée.
03:21Pourquoi ? Parce qu'on se dit, tiens, si on emprunte sur plus longtemps, forcément, les mensualités vont baisser.
03:26Sauf que la plupart des économistes tirent la sonnette d'alarme.
03:29Parce que sur une durée aussi longue, le taux serait plus élevé qu'un prêt classique sur 30 ans.
03:35On mettrait beaucoup plus de temps à rembourser le capital, forcément.
03:37Et au final, les intérêts payés exploseraient avec des propriétaires qui resteraient endettés quasiment toute leur vie.
03:43Et autre problème de taille, en fait, l'âge moyen aux Etats-Unis pour devenir propriétaire, c'est 40 ans.
03:49Et avec un prêt sur 50 ans, on va jusqu'à 90 ans.
03:53En revanche, l'espérance moyenne de vie est de 79 ans.
03:56Donc, ça pose un peu problème.
03:57Ça veut dire que le crédit se transmettrait aux enfants.
04:02Donc, voilà, les experts sont très critiques.
04:04Donald Trump lui-même semble avoir pris un petit peu cette distance avec cette idée.
04:08Parce qu'il y a eu beaucoup de critiques.
04:09Donc, on peut dire que c'est une fausse bonne idée.
04:11Merci, Bérénice.
04:13Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
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