00:01Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé, avec vous Bérenice.
00:07Et on va s'intéresser par où commencer quand on veut acheter en Viagé pour la première fois.
00:13On retrouve Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine.
00:17Bonjour Bérenice, bonjour à tous.
00:19Alors quelles sont les erreurs que vous voyez le plus souvent chez les personnes qui débutent ?
00:23Les erreurs évidemment à ne pas commettre.
00:26Oui effectivement c'est une bonne question parce qu'on a beaucoup de personnes qui s'intéressent au Viagé
00:30mais qui finalement ne savent pas forcément par où commencer.
00:34Et sur le terrain on voit souvent revenir un petit peu les mêmes erreurs.
00:36La première que je citerai c'est de vouloir aller trop vite.
00:41Certaines personnes pensent qu'acheter un Viagé c'est finalement comme un achat d'appartement classique.
00:47Or en Viagé il faut prendre le temps de comprendre le mécanisme, la décote, l'occupation du bien, le fonctionnement
00:52de la rente.
00:53C'est un investissement qui doit être réfléchi.
00:56Et alors j'imagine que la question du budget, sur cette question-là il y a aussi des erreurs qui
01:00sont commises ?
01:01Oui effectivement là aussi il y a souvent un écart en fait entre le budget réel et le budget qui
01:06est fantasmé un petit peu par l'investisseur.
01:09Beaucoup de personnes pensent qu'on doit acheter en Viagé en pensant uniquement avec un petit bouquet de démarrage.
01:16Donc un petit bouquet c'est une petite somme d'argent au démarrage ?
01:18Donc on se dit par exemple oui je peux mettre 60 ou 80 000 euros c'est bon quoi ?
01:23Oui exactement alors que finalement le bouquet c'est qu'une petite partie de l'équation puisqu'il faut regarder
01:29vraiment plus loin.
01:30Il faut regarder la rente, l'âge du vendeur, l'horizon d'investissement.
01:33La bonne approche elle va être assez simple.
01:35C'est de se poser deux questions.
01:37Combien je peux investir immédiatement pour le bouquet ?
01:39Et ensuite quelle est la rente mensuelle que je peux assumer de manière tout à fait sereine et ce dans
01:44la durée ?
01:45C'est en fait finalement cet équilibre qui va permettre de déterminer les bonnes opportunités réellement accessibles.
01:51Et y a-t-il parfois aussi des incompréhensions sur l'usage du bien ?
01:56Oui alors ça c'est très fréquent.
01:57On a beaucoup de personnes qui nous appellent pour des biens que l'on va proposer sur un principe de
02:01viager occupé.
02:02Donc dans lequel ils pensent pouvoir occuper le logement de temps en temps, voire même y vivre de manière plus
02:08permanente.
02:09Or finalement dans un viager occupé, c'est le vendeur qui conserve le droit d'habiter le bien.
02:14Donc si un acquéreur souhaite plutôt pouvoir utiliser le logement même de manière tout à fait ponctuelle,
02:19ce n'est généralement pas le bon type d'opération.
02:22Donc dans ce cas-là on va plutôt les réorienter vers un viager libre où le bien sera immédiatement disponible.
02:29C'est important ce que vous nous dites, il faut vraiment bien comprendre le type de vente.
02:32Oui exactement et parfois du coup on peut amener des solutions intermédiaires.
02:37Par exemple on a certains biens où on va avoir une partie du bien qui va être libre immédiatement
02:41et une autre partie qui va être restée occupée par le seigneur après la vente.
02:47Donc là ça peut être assez intéressant pour des investisseurs qui veulent finalement utiliser une partie du bien
02:53ou potentiellement avoir un revenu locatif de générer sur cette partie-là.
02:58Donc c'est important d'être bien accompagné.
02:59Mais rappelez-nous en quoi ça consiste justement l'accompagnement Marine ?
03:03Oui, le viager effectivement c'est un montage qu'il faut bien connaître parce qu'il concerne à la fois
03:08l'immobilier,
03:09il concerne du financier, il concerne du juridique.
03:11Donc là notre forage en tant que professionnel, on va pouvoir aider à comprendre la décote,
03:16aider à analyser l'âge du vendeur, l'horizon d'investissement,
03:20savoir vérifier la cohérence du prix et savoir l'expliquer et surtout encadrer et trouver un bien qui va être
03:26adapté en fonction du profil.
03:28On va éviter du coup beaucoup d'erreurs et on va éviter aussi beaucoup de pertes de temps pour ces
03:33acquéreurs-là.
03:34Et oui, c'est beaucoup d'éléments qui rentrent en considération.
03:37Alors concrètement, combien de temps ça prend entre le premier contact et l'achat ?
03:42Dans la plupart des cas, je dirais qu'on met entre 3 et 6 mois à peu près,
03:46le temps de définir bien le budget, de visiter parfois plusieurs biens,
03:50de bien comprendre le mécanisme et surtout de trouver la belle opportunité
03:53qui correspond vraiment au projet de l'investisseur.
03:57En viager, on n'achète pas finalement seulement un bien,
04:01on construit aussi finalement une stratégie patrimoniale dans le temps.
04:05Merci beaucoup Marine Livotti pour ces précieux conseils pour ceux qui souhaitent se lancer en viager.
04:13Avec l'Office du Viager, bien conseillé, bien protégé.
Commentaires