00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Conditions sur Massif.fr.
00:05La Massif présente
00:06Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
00:12Je rappelle que vous pouvez nous envoyer vos questions par SMS
00:16IMO, I2MO, au 728 suivi de votre question.
00:20Et là on va parler état des lieux avec Emmanuel qui nous a envoyé
00:23Bonjour, je vous écoute tous les week-ends.
00:25J'ai une question un peu spéciale, je vends mon appartement.
00:28Mais l'acheteur accepte que je reste dedans comme locataire pendant 6 mois
00:32Le temps que je récupère l'argent et que j'achète un autre logement
00:36Comme ça j'évite de faire un pré-relais
00:38Sauf que je ne le sens pas trop
00:40L'acheteur est déjà très pointilleux, un peu tâtillon
00:43Et j'ai peur qu'il me cherche des noises au moment de l'état des lieux
00:46Qu'il m'accuse de dégradation ou qu'il bloque de l'argent
00:49Il y a un séquestre chez le notaire, une somme d'argent qui reste mise de côté chez le notaire
00:54En attendant que tout soit réglé
00:55Mais justement ça m'inquiète, comment je peux me prémunir et faire un état des lieux qui ne sera pas contesté ?
01:00Merci
01:00Alors pour y répondre, on accueille Maître Julien Thiry
01:04Commissaire de justice
01:06Alors pour ceux qui ne savent pas, les commissaires de justice
01:09C'est les anciens huissiers de justice
01:11Voilà, huissiers de justice ça ne se dit plus
01:12Donc maintenant c'est les commissaires de justice
01:14Bonjour Maître
01:15Oui, bonjour
01:17Merci d'être avec nous
01:19Qu'est-ce que vous conseillez à Emmanuel, à notre auditeur dans cette situation ?
01:23Comment il peut sécuriser cet état des lieux pour éviter justement tout litige dans six mois ?
01:28Alors, avant toute chose, ce qu'il faut retenir c'est que l'intervention d'un commissaire de justice
01:33pour l'établissement d'un état des lieux
01:37que ce soit d'un appartement, d'une maison, d'un local commercial ou d'un garage
01:43c'est avant toute chose une valeur juridique incontestable
01:47D'accord
01:48Il a une force probante qui est extrêmement élevée
01:52et il fait foi jusqu'à preuve contraire
01:54ce qui le rend très difficile à contester devant le juge
01:57Donc c'est incontestable quand on passe devant le tribunal par exemple, on ne peut pas le contester
02:02Exactement
02:03Ensuite, il faut savoir que le commissaire de justice
02:08fait preuve d'une neutralité et d'une impartialité
02:12qui sera garantie par notre statut
02:14Ce qui permet d'avoir une intervention objective sans suspicion de prise de parti
02:21Et comment ça se passe concrètement ?
02:23Alors là, par exemple Emmanuel
02:25il va appeler une étude qui est près de chez lui
02:27il prend rendez-vous, c'est ça ?
02:28Exactement
02:29Emmanuel, là en fait, il faut qu'il contacte le commissaire de justice
02:33le plus proche de chez lui
02:35Il fixe un rendez-vous
02:37L'idéal, ce serait de fixer un rendez-vous
02:41qui soit proche de sa sortie de l'habitation
02:45En termes de date, je parle
02:48De son entrée aussi, parce qu'il fait un état des lieux à l'entrée et à la sortie
02:52Tout à fait
02:54Et le commissaire de justice dressera l'état des lieux le plus fidèlement possible du bien dont s'agit
03:02Parce que là, la vente apparemment, elle est en train de se faire
03:05Là, il va signer dans les jours qui viennent
03:06Donc ça veut dire que dans les jours qui viennent, il devient locataire
03:08Donc là, il faut qu'il appelle tout de suite
03:10Dans ce cas-là, le jour de la signature de l'acte authentique
03:15Il conviendra de faire venir le commissaire de justice
03:20Pour qu'il fasse l'état des lieux d'entrée
03:24Et lors de la sortie, il fera pareil
03:28Il fera faire un état des lieux
03:30Est-ce qu'il doit prévenir l'acheteur ?
03:33C'est à son bon vouloir
03:36D'accord, donc c'est pas obligé
03:37Il peut le faire comme ne pas le faire
03:38C'est pas obligé
03:39L'avantage de le faire, c'est
03:41On en sait carré
03:42De le rendre contradictoire
03:44D'accord
03:45Alors, dernière chose
03:47C'est vrai que
03:48Combien ça coûte ?
03:49Parce qu'on s'imagine que c'est très très très cher
03:52Mais c'est pas si cher que ça, je crois
03:54Enfin, c'est une certaine sonne
03:55Mais ça peut nous éviter des conflits bien plus coûteux
03:57Alors, il faut savoir qu'un état des lieux
04:01Fait à la demande d'une seule des parties
04:04Sera facturé comme un coût de constat classique
04:08Ça oscille entre 300 et 380 euros
04:11Ah oui, quand même
04:12Possibilité de partager ces frais-là
04:16Avec le propriétaire ou le locataire
04:19D'accord
04:20Lorsque les deux sont d'accord pour partager
04:23D'accord, donc vaut mieux en parler
04:25Comme ça on se partage les frais
04:26Exactement
04:27D'accord
04:28Et bien voilà, c'est très clair
04:30Merci beaucoup Maître
04:31En tout cas
04:31Donc voilà, si vous voulez être très
04:34Vous prémunir à être carré
04:35Avec votre état des lieux
04:37N'hésitez pas à faire appel
04:39Au commissaire de justice
04:40Sud Radio
04:41Parlons Imo
04:42Ça vous concerne
04:44Avec la Massif
04:46Changez votre assurance de prêt immobilier
04:48Et économisez
04:49Conditions sur Massif.fr
