Le chauffage qui tarde à redémarrer, comment faire ?

Sud Radio

Avec Olivier Princivalle, Cabinet Moulin des Prés  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##CA_VOUS_CONCERNE-2025-11-08##

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00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers.

00:03Conditions sur Massif.fr.

00:05La Massif présente...

00:06Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.

00:11Bien sûr les amis, ça vous concerne ce que le logement, ça concerne tout le monde.

00:15Nous avons reçu un mot par SMS Bérénice.

00:17Et oui, au 7-20-18, je rappelle que vous pouvez nous écrire, vous poser nos questions.

00:22Vous nous posez vos questions, pardon je vais y arriver, c'est le matin, je ne suis pas réveillée.

00:27Voilà, et commencez par IMO, votre question.

00:29Et là, Annabelle nous a dit, je suis copropriétaire depuis deux ans et on a un souci dans notre immeuble.

00:35On est début novembre, il fait 15 degrés dans mon appartement.

00:38Mais le syndic nous dit qu'il ne peut pas amulmer le chauffage avant la date prévue au contrat avec le chauffagiste, soit le 20 novembre.

00:46On est plusieurs voisins à avoir froid, surtout ceux avec des enfants en bas âge.

00:49Est-ce qu'on ne peut vraiment rien faire ?

00:51On est obligé d'attendre en gros lotant ou d'acheter des chauffages d'appoint à nos frais.

00:55Alors, pour y répondre, on accueille notre expert, c'est Olivier Principal, syndic du cabinet Moulin-des-Prés.

01:02Bonjour Olivier.

01:03Bonjour Pélanie.

01:04Et merci d'accepter de répondre à cette question.

01:06Alors, pour répondre à Annabelle concrètement, déjà, qui décide de la date d'allumage du chauffage en copropriété ?

01:14C'est le syndic ?

01:15Alors, ça reste l'Assemblée Générale des copropriétaires qui décide la date d'allumage du chauffage.

01:21Sachant que c'est un vieil usage, les dates d'allumage.

01:23Vous savez que les cidons changent.

01:25Aujourd'hui, il peut faire plus froid tôt, plus froid tard.

01:29Les dates sont mouvantes.

01:30Donc, il y a des systèmes qui permettent d'éviter des problèmes de date.

01:33Mais c'est l'Assemblée Générale des copropriétaires qui dénise des modalités.

01:37Donc, ça veut dire que c'est les copropriétaires qui votent ensemble et qui choisissent la date ?

01:41Exactement, bien dit.

01:42Donc là, pour la copro d'Annabelle, ils ont choisi le 20 novembre.

01:46On voit qu'ils ont tous froid.

01:47Qu'est-ce qu'ils peuvent faire, concrètement ?

01:50Il suffit, en fait, que le conseil syndical vienne dire au syndic le besoin exprimé de mettre en route le chauffage.

01:58Le syndic mettra le chauffage en route.

02:00Et il faut absolument changer cette date fixe qui n'a plus grand sens aujourd'hui.

02:05Ce qu'on peut conseiller, c'est d'installer dans la copropriété une horloge de régulation automatique

02:10qui met en route le chauffage dès que besoin.

02:12et qu'ils arrêtent quand c'est nécessaire.

02:14D'accord. Et ça, c'est facile à faire.

02:17Mais ça, ça existe dans les copropriétaires depuis plus de 30 ans.

02:20Donc, quand on entend des immeubles qui arrêtent ou bloquent le chauffage à des dates fixes,

02:24on est sur un système très ancien qui nécessite d'être rénové et repensé.

02:29D'accord. Parce que là, du coup, le syndic évoque un contrat avec le chauffagiste.

02:33Mais c'est possible, ça ?

02:34Enfin, ça, c'est facilement changeable aussi.

02:36En fait, c'est contractuel.

02:38Donc, il suffit juste de changer la règle du jeu et de se mettre d'accord avec le chauffagiste.

02:42Effectivement, il y a des contrats, notamment des contrats de performance énergétique

02:45ou des contrats de gestion de chaufferie qui prévoient des températures fixes prévues

02:51ou des dates de démarrage et des dates de fin.

02:53Ça reste un contrat.

02:55Il faut que la copropriété modifie la règle pour arriver à changer les choses.

02:59Et dernière question, parce que vous nous dites que c'est le conseil syndical qui doit demander au syndic.

03:03Mais si le conseil syndical, donc l'ensemble des copropriétaires, n'arrivent pas à se mettre d'accord,

03:07on reste sur la date du 20 novembre ?

03:10Je conseille à Nabel d'avoir un petit chauffage d'appoint en attendant la période du 20 novembre.

03:14Et oui, et c'est assez frais, donc.

03:16Et oui, exactement.

03:18Du moins, voir avec son propriétaire.

03:21Non, parce qu'elle est copropriétaire.

03:22Elle est copropriétaire.

03:23Non, eh bien, Nabel, bienvenue dans le monde de la copropriété.

03:28Merci beaucoup, en tout cas, Olivier Fracival, syndic.

03:31Vous êtes administrateur de biens et vous êtes président du cabinet Moulin-des-Prés.

03:36Merci beaucoup.

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