00:00Sans plus attendre, on a les news de la semaine. Quel est le programme des infos à retenir aujourd'hui
00:04?
00:04Alors on va faire un point sur les taux des crédits immobiliers.
00:07Ils baissent en mars, mais la guerre au Moyen-Orient fait planer une menace sur cette belle dynamique.
00:12On verra aussi, Sylvain, que les Français, eux, ont un nouveau critère avant d'acheter un bien, la fiscalité.
00:18Et si vous pensez à investir dans le locatif, eh bien je vous dirais,
00:22toutes les villes à privilégier avec un bémol quand même sur la ville qui trône en tête du clashement.
00:27Je ne suis pas tout à fait d'accord, je vous expliquerai.
00:28Allez, une fois n'est pas coutume, on va commencer avec une bonne nouvelle
00:31pour ceux qui veulent acheter, mais ça risque peut-être de ne pas durer.
00:34Eh oui, alors en mars, les taux de crédit immobilier sont bien orientés à la baisse.
00:38Après une légère, je vous rappelle, stabilisation en février,
00:41la majorité des banques ont de nouveau abaissé leur barème, parfois jusqu'à moins 0,40 points.
00:46Concrètement, qu'est-ce que ça donne ?
00:47Sur 15 ans, on est autour de 3,20.
00:50Sur 20 ans, autour de 3,40.
00:52Et sur 25 ans, autour de 3,50.
00:55Et pour les meilleurs dossiers, certaines banques descendent même sous les 3%.
01:00C'est du jamais vu depuis longtemps.
01:02Il y a même une banque régionale qui va plus loin avec une offre à 2,49 sur 25 ans.
01:09Qu'est-ce que ça change concrètement ?
01:10Vous allez me dire, Sylvain.
01:11Eh bien, si vous avez 1 000 euros de mensualité,
01:14eh bien, vous pouvez aujourd'hui emprunter près de 8 000 euros en plus qu'en janvier.
01:18Donc, c'est pas rien.
01:19Alors, pourquoi les banques font-elles ça ?
01:21Eh bien, parce que là, on entre dans le printemps de l'immobilier.
01:24C'est la saison des transactions.
01:26Les banques ont des objectifs de production de crédits ambitieux.
01:30Et il y a beaucoup de concurrence.
01:32Donc, elles veulent capter les emprunteurs.
01:34Alors, question, pourquoi ça pourrait ne pas durer ?
01:36Eh bien, parce que, vous le savez, l'économique suit le géopolitique.
01:41Le risque, alors ce n'est pas la guerre, à proprement parler, qui agit directement sur l'immobilier.
01:46C'est la chaîne économique derrière, donc, les tensions sur l'énergie à cause de la fermeture du détroit d
01:51'Hormuz.
01:52Le possible retour de pression inflationniste,
01:55qui entraînerait une remontée des taux d'emprunt d'État.
01:59Et donc, des répercussions, évidemment, sur les crédits immobiliers.
02:02Premier signal d'alerte, l'OAT 10 ans, c'est le taux auquel l'État français emprunte lui-même.
02:08Et qui sert un peu de boussole, on va dire, pour les banques.
02:11Eh bien, il est remonté à 3,40 début mars, alors qu'il était à 3,24.
02:16Quelques jours plus tôt.
02:17Bon, à ce stade, pas de panique.
02:19On parle juste d'un frémissement, c'est ce que les experts disent.
02:23Pas d'un changement de cycle, mais il faudra être vigilant, c'est à surveiller de très près.
02:27Donc, le message pour ceux qui veulent emprunter, c'est allez-y, c'est bien, les taux sont très bons
02:32en ce moment.
02:32Alors, justement, Bérénice, les Français qui veulent acheter regardent les taux, mais ils ont aussi de plus en plus d
02:39'autres critères en tête.
02:41Il y avait l'énergie, notamment le DPE.
02:43Mais il y en a un qui monte plutôt fort en ce moment.
02:47Et oui, c'est la fiscalité.
02:47C'est une tendance que confirme le dernier baromètre Catella, réalisé avec YouGov, auprès de Français en mars 2026, en
02:55ce mois de mars.
02:57Ça demande donc un vrai signal de changement de mentalité.
03:00Jusqu'à présent, Sylvain, vous l'avez dit, quand on demandait aux Français, qu'est-ce qui compte le plus
03:04dans votre décision pour acheter une maison, un appartement ?
03:07Eh bien, la réponse était sans surprise, le prix, évidemment, la localisation, les taux.
03:12Bon, ça, ça n'a pas bougé.
03:13Le prix reste numéro 1 pour 67% des Français.
03:16Mais ce qui change, c'est l'irruption de ce nouveau critère, la fiscalité, parce qu'on l'a vu
03:22augmenter partout.
03:24Désormais, 41% des Français déclarent qu'une fiscalité avantageuse est un levier décisif dans leur décision d'achat.
03:31Il faut savoir que c'est une hausse de 7 points par rapport à l'année dernière et c'est
03:34considérable.
03:35Donc, vraiment, les Français ont intégré cette fiscalité immobilière et ils ont bien compris que ça peut impacter la rentabilité
03:41d'investissement.
03:42Alors, justement, si on veut investir, par exemple, dans le locatif en 2026, si on vous écoute, il faut vraiment
03:47investir puisqu'on peut encore bien emprunter.
03:49Où est-ce qu'il faut aller, justement ? Un classement des villes, les bons plans de Bérénice de Villefors
03:53?
03:53Non, non, ce n'est pas les miens, je vous précise.
03:55C'est un classement qui a été fait par LogService, qui a publié le top 10 des villes où investir.
04:01Et alors, Rennes arrive en tête devant Caen et Mulhouse.
04:04Alors, pourquoi Rennes ? Parce que l'étude croise quatre critères.
04:08Donc, le rendement brut, l'évolution des loyers sur cinq ans, la tension locative et la dynamique démographique.
04:13Moi, sur le papier, je dis OK, c'est vrai que ça coche beaucoup de cases parce qu'il y
04:18a les loyers qui sont en hausse de 27% sur cinq ans.
04:21Il y a une tension locative élevée et une population en progression.
04:24Mais, il faut le dire franchement, ce type de classement, ça ne prend pas en compte certaines choses.
04:28Par exemple, le climat de sécurité qui s'est vachement dégradé à Rennes.
04:32Moi, je connais des personnes qui ont quitté Rennes à cause de ça.
04:35Ni l'image de la ville.
04:36Pourtant, c'est des sujets qui se mettent vraiment dans la campagne municipale.
04:41Les sujets d'insécurité, de narcotrafic se sont vraiment imposés dans l'actualité.
04:46Donc, voilà.
04:47C'est quelque chose à prendre en compte avant d'investir.
04:50Il ne faut pas seulement regarder les chiffres, empiler les ratios.
04:53Il faut vraiment regarder la qualité de l'emplacement.
04:56Et moi, j'ai un conseil.
04:57Alors, ça, c'est un conseil, Bérénice de Villeferriot.
04:59C'est investissez près de chez vous.
05:01Vraiment.
05:02Il faut pouvoir y aller à une heure.
05:03C'est ce que disait...
05:04Un rayon, quoi.
05:0450-100 kilomètres max.
05:06Oui, il faut pouvoir y aller facilement.
05:08Si jamais un jour, il y a un chauffe-eau qui pète ou si jamais vous avez besoin de vous
05:12rendre.
05:12Il faut que ce soit facile et pratique.
05:13Il ne faut pas investir loin de chez soi.
05:15Franchement, c'est mon conseil.
05:16Eh bien, écoutez, je le partage complètement.
05:19Merci, Bérénice.
05:20Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
05:21Sous-titrage Société Radio-Canada
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