00:00Tout de suite, les informations à retenir. Cette semaine, une grosse actualité, Bérenice.
00:06Oui, alors un programme, il y en a trois d'actualités.
00:09D'abord, l'encadrement des loyers qui a été voté ce jeudi à l'Assemblée nationale.
00:13Ensuite, je vais vous parler des vives réactions que ce vote soulève chez les élus, chez les professionnels.
00:19Et enfin, une étude choc qui nous révèle qu'un tiers des grandes villes françaises sont aujourd'hui inaccessibles aux familles.
00:26Oui, une étude du Figaro. D'ailleurs, on va commencer avec l'encadrement des loyers.
00:30Alors, incroyable, vraiment.
00:32Une nouvelle loi a été votée, c'était jeudi, à l'Assemblée.
00:35Oui, elle a été adoptée en première lecture, donc une proposition de loi qui vise à pérenniser et renforcer l'encadrement des loyers.
00:42Jusqu'ici, je vous le rappelle, c'était une expérimentation.
00:45Sans nouveau texte, elle devait s'arrêter fin 2026.
00:48Alors concrètement, l'encadrement des loyers, c'est quoi ?
00:50C'est un système où, dans certaines villes, on fixe un loyer de référence et un loyer plafond,
00:55selon le quartier, la surface et le type de logement.
00:58Le propriétaire ne peut pas dépasser ce plafond, sauf exception, via un complément de loyer,
01:04censé être justifié par des caractéristiques vraiment particulières.
01:07Une vue, par exemple, sur la tour Eiffel à Paris.
01:10Voilà.
01:11Ce que prévoit le texte voté hier, alors concrètement, c'est élargir l'accès au dispositif.
01:16L'accès, donc, dans davantage de communes.
01:19Davantage de communes pourraient le mettre en place si elles le souhaitent.
01:22Ensuite, le texte dit mieux encadrer le complément de loyer.
01:26L'idée est de limiter les abus et les contournements, parce qu'il faut le dire, c'est quand même assez flou et il y en a.
01:31Ensuite, le texte veut durcir les sanctions quand les plafonds ne sont pas respectés.
01:35Et enfin, mieux protéger les locataires, notamment contre certains congés de représailles.
01:39En clair, éviter qu'un locataire soit puni parce qu'il a contesté un loyer.
01:44Mais, et c'est important, ce n'est pas terminé.
01:46On est au stade de la première lecture.
01:48Donc, c'est ce qui s'est passé à l'Assemblée nationale.
01:50Le texte, maintenant, doit poursuivre la navette parlementaire.
01:53Il va aller au Sénat.
01:55Alors, cette loi, on peut le dire, même si c'est plutôt une bonne intention sur le papier,
01:59ce n'est pas forcément une bonne nouvelle.
02:01Oui, parce qu'en fait, aujourd'hui, il faut savoir qu'on ne connaît pas l'effet de ce dispositif.
02:05L'effet net.
02:06Alors, il y a déjà un effet immédiat.
02:07L'effet immédiat, ça peut limiter, en effet, certains loyers sur le papier.
02:10Mais encore, faut-il que ce soit appliqué et contrôlé.
02:14Ensuite, il y a un effet sur le long terme.
02:16Et là, le débat est explosif.
02:18C'est là où personne n'est d'accord.
02:20Le gouvernement dit, attention, attendons une évaluation.
02:24Il faut savoir qu'il n'y a eu aucune étude d'impact sur ce dispositif.
02:26Et qu'il était, c'était un test, ce dispositif.
02:29Donc, il y a un rapport qui est attendu au printemps, vers mai 2026.
02:34Et au niveau européen, prudence aussi.
02:36La Commission européenne rappelle que le contrôle des loyers peut soulager à court terme.
02:40Mais qu'à long terme, si c'est mal calibré, ça peut réduire l'offre locative et dégrader l'entretien des logements.
02:46Parce que la rentabilité et l'incitation à rénover se tendent.
02:49Et enfin, côté terrain, vous avez aussi les analyses d'un observatoire que je vous conseille d'aller voir sur Internet.
02:56C'est Clameur, l'observatoire de pluriance qui est, pour nous, journalistes, vraiment le plus fin et le plus fiable.
03:03Eux soutiennent que l'encadrement ne fait pas baisser le loyer et qu'il fragilise l'offre.
03:07Donc, il y a beaucoup d'affirmations et une évaluation scientifique qui est très attendue en mai.
03:12Alors, justement, un complément d'information sur l'observatoire Clameur.
03:16Ils enregistrent les baux, vous savez, qu'ils font.
03:19Et pas les tendances de loyer pratiquées pour les moteurs de recherche.
03:22C'est important parce que ça reflète réellement la réalité.
03:25Et ils sont vraiment capables de faire l'enfer.
03:26Et c'est pour ça qu'ils sont précis et fiables.
03:27Absolument. Ils en font la démonstration.
03:29Alors, justement, il y a de nombreuses réactions qui ont été constatées.
03:32Oui. Alors, il y a Jean-François Copé, le maire de Meaux.
03:34Alors, lui, il n'est pas allé par quatre chemins.
03:36Il a dit, je cite, « L'encadrement des loyers, c'est un truc de gauche.
03:39Si je le fais un jour, j'aurais perdu la boule. »
03:42Voilà. C'est dit pour lui.
03:44Pour lui, donc, c'est une mesure vraiment idéologique qui ne marche pas.
03:46Édouard Philippe, qui est candidat à la présidentielle, s'est aussi exprimé,
03:50qui est maire aussi, s'est exprimé cette semaine au congrès de la Fédération nationale de l'immobilier.
03:54Et lui, il se montre aussi très, très réservé sur le dispositif.
03:56Et puis, moi, j'ai eu l'occasion de m'entretenir avec les présidents des grands réseaux immobiliers en début de semaine.
04:01Je voulais quand même vous en parler.
04:02Donc, Centurier 21, Orpi, La Forêt.
04:04Et tous m'ont dit la même chose.
04:06L'encadrement des loyers fait clairement fuir les investisseurs.
04:09Et là, ce ne sont pas des opinions politiques.
04:12Ce sont vraiment des chiffres.
04:13Par exemple, La Forêt, pour La Forêt, le réseau La Forêt.
04:16Donc, l'année dernière, ils ont enregistré que les investisseurs représentaient 27% des acheteurs.
04:21Eh bien, aujourd'hui, ils ne sont plus que 17%.
04:24Donc, une chute de 10 points.
04:26Et ce qui est très révélateur, c'est que tous les patrons de réseau m'ont confié que, sur le terrain,
04:30la première ou la deuxième question que posent les investisseurs avant d'acheter, c'est
04:34est-ce que la ville a un encadrement des loyers ?
04:37Si c'est oui, eh bien, ils n'y vont pas.
04:39Donc, voilà, ça montre qu'il y a un véritable problème.
04:42Parce que sans investisseurs, ça veut dire moins de logements disponibles à la location.
04:45Parce que je vous rappelle que la plupart des logements en location sont détenus par des petits propriétaires particuliers.
04:50Et donc, ça fait moins d'offres.
04:51Et donc, ça fait aussi monter les prix.
04:52Donc, voilà, il y a un vrai paradoxe.
04:54Ce n'est pas une question qui est évidente.
04:55Bien sûr.
04:56Et on sera les amis très vigilants.
04:59Et puis, on va continuer à en parler en fin d'émission avec notre invité.
05:02Parce que c'est un sujet qui mérite débat.
05:04Absolument.
05:04Et pour finir, Mérinise, vous avez parlé d'une étude sur l'accès au logement, notamment pour les familles.
05:08Oui.
05:09Alors, ça, c'est une étude qui fait froid dans le dos, Sylvain.
05:11C'est une étude, Le Figaro Immobilier, qui a analysé 470 villes de plus de 20 000 habitants.
05:18Et la conclusion est claire.
05:19Dans un tiers des grandes villes françaises, les familles ne peuvent plus acheter un logement adapté à leur taille, même avec deux salaires moyens.
05:27Je ne sais pas si vous imaginez.
05:28Absolument.
05:28Donc, pour un T3, pour vous donner du concret, pour un T3, quand arrive un premier enfant, par exemple, l'étude identifie 21 villes où deux salaires moyens ne suffisent déjà plus.
05:38Pour un T4, avec deux enfants, en principe, 62 villes deviennent inaccessibles.
05:43Et alors, pour un T5, là, avec trois enfants ou plus, 4-5 enfants, 148 villes, là, on bascule dans une vraie fracture.
05:50Donc, les zones les plus touchées, sans surprise, l'île de France, où c'est très très cher, les littoraux atlantiques et méditerranéens et la Haute-Savoie.
05:58Et l'étude donne des exemples très parlants.
06:00L'écart entre ce qu'un couple peut emprunter et le prix médian d'un T3 explose dans des villes comme Biarritz, Clichy, Cannes et même Paris.
06:08Donc, la traduction, pour résumer, c'est simple.
06:11Pour beaucoup de familles, il faut réduire la surface.
06:13Il faut s'éloigner de son emploi, de l'école de ses enfants ou repousser le projet.
06:18Donc, ce qui est dramatique, c'est que le logement familial devient un marqueur d'inégalité territoriale.
06:24Et ça, c'est vraiment à prendre en considération.
06:26Et c'est même devenu un produit de luxe, dixit.
06:29Et les politiques doivent s'en emparer et s'occuper de ce sujet, messieurs.
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