00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente.
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Nous sommes avec Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont.
00:12Chaque vendredi, vous décryptez pour nous l'actualité de la copropriété.
00:16Et ce soir, un sujet sensible, pour ne pas dire le sujet, les charges de copropriété.
00:21Bonsoir Philippe Loiselet.
00:22Bonsoir Thomas Binet.
00:23Quand on parle de charges, Philippe, de quoi parle-t-on exactement ?
00:26Allez, on va lever les mythes.
00:27— Les charges de copropriété, ce sont toutes les dépenses nécessaires au fonctionnement et à l'entretien de l'immeuble.
00:33L'entretien des parties communes, le salaire du gardien, les assurances, l'ascenseur, le chauffage collectif, l'eau, l'électricité
00:39des communs,
00:40les travaux d'entretien et, bien sûr, les honoraires de syndic.
00:43En résumé, tout ce qui permet à l'immeuble de fonctionner correctement.
00:46— Mais est-ce que tout le monde paye la même chose, en fait ?
00:49— Non, et heureusement.
00:50— Oui.
00:50— Chaque copropriétaire paye en fonction de cet entième.
00:53Ce sont des codes-parts fixés dans le règlement de copropriété.
00:56Par exemple, si vous détenez 50 entièmes sur 1 000, vous payez 5 % des charges générales.
01:01— Mais comment sont calculés ces fameux entièmes dont vous parliez à l'instant ?
01:05— Ils sont déterminés à la création de la copropriété.
01:07On prend en compte la surface du lot, mais aussi sa situation dans l'immeuble.
01:11Un appartement au dernier étage, par exemple, avec vue, peut avoir une valeur relative plus élevée.
01:16C'est une photographie de la valeur de chaque lot par rapport à l'ensemble.
01:19Et cet entième ne change quasiment jamais, sauf modification du règlement voté en Assemblée générale.
01:24— Vous avez parlé de charges générales, Philippe. Il existe donc plusieurs catégories.
01:29— Oui, 3 grandes catégories.
01:31D'abord, les charges générales réparties selon les entièmes.
01:34Ensuite, les charges spéciales, qui concernent uniquement ceux qui utilisent un service,
01:38par exemple l'ascenseur, comme on vient de le voir.
01:40Et enfin, les charges individuelles, comme l'eau ou le chauffage, lorsqu'ils sont mesurés par des compteurs.
01:45— Alors justement, l'ascenseur, comment répartit-on ces charges ?
01:49— Eh bien la loi prévoit une répartition selon l'utilité, le critère d'utilité.
01:54Plus vous êtes haut, plus vous utilisez l'ascenseur, plus vous payez.
01:58Un propriétaire au cinquième étage paiera davantage qu'au premier, même à surface équivalente.
02:02C'est une logique d'usage.
02:03— Alors continue le tour d'horizon des charges. Et pour le chauffage collectif, ça se passe comment ?
02:08— Depuis 2017, au moins 70% des charges de chauffage doivent normalement être réparties
02:13en fonction de la consommation réelle mesurée par des compteurs individuels.
02:16Les 30% restants couvrent les frais fixes et sont répartis selon les entièmes.
02:20— Donc on essaie de responsabiliser les occupants avec ces règles.
02:24— Exactement. Chacun paye davantage en fonction de ce qu'ils consomment réellement.
02:28— Alors comment se passe le paiement ? Parce qu'évidemment, à un moment donné, il faut payer.
02:31— Oui. Les copropriétaires versent des provisions trimestrielles calculées sur le budget prévisionnel
02:37voté en Assemblée générale. Ce sont des accomptes qu'on appelle souvent les appels de fonds.
02:42Puis une fois par an, le syndic établit les comptes réels.
02:45Si vous avez trop payé, vous êtes remboursé. Si vous n'avez pas payé assez, vous recevez un complément à
02:50payer.
02:50C'est ce que l'on appelle la régularisation annuelle.
02:52— Une question que beaucoup de copropriétaires se posent à un moment donné. Est-ce qu'on peut réduire ces
02:57charges ?
02:58— Oui, si on y travaille. D'abord en surveillant l'évolution des contrats, maintenance, assurance, énergie.
03:03Ensuite en investissant dans les travaux d'économie de l'énergie. Isolation, chauffage, plus performant.
03:09Cela représente un coût au départ, mais les économies sont durables. Et enfin, le comportement des occupants compte énormément.
03:16Éviter les dégradations, limiter les consommations inutiles. Cela a un impact direct.
03:20— Un dernier conseil, Philippe, pour nos auditeurs qui sont copropriétaires et qui vous écoutent.
03:25— Eh bien lisez vos décomptes de charges. Ne les rangez pas sans essayer de comprendre.
03:29Si nécessaire, posez des questions au syndic ou au conseil syndical.
03:32Les charges sont souvent le premier poste de dépense après le crédit immobilier.
03:36Une copropriété bien gérée, ce sont aussi les copropriétaires impliqués.
03:40Et permettez-moi un clin d'œil personnel. Mon papa, qui aurait eu 100 ans cette année,
03:44était un apôtre de la maîtrise des charges, ce qui nous a permis il y a maintenant très longtemps
03:49d'obtenir l'Oscar dans la maîtrise des charges à une époque où ce n'était pas encore vraiment à
03:52la mode.
03:53— Bravo, Philippe, et merci. On vous retrouve vendredi prochain à 18h50
03:56pour un autre numéro d'Osez investir, les incontournables de la copropriété.
04:00Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin dès 9h25 sur Sud Radio
04:04dans la matinale week-end.
04:05Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
04:11Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
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