00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente
00:03Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Et nous sommes avec Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont.
00:12Chaque vendredi, vous décryptez pour nous l'actualité de la copropriété.
00:16Et ce soir, un sujet qui revient souvent, le diagnostic de performance énergétique, mais collectif.
00:22Alors on connaît le DPE évidemment pour un appartement, mais les deux PE d'un immeuble entier, c'est beaucoup
00:27moins clair.
00:28Bonsoir Philippe Loiselet.
00:29Bonsoir Thomas Binet.
00:30Commençons avec du concret Philippe.
00:32Quelle est la différence entre un DPE individuel et un DPE collectif justement ?
00:37Le DPE individuel, tout le monde connaît.
00:39Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un logement.
00:43Il mesure la performance énergétique d'un appartement précis.
00:46Le DPE collectif, lui, concerne l'immeuble dans son ensemble.
00:51Il analyse des parties communes, façade, toiture, isolation globale, système de chauffage collectif.
00:56C'est une vision d'ensemble de la performance énergétique du bâtiment.
01:00Donc on ne parle plus d'un appartement, mais du corps de l'immeuble en fait.
01:04Exactement.
01:04C'est une photographie énergétique globale de la copropriété.
01:07Alors est-ce obligatoire pour toutes les copropriétés ?
01:10Progressivement, oui.
01:11Dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
01:15Mais au-delà de l'obligation, c'est surtout un outil stratégique.
01:20Beaucoup de copropriétés le réalisent désormais volontairement pour piloter leur politique énergétique.
01:25Alors concrètement, que mesure-t-on justement ?
01:26Deux éléments principaux.
01:28D'abord, la consommation d'énergie primaire exprimée en kWh par mètre carré et par an.
01:33Ensuite, les émissions de gaz à effet de serre en kilogramme de CO2.
01:38Ces données doivent donner lieu à deux étiquettes de A à G.
01:41A, c'est performant.
01:42G, c'est une passoire thermique.
01:44Alors justement, ces fameuses passoires thermiques dont on a souvent entendu parler ces dernières années.
01:48Qu'est-ce que cela implique pour une copropriété ?
01:51Un immeuble classé F ou G, c'est un signal d'alerte.
01:54Cela signifie des charges de chauffage élevées, un inconfort thermique hiver comme été et à terme, une perte de valeur
02:00des biens.
02:01On le voit déjà pour les DPE individuels.
02:03Les logements classés G ou F ne peuvent plus être reloués progressivement.
02:07En cas de vente, l'impact sur le prix et le délai de commercialisation est réel.
02:12Or, un DPE collectif dégradé entraîne souvent des DPE individuels de même niveau.
02:16– Mais alors du coup, une fois que le diagnostic est réalisé, Philippe, que fait-on ?
02:21– Le DPE collectif n'est pas une fin en soi, c'est un point de départ.
02:25Il doit être accompagné de recommandations, par exemple isolation de façade, remplacement des fenêtres, modernisation du chauffage.
02:32Mais pour aller plus loin, il faut passer à l'étape suivante, le PPPT ou 3PT, le projet de plan
02:39pluriannuel de travaux.
02:40– Du coup, pardon, mais quelle est la différence ?
02:42– Le DPE dresse un constat, le PPPT construit une stratégie.
02:47– D'accord.
02:47– Il identifie précisément les déperditions énergétiques, propose des travaux par ordre de priorité,
02:53chiffre leurs coûts, estime les économies attendues et le retour sur investissement sur 10 ans.
02:58C'est l'outil indispensable pour voter des décisions éclairées en Assemblée générale.
03:03– Alors qui réalise ces diagnostics et peut-on choisir n'importe quel prestataire d'ailleurs ?
03:07– Certainement pas. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE collectif.
03:13Il doit être indépendant, impartial et disposé d'une certification délivrée par un organisme accréditier.
03:19La qualité du diagnostic conditionne toute la stratégie de travaux.
03:22Les offres trop alléchantes doivent alerter.
03:24– Alors parlons, Philippe, de budget. Combien cela coûte-t-il ?
03:29– Toujours une question difficile, mais pour un DPE collectif, il faut compter en moyenne entre 3 000 et 5
03:33000 euros
03:34selon la taille de l'immeuble. Pour un PPPT complet, on est plutôt entre 10 000 et 15 000 euros.
03:40C'est la copropriété qui finance via les charges. Mais c'est un investissement structurant.
03:45– Alors structurant, vous avez dit structurant. Pourquoi structurant ?
03:49– Parce qu'il permet d'identifier les priorités, de planifier les travaux et surtout d'accéder aux aides financières
03:54comme ma prime rénov' copropriété qui peuvent financer jusqu'à 45 % du montant des travaux
04:00dans la limite de 11 250 euros par logement selon les gains énergétiques obtenus.
04:05– Alors sur ce sujet, un dernier conseil, Philippe, pour nos auditeurs copropriétaires.
04:09– Oui, n'attendez pas d'être contraints. Anticiper un DPE collectif suivi d'un plan de travaux cohérent,
04:16c'est l'assurance de charges maîtrisées, d'un meilleur confort et d'un patrimoine valorisé.
04:20Et les aides actuelles ne dureront pas éternellement.
04:23– Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain à 18h50 pour un autre numéro
04:26d'Osez investir les incontournables de copropriété. Et pour ce qui me concerne,
04:30rendez-vous dimanche matin 9h25 sur Sud Radio.
04:33– Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
04:38– Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
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