Chauffage collectif ou individuel : quel impact pour la copropriété ?

Sud Radio

il y a 2 heures

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##INCONTOURNABLES_COPROPRIETE-2025-10-10##

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00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Desgremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet

00:09Bonsoir, nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont

00:14qui nous informe tous les vendredis soirs sur tous les sujets liés à la copropriété.

00:18Bonsoir Philippe Loiselet.

00:19Bonsoir Thomas Binet.

00:20Philippe, nous avons à plusieurs reprises évoqué la question du chauffage et de la rénovation énergétique.

00:25Or, dans les immeubles et particulièrement dans les copropriétés, deux types de chauffage peuvent exister,

00:30le chauffage collectif et le chauffage individuel.

00:33C'est ce dont nous allons parler avec vous aujourd'hui.

00:35Mais pour commencer, Philippe, pouvez-vous nous rappeler pourquoi la question du chauffage en copropriété

00:39est un enjeu aussi sensible aujourd'hui ?

00:42Le chauffage est à la fois le premier poste de dépense énergétique d'un immeuble et même des charges en général.

00:49Mais c'est aussi un sujet central pour le confort des résidents.

00:51Depuis quelques années, la hausse des prix de l'énergie, les contraintes réglementaires

00:55ont placé ce sujet au cours des débats dans les assemblées générales.

00:58La manière dont un immeuble est chauffé conditionne non seulement le montant des charges

01:01mais aussi la valeur patrimoniale des logements qu'il compose.

01:05Alors, je vous propose, Philippe Courant, dans le vif du sujet,

01:08quels sont donc les principaux systèmes de chauffage que l'on retrouve ou que l'on trouve dans les copropriétés ?

01:13Eh bien, on retrouve principalement quatre grandes solutions.

01:16Le chauffage collectif au gaz, le chauffage collectif au fioul,

01:20même s'il est en déclin rapide,

01:22le chauffage électrique individuel

01:24et les systèmes plus récents comme les pompes à chaleur collectives

01:27voire la géothermie ou les réseaux de chaleur urbains quand il en existe dans certaines villes.

01:32Alors, quelle est la principale différence entre le fameux chauffage individuel et le chauffage collectif ?

01:38L'adjectif qui accompagne les deux modes de chauffage est parlant en lui-même.

01:42Dans le chauffage individuel, chacun gère son chauffage de façon personnelle

01:46sans avoir à se préoccuper de ce qui se passe dans le reste de l'immeuble.

01:49On met en route et on coupe le chauffage comme on veut.

01:52On règle sa température en fonction de ses goûts et de ses besoins

01:55sans se préoccuper de ce que les autres préfèrent.

01:58En revanche, on est seul pour régler son installation ou pour négocier ses achats d'énergie.

02:03Et dans le cas du chauffage collectif, Philippe ?

02:06Eh bien, nous sommes dans la situation inverse.

02:08C'est la collectivité et en l'occurrence le syndic qui gère l'installation collective

02:12et qui négocie les achats d'énergie.

02:15C'est, je le crois sincèrement, un vrai avantage.

02:18D'autant que désormais, avec les systèmes de comptage de chauffage individualisé,

02:22chacun paye en fonction de sa consommation personnelle.

02:25En revanche, l'inconvénient majeur est que chaque occupant dépend des choix de la collectivité.

02:29Chaque avantage a son ouvert.

02:31Par définition. Et quels sont les points forts, Philippe, et limite aussi du chauffage collectif au gaz ?

02:36Son premier atout est la capacité à chauffer l'ensemble de l'immeuble de manière homogène

02:40avec une bonne puissance calorifique.

02:43Les chaudières collectives modernes sont performantes, surtout les chaudières à condensation.

02:47Le coût d'investissement est raisonnable et le réseau de gaz est largement disponible.

02:50En revanche, la dépendance aux fluctuations des prix du gaz est un vrai sujet.

02:55De plus, c'est une énergie fossile émettrice de CO2, même si c'est moins que le fioul.

03:01Les réglementations environnementales poussent à limiter progressivement l'usage.

03:05Et pour le fioul que vous évoquiez comme en déclin, c'est ça ?

03:08Oui, le fioul a longtemps été répandu car il assurait une chaleur constante et une certaine indépendance en stockage.

03:14Mais aujourd'hui, c'est la solution la plus coûteuse et la plus polluante.

03:18Son prix est très volatile et les chaudières fioul sont plus difficiles à entretenir.

03:23La législation française en interdit d'ailleurs progressivement l'installation neuve.

03:27Les copropriétés encore équipées sont fortement incitées à migrer vers une autre énergie.

03:31Un inconvénient du fioul par rapport au gaz est par ailleurs financier.

03:35Le fioul est acheté et payé avant d'être consommé, alors que le gaz ne l'est qu'une fois qu'il a été consommé.

03:42Cela fait tout de même une différence.

03:43Merci Philippe pour tous ces éclairages.

03:45Et on vous retrouve vendredi prochain à 18h50 pour un autre numéro d'Osez investir, les incontournables de la copropriété.

03:51Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin dès 9h27 sur Sud Radio dans la matinale week-end.

03:56Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.

04:02Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.

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