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Sud Radio
  • il y a 2 mois
Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##INCONTOURNABLES_COPROPRIETE-2025-10-03##

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News
Transcription
00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Desgremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont
00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:17et nous évoquons aujourd'hui un moment essentiel dans la vie de cette copropriété
00:22je veux parler de l'Assemblée Générale. Bonsoir Philippe Loiselet
00:26Bonsoir Thomas Binet
00:27Philippe Loiselet, lorsqu'on est copropriétaire, l'Assemblée Générale est un moment majeur de la vie de la copropriété
00:34tout le monde le reconnaît, ces réunions offrent une plateforme essentielle pour discuter et prendre des décisions
00:39mais Philippe, pour autant, pouvez-vous tout d'abord commencer par nous expliquer ce qu'est une Assemblée Générale
00:44et pourquoi elle est si importante ?
00:46Bien sûr, l'Assemblée Générale d'une copropriété est la réunion annuelle, obligatoire je le souligne
00:52qui rassemble en principe tous les copropriétaires d'un immeuble
00:55elle est essentielle car elle permet de prendre des décisions importantes concernant la gestion et l'entretien de la copropriété
01:02c'est lors de cette réunion que les copropriétaires peuvent discuter et voter les divers sujets comme le budget de l'année
01:08les travaux à effectuer et élire les instances de gestion comme le syndic et le conseil syndical
01:15Alors justement, où et quand se tient généralement cette fameuse réunion ?
01:19L'Assemblée doit avoir lieu au moins une fois par an
01:21la date étant général fixée par le syndic en concertation avec le conseil syndical
01:25et la réunion doit se tenir dans les 6 mois qui suivent la clôture des comptes de l'exercice précédent
01:30cela signifie par exemple que l'Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de l'exercice 2025
01:35devra se tenir au plus tard avant le 30 juin 2026
01:39Et dans le cadre de cette réunion, qui participe à cette fameuse Assemblée Générale ?
01:43Eh bien tous les copropriétaires de l'immeuble ont le droit de participer à l'Assemblée Générale
01:47ils peuvent y assister personnellement ou se faire représenter par une personne de leur choix
01:51le syndic est également présent mais il ne peut pas représenter un copropriétaire
01:55le conseil syndical qui est un groupe de copropriétaires élu pour représenter l'ensemble des autres
02:00participe en général activement à la réunion
02:03de plus, en fonction des sujets à l'ordre du jour
02:06des spécialistes comme des architectes ou des avocats peuvent être invités
02:09Et qui est responsable de la convocation à l'Assemblée ?
02:13C'est au syndic que revient normalement la charge et la responsabilité de convoquer l'Assemblée
02:17Il doit adresser une convocation à chaque copropriétaire au moins 21 jours avant la date de la réunion
02:22désormais par voie électronique
02:24sachant qu'un copropriétaire peut également demander à être convoqué par courrier postal traditionnel
02:29sachant toutefois que cela coûte jusqu'à 10 fois plus cher pour la copropriété
02:32La convocation doit contenir l'ordre du jour, c'est-à-dire la liste des points qui seront discutés et votés lors de l'Assemblée
02:39ainsi que les pièces nécessaires et la bonne information des copropriétaires
02:43La préparation de l'ordre du jour est importante car seules les questions inscrites peuvent être discutées et votées pendant la réunion
02:49Et Philippe, où se déroule généralement cette Assemblée générale ?
02:52L'Assemblée peut se tenir dans différents lieux, cela peut être dans les locaux du syndic, dans une salle de réunion louée pour l'occasion
03:00ou même dans une salle commune de la copropriété si elle est suffisamment grande
03:03En général, l'Assemblée doit se tenir dans la commune de l'immeuble
03:07Précisons par ailleurs que l'Assemblée générale peut se tenir de façon dématérialisée, en visio
03:13mais que cela devient difficile au-delà de quelques copropriétaires
03:17Oui, ça c'est évident. Alors comment se déroule typiquement une Assemblée générale ?
03:22L'Assemblée débute par la constitution de ce que l'on appelle le bureau de l'Assemblée
03:26qui est composé d'un président de séance, d'un secrétaire et de scrutateur
03:29Le président de séance est le plus souvent un membre du conseil syndical
03:33et il a pour rôle de diriger les débats et de s'assurer que la réunion se déroule dans le respect des textes
03:39Le secrétaire est chargé de rédiger le procès herbal de l'Assemblée
03:43et c'est en général le syndic qui remplit cette fonction
03:46et les scrutateurs assistent à la comptabilisation des votes
03:49Alors parlons justement du vote dont vous venez de parler à l'instant
03:52Comment les décisions sont-elles prises lors de cette réunion ?
03:55Les décisions en Assemblée sont prises à la majorité
03:58Il existe plusieurs types de majorité, toutes prévues par la loi
04:00en fonction de la nature des décisions à prendre
04:04Nous reviendrons sur ces règles de majorité
04:07et les votes peuvent se faire à main levée ou par bulletin
04:11mais il ne s'agit jamais d'un vote secret
04:14et les voix des copropriétaires doivent être indiquées nominativement dans le procès herbal
04:18Alors une fois, Philippe, que l'Assemblée est terminée
04:21que va-t-il se passer avec les décisions prises et le fameux compte-rendu ?
04:25Un procès herbal est rédigé par le secrétaire de séance
04:28Ce document est signé par le bureau
04:30Il reprend toutes les décisions qui ont été prises
04:33ainsi que les résultats des votes
04:34Une copie de ce compte-rendu est envoyée à tous les copropriétaires
04:37Dans un délai d'un mois suivant la réunion
04:42les originaux des procès herbaux sont archivés dans un registre des procès herbaux
04:46qui aujourd'hui peut être électronique
04:48Parfait ! En conclusion, Philippe, avez-vous des conseils pour les copropriétaires
04:52qui nous écoutent concernant les fameuses assemblées générales ?
04:55Oui absolument, nous en reparlerons
04:57mais j'insiste sur le fait qu'il est essentiel pour tous les copropriétaires
05:00dans leur intérêt de participer d'une manière ou d'une autre
05:03à l'assemblée de leurs copropriétés ou de s'y faire représenter
05:06Merci Philippe
05:07Et je vous rappelle que si vous avez une question sur votre copropriété
05:10si vous souhaitez avoir un conseil
05:12vous pouvez nous écrire à osez at sudradio.fr
05:16pour nous poser vos questions
05:18et nous vous apporterons avec Philippe Loizet une réponse dans une prochaine chronique
05:22On vous retrouve Philippe vendredi prochain à 18h50
05:24pour un autre numéro d'Osez Investir les Incontournables de la Copropriété
05:27Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin dès 9h27
05:31sur Sud Radio dans la matinale week-end
05:33Sud Radio, les incontournables de la copropriété
05:37Thomas Binet
05:39Avec Loizet et Dégremont, bien dans mon immeuble
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