00:00Bien dans mon immeuble avec Loiselet et Desgremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont
00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:17et nous revenons aujourd'hui sur un sujet récurrent dans cette émission
00:21la rénovation énergétique et on va l'aborder aujourd'hui sous un angle moins habituel
00:26en revanche en se posant la question travaux ou sobriété
00:30Bonsoir Philippe Loiselet
00:31Bonsoir Thomas
00:33Philippe, aujourd'hui entre les obligations réglementaires qui se multiplient
00:36les factures d'énergie qui pèsent de plus en plus lourd malheureusement
00:40faut-il tout miser sur d'importants travaux de rénovation
00:43ou peut-on d'abord agir par la sobriété énergétique
00:46et tout d'abord Philippe, où en est-on aujourd'hui en matière de rénovation énergétique dans les copropriétés ?
00:52Le constat est assez simple, une très grande partie du parc immobilier français est énergivore
00:57et on estime que les bâtiments résidentiels représentent environ un quart des émissions de gaz à effet de serre en
01:02France
01:02Dans les copropriétés, beaucoup d'immeubles ont été construits avant les premières réglementations thermiques
01:07c'est-à-dire avant 1974
01:08Mais du coup, quelles sont les particularités de ces bâtiments ?
01:12Ils sont souvent mal isolés, équipés de systèmes de chauffage collectif vieillissants
01:16et leur performance énergétique est classé E, F, voire G au diagnostic de performance énergétique
01:22Avec la loi Climat et Résilience de 2021, les contraintes se renforcent
01:26puisque les logements classés G seront progressivement interdits à l'allocation
01:30suivi des F, puis des E
01:32La pression devient donc réelle
01:34Alors face à cette situation Philippe, on entend parfois parler de sobriété énergétique
01:38Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour une copropriété ?
01:41La sobriété, c'est le premier levier et c'est souvent le moins coûteux
01:45Cela a beaucoup d'importance, surtout dans des périodes comme celle que nous traversons
01:48où le prix de l'énergie est devenu un paramètre essentiel du coût de nos logements
01:52Il s'agit de réduire les consommations d'énergie sans nécessairement engager de gros travaux
01:56Alors quelles sont les formes que cela peut prendre dans une copropriété ?
02:00Plusieurs formes, Thomas
02:01Optimiser les réglages du chauffage collectif
02:03On sait par exemple que baisser la température de consigne d'un degré
02:07représente environ 7% d'économie sur la facture
02:09On peut aussi installer des robinets thermostatiques sur les radiateurs
02:13programmer l'éclairage des parties communes avec des minuteries
02:16ou des détecteurs de présence
02:18ou encore sensibiliser les occupants au bon geste
02:20D'accord, mais la sobriété Philippe, ça c'est limite quand même
02:24C'est vrai, la sobriété permet de grappiller des économies parfois significatives
02:29mais elle ne transforme pas un immeuble mal isolé en bâtiment performant
02:33Quand les murs laissent passer le froid, que les fenêtres sont en simple vitrage
02:36et que la toiture n'est pas isolée, les efforts de sobriété ne suffiront jamais
02:40à atteindre les niveaux de performance exigés par la réglementation
02:44J'entends bien ce que vous nous expliquez Philippe
02:46mais alors, il y a des solutions quand même qui existent très concrètement
02:48Absolument, et c'est là qu'intervient la rénovation énergétique au sens propre
02:52Isolation thermique des façades, de la toiture et des planchers bas
02:56remplacement des ouvrants, modernisation du système de chauffage collectif
02:59voire installation d'une ventilation mécanique performante
03:03Ces travaux sont lourds, coûteux et nécessitent un vote en assemblée générale
03:07avec des majorités renforcées dans la plupart des cas
03:09Alors le coup est souvent l'argument qui bloque tout le monde
03:12Comment les copropriétés peuvent-elles financer l'ensemble de ces travaux ?
03:15C'est effectivement le nerf de la guerre
03:17Il existe aujourd'hui plusieurs dispositifs d'aide
03:19Le principal est MaPrimeRénov'Copropriétés
03:22qui finance une partie des travaux de rénovation globales pour les copropriétés
03:26Il y a aussi des certificats d'économie d'énergie
03:28L'éco-préat au zéro collectif
03:30que le syndicat des copropriétaires peut souscrire au bénéfice des copropriétaires qui le souhaitent
03:35et certaines aides locales selon les collectivités
03:38Il existe aussi je crois le fonds travaux
03:40Oui et il est devenu obligatoire depuis la loi Allure
03:43Il permet aussi d'anticiper en épargnant progressivement
03:46Mais soyons lucides, même avec des aides, le reste à charge peut être important
03:51et c'est souvent ce qui freine les décisions en assemblée générale
03:54Alors sobriété ou rénovation, faut-il vraiment choisir ?
03:57En réalité, il ne faut pas opposer les deux
04:00La bonne approche est de commencer par la sobriété
04:03qui produit des résultats immédiats et à moindre coût
04:05tout en préparant un plan de rénovation à long terme
04:09Le DPE collectif et l'audit énergétique deviennent progressivement obligatoires
04:13pour toutes les copropriétés
04:14permettent justement d'établir un diagnostic précis
04:17et de planifier les travaux par étape
04:19Alors comment les copropriétés, Philippe, doivent-elles s'y prendre en revanche ?
04:23Eh bien l'idéal, c'est d'inscrire cette démarche dans un plan pluriannuel de travaux
04:27ce qui permet aux copropriétaires de projeter et d'organiser le financement dans la durée
04:31La sobriété sans rénovation, c'est insuffisant
04:34La rénovation sans sobriété, c'est du gaspillage
04:37Les deux sont donc complémentaires
04:38Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain à 18h50
04:42pour un autre numéro d'Osez investir, les incontournables de la copropriété
04:45et pour ce qui me concerne, rendez-vous dimanche matin 9h25 dans la matinale week-end
04:49Sud Radio, les incontournables de la copropriété
04:53Thomas Binet
04:55Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble
04:58Sous-titrage Société Radio-Canada
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