00:00Good morning business, parole de patron.
00:03Notre invité c'est Antoine Serrier, bonjour.
00:05Vous êtes le président cofondateur de Cocooner, vous êtes spécialiste de la location courte durée.
00:10Vous avez 5000 logements, 150 collaborateurs, un réseau de 20 agences locales et plus de 320 conciergeries partenaires.
00:18Notre question ce matin, on l'entendait il y a quelques instants avec le papier de Marie Coeur de Roi,
00:22est-ce que quand dans une ville on met en place une régulation importante sur le Airbnb, par exemple sur la Côte d'Azur,
00:29est-ce que ces biens reviennent sur le marché de la longue durée ou finalement ils sont retirés ou organisés auparavant ?
00:36Est-ce que ça a un impact direct sur votre business ?
00:39Forcément les réglementations ont un impact sur le business de la location courte durée,
00:43mais est-ce que ces biens reviennent sur le marché ? Est-ce que ça a un impact sur le marché immobilier ?
00:49Est-ce que ça a un impact sur la fluidité du marché, sur la baisse des prix, sur la baisse des loyers ?
00:53C'est bien ça la question en fait.
00:55Est-ce que la baisse du nombre de Airbnb va avoir un impact et va permettre à des populations locales ?
01:01Oui, ce que je retrouve c'est bien sur le marché de la longue durée classique dans une agence pour avoir un bail 369.
01:07Est-ce que l'étude répond à cette question ?
01:10Est-ce qu'on a des chiffres, des statistiques ?
01:14C'est bien ce qu'on essaye de mettre en place avec les confrères de notre secteur d'activité,
01:19c'est de discuter en collaboration avec les municipalités, avec les politiques,
01:24de manière à construire justement ce genre de statistiques et de les suivre dans le temps.
01:30Aujourd'hui on n'en a pas de statistiques, on voit des meublés de tourisme qui sortent des plateformes,
01:34mais est-ce qu'on est sûr qu'ils ne se retrouvent pas sur d'autres sites, sur le marché noir, sur le marché gris ?
01:39Qu'est-ce qu'ils vous disent les propriétaires justement ?
01:43Est-ce qu'ils sont très inquiets de ces évolutions réglementaires ?
01:47Est-ce que justement ils disent bon ben je vais retourner à un marché plus classique ?
01:50Comment vous les percevez ?
01:51Oui ça peut dans certains cas, ils peuvent s'interroger sur l'opportunité de faire de la location courte durée
01:56et donc aller vers le marché classique et c'est très bien et c'est je pense l'objectif de la réglementation
02:01et je pense que fondamentalement avoir des réglementations est important dans un marché.
02:06Donc on a la loi Lemaire qui est intervenue depuis l'année dernière, qui fixe le cadre.
02:11Aujourd'hui ce sont les maires qui ont les outils en main et nous ce qu'on appelle à faire
02:15c'est justement dans une période également d'élection municipale, c'est d'avoir des discussions avec les maires de France
02:21de manière à pouvoir mettre en place des réglementations qui soient locales, qui soient justes,
02:26qui soient proportionnées et qui soient suivies dans leurs effets dans le temps
02:29parce qu'aujourd'hui on n'a pas vraiment d'indicateur de ce que le maire souhaite mettre en place et dans quel objectif.
02:34C'est-à-dire que c'est complètement à la carte, chacun fait sa petite sauce avec des règles différentes en fonction des villes.
02:40En même temps chaque ville a sa problématique propre, donc c'est un peu logique.
02:44Chaque ville a sa problématique et ses besoins et donc c'est très bien que les maires disposent des outils pour mettre en place des réglementations
02:49mais ce qu'on demande c'est une collaboration de manière à ce que les réglementations...
02:54C'est pas le cas aujourd'hui, vous n'arrivez pas à discuter ?
02:55Non, c'est absolument pas le cas, on est plutôt dans la confrontation alors qu'on représente aujourd'hui 50 000 emplois
03:01et plus de 3 milliards d'euros qui reviennent dans l'économie au travers de la location courte durée.
03:06On n'a absolument aucun poids, alors on a créé une filière, on a un syndicat qui s'appelle le SPLM
03:11et qui est très actif notamment localement avec un réseau et donc tout ce réseau,
03:15on souhaite qu'il soit mis à profit, activé, aux côtés des maires pour définir localement chaque réglementation qui puisse s'adapter.
03:25C'est-à-dire que vous êtes vu en fait sur le plan local un peu comme un ennemi en disant
03:29vous sortez des biens de la location classique alors qu'en fait vous êtes un acteur local important quoi ?
03:34Oui, votre résumé est juste, effectivement on est un acteur important.
03:37Si je vous prends l'exemple de Rennes, on est le plus gros hébergeur de la ville de Rennes.
03:42Vous, cocooneurs ?
03:43Nous, cocooneurs.
03:43Vous avez votre siège, donc c'est assez logique.
03:47C'est assez logique, c'est là qu'on s'est développé depuis dix ans.
03:49Mais on n'est pas mis en avant par exemple par Destination Rennes
03:53qui est le gestionnaire de l'office de tourisme et de tous les congrès sur Rennes.
03:58Et c'est assez dommage.
03:59Donc j'appelle à ce que notre industrie qui est en forte croissance, en fort développement
04:03et qui contribue à la qualité de service sur l'hébergement marchand
04:07puisse être mise à contribution, puisse être mise en avant au même titre que des hôteliers, des camps.
04:13Mais justement, j'allais vous dire, c'est là où il est le problème, c'est que vous avez évidemment un lobby hôtelier
04:17qui dit je ne veux pas être sur le même plan que les locations courte durée, je veux qu'on me mette moi en avant.
04:23Il est là le sujet.
04:24Il est là le sujet, puis ils sont ancrés, puis ils sont puissants, puis ils ont beaucoup plus de moyens que nous.
04:28C'est pour ça, nous avec nos petits moyens, mais avec des moyens et des envies de faire évoluer les choses,
04:33on est en capacité de faire avancer si on a envie de l'autre côté de nous entendre.
04:38Alors la régulation, ça ne vous fait pas complètement peur parce que vous ambitionnez de doubler de taille dans les trois ans.
04:43Est-ce que quand vous faites des plans aujourd'hui, vous vous dites, alors je vais faire ça si on est encore là dans telle ville,
04:50si dans cette ville on nous bannit, ben là ça change tout.
04:53Est-ce que vous êtes avec des opérations, avec 50 inconnues différentes ?
04:57Pas 50 inconnues, mais effectivement la réglementation est un des critères très importants au démarrage lorsqu'on s'installe dans une ville.
05:04Donc savoir ce qu'on va pouvoir faire, et c'est tout l'objet d'une réglementation.
05:07Ça n'est pas une interdiction, une réglementation, c'est poser un cadre et dire voilà ce qui est autorisé,
05:11voilà ce que vous pouvez faire, voilà ce que vous aurez le droit de faire.
05:14Donc c'est un des critères principaux pour savoir dans quelle ville on va s'installer,
05:18dans quel endroit on souhaite, dans quelle région on souhaite développer nos services.
05:21C'est quoi aujourd'hui quand vous regardez la carte de France, la ville qui fait quelque chose d'intelligent sur le plan de la location touristique ?
05:27C'est une question difficile.
05:31Vous allez me dire Rennes ?
05:32Non, non, ce n'est pas le cas.
05:35En fait très souvent les villes ne disposent pas vraiment du cadre,
05:38ou en tout cas essayent de copier ce qui a été fait et ce qui leur paraît intelligent.
05:42Mais souvent il y a des erreurs qui se répètent d'une ville à une autre,
05:44et du coup quand on est vigilant comme c'est notre cas avec nos confrères et le SPLM,
05:50et bien du coup on a des confrontations et parfois des victoires là-dessus.
05:54Donc aujourd'hui il y a des villes qui font des choses adaptées,
05:57ou qui ont su les faire de manière adaptée, je vais citer Saint-Malo,
06:00avec qui nous avons eu une confrontation juridique,
06:03mais qui aujourd'hui est revenue sur un certain nombre de dispositions,
06:07de manière à ce que globalement la mise en place de quotas soit bonne,
06:12et pour vous ça fonctionne ?
06:13C'est le marché, et ça fonctionne bien sûr.
06:15Merci beaucoup Antoine Serrogué, devenue ce matin dans la matinale de l'économie.
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