Ce mercredi 26 novembre, Antoine Serrurier, président et cofondateur de COCOONR, était l'invité dans l'émission Good Morning Business sur BFM Business. Retrouvez l'émission du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.
00:05Vous êtes le président cofondateur de Cocooner, vous êtes spécialiste de la location courte durée.
00:10Vous avez 5000 logements, 150 collaborateurs, un réseau de 20 agences locales et plus de 320 conciergeries partenaires.
00:18Notre question ce matin, on l'entendait il y a quelques instants avec le papier de Marie Coeur de Roi,
00:22est-ce que quand dans une ville on met en place une régulation importante sur le Airbnb, par exemple sur la Côte d'Azur,
00:29est-ce que ces biens reviennent sur le marché de la longue durée ou finalement ils sont retirés ou organisés auparavant ?
00:36Est-ce que ça a un impact direct sur votre business ?
00:39Forcément les réglementations ont un impact sur le business de la location courte durée,
00:43mais est-ce que ces biens reviennent sur le marché ? Est-ce que ça a un impact sur le marché immobilier ?
00:49Est-ce que ça a un impact sur la fluidité du marché, sur la baisse des prix, sur la baisse des loyers ?
00:53C'est bien ça la question en fait.
00:55Est-ce que la baisse du nombre de Airbnb va avoir un impact et va permettre à des populations locales ?
01:01Oui, ce que je retrouve c'est bien sur le marché de la longue durée classique dans une agence pour avoir un bail 369.
01:07Est-ce que l'étude répond à cette question ?
01:10Est-ce qu'on a des chiffres, des statistiques ?
01:14C'est bien ce qu'on essaye de mettre en place avec les confrères de notre secteur d'activité,
01:19c'est de discuter en collaboration avec les municipalités, avec les politiques,
01:24de manière à construire justement ce genre de statistiques et de les suivre dans le temps.
01:30Aujourd'hui on n'en a pas de statistiques, on voit des meublés de tourisme qui sortent des plateformes,
01:34mais est-ce qu'on est sûr qu'ils ne se retrouvent pas sur d'autres sites, sur le marché noir, sur le marché gris ?
01:39Qu'est-ce qu'ils vous disent les propriétaires justement ?
01:43Est-ce qu'ils sont très inquiets de ces évolutions réglementaires ?
01:47Est-ce que justement ils disent bon ben je vais retourner à un marché plus classique ?
01:50Comment vous les percevez ?
01:51Oui ça peut dans certains cas, ils peuvent s'interroger sur l'opportunité de faire de la location courte durée
01:56et donc aller vers le marché classique et c'est très bien et c'est je pense l'objectif de la réglementation
02:01et je pense que fondamentalement avoir des réglementations est important dans un marché.
02:06Donc on a la loi Lemaire qui est intervenue depuis l'année dernière, qui fixe le cadre.
02:11Aujourd'hui ce sont les maires qui ont les outils en main et nous ce qu'on appelle à faire
02:15c'est justement dans une période également d'élection municipale, c'est d'avoir des discussions avec les maires de France
02:21de manière à pouvoir mettre en place des réglementations qui soient locales, qui soient justes,
02:26qui soient proportionnées et qui soient suivies dans leurs effets dans le temps
02:29parce qu'aujourd'hui on n'a pas vraiment d'indicateur de ce que le maire souhaite mettre en place et dans quel objectif.
02:34C'est-à-dire que c'est complètement à la carte, chacun fait sa petite sauce avec des règles différentes en fonction des villes.
02:40En même temps chaque ville a sa problématique propre, donc c'est un peu logique.
02:44Chaque ville a sa problématique et ses besoins et donc c'est très bien que les maires disposent des outils pour mettre en place des réglementations
02:49mais ce qu'on demande c'est une collaboration de manière à ce que les réglementations...
02:54C'est pas le cas aujourd'hui, vous n'arrivez pas à discuter ?
02:55Non, c'est absolument pas le cas, on est plutôt dans la confrontation alors qu'on représente aujourd'hui 50 000 emplois
03:01et plus de 3 milliards d'euros qui reviennent dans l'économie au travers de la location courte durée.
03:06On n'a absolument aucun poids, alors on a créé une filière, on a un syndicat qui s'appelle le SPLM
03:11et qui est très actif notamment localement avec un réseau et donc tout ce réseau,
03:15on souhaite qu'il soit mis à profit, activé, aux côtés des maires pour définir localement chaque réglementation qui puisse s'adapter.
03:25C'est-à-dire que vous êtes vu en fait sur le plan local un peu comme un ennemi en disant
03:29vous sortez des biens de la location classique alors qu'en fait vous êtes un acteur local important quoi ?
03:34Oui, votre résumé est juste, effectivement on est un acteur important.
03:37Si je vous prends l'exemple de Rennes, on est le plus gros hébergeur de la ville de Rennes.
03:42Vous, cocooneurs ?
03:43Nous, cocooneurs.
03:43Vous avez votre siège, donc c'est assez logique.
03:47C'est assez logique, c'est là qu'on s'est développé depuis dix ans.
03:49Mais on n'est pas mis en avant par exemple par Destination Rennes
03:53qui est le gestionnaire de l'office de tourisme et de tous les congrès sur Rennes.
03:58Et c'est assez dommage.
03:59Donc j'appelle à ce que notre industrie qui est en forte croissance, en fort développement
04:03et qui contribue à la qualité de service sur l'hébergement marchand
04:07puisse être mise à contribution, puisse être mise en avant au même titre que des hôteliers, des camps.
04:13Mais justement, j'allais vous dire, c'est là où il est le problème, c'est que vous avez évidemment un lobby hôtelier
04:17qui dit je ne veux pas être sur le même plan que les locations courte durée, je veux qu'on me mette moi en avant.
04:23Il est là le sujet.
04:24Il est là le sujet, puis ils sont ancrés, puis ils sont puissants, puis ils ont beaucoup plus de moyens que nous.
04:28C'est pour ça, nous avec nos petits moyens, mais avec des moyens et des envies de faire évoluer les choses,
04:33on est en capacité de faire avancer si on a envie de l'autre côté de nous entendre.
04:38Alors la régulation, ça ne vous fait pas complètement peur parce que vous ambitionnez de doubler de taille dans les trois ans.
04:43Est-ce que quand vous faites des plans aujourd'hui, vous vous dites, alors je vais faire ça si on est encore là dans telle ville,
04:50si dans cette ville on nous bannit, ben là ça change tout.
04:53Est-ce que vous êtes avec des opérations, avec 50 inconnues différentes ?
04:57Pas 50 inconnues, mais effectivement la réglementation est un des critères très importants au démarrage lorsqu'on s'installe dans une ville.
05:04Donc savoir ce qu'on va pouvoir faire, et c'est tout l'objet d'une réglementation.
05:07Ça n'est pas une interdiction, une réglementation, c'est poser un cadre et dire voilà ce qui est autorisé,
05:11voilà ce que vous pouvez faire, voilà ce que vous aurez le droit de faire.
05:14Donc c'est un des critères principaux pour savoir dans quelle ville on va s'installer,
05:18dans quel endroit on souhaite, dans quelle région on souhaite développer nos services.
05:21C'est quoi aujourd'hui quand vous regardez la carte de France, la ville qui fait quelque chose d'intelligent sur le plan de la location touristique ?
05:27C'est une question difficile.
05:31Vous allez me dire Rennes ?
05:32Non, non, ce n'est pas le cas.
05:35En fait très souvent les villes ne disposent pas vraiment du cadre,
05:38ou en tout cas essayent de copier ce qui a été fait et ce qui leur paraît intelligent.
05:42Mais souvent il y a des erreurs qui se répètent d'une ville à une autre,
05:44et du coup quand on est vigilant comme c'est notre cas avec nos confrères et le SPLM,
05:50et bien du coup on a des confrontations et parfois des victoires là-dessus.
05:54Donc aujourd'hui il y a des villes qui font des choses adaptées,
05:57ou qui ont su les faire de manière adaptée, je vais citer Saint-Malo,
06:00avec qui nous avons eu une confrontation juridique,
06:03mais qui aujourd'hui est revenue sur un certain nombre de dispositions,
06:07de manière à ce que globalement la mise en place de quotas soit bonne,
06:12et pour vous ça fonctionne ?
06:13C'est le marché, et ça fonctionne bien sûr.
06:15Merci beaucoup Antoine Serrogué, devenue ce matin dans la matinale de l'économie.
Écris le tout premier commentaire