- il y a 19 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:00BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie Coeur d'Auroa.
00:08Et il est midi sur BFM Business lors des experts de l'IMO, mais avant cela, un rappel des principaux titres de l'actualité.
00:14Nos débats budgétaires pourront-ils aboutir à temps malgré un calendrier déjà très serré ?
00:18Le gouvernement a finalement décidé de faire une pause ce week-end, mettant en avant la fatigue des équipes parlementaires.
00:24Les débats actuels à l'Assemblée nationale sur la première partie du budget se concluront ce soir et ne reprendront donc que lundi,
00:32date à laquelle le texte devait être intégralement voté pour embrayer sur l'examen de la deuxième partie du budget.
00:38Chose qui paraît à ce stade quasi impossible compte tenu du nombre d'abondements qui doivent encore être débattus.
00:43Une partie de la gauche opposée à cette pause dans les débats accuse le gouvernement de chercher à empêcher la tenue d'un vote.
00:50Un indicateur sur notre économie ce matin, le chiffre de l'inflation pour le mois d'octobre.
00:55Selon l'INSEE, les prix à la consommation ont augmenté de 0,9% sur un an après le rebond d'1,2% en septembre.
01:01Un ralentissement lié notamment au recul des prix de l'énergie et de l'alimentation.
01:06Enfin, dans l'actualité internationale, notez qu'Emmanuel Macron recevra le président ukrainien lundi à Paris.
01:11Annonce aujourd'hui l'Elysée qui précise que cette visite doit permettre à la France de réaffirmer son engagement aux côtés de l'Ukraine.
01:17Elle permettra également d'échanger sur les enjeux de coopération bilatérale, notamment dans les domaines énergétiques, économiques et de défense.
01:25Allez, c'est l'heure des experts de l'IMO.
01:26Retrouvez votre rendez-vous avec bien ici, le site de recherche immobilière avec une carte 3D pour tout localiser.
01:36BFM Business présente les experts de l'IMO. Marie-Cœur de Roy.
01:43Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours sur BFM Business à l'heure de votre déjeuner et une demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
01:51Et comme tous les jours que dis-je, comme tous les vendredis, c'est l'heure des meilleurs journalistes du secteur pour débriefer les grands sujets qui font notre immobilier d'aujourd'hui et de demain,
02:02notre logement d'aujourd'hui et de demain.
02:03Et à mes côtés aujourd'hui, Pierre Chevillard et Céline Coletto.
02:07Beaucoup de sujets abordés, comme tous les vendredis, ça démarrera par le traditionnel topoto de la semaine, le point sur nos conditions d'emprunt,
02:15en particulier sur la durée de nos crédits.
02:17Céline en profitera d'ailleurs pour nous dévoiler son tout dernier baromètre sur le pouvoir d'achat immobilier dans le 9.
02:24À ce propos, on débriefera aussi évidemment les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers.
02:29On ne va pas se mentir, ça va mal, ça va mal, ça va mal et c'est de plus en plus inquiétant.
02:33Et puis en bref, et dans le désordre, on parlera piscine, copro, on ira visiter un programme tout beau, tout neuf du côté de Dunkerque
02:41et on vous donnera les bons conseils pour investir.
02:43Oui, ça vaut encore le coup d'investir.
02:45Allez, on y va tout de suite.
02:51Céline Coletto, journaliste rouvée à logement 9.com.
02:53Bonjour Céline.
02:54Bonjour Marie, bonjour à tous.
02:55Et le journaliste indépendant Pierre Chevillard.
02:58Bonjour Pierre.
02:58Bonjour Marie, bonjour à tous.
02:59Alors évidemment, c'est le début de nos experts de l'IMO du vendredi
03:02et ça démarre donc par...
03:05Les experts de l'IMO, le topoto de la semaine.
03:08Alors Pierre, je vous regarde parce qu'il y a quelque chose qui retient votre attention.
03:12Alors on va redire les taux moyens évidemment,
03:14mais au-delà des taux que nous proposent en ce moment nos chers et tendres amis banquiers,
03:19on a aussi un sujet autour de la durée des crédits qu'on prend chez eux.
03:23Alors sur les taux, c'est à peu près stable depuis quelques semaines.
03:27Sur 20 ans, on emprunte entre 3,30 et 3,40 brut, c'est-à-dire hors garantie et assurance.
03:33Alors on l'avait déjà la semaine dernière, il y a quelques banques qui ont un petit peu remonté leur barème
03:36pour freiner la demande parce qu'on arrive en fin de saison.
03:39Donc il faut, voilà, les crédits a plutôt bien marché.
03:42Puis vous en avez d'autres qui se positionnent déjà pour 2026 et qui ont des légères décotes.
03:46Voilà, mais tout ça, ça montre une instabilité.
03:50Ce sont des taux qui, somme toute, sont relativement normaux.
03:54Alors on l'avait dit là aussi la semaine dernière, on s'attendait avec l'instabilité à avoir du 3,50,
03:59peut-être même plus à la fin de l'année.
04:00Bon ben finalement, moi je l'ai dit, mais en fait j'ai eu tort.
04:03Mais à coups-le-pas, c'est le principe des taux.
04:05C'est-à-dire que plus on essaye de les prévoir, plus c'est imprévisible.
04:07Après, quand on tombe à 3,50 ou à 3,40 ou à 3,35, on sait que ça joue.
04:12Ça se joue.
04:13Oui, bon, c'est un seuil psychologique quand même.
04:15Mais surtout, et puis, il faut bien voir quand même cette corrélation qu'on a
04:19entre nos taux de crédit immobilier et le taux de la dette française.
04:22Et qu'est-ce qu'on constate, malgré notre incertitude politico-budgétaire,
04:26c'est que pour l'instant la fameuse OAT, donc la dette de l'État français à 10 ans,
04:30elle a plutôt eu tendance à se stabiliser, alors très haut, on est d'accord,
04:34mais quand même pas aussi haut que ce qu'on a connu au moment des pires épisodes,
04:37justement, d'instabilité politique.
04:40On a un taux moyen, c'était le taux d'octobre, on était aux alentours de 3,14.
04:43Si on prend la crise de 2008 où il y avait une instabilité financière terrible
04:47et que le système bancaire menacait de s'effondrer,
04:50le taux moyen de mémoire, il était à 5,30.
04:52Donc ça veut dire que...
04:53Et puis même là, on était monté, je crois, assez haut,
04:55et puis on est plutôt autour de 3,40, 3,45.
04:57On était à 3,37 hier.
04:58On était à 4,20 sur les taux immobiliers en décembre 2024,
05:03de mémoire, je crois qu'on était à 2023.
05:06On devait être à 4,20 à peu près.
05:07Mais après, il faut se rappeler aussi, je rends hommage à Olivier Landrevy
05:11qui vient régulièrement à l'antenne, qui nous rappelle à chaque fois,
05:15attention, c'est quand même assez rarissime que sur une si longue période,
05:18nos emprunts immobiliers soient moins chers que les emprunts de la France elle-même.
05:23Les banques jouent le jeu, en tout cas.
05:24Donc il y a quand même un sujet de combien de temps ça peut durer, malgré tout.
05:28Mais c'est ce que dit Céline, c'est-à-dire qu'en fait, on le voit aussi sur les durées,
05:31c'est-à-dire que les banques soutiennent le marché.
05:32Par rapport à la fameuse OAT qui sera en gros de maître au talon pour le refinancement,
05:38ce qu'on voit, c'est que les banques prêtent à marge nulle, voire légèrement négative,
05:42pour ensuite se rattraper sur l'assurance emprunteur, sur les produits, les services.
05:47Mais en prêtant, parce qu'en théorie, le taux immobilier moyen devrait être à 100 points de base au-dessus de l'OAT.
05:53Avec une OAT à 3,45, on devrait être à 4,45 en taux moyen.
05:57Or, on n'y est pas.
05:58Donc ça veut dire que les banques soutiennent le marché.
06:00Elles le font aussi avec la durée, puisque d'après les chiffres de crédit logement CSA,
06:04la durée moyenne, elle est de 250 mois.
06:06C'est-à-dire qu'on est à 21 ans, un peu plus de 21 ans.
06:09C'est la durée pratiquement la plus élevée jamais observée.
06:12Or, si vous allongez le crédit, avec la même mensualité, vous empruntez davantage.
06:17Ou à capital emprunté équivalent, vous faites baisser la mensualité.
06:20Et vous gardez du reste à vivre.
06:22Et vous restez en dessous des 35% de taux d'effort imposés par le SSA.
06:26Après, on rappelle que plus on emprunte sur des durées longues, plus le taux d'intérêt de la banque est élevé aussi.
06:31C'est le principe.
06:32C'est-à-dire que sur le long terme, vous avez plus de risques d'impayés.
06:35Et comme la banque, un taux d'intérêt, ça paye le risque.
06:38Il y a un peu plus de risques, donc le taux est un peu plus élevé.
06:40Mais sur 25 ans, je crois de même, on doit être à peu près à 350 moyens.
06:47Alors, ce sont les barèmes des courtiers.
06:48C'est-à-dire que l'offre faciale, c'est avant négociation.
06:51Oui, mais on se refera d'ici la fin de l'année un petit topo sur les meilleurs taux moyens.
06:56Là, si j'arrive à cumuler du petit PTZ, un petit pré-bonifié.
07:00On y va alors, Céline.
07:01Parce que pourquoi, Céline, elle veut nous parler de ce pouvoir d'achat immobilier
07:04qui prend en compte et les prix et les conditions d'emprunt ?
07:08C'est que trouver un logement neuf et partenaire depuis un paquet d'années d'empruntistes.
07:13C'est notre 15e baromètre.
07:14Et voilà, et joie de nos anniversaires au baromètre empruntiste à logementneuf.com
07:18qui nous donne donc des indicateurs sur ce pouvoir d'achat immobilier dans le logement neuf.
07:23Alors, en fait, on regarde les 10 plus grandes villes françaises.
07:25La bonne nouvelle, c'est que les prix continuent de baisser dans 9 grandes villes sur 10.
07:29Il y a juste à Nice où ça continue d'augmenter.
07:31Donc, grâce à une offre, on va dire, recalibrée des promoteurs.
07:36Voilà, clairement, ils jouent le jeu parce qu'ils sont plutôt des accédants.
07:41On en parlera à la propriété face à eux plutôt que des investisseurs.
07:44Du coup, les prix ont baissé.
07:46Et donc, cette stabilité des taux, on a un pouvoir d'achat dans le neuf qui augmente,
07:51qui est donc en forte hausse.
07:53Par exemple, une mensualité à Nantes, il faut à peu près 1 400 euros pour acheter un 3 pièces.
07:58Oui, à chaque fois, vous prenez quand même un logement type 3 pièces.
08:013 pièces, c'est la surface de référence dans la promotion immobilière, il faut le rappeler.
08:04Et c'est moins 350 euros sur 6 mois.
08:07Donc, la baisse des prix accumulée, c'est énorme parce que ça a beaucoup baissé.
08:12Après, il faut attention parce que l'offre est très faible.
08:14Donc, il faut vraiment se méfier en ce moment des tendances.
08:17Mais c'est pareil à Montpellier, il faut à peu près 1 600 euros pour acheter un 3 pièces.
08:21Et c'est une économie sur le crédit sur 20 ans de 28 000 euros.
08:24Donc là, ça commence à peser.
08:27Ce qu'il faut voir aussi, c'est que dans notre baromètre avec Empruntis,
08:30on se rend compte que les gens sont de plus en plus jeunes.
08:34C'est-à-dire que les primo-accédants, ils avaient 37 ans l'année dernière.
08:38Grosso modo, ils ont 35 ans cette année.
08:40Ils ont moins de revenus.
08:42Ça veut dire que les banques, elles soutiennent vraiment les profils moins aisés.
08:48Et donc, le taux calculé par Empruntis avec trouver un logement neuf,
08:51c'est qu'aujourd'hui, sur les six derniers mois, on a emprunté dans le neuf,
08:55grâce au PTZ, grâce aux prêts bonifiés, à 1,23%.
09:00Sur 20 ans ?
09:00Sur 20 ans.
09:01Donc, en fait, ça veut dire que vraiment, vous avez ce qui est affiché par les barèmes,
09:063,30, oui, d'accord, sur 20 ans.
09:09Mais quand vous ajoutez tout, donc ce fameux prêt à taux zéro,
09:11qui est universel depuis avril 2025.
09:14Merci, Valérie Létard.
09:15Et les prêts bonifiés des...
09:18Et le prêt à action logement.
09:19Quand vous rajoutez tout ça, en fait, ça fait baisser le taux, finalement,
09:25avec lequel vous empruntez.
09:26Donc, on est à 1,23.
09:26Donc, on est à 1,23.
09:281,23, oui, exactement.
09:29Ça, c'est le taux sur les six derniers mois qui a été calculé avec Empruntis,
09:32c'est trouver un logement neuf.
09:33Mais c'est ça que les promoteurs immobiliers, je pense à Pascal Blanger,
09:36devraient mettre en avant aussi.
09:38Je pense que pour relancer...
09:39Alors, évidemment, on a tant d'autres éléments, évidemment.
09:41Mais pour relancer la production de logements neufs,
09:43il faut aussi bien dire et marteler.
09:45C'est un message à faire passer, voilà, marteler.
09:47Financièrement parlant, on l'a déjà vu.
09:50C'est-à-dire que c'est une opportunité avec, effectivement...
09:52En plus, si le primo-accédant arrive, il va avoir une petite décote
09:57parce que la banque a intérêt à le capter.
09:59C'est ce qu'on disait tout à l'heure.
10:00C'est-à-dire qu'elle va l'équiper en placement, en assurance,
10:03il va prendre sa multi-risques habitation.
10:05Oui, et elle va le garder toute sa vie, quasiment.
10:07C'est le jargon de courtier.
10:09On va créer une relation commerciale de long terme.
10:11Et puis, la banquière voit que le primo-accédant en couple,
10:15il va avoir des enfants qui vont ouvrir des livrets d'épargne.
10:18Donc, là aussi, c'est de la ressource.
10:19C'est sûr, du long terme.
10:20C'est sûr que capter des primo-accédants, c'est très intéressant.
10:22Mais c'est surtout le message qu'il faut faire passer.
10:24C'est qu'aujourd'hui, les primo-accédants,
10:26ils ont vraiment des conditions pour emprunter
10:28grâce au préatôt zéro, qui est maintenant universel.
10:31Donc, que vous fassiez construire,
10:32que vous achetiez un logement neuf via un promoteur,
10:35partout sur le territoire.
10:37Parce qu'aujourd'hui, il n'y a plus de zonage.
10:40Pour le neuf, en tout cas, il n'y a plus de zonage.
10:41Il n'y a plus de zonage sur le neuf.
10:42Donc, clairement, ça s'ajoute souvent à des frais de notaire
10:46qui sont moindres, voire qui sont offerts par les promoteurs, etc.
10:48Donc, quand vous mettez tout bout à bout...
10:50Oui, des cadeaux de taxes foncières aussi, on le rappelle.
10:52Et quand même, c'est important de le dire,
10:56une performance énergétique,
10:58que le sujet qu'on se pose aujourd'hui,
11:00à chaque fois qu'on veut acheter un logement ancien,
11:01je ne suis pas en train de taper sur le logement ancien,
11:03mais je dis juste qu'il y a un vrai sujet aussi.
11:05Ça permet de faire des économies de factures
11:07tous les mois ensuite,
11:08quand vous payez votre facture énergétique.
11:10Donc, tout ça, bout à bout, c'est important.
11:12On peut donner...
11:13C'est une cote mal taillée, c'est une moyenne,
11:15mais si vous faites construire une maison de 100 mètres carrés
11:16dans le centre de la France...
11:18Pardon.
11:19Je vous en prie.
11:19Eh bien, la facture d'énergie sur un an,
11:22elle va tourner entre 500 et 700 euros sur un an.
11:24Alors que dans l'ancien, avec un DPA,
11:26on va dire E, par exemple,
11:28vous serez à 2000, 2060.
11:30Donc, ça coûte cinq fois moins cher.
11:32Non, mais c'est pour ça qu'il faut vraiment faire le calcul.
11:34On le sait souvent, on dit que l'ancien est moins cher que le neuf.
11:37Déjà, c'est moins vrai, parce que là, ça baisse beaucoup.
11:41Ça baisse vraiment beaucoup.
11:42Et les conditions d'emprunt sont faites.
11:43Et les conditions d'emprunt facilitent les choses actuellement.
11:47Si vous permettez...
11:48On vous permet, Pierre.
11:49Mais les calculs, notamment les études faites par le Pôle Habitat de la FFB,
11:53nous montrent que le neuf est moins cher que l'ancien rénové.
11:58Si vous voulez, un confort et une performance énergétique à peu près similaire.
12:01Oui, c'est ça. Il faut comparer ce qui est comparable aussi derrière.
12:04Et puis, on rappelle, alors, loin de moi,
12:06d'essayer de tirer sur l'ambulance ou de profiter des difficultés des promoteurs,
12:10mais que certains promoteurs, précisément en difficulté,
12:13qui ont peine à écouler leur stock.
12:15Quand je dis souvent, c'est la foire fouille.
12:17Bon, on me traite de vieille, mais c'est vrai qu'au-delà de ça,
12:20il y a quand même un vrai sujet de promotion
12:22qu'accordent en ce moment les promoteurs sur certains produits spécifiques
12:25qui sont quand même à prendre en compte.
12:27C'est ce qu'on peut noter.
12:28C'est que, par exemple, là, je vais vous citer l'exemple de Nantes.
12:30Donc, l'offre est très particulière parce qu'aujourd'hui,
12:32il y a plus de programmes avec des T4 et des T5,
12:35donc des grands logements, que des trois pièces.
12:37Donc, ça veut dire que l'offre, elle est très faible en ce moment.
12:40Et donc, ça dépend des produits.
12:42Ça dépend, voilà, il y a des moyens, effectivement,
12:44de négocier sur certaines typologies, en tout cas.
12:48Donc, de toute façon, il faut se rapprocher de son courtier
12:50et il faut se rapprocher de son promoteur.
12:53Vraiment aller dans les bulles de vente
12:54parce qu'aujourd'hui, il y a un vrai accompagnement des promoteurs.
12:57Il ne faut pas se le cacher, il y a quelques années en arrière,
12:59les promoteurs, ils mettaient quelque chose en vente.
13:01Ça se vendait en 24-48 heures, les appartements se vendaient.
13:05Il y a un temps qui est beaucoup plus long,
13:06mais il y a un vrai accompagnement,
13:07il y a un vrai savoir-faire des promoteurs
13:09pour accompagner soit des accédants à la propriété,
13:11soit des investisseurs,
13:13pour les aider, justement, à monter leur projet.
13:16C'est aussi vrai pour les constructeurs de maisons.
13:18Oui, bien sûr.
13:19Ils assurent tous les professionnels.
13:20Pierre, c'est l'avenir des constructeurs de maisons.
13:21Moi aussi, bien sûr.
13:22Mais on est tous amis !
13:25On a passé le message,
13:27on espère qu'il a été entendu,
13:29parce qu'à date, visiblement,
13:30on ne va pas se mentir,
13:32si on regarde les chiffres de la Fédé des promoteurs immobiliers
13:34qui ont été publiés cette semaine,
13:37on se demande quand est-ce qu'on va toucher le fond de la piste.
13:39C'est ça le problème,
13:40c'est qu'on avait fait un bon premier trimestre.
13:42Alors quand je dis bon,
13:44c'était meilleur que...
13:47Il y avait une légère reprise,
13:51donc ça, c'était plutôt engageant.
13:52Et le problème, c'est que depuis, on retombe.
13:55Et là, on est tombé au plus bas, quasiment.
13:58Les ventes aux investisseurs divisées par deux.
14:02Alors, il faut quand même noter que les ventes aux accédants,
14:04elles augmentent quand même depuis le début de l'année.
14:06Parce que c'est vrai que quand on regarde trimestre par trimestre,
14:08il faut toujours un peu se méfier des tendances.
14:10Oui, il y a des effets aussi.
14:11En tout cas, ce qu'il y a de sûr,
14:12c'est que la fin du Pinel,
14:13ça a été un gros coup,
14:16un gros choc.
14:18Et donc, effectivement,
14:20les ventes aux accédants,
14:22elles augmentent.
14:23Donc, on est à 30 000,
14:24et donc c'est plus 10 % depuis le début de l'année.
14:26Mais par contre, il n'y a rien,
14:27ça ne compense absolument pas les ventes aux investisseurs.
14:29J'ai noté quelques chiffres.
14:31Alors, je ne vais pas vous abreuver de trop de choses,
14:32mais seulement 8 ventes à investisseurs
14:35sur le troisième trimestre
14:36dans toutes les Hauts-de-France.
14:388.
14:388.
14:39Donc, Lille, Tourcoing, Amiens, etc.
14:428 ventes à investisseurs.
14:4413 à Clermont-Ferrand.
14:4563 dans toute la métropole de Lyon
14:47sur trois mois,
14:48sur les trois derniers mois.
14:49Enfin, OK, on sait que le mois d'août,
14:51ce n'est peut-être pas le mois le plus florissant.
14:53Mais c'est quand même très inquiétant,
14:55la projection des chiffres de la FPI,
14:56c'est moins de 10 000 ventes à investisseurs
14:58sur toute l'année 2025.
15:00On en vendait plus de 60 000 avant,
15:01dans les bonnes années.
15:02Et pour revenir sur des chiffres plus globaux,
15:05les promoteurs,
15:06sur les ventes au détail,
15:07au particulier,
15:08ils devraient vendre un peu moins de 50 000,
15:10peut-être 45 000 logements neufs
15:11au détail, au particulier.
15:13Alors, si on revient un peu en arrière,
15:16en 95, au plus fort de la crise de l'époque,
15:18il y en a eu 61 000.
15:19Et la moyenne annuelle de longue période,
15:21elle est à 105 000,
15:22si on fait la moyenne sur les 20 dernières années,
15:24avec les chiffres de la Fédération des promoteurs.
15:26Donc, 105 000 en moyenne annuelle de longue période,
15:28et là, on sera sans doute en dessous de 50 000.
15:30Donc, en dessous de la précédente,
15:32crise,
15:33on cite Pascal Boulanger au moment de la conférence de presse.
15:36« Comme toutes les conférences de presse que l'on donne,
15:38je vous annonce que les chiffres sont les moins bons
15:40que l'on ait jamais connus. »
15:41Et c'est ce que Pascal Boulanger nous dit régulièrement
15:43à chaque nouvelle conférence de presse.
15:45C'est quand même assez désespérant.
15:47Le sujet, c'est à quel moment, en fait ?
15:50Ça peut repartir, mais c'est vrai que le contexte d'incertitude politique n'aide pas.
15:54Oui, vous le disiez tous les deux,
15:55il y a quand même ce sujet de la disparition du dispositif Pinel
15:58qui a porté, j'ai envie de dire, presque le coup de grâce.
16:00J'ai fait une enquête sur la rentabilité de l'investissement.
16:05Si vous prenez le neuf en location vide de longue durée,
16:08sans avantage fiscal, comme il est très cher,
16:09parce qu'il est très performant, etc.
16:11Ça rapporte à peine plus que le livret A.
16:14Pourquoi est-ce que vous allez prendre un engagement
16:15sur 9 ans ou sur 10 ans,
16:18alors que vous avez quantité d'autres placements
16:19qui, eux, en plus, sont imposés à la flat tax à 30%,
16:22alors que quand vous faites de l'investissement locatif,
16:24vous êtes au barème de l'impôt sur le revenu plus
16:26et les prélèvements sociaux ?
16:28Donc, le calcul économique, il a beaucoup de mal à fonctionner.
16:31Et que la loi Pinel venait compenser le manque de rendement
16:33parce qu'elle aboutissait à un remboursement de TVA, d'une certaine façon.
16:36Bien sûr, et d'où le débat budgétaire en ce moment.
16:38Alors, je ne vous cache pas qu'avant que l'émission ne démarre,
16:40je regardais sur le site de l'Assemblée nationale
16:42où en étaient les débats budgétaires.
16:44Donc, ils sont censés se conclure ce soir à minuit
16:46pour reprendre lundi.
16:48Mais se conclure lundi, en l'état actuel des choses,
16:50il y a assez peu de chances que tout soit voté.
16:51Mais le fait est qu'a priori, là, dans les heures qui vont venir,
16:55ils vont aborder, là, nos députés, quand même.
16:57C'est sous l'article 12, je vous le dis.
16:59Si ça vous intéresse, allez regarder sur le site.
17:00Ne faisons pas peur aux gens.
17:01Voilà, parce qu'en fait, déjà là, c'est que l'Assemblée qui vote.
17:06Derrière, il y aura le Sénat, il y aura une commission mixte paritaire.
17:08On ne sait vraiment pas ce qui peut se passer.
17:10Bien sûr, mais il y a un débat, quand même, autour de ce statut du bailleur privé.
17:13Ah, mais non, mais c'est une très bonne nouvelle.
17:14C'est une très bonne nouvelle.
17:16Il va falloir aussi voir ce qu'on nous propose.
17:19Ce qui met dedans.
17:20Mais le sujet, c'est quand même de retrouver de la rentabilité.
17:23Pour ne pas que ça fasse un flop, il va falloir que ce soit costaud.
17:26Parce que là, il faut redonner de la confiance aux investisseurs.
17:28Les deux fois où les pouvoirs publics ont pris des grosses décisions
17:30pour relancer les marchés en pleine crise, c'était en 1995.
17:33Alors, ça remontait longtemps, c'est avec l'amantissement Périssol,
17:36qui était quelque chose de survitaminé.
17:37Et le plus efficace, c'était le dispositif CELIER en 2009.
17:41Avec le CELIER, c'est une réduction d'impôt
17:43qui était de 8600 euros maximum par an.
17:46C'est-à-dire que si vous payez 6000 euros par an d'impôt
17:49et que vous investissez dans le neuf, vous n'êtes plus imposable.
17:51Et que du coup, c'était tellement puissant
17:53que là, ça a pris effet.
17:55Il a fallu entre 3 et 6 mois.
17:56Mais il faut vraiment quelque chose de puissant
17:58sur le relancer.
17:59On sait que budgétairement, il y a un coût.
18:02Et puis par ailleurs, on rappelle qu'il y a eu quelques dérives aussi.
18:04Donc, il faut trouver le dispositif aussi.
18:06Après, ça rapporte plus que ça ne coûte.
18:08Oui, la TVA.
18:10Mais si on relance dans le débat,
18:11sachant qu'il nous reste 7 minutes d'émission,
18:12on n'aura pas le temps d'aborder tous les autres sujets.
18:14Et on a beaucoup d'autres sujets.
18:15Et comme on parlait de l'investissement locatif,
18:17quand même, quand même,
18:19Céline est là pour nous dire
18:20pourquoi ça vaut encore le coup
18:21de faire de l'investissement locatif,
18:23avec ou sans statut d'ailleurs.
18:24Oui, exactement, parce que les promoteurs,
18:26ils ont vraiment, en ce moment,
18:28monté des solutions, des packages
18:31destinés plutôt aux primo-investisseurs.
18:33C'est ceux qui manquent aujourd'hui.
18:34C'était ceux qui étaient très appâtés par le Pinel.
18:37Et surtout, avec des tickets d'entrée très abordables.
18:39Je vous ai trouvé quelques exemples
18:40avec différents produits.
18:42Cogedim, à Bordeaux, quartier Belvédère,
18:44un studio en nue propriété à 79 000 euros.
18:47Et ça représente un effort d'épargne de seulement,
18:50je peux me permettre de le dire,
18:51150 euros par mois.
18:53On rappelle la nue propriété,
18:55vous êtes propriétaire des murs,
18:56mais vous ne percevez pas pendant un temps donné
18:58les fruits de la location ou de l'usage.
19:01Mais en tout cas, voilà, ça existe.
19:02Il y a des gens qui ont les moyens
19:04et qui ont de l'argent, qui dorment,
19:05parce qu'on sait que l'épargne,
19:06elle n'a jamais été aussi importante en France.
19:08Donc, ça peut peut-être intéresser des gens.
19:10Toujours Cogedim, résidence étudiante à Ivry,
19:12avec frais de notaire offerts en ce moment,
19:14150 000 euros hors taxes,
19:16et ils annoncent une rentabilité de 4,5%.
19:18Sur certaines typologies, bien sûr,
19:19vous vous doutez bien,
19:20c'est à prendre avec précaution,
19:21mais c'est une résidence étudiant,
19:22donc c'est en LMNP gérée.
19:24Une copromotion,
19:25Vinci Immobilier et Pierreval à Orly.
19:28Là, c'est de la location nue.
19:29Là, on est sur un T2,
19:31à proximité de la ligne 14,
19:32ça parle aux Parisiens,
19:34et donc c'est le Grand Paris Express.
19:36217 000 euros,
19:37905 euros de loyer par mois,
19:40hors charge avec parking,
19:41rendement brut, 5%.
19:42C'est toutes des petites choses comme ça.
19:44BNP aussi,
19:45beaucoup de résidences étudiantes,
19:46ça repart très fort sur la résidence étudiante.
19:48Les promoteurs en reproposent à nouveau.
19:51Donc, on est par exemple à Bordeaux,
19:53180 logements étudiants,
19:54à partir de 96 500 euros hors taxe.
19:57Et là, c'est pareil,
19:584,25% de rentabilité annoncée,
20:00toujours avec des bails commerciaux,
20:03des beaux, pardon,
20:05un bail commercial.
20:06Je n'ai pas de souci.
20:08Avec un bail commercial signé, merci.
20:10Et puis, en région aussi,
20:11j'ai trouvé Bouygues Immobilier,
20:12qui a Clermont-Ferrand,
20:14pareil, des studios en résidence étudiante,
20:1678 000 euros hors taxe.
20:19Et là, pareil,
20:19on est en LMNP géré,
20:21rentabilité jusqu'à 5%.
20:22Et c'est aussi à noter,
20:24là, en ce moment,
20:25il y a quand même beaucoup d'offres des promoteurs.
20:27Alors, les frais de notaire offerts,
20:28mais aussi des offres sur certaines typologies,
20:32surtout, et justement, les T2.
20:33Donc, si vous êtes investisseur,
20:35souvent, c'est le budget qui vous concerne.
20:37Et donc, ça, c'est plutôt bien de le savoir.
20:38C'est qu'il y a des offres en ce moment.
20:40Quelques exemples de ces lignes,
20:41comme il nous reste 4 minutes.
20:42Ça va être vraiment compliqué de tout aborder,
20:44mais quand même, les copros,
20:46les copros,
20:47en plus, c'était le salon de la copro,
20:48il n'y a pas longtemps,
20:49la semaine dernière, à Paris.
20:51C'est un sondage de Procivis
20:52et Tolunaris Interactive sur la copropriété,
20:55qui scanne un peu la façon dont ça se passe.
20:58Alors, le premier renseignement,
21:00c'est que vous avez,
21:00auprès des trois quarts des Français,
21:02qu'ils estiment que la copropriété
21:04présente un peu plus d'inconvénients
21:07que d'avantages,
21:09notamment par rapport aux charges.
21:10Parce qu'on juge toujours
21:11que les charges de copropriété
21:12sont plus élevées.
21:13Mais ce qui est intéressant,
21:14c'est que la confiance
21:15dans la gouvernance des copropriétés
21:18augmente.
21:18Il y a 82% des personnes interrogées
21:20qui sont d'accord avec les décisions
21:22du Conseil syndical.
21:23C'est une bonne nouvelle, ça ?
21:24Donc, 80% pour les bailleurs.
21:26On dit que les bailleurs, en général,
21:27ne s'y intéressent pas.
21:28Non, en fait, ça veut dire
21:28que c'est plutôt mieux géré,
21:30plutôt bien géré,
21:30et que pour un bailleur,
21:31c'est très important
21:32parce qu'il faut prévoir les travaux.
21:34Quand on investit,
21:35ou même quand on achète,
21:36on fait souvent copropriété.
21:39D'ailleurs, vous avez 61%
21:41des propriétaires qui s'impliquent
21:42dans la vie de la copro.
21:44Donc, ça veut dire
21:44que les gens sont quand même motivés.
21:45Ils ont pris conscience
21:46que c'est leur patrimoine
21:47et que c'est peut-être pas forcément
21:49l'enfer que l'on va bien écrire.
21:50Alors, pour finir,
21:51c'est peut-être l'occasion aussi
21:52de donner des conseils.
21:53Quand on achète dans le neuf
21:54ou dans l'ancien copropriété,
21:56il faut lire les règlements.
21:57Quand c'est dans l'ancien,
21:58il faut lire les procès-verbaux
21:59d'Assemblée Générale.
22:01Et puis, il faut prévoir
22:02un petit peu d'argent
22:02pour les travaux.
22:03C'est ce qu'on appelle
22:04le reste à vivre
22:05chez les...
22:06Cette fameuse épargne
22:07de précaution.
22:08Voilà.
22:08Et c'est quelque chose...
22:10On n'achète pas
22:11si on n'a plus un sou en poche
22:12après avoir acheté
22:13et que dans l'ancien,
22:15on doit payer un ravalement,
22:16une rénovation thermique.
22:17Ça va être compliqué.
22:18Donc, il faut l'anticiper.
22:20Mais ça, pour ça...
22:20Oui, et puis n'oubliez pas aussi
22:21la fiscalité locale
22:22à anticiper aussi.
22:23Et d'où l'avantage du neuf aussi,
22:24du coup,
22:24parce que vous êtes quand même
22:25un peu plus préservés
22:26des très lourds travaux
22:27dans un temps assez proche.
22:29Donc, ça vous permet
22:30de voir venir.
22:31Il faut juste rappeler
22:31que les banques,
22:32les courtiers,
22:32ont un devoir de conseil
22:33pour attirer l'attention
22:34des emprunteurs
22:34sur ce domaine-là.
22:35Oui, mais c'est toujours important.
22:37Mais on a un paysage
22:38de l'ocupro
22:38qui est quand même
22:39beaucoup plus positif.
22:40Mais je crois que ça fait très peur.
22:41Mais effectivement,
22:42même pour ceux
22:42qui veulent acheter
22:43et qui ont été locataires
22:45toute leur vie
22:46et qui veulent passer
22:47à l'acte d'achat,
22:48c'est vrai que
22:48s'il y a peut-être
22:50quelque chose
22:50qui peut leur faire peur
22:51à l'idée de devenir propriétaire,
22:52c'est aussi...
22:53En fait, il faut s'impliquer.
22:55Il faut prendre contact
22:56avec le syndic.
22:56C'est précisément ça
22:57qui fait peur.
22:58Avec le conseil syndical.
22:59Mais le conseil syndical,
23:00il ne va pas vous manger.
23:01Il va vous expliquer.
23:02Vous achetez.
23:03Vous êtes une source de revenus.
23:05Il y a le carnet
23:05d'information du logement.
23:08Aujourd'hui,
23:08il n'y a plus...
23:09Ça fait partie du pack
23:11quand vous achetez.
23:12Il y a le carnet
23:12d'information du logement.
23:15Donc voilà,
23:15normalement,
23:16vous avez toutes les informations.
23:17Après, c'est sûr,
23:17il faut se pencher dedans.
23:18C'est parfois un petit peu...
23:19Mais il faut s'impliquer.
23:19Mais il faut s'impliquer.
23:20Et ça, ça va de soi.
23:21C'est important aussi
23:23pour la valeur de votre patrimoine
23:24sur le long terme.
23:25C'est pour ça.
23:26Parce qu'on parlait d'investissement.
23:27Mais avant,
23:28la rentabilité, etc.
23:29Tu le disais un petit peu
23:30tout à l'heure, Pierre.
23:31C'est qu'il faut vraiment
23:32se dire que c'est des achats
23:34sur le long terme,
23:36patrimoniaux,
23:37un peu éthiques et responsables
23:38parce que vous achetez
23:39pour des étudiants.
23:40On va revendre.
23:41Au moment,
23:42on va revendre.
23:42Oui, oui.
23:43C'est important pour soi-même.
23:44Même égoïsiquement.
23:45Quand vous achetez
23:47un logement ancien,
23:48un logement de seconde main,
23:49quand vous allez dans une copro,
23:50vous voyez qu'il y a
23:51des éclats de peinture.
23:52Vous avez des caracas.
23:55Vous voyez très bien
23:55que c'est mal entretenu
23:56et que donc,
23:57il y a un problème.
23:58Si vous avez une copro
23:59qui est très bien gérée,
24:00qui est propre,
24:01c'est un bon signe.
24:02Ça rassure.
24:03Il y en aura une minute,
24:04je vous le dis.
24:04Alors, on parle de Dunkerque.
24:07On part de Dunkerque.
24:08On gardera les piscines.
24:09On garde les piscines.
24:10Allez, moi, je vous parle
24:11d'Eviante à Dunkerque
24:13par Sojo et Prom.
24:15C'est le grand prix régional
24:16du concours
24:16des pyramides d'argent
24:17organisé par la FPI
24:19dans les Hauts-de-France.
24:20C'est pour ceux
24:21qui ont la chance
24:21de voir les photos.
24:22135 logements neufs
24:24répartis dans 5 bâtiments
24:25du R4 jusqu'à R7.
24:28Une architecture,
24:29pour ceux qui peuvent le voir,
24:30tout en rondeur.
24:31Vraiment très, très agréable.
24:32Alors, bien sûr,
24:33il y a des balcons.
24:34Petite vue sympa, quand même.
24:35Eh bien oui,
24:36parce qu'en fait,
24:36vous êtes à 3 minutes
24:37de la plage.
24:38Il y a une traversée
24:39qui rejoint un fil vert.
24:40Ils appellent ça
24:41un cordon piétonnier
24:42de 2 kilomètres
24:42où vous êtes d'un côté,
24:43vous avez le centre-ville
24:44de Dunkerque
24:45et de l'autre,
24:45vous avez la plage
24:46et la mer.
24:48Hommage à l'histoire locale.
24:49Justement,
24:50il y a des cabines de plage
24:51qui ont été réinventées
24:52pour faire du rangement.
24:55Donc voilà,
24:55pour avoir un peu
24:57cette ambiance
24:57bord de mer,
24:59mais bord de mer du nord,
25:01on va dire.
25:01Et puis bien sûr,
25:02il a eu le prix
25:02du bâtiment bas carbone également.
25:04Donc c'est un chauffage
25:05via réseau urbain
25:06majoritairement renouvelable,
25:07des panneaux photovoltaïques,
25:09des éoliennes verticales.
25:11C'est à partir de 205 000 euros
25:13le T2,
25:13livraison prévue en mars 2027
25:15et surtout,
25:16ça montre la résilience
25:17des promoteurs
25:18malgré les chiffres
25:19qu'on a évoquées tout à l'heure.
25:20Et je pense que c'est
25:21une belle façon de conclure
25:22d'un cas que je vous rappelle,
25:23ça faisait partie des villes
25:24qu'il fallait réindustrialiser.
25:26Et les territoires
25:26engagés pour le logement.
25:28Mais on ne trouvait pas
25:28les logements.
25:29Donc heureusement
25:29qu'on a des promoteurs.
25:31Heureusement qu'on a
25:32des constructeurs en fait.
25:32Et des investisseurs aussi derrière.
25:34Parce que c'est bon pour l'emploi.
25:35Voilà, exactement.
25:36Il y aura besoin
25:36de ces logements plus tard.
25:37Et bien merci à tous les deux.
25:38On finit sur une note
25:39très positive finalement.
25:40Céline Coletto,
25:41journaliste à trouver
25:42un logement neuf.com
25:43et Pierre Chevillard,
25:44notre journaliste indépendant
25:46mais dont on est très dépendant
25:48sur BFM Business
25:49dans Les Experts de l'IMO.
25:51Allez, je vous dis à lundi.
25:52Bon week-end.
25:54Les Experts de l'IMO
25:56sur BFM Business.
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