- il y a 4 mois
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:00BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur d'Auroa.
00:07Et il est midi sur BFM Business lors des experts de l'IMO, mais avant cela, un rappel des principaux titres et la note souveraine de l'État va-t-elle être dégradée et changée de catégorie ?
00:17C'est ce soir que l'agence Fitch doit rendre son verdict, compte tenu du contexte politique actuel, beaucoup redoute, une dégradation qui ferait techniquement passer la note française, chez Fitch en tout cas, de double A- à simple A.
00:28C'est dans ce contexte et celui des incertitudes géopolitiques et commerciales mondiales que la Banque Centrale Européenne pourrait bien finalement décider d'une nouvelle baisse des taux au cours de ses prochaines réunions.
00:39Une hypothèse jugée en tout cas tout à fait possible par le gouverneur de la Banque de France ce matin sur BFM Business, François Villerois de Gallo ajoutant tout de même que concernant l'inflation, les risques étaient plutôt à la baisse.
00:50Enfin un mot de l'actualité internationale, la France qui annonce la convocation de l'ambassadeur de Russie au ministère des Affaires étrangères aujourd'hui, après l'incursion des drones russes en Pologne cette semaine.
01:01La Pologne qui récuse d'ailleurs ce matin les propos de Donald Trump sur le sujet.
01:06Le président américain avait laissé entendre qu'il aurait pu s'agir d'une simple erreur de la part de la Russie.
01:12Allez, c'est l'heure des experts.
01:13Retrouvez votre rendez-vous avec bien ici, le site de recherche immobilière avec une carte 3D pour tout localiser.
01:26BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie Coeur de Roy.
01:30Mais oui, les experts de l'IMO qui vous accompagnent tous les jours à l'heure du déjeuner, midi à midi 30, une demi-heure pour parler de votre immobilier, de nos logements.
01:39Et comme tous les vendredis, les meilleurs experts du secteur laissent leur place aux meilleurs journalistes du secteur.
01:46A mes côtés aujourd'hui, Sylvain Lévy et Christine Lejouet, beaucoup de sujets à aborder avec eux.
01:51On aura évidemment l'éternel topoto de la semaine dans la perspective de la dégradation possible de la nette de l'État français.
01:58Est-ce qu'il faut s'attendre à quelques mauvaises nouvelles sur le crédit immobilier ?
02:02On verra tout ça.
02:03On parlera aussi d'ailleurs justement de l'instabilité politique.
02:05Quelles autres conséquences attendent sur le marché immobilier ?
02:09Le statut du bailleur privé qui était dans les cartons du gouvernement de François Bayrou va-t-il pouvoir survivre ?
02:15On l'espère un petit peu.
02:16Enfin, pas d'experts de l'IMO sans parler rénovation évidemment.
02:19Ma prime rénov' chasse aux fraudes sur le DPE.
02:21A quoi s'attendre ces prochaines semaines ?
02:23On essaiera de répondre à toutes ces questions parce que c'est tout de suite l'heure du débat.
02:27Les experts de l'IMO, le débat.
02:32Christine Lejoux, chef de service immobilier au magazine Capital.
02:36Bonjour Christine.
02:37Bonjour Marie, bonjour Sylvain.
02:38Bah Sylvain, voilà, vous faites la présentation.
02:40Sylvain Lévy-Valentic, cofondateur de Radio IMO.
02:42Bonjour Sylvain.
02:43Bonjour Marie, bonjour Christine.
02:44Alors vous êtes là sur ce plateau pour qu'on débriefe toute la semaine et les semaines à venir.
02:48Mais comme toutes les semaines dans les experts de l'IMO, le vendredi ça démarre par...
02:53Les experts de l'IMO, le topoto de la semaine.
02:56Et oui, le topoto de la semaine.
02:58Alors, où on en est en ce moment du côté des taux d'intérêt ?
03:02Alors on regarde souvent le taux moyen sur 20 ans.
03:04Ça va, c'est pas dramatique pour l'instant ?
03:07C'est pas dramatique.
03:08Sur 20 ans, on est à 3,25%.
03:10On a un petit peu augmenté en septembre des hausses qui restent légères.
03:15Entre 0,10 et 0,25 points.
03:19Ouais, c'est assez petit.
03:20Voilà, mais pour recontextualiser,
03:22voilà, c'est des petites hausses qui suivent quand même 5, 6 mois de stagnation.
03:27Et puis surtout, un an de baisse qui ont vu les taux ramener d'un peu plus de 4% à l'automne 2023,
03:34tiens, à un petit peu plus de 3% fin 2024.
03:39Et donc, on reste toujours à peu près à cet étiage aujourd'hui.
03:42C'est symbolique, mais justement, c'est symbolique.
03:45Parce que ça met fin finalement à une amélioration des conditions d'emprunt.
03:49Et surtout, ça laisse un énorme point d'interrogation sur les conditions d'emprunt demain, dans les prochains mois.
03:54C'est un peu ça l'inquiétude qu'on peut tous avoir sur ce plateau-là.
03:57Moi, je pense qu'on le voit déjà sur un certain nombre de dossiers.
04:02On est en moyenne effectivement entre 3,25 et 3,7 sur le 20 à 25 ans.
04:08Ça, c'est la référence de l'Observatoire Crédit Logement.
04:11Mais effectivement, on a tout de suite vu, avec la chute du gouvernement, on va en parler tout à l'heure,
04:16que les banques ont commencé finalement à être attentistes.
04:20En fait, on a vraiment l'impression d'un plateau.
04:23La question qui va se poser dans les jours qui viennent, et effectivement, avec la notation de Fitch,
04:28il faut quand même savoir que la notation de Fitch, c'est le passage d'un risque faible à un risque modéré.
04:33Or, dans les règles ESG et RSE de ceux qui achètent la dette,
04:36je prends juste un exemple, les compagnies d'assurance, les coopératives, les mutuelles,
04:41achètent entre 22 et 25 % de la dette sur les OAT chaque année.
04:44Sauf que la dernière délibération de l'ensemble de ces créanciers
04:48a défini qu'ils n'achèteraient pas de risque modéré.
04:51Donc, pour pouvoir le faire...
04:52En gros, techniquement, Sylvain, ça veut dire que ce changement de catégorie,
04:55passé de double A à simple A, potentiellement, ça pourrait mécaniquement, quasiment,
05:00finalement, porter préjudice à ceux qui achètent.
05:02Non, mais voilà, c'est la prime du risque.
05:04En fait, c'est la prime du risque.
05:05Et ça, ça ne dépend pas du gouverneur de la Banque de France.
05:07Il peut dire ce qu'il veut.
05:08Il n'a absolument pas les moyens d'agir là-dessus,
05:11puisque forcément, on est soumis au règlement européen avec la Banque centrale.
05:17Donc, ça veut dire quoi ?
05:18Ça veut dire que si mécaniquement, on passe à risque modéré,
05:21la prime de risque va augmenter.
05:24Il faut qu'il y ait une délibération.
05:25C'est très important, puisque les règlements taxonomiques,
05:28pour les investisseurs, ont des cadres extrêmement précis.
05:31Il faut réorganiser une délibération extraordinaire des mutuelles,
05:34des compagnies d'assurance, pour qu'ils acceptent de payer cette prime de risque.
05:38Mais, rendez-vous compte, c'est 22% en moyenne de la dette.
05:41Alors, je vous donne la source.
05:42C'est François Jolivet, le député de l'Indre,
05:44qui a mis le point à l'AREF, au MEDEF, sur ce sujet qui est majeur.
05:48Donc, demain, mécaniquement, si vous augmentez la prime du risque sur l'OAT,
05:52et vous savez que l'OAT, c'est un peu la vigie dans la nuit.
05:55C'est ce qu'on regarde, c'est la dette de l'État français à 10 ans.
05:57Qui permet, en fait, de régler les problématiques de taux.
06:00Moi, je dis que le risque systémique, même s'il est modéré, on va dire,
06:06peut provoquer une augmentation des taux.
06:07Ce qu'il faut bien que les emprunteurs comprennent,
06:09c'est que les banques, quand elles déterminent leur taux de crédit immobilier,
06:12comme elles se financent, notamment sur les marchés,
06:14elles regardent l'OAT.
06:15Et quand l'OAT augmente,
06:18elle répercute ce renchérissement sur les taux de crédit immobilier.
06:23Alors, il y a une chose qu'il faut savoir,
06:24c'est que la rémunération de l'OAT,
06:26il faut savoir que, quand elle augmente,
06:28ça veut dire qu'en fait, c'est la prime du risque.
06:29Le créancier qui va acheter une OAT qui est mieux rémunérée,
06:32c'est parce que le risque est plus élevé.
06:34Il est plus élevé.
06:34Mais ce qui est intéressant, quand même,
06:36sur cette corrélation entre la dette de l'État français
06:38et nos crédits immobiliers,
06:40et je me souviens, d'ailleurs, de ce que disait Olivier Landreville
06:42il y a eu une dizaine de jours sur ce plateau,
06:44il me disait que c'est quand même assez rare
06:46que l'État français achète plus cher,
06:49que la dette de l'État français soit plus chère
06:52que la dette des Français
06:54quand ils empruntent un crédit immobilier.
06:56Et effectivement, là, on est autour de,
06:58je regardais ce matin, 3,47, 3,48,
07:00là, sur l'OAT, 10 ans,
07:01alors que nos taux d'intérêt, pour l'instant,
07:02à date, ils sont autour de 3,25.
07:03Oui, évidemment, les banques,
07:06si elles prêtent moins cher
07:09que le niveau auquel elles empruntent,
07:12elles ne gagnent pas d'argent.
07:13Ce n'est pas très intéressant.
07:14Mais est-ce que ça veut dire, techniquement,
07:16si je regarde, là, le niveau de cette OAT,
07:20de cette dette de l'État français à 10 ans,
07:22et celui du crédit IMO,
07:24est-ce que je peux me dire que dans les prochains mois,
07:25on est voué à aller au-delà des 3,5% ?
07:29Oui, oui, sans doute, bien sûr,
07:31c'est ce que les courtiers nous disent,
07:32effectivement, mécaniquement.
07:34Les courtiers disent,
07:35des banques qui perdent de l'argent indéfiniment,
07:39ça ne se voit pas.
07:39Donc là, il faut dire à ceux qui nous écoutent
07:43et qui nous regardent,
07:44les gars, dépêchez-vous, parce que...
07:46Oui, oui, le problème, c'est que tout est politique.
07:49C'est-à-dire qu'en fait,
07:51on ne parviendra pas, de toute façon,
07:53à endiguer la dette française
07:56à l'instant T,
07:57même avec un plan de réforme,
07:58du style être celui qu'avait proposé
08:00François Bayrou.
08:02Le problème est structurel.
08:04Je ne sais pas si vous regardez,
08:05dans l'Europe,
08:05tous les pays retrouvent des couleurs.
08:06L'Espagne, l'Italie,
08:08qui aujourd'hui a une balance positive,
08:10un excédent, c'est incroyable.
08:12Vous avez le Portugal,
08:14qui se porte aussi extrêmement bien.
08:15La France est à la traîne,
08:16ne cesse de décrocher,
08:18ne cesse de décrocher,
08:19ce qui est un paradoxe,
08:20tout en maintenant
08:21le plus fort taux de prélèvement européen.
08:23Donc, il y a ce paradoxe,
08:27que les pays tractent aujourd'hui
08:29une vraie croissance,
08:30met en relief,
08:31de manière extrêmement sidérante,
08:33le taux anormalement élevé
08:35des prélèvements.
08:36Mais alors, justement,
08:36vu qu'on parle du taux,
08:37de cet impact, justement,
08:39de nos considérations politico-économiques
08:41sur la dette souveraine,
08:42et donc, après,
08:44en troisième coup,
08:45sur nos crédits immobiliers,
08:46quel autre impact
08:47cette instabilité politique
08:50peut-elle avoir
08:51sur ce marché de l'immobilier,
08:53au-delà du taux d'intérêt,
08:54qui est quand même l'alpha et l'oméga,
08:55on est d'accord,
08:56mais au-delà de nos crédits immobiliers.
08:56Mais pas que.
08:57Mais pas que.
08:58Je vais vous donner quelques exemples.
09:00Les députés,
09:01c'est pitoyable,
09:02je vous le dis,
09:02je vous donne mon opinion,
09:03c'est pitoyable,
09:04c'est à pleurer,
09:05qu'il est loin le temps
09:06où les politiques
09:06avaient de la gueule du coffre
09:08et assumaient la contradiction.
09:11Le coup de gueule
09:11de Sylvain Lévy.
09:12Aujourd'hui,
09:12c'est homo,
09:13c'est OMO,
09:15je précise.
09:15On ne lave plus blanc
09:16que blanc.
09:17C'est-à-dire que,
09:17voilà,
09:18vous savez que Camus disait
09:20le danger de l'unité,
09:20c'est l'uniformité,
09:21donc aujourd'hui,
09:22il n'y a plus d'aspérité.
09:23Ils ont choisi les députés,
09:25donc c'est sans appel,
09:26avec 60 quoi de voix pour
09:29et 194 contre.
09:31Enfin, pour et...
09:32Oui, on a compris.
09:33Donc, il y a eu la censure.
09:35Ils ont choisi l'instabilité.
09:36Alors, on a choisi l'instabilité.
09:38L'instabilité est très simple,
09:39c'est que,
09:39vous le savez,
09:40l'immobilier,
09:41c'est un marché
09:42qui est un marché cyclique.
09:43Et au moment où
09:44les instabilités politiques
09:46rejaillissent,
09:46notamment par exemple,
09:47les autorisations d'urbanisme,
09:48on a permis de construire
09:49les règles des PLU...
09:52Les plans locaux d'urbanisme.
09:53Les problématiques de ressources
09:55pour les élus locaux.
09:56Bien évidemment,
09:57toute cette chaîne-là
09:58provoque quoi ?
09:59Provoque des enjeux systémiques
10:00qui font que ça grippe
10:02tout de suite au niveau du logement.
10:03On avait des arbitrages
10:04qui avaient été gagnés
10:05sur le zéro artificialisation net,
10:07notamment,
10:08qui était inscrit au PLF
10:09sur le statut du bailleur privé,
10:11même si ce n'est pas
10:12hyper satisfaisant là-dessus.
10:14Le décret,
10:15on en parlera tout à l'heure
10:15sur le DPE
10:16qui réassainissait un petit peu
10:18le marché,
10:19eh bien,
10:20ce qui va se passer,
10:22c'est une défiance
10:24de l'investissement.
10:26Et on a remarqué,
10:27puisque la statistique
10:28a été faite,
10:28ça a été fait d'ailleurs ici,
10:29sur l'augmentation anormale
10:32du taux d'épargne.
10:33Et en fait,
10:33on voit bien
10:34que les Français aujourd'hui,
10:35le moral est en berne,
10:36donc le marché immobilier,
10:37à n'en pas douter,
10:38va certainement se gripper
10:39dans les mois.
10:40Oui, c'est une histoire
10:40de confiance aussi.
10:41Voilà un investissement
10:42aussi conséquent,
10:43l'achat de sa vie
10:44sur du si long terme
10:45avec un crédit
10:46sur 20-25 ans.
10:47Mais Christine,
10:48il y a quand même
10:49une différence,
10:49je m'adresse aussi à Sylvain,
10:50il y a quand même
10:50une différence entre
10:51quand j'achète pour habiter
10:53quand il s'agit
10:53de ma résidence principale,
10:54et là les turbulences
10:56politico-économiques
10:57du moment,
10:57pas sûres qu'elles aient
10:58un impact,
10:58on a tous besoin
10:59de se loger,
10:59c'est pas moi qui vais,
11:00voilà.
11:01Par contre,
11:01effectivement,
11:02là où il y a
11:02une vraie incertitude
11:03et un vrai risque
11:04de stand-by,
11:05parce qu'on va se dire
11:06on va attendre
11:07de voir à quelle sauce
11:07notamment fiscale
11:08on va être mangé,
11:09c'est sur l'investissement locatif.
11:11Et alors justement,
11:12ma question...
11:12Mais c'est lié,
11:13pas de fluidité
11:14dans le marché
11:14de la transaction,
11:16ça veut dire en fait
11:16qu'on travaille
11:17sur un stock
11:18qui ne cesse
11:18de dégringoler
11:19en offre locative.
11:20Oui, oui, bien sûr.
11:21Mais typiquement,
11:21donc sur ce sujet
11:22de l'investissement
11:23et moins sur le sujet
11:24de l'accès à la propriété
11:25pour ceux qui veulent vivre,
11:27vraiment,
11:27ce statut du bailleur,
11:28on l'attendait,
11:29vous pensez sincèrement
11:30qu'il pourrait disparaître
11:32des cartons
11:32du nouveau gouvernement
11:34ou pas ?
11:34Honnêtement,
11:36je ne sais pas,
11:37c'est la question
11:37un million,
11:38on ne sait pas.
11:39C'est vrai que ce statut
11:40du bailleur privé,
11:41on va faire court,
11:42l'investissement locatif
11:43ne va pas bien
11:44depuis plusieurs années
11:45parce qu'il y a
11:46une multiplication
11:46de contraintes réglementaires,
11:48d'évolution fiscale
11:49défavorable,
11:50qui font que les gens
11:51n'ont plus envie
11:52d'investir dans le locatif.
11:55Ça fait environ 10 ans
11:56que la profession immobilière
11:58demande un véritable statut fiscal
12:00du bailleur privé,
12:02pérenne, etc.
12:03On l'avait enfin
12:04puisque la ministre du Logement,
12:05Valérie Létard,
12:06l'a défendue.
12:08Le gouvernement de François Béroux
12:09l'avait inscrit
12:10dans un article
12:11du projet de loi de finances
12:122026.
12:13Maintenant,
12:13il n'y a plus de François Béroux.
12:15Est-ce que...
12:15Ah, il n'est là,
12:16mais plus là.
12:16Il n'est là,
12:17mais plus là.
12:17En tout cas,
12:18pas au poste de Premier ministre.
12:19Est-ce que du coup,
12:20dans le gouvernement
12:20de Sébastien Lecornu,
12:22cette création
12:24du statut fiscal
12:25du bailleur privé
12:26qui, vraiment,
12:26pour simplifier,
12:28ça vous permet
12:29pour tout investissement
12:30locatif réalisé
12:31à partir du 1er décembre
12:322025
12:33de déduire
12:34de vos revenus locatifs
12:355% de la valeur du bien
12:36s'il est 9,
12:374%,
12:38s'il est ancien
12:38et si vous faites des travaux.
12:40C'est la principale mesure.
12:42Il y en a d'autres.
12:42Est-ce que ça va rester ?
12:45On ne sait pas.
12:46Et c'est pour ça
12:46que les professionnels
12:48du secteur,
12:49Pascal Boulanger,
12:49le président de la FPI
12:50dans un poste sur LinkedIn
12:51encore tout à l'heure,
12:53demande...
12:53La FPI,
12:54c'est la Fédération
12:54des promoteurs immobiliers.
12:56Demande aux parlementaires
12:58de tous bords
12:59de se saisir du sujet.
13:01C'est-à-dire que
13:02si,
13:03dans le projet
13:03de loi de finances 2026
13:04qui va nous être présenté,
13:06il n'y a pas
13:07de projet
13:08de création
13:09du statut
13:10du bailleur privé,
13:10il faudrait que ce soit
13:11les parlementaires
13:13qui par le biais
13:13d'amendements
13:14au projet de loi de finances
13:15puissent l'intégrer dedans.
13:16Mais d'ailleurs,
13:16vrai bon sujet
13:18parce qu'en réalité
13:19ce que disait Christine
13:20c'est qu'en plus
13:21l'idée c'était
13:21de concerner les nouveaux baux
13:23et pas le stock.
13:24Et donc il y avait
13:25un appel en fait
13:26à se dire
13:26on va investir,
13:27relancer les ventes aussi
13:29donc relancer
13:29la fluidité
13:30du marché
13:31de la transaction immobilière.
13:32Est-ce que là
13:33pour le coup
13:33ce n'est pas ça
13:34qui est le plus inquiétant
13:36sur tous ces investisseurs
13:37qui étaient dans
13:38les starting blocks
13:39pour se lancer ?
13:40Vous parliez de Pascal Boulanger
13:41la Fédé des promoteurs immobiliers
13:42qui disait
13:43la semaine dernière
13:44à peine plus de 2500
13:46investisseurs
13:47de logements
13:48achetés par des investisseurs
13:49au deuxième trimestre.
13:50Moins 52,2%
13:51sur le deuxième trimestre.
13:52C'est incroyable quoi.
13:52Moins 41%.
13:53Mais même si on compare
13:55sur les années précédentes
13:56c'est un effondrement
13:57qui est un effondrement
13:59systémique.
13:59Moi je vous le dis
14:00alors je n'aime pas
14:01faire les oiseaux
14:02de mots aux oiseaux de gure
14:02ça ne va pas s'arranger
14:03parce que de toute façon
14:05le gouvernement de Sébastien Lecornu
14:06il faudrait quand même
14:07le noter
14:08c'est un déni de démocratie.
14:10Alors ça je vous laisse libre
14:11de vos propos.
14:11Non mais attendez.
14:12Non mais je vous laisse libre
14:13de vos propos.
14:14C'est pas le sujet ici.
14:15Non mais le déni de...
14:16Non mais je vais vous dire
14:17pourquoi.
14:17Je vais vous dire
14:17parce que quand vous prenez
14:18les programmes
14:19des partis d'opposition
14:21sur l'immobilier
14:23que vous le mettez en rapport
14:24avec ce qui avait été engagé.
14:25Dans le gouvernement
14:27de François Hubert
14:27on a une ministre du logement
14:29déléguée
14:30qui est Valérie Létard
14:31qui a survécu
14:32au gouvernement Barnier
14:33Mais parce que pour le coup
14:34elle faisait plutôt consensus
14:35à droite comme à gauche
14:36d'ailleurs.
14:37Elle est...
14:37Alors moi qui ne suis pas
14:38très maconiste
14:41je salue le travail
14:43formidable de Valérie Létard
14:44et vous avez raison
14:45c'est unanime.
14:46Le problème du statut
14:47du bailleur privé
14:48qui est quand même
14:48pas la panacée
14:49il faut bien lire le texte
14:50parce que la sortie
14:51la sortie du...
14:53Bah oui mais comme sur
14:54le meublé
14:55on en reparlera
14:55mais c'est comme sur le meublé
14:56Vous savez c'est le mille
14:57je vous donne dans une poche
14:58et je vous le prends dans l'autre
14:58Bah oui mais sinon
14:59c'était le beurre
15:00l'argent du beurre
15:00et tout le reste.
15:01Mais quand même
15:01il faut juste voir les chiffres
15:02effectivement du désinvestissement
15:04massif des petits propriétaires.
15:06Désinvestissement
15:06des petits propriétaires
15:08bailleurs
15:08dont le taux de détention
15:09aujourd'hui
15:10en termes de propriété
15:11est là finalement
15:12des plus faibles
15:13et on voit que
15:14si vous mettez
15:15le statut du bailleur privé
15:17avec les contraintes
15:18normatives
15:19permis de louer
15:20encadrement des loyers
15:21les règles régionales
15:23départementales
15:24ou autre
15:25on a un cocktail
15:26qui dissuade l'investissement
15:28et on le voit
15:29dans les chiffres
15:29ça ne cesse de descendre
15:31l'ERSATS
15:32du statut du bailleur privé
15:33aurait permis
15:34d'endiguer
15:35plus pour le neuf
15:36par exemple
15:36puisque c'était un produit
15:38entre guillemets fiscal
15:39qui aurait pu être distribué
15:40par les promoteurs
15:41ou les CGP
15:41Oui enfin ça pouvait aussi
15:42valoriser l'ancien rénové
15:44en fait ça mettait en valeur
15:45la performance énergétique
15:46des bâtiments
15:47On voit bien
15:47que le problème global
15:48c'est la vision en fait
15:50de la trajectoire du logement
15:51parce que
15:52reprenez
15:53et Boulanger l'a dit
15:55reprenez les autorisations
15:56d'urbanisme
15:57reprenez les permis
15:58de construire
15:59on a le plus bateau
16:00d'autorisation
16:02d'urbanisme
16:03et de permis de construire
16:04que depuis plus de 50 ans
16:05Oui mais alors là
16:05vous pouvez accuser
16:06nos élus nationaux
16:07mais il y a aussi
16:07une responsabilité
16:08des élus locaux
16:08je rappelle qu'on est
16:09à quelques mois
16:10des municipales
16:11et au cas d'âtre
16:11ce sont encore
16:12les maires
16:13qui accordent
16:13ou pas
16:14les permis de construire
16:15Oui on peut le dire
16:16Bon tout ça pour dire
16:17il nous reste
16:17à chaque fois le temps
16:18s'écoule à la vitesse
16:19de l'éclair
16:19quand on parle
16:20de sujets intéressants
16:22mais justement
16:22on disait que ce marché
16:24globalement
16:25se portait mieux
16:26on va le dire comme ça
16:27il se portait mieux
16:28on avait eu une baisse de taux
16:29bon elle semble être terminée
16:31on avait même eu
16:32une baisse de prix
16:33qui semble
16:34elle aussi terminée
16:36c'est dommage
16:37parce qu'effectivement
16:38les dernières statistiques
16:39de l'immobilier ancien
16:41nous donnaient une reprise
16:42quand même de ce marché
16:42Absolument
16:43il y a trois grandes villes
16:44qui à mon avis
16:44sont tout à fait marquantes
16:46et qui sont un petit peu
16:46le relief
16:47de la reprise de la crise
16:48c'est vrai des couleurs
16:49un peu vertes pâles
16:50mais quand même
16:50on est passé au vert
16:52avec des prix
16:54effectivement
16:54qui avaient reculé
16:55entre 5 et 10%
16:56et qui repartent à la hausse
16:58dans les secteurs
16:59je prends Lyon
16:59je prends Toulouse
17:00je prends Rennes
17:01qui avaient beaucoup souffert
17:03il faut bien évidemment
17:04quand on prend la courbe
17:05il faut la relier
17:06au taux de crédit
17:07c'est mécanique
17:08Oui mais c'est drôle
17:08ils mettent toujours plus de temps
17:09les vendeurs à accepter
17:11que la hausse des taux
17:12empêche les gens d'acheter
17:13par contre
17:14dès qu'il y a une petite baisse de taux
17:15ils sont très rapides
17:16Il y avait une telle durée
17:16pour les porteurs de projets
17:18ou ceux qui devaient vendre
17:20vous savez
17:21les raisons pour vendre
17:22parfois c'est
17:23la décohabitation
17:24un divorce
17:24séparation
17:25décès
17:26qui crée en fait des urgences
17:28et là effectivement
17:29c'est vrai
17:29vous avez parfaitement raison
17:30les professionnels le disent
17:32les vendeurs aujourd'hui
17:33acceptent
17:35de réviser leur prix
17:35et donc on le voit
17:36avec des baisses de prix
17:37maintenant quand on fait
17:38la corrélation
17:39avec le pouvoir d'achat
17:40qu'on a redonné
17:40avec la baisse des taux
17:41effectivement
17:42on avait
17:43et on le voit d'ailleurs
17:45très très bien
17:46puisqu'on voit que
17:47l'effet de confiance
17:47elle a raison Christine
17:48donc quand on dit
17:49que la confiance
17:49c'est un peu le métronome
17:51du projet immobilier
17:54et c'est bien ce qui se passe
17:55sur le marché locatif
17:56c'est-à-dire que ça repartait
17:57en primo accession
17:58ce qui est un bon signe
17:59ça reportait effectivement
18:00pour aller sur d'autres
18:01projets immobiliers
18:02mais malheureusement
18:03la location
18:04dont le marché s'est rétrécie
18:05de moitié je précise
18:06et bien lui il ne repart pas
18:08Oui bien sûr
18:09mais c'est pour ça
18:10que c'est important
18:10de parler aussi
18:11de ceux qui achètent
18:12pour habiter
18:12et d'ailleurs
18:13à Capital
18:14Christine s'est rendue compte
18:16que nos rêves
18:17de franciliens
18:18d'acheter la fameuse
18:20maison
18:21ils sont redevenus
18:22allez
18:23j'allais dire une réalité
18:24envisageable
18:25oui mais alors
18:26pas partout
18:27en grande couronne
18:28en fait
18:29il est super ce papier
18:31il faut aller lire
18:31le papier de Christine
18:32il est super
18:33en fait on avait
18:34beaucoup parlé
18:35dans l'immédiat
18:37post-Covid
18:382020-2021
18:39des nouvelles stars
18:41du marché immobilier
18:42francilien
18:43qui étaient
18:43les maisons
18:44on quittait tous Paris
18:46parce que c'est vrai
18:47que voilà
18:47tellement de gens
18:48avaient passé
18:49des confinements
18:49dans 50 mètres carrés
18:50qu'ils vendaient
18:52leur appartement
18:52à Paris
18:53pour acheter
18:54une maison
18:54en grande couronne
18:55donc la grande couronne
18:57c'est l'Essonne
18:57les Yvelines
18:58le Val-d'Oise
18:58la Seine-et-Marne
18:59du coup ça avait
19:00beaucoup fait monter
19:01les prix
19:01et là
19:02ces deux dernières années
19:04ces maisons
19:07qui avaient été
19:07voilà
19:08encensées
19:08presque surestimées
19:09on va le dire
19:10surestimées
19:11effectivement
19:11et là
19:12de nouveau
19:13lorsque les notaires
19:14du Grand Paris
19:14ont présenté
19:15leurs statistiques
19:16en début de semaine
19:17ils nous ont dit
19:18bon ben voilà
19:19le deuxième trimestre
19:21c'est vraiment
19:21très mollassant
19:22les ventes de logements
19:23anciens en Ile-de-France
19:24elles ont monté
19:25de 3% seulement
19:27à l'issue du premier trimestre
19:29on s'attendait à mieux
19:30mais ce qui nous met
19:31du baume au cœur
19:32c'est voilà
19:32elles redeviennent
19:33les vedettes du marché
19:34ce sont les maisons
19:35en grande couronne
19:36dont les ventes
19:37ont bondi quand même
19:37de 14%
19:38mais pourquoi
19:39ils ont bondi aussi
19:40Christine
19:40on va le dire
19:41parce que le prix
19:41a baissé
19:42le prix s'est ajusté
19:44effectivement
19:45et puis c'est vrai
19:46que c'est
19:47il y a plein de
19:48ces dernières années
19:50avec la crise sanitaire
19:52il y a des freins
19:54d'autrefois
19:54qui sont tombés
19:55c'est-à-dire que
19:56avant
19:57acheter une maison
19:58en grande couronne
19:58le frein c'était le trajet
20:00quand on travaille à Paris
20:01la grande couronne c'est loin
20:02mais les transports
20:03sont développés
20:03les transports sont développés
20:04le télétravail aussi
20:05même si certaines entreprises
20:06reviennent
20:07en arrière
20:09il y a-t-il un message
20:10sur l'imminal
20:10Christine
20:11non non
20:13c'est général
20:14vous voyez qu'il y a
20:14des entreprises
20:15qui font machinariat
20:17sur le sujet
20:17mais quand même
20:18le télétravail s'est développé
20:19donc on achète
20:20plus facilement
20:21une maison
20:22un peu loin
20:23de Paris
20:24elles sont repassées
20:26sous les 300 000 euros
20:27sous les 300 000
20:28mais alors le truc
20:29c'est que peut-être
20:30plus pour très longtemps
20:31pas partout
20:31mais avec des gappes
20:32en volume de mètre carré
20:33on passe de 15 000 euros
20:35à 3 500 euros
20:36ça dépend où on va
20:38effectivement les mobilités
20:39c'est pour ça qu'elle parle
20:40de deuxième couronne
20:40les mobilités sont moins
20:41un sujet aujourd'hui
20:42c'est vrai
20:43c'est tout à fait tendance
20:43d'ailleurs je recommande
20:44à tout le monde
20:44de lire le papier de Christine
20:45parce que c'est vraiment
20:47très très vrai
20:47vous savez pourquoi ?
20:48parce que les gens ont besoin
20:49de se loger
20:49c'est-à-dire qu'aujourd'hui
20:50ils réacceptent
20:51non mais c'est vrai
20:51ils réacceptent
20:52de faire des transports
20:53parce qu'ils veulent
20:54privilégier leur cadre de vie
20:55c'est avoir un jardin
20:56une maison
20:57et essayer d'être dans
20:58un environnement
20:59un peu plus apaisé
21:00ça c'est tout à fait vrai
21:00et puis il y a cette question
21:01parce qu'en Seine-et-Marne
21:02en moyenne
21:03selon les notaires
21:05du Grand Paris
21:05une maison
21:06c'est 253 000 euros
21:09c'est 634 000
21:11dans les Hauts-de-Seine
21:11c'est tout la même chose
21:13il n'y a juste pas photo
21:15c'est un marché de report
21:16c'est pas la même vie
21:17bon je vous interromps
21:18parce qu'il nous reste
21:184 minutes pour aborder
21:19le DPE
21:20et les 1000 diagnostics
21:21par an
21:22et ma prime rénov'
21:23donc on va essayer
21:24de faire simple
21:24on commence par quoi
21:26vous préférez quoi
21:27DPE ma prime rénov'
21:27le DPE c'est le décret
21:28alors le décret
21:29arrêté non
21:30qui a été publié
21:31donc l'arrêté
21:32a été publié
21:32le 28 juillet 2025
21:34je voudrais juste
21:35citer quelqu'un
21:36que vous connaissez bien
21:36que vous invitez régulièrement
21:37Assad Moueb
21:38c'est le président
21:39de FedExpert Europe
21:40Assad et la Yash Moueb
21:42qu'effectivement
21:43on embrasse
21:43qui a dit une chose
21:44très juste
21:45on a vérifié
21:46parce qu'on essaie
21:47d'être de bons journalistes
21:481000 DPE
21:50c'est la barre
21:50vous savez
21:51minimum
21:51ils ont fixé
21:52à 1000 DPE
21:534 DPE par jour
21:53voilà
21:541000 DPE par an
21:55ils ont fixé
21:56sur 12 mois de licence
21:57et au-delà de 1000 DPE
21:58par an
21:59ça veut dire quoi
21:59il faut justifier
22:00il va falloir expliquer
22:01sinon vous êtes
22:02on vous fait sauter
22:03absolument
22:03comme c'est très individuel
22:04en tant que diagnostique
22:05avec un système
22:07une interface
22:08de base de données
22:09qui permet de le faire
22:11il y a un autre corollaire
22:12dans l'arrêté
22:13vous savez
22:14c'est le fameux QR code
22:15qui équivaut
22:16à une carte d'identité
22:16en fait voilà
22:17vous prenez votre téléphone
22:18vous scannez le QR code
22:20qui est obligatoirement
22:21qui doit être présenté
22:22obligatoirement
22:23et on voit
22:25si la personne est à jour
22:26et fiable aussi
22:26parce que c'est ça
22:27le sujet c'est
22:28à l'objet de radier
22:29effectivement
22:29tout l'objectif
22:30c'est d'éviter la fraude
22:31et surtout en matière
22:32d'assurance bien évidemment
22:34et le président
22:35Asad Alayach
22:36de FedExpert
22:37a bien précisé
22:39l'assurance
22:40où il y a un vrai sujet
22:40de couverture
22:41en matière de responsabilité
22:43et je lui ai donc
22:44posé la question
22:44je lui ai dit
22:45voilà président
22:46est-ce que c'est bien
22:46est-ce que c'est bien
22:47il me dit c'est bien
22:48sauf que
22:49sauf que quoi
22:50il me dit
22:50c'est sous 12 mois glissant
22:51donc les contrôles
22:52sont à posteriori
22:53donc ça veut dire
22:55qu'en fait
22:55je lui ai dit
22:56mais alors
22:56quelqu'un qui va faire
22:574000 DPE
22:58qu'est-ce qu'il risque
22:59il risque la radiation
23:00la radiation sur le fichier
23:01de l'ADEME
23:02je lui ai dit
23:02mais pour retrouver
23:02la radiation
23:03il lui faudra 18 mois
23:04je lui ai dit
23:04mais alors
23:04il ne prendra pas ce risque
23:05et il me répond
23:06oui
23:06ils prendront ce risque
23:08parce qu'il y a des réseaux
23:09des organisations
23:10des entreprises
23:10qui vont pousser
23:12à l'extrême
23:13des DPistes
23:14parce que les personnes
23:14qui font du diag
23:15et qui finalement
23:17changeront de diagnostiqueur
23:18au bout
23:18et en fait
23:19c'est pas grave
23:20ça ne bairra pas
23:21ça ne rentre pas
23:23il ne prendra pas nul
23:24les 3000 ou 4000 DPE
23:25qu'il pourrait faire
23:26etc
23:26et en fait
23:27dans l'esprit
23:28de l'arrêté
23:29ce qui est très bien
23:29c'était de dire
23:30on veut s'assurer
23:31que le diag
23:32vous parlez au passé
23:33mais a priori
23:33l'arrêté il a été publié
23:34donc à pas tendu
23:35le 1er octobre
23:36on veut que le diag
23:36on veut que le diagnostic
23:38se déplace
23:38en fait ce qu'on veut
23:39c'est qu'il se déplace
23:40qui reste suffisamment longtemps
23:41et qui ne passe pas
23:41ce qui n'est pas intégré
23:42parce que le QR code
23:43c'est quand même une idée
23:44de fait d'experts Europe
23:46d'avoir proposé le QR code
23:47mais ce qui aurait été très bien
23:48c'est d'avoir
23:49la géolocalisation
23:50oui ça c'est dans les cartons
23:52vous inquiétez pas
23:52ça doit venir
23:54et donc le problème
23:55de l'ADEME
23:56en fait
23:56encore une fois
23:56c'est des moyens publics
23:58c'est que les contrôles
23:58a posteriori
23:59peuvent constater
24:01des dérives inquiétantes
24:02il faut souhaiter
24:03bien évidemment
24:04c'est une bonne chose
24:04de faire 1000 DPE
24:06ça fait 4 DPE par jour
24:07on en vit
24:08on en vit très bien
24:08si on fait bien son travail
24:10c'est bien ce que FedExpert
24:11essaie de proposer
24:12et voilà on fait la promo
24:13de FedExpert
24:13sur le plateau
24:14des experts de Limon
24:15il nous reste une minute trente
24:16donc on y va Christine
24:17ma prime rénov'
24:18c'est quoi demain
24:19c'est quoi après-demain
24:19alors ma prime rénov'
24:21sur les rénovations
24:22d'ampleur
24:22grosse rénovation
24:23on doit pouvoir
24:25de nouveau déposer
24:26son dossier
24:27à partir du 30 septembre
24:28parce qu'il faut savoir
24:29que ce guichet
24:29il est fermé
24:30depuis le 23 juin
24:31notamment parce qu'il y avait
24:32eu des cas de fraude
24:32etc
24:33mais il y a quelque chose
24:35qui va changer
24:37alors pas
24:37les rénovations d'ampleur
24:39les conditions d'éligibilité
24:40à ma prime rénov'
24:41seront moins intéressantes
24:43à partir du 30 septembre
24:45ça revient
24:45mais ça sera moins sympa
24:46ce sera moins sympa
24:47sur l'autre pan
24:50de la rénovation
24:51via ma prime rénov'
24:53la rénovation par geste
24:54quand on fait un seul geste
24:55de travaux
24:55oui
24:56rien ne devait changer
24:57en vrai si
24:58il y a des choses
24:59qui vont changer
25:00il y a un décret
25:00un arrêté
25:01qui ont été publiés
25:02mardi
25:02et qui dès
25:04le 1er janvier 2026
25:05exclut
25:06deux types de travaux
25:08de ma prime rénov'
25:10c'est l'isolation des murs
25:12et l'installation
25:13de chaudières biomasse
25:15et ça le secteur
25:17le vrai scandale
25:17Christine
25:18c'est quand même plus
25:18alors les chaudières biomasse
25:20de mémoire
25:20c'est à peu près 3%
25:21des monogès
25:22moins de 3%
25:22mais l'isolation des murs
25:23mais par contre
25:24l'isolation
25:25c'est quand même ubuesque
25:26les professionnels
25:26disent c'est efficace
25:28c'est le premier geste
25:28assez abordable
25:29voilà en plus
25:30on nous dit
25:30c'est le premier geste à faire
25:31et ce sera plus éligible
25:33dans le parcours monogès
25:34de ma prime rénov'
25:35dès le 1er janvier
25:37et l'explication
25:38elle est très simple
25:39c'est écrit noir sur blanc
25:40dans la note de présentation
25:42du décret
25:44ou de l'arrêté
25:45c'est pour maîtriser
25:46la dépense publique
25:47et ben voilà
25:48parce que
25:48sachez-le
25:48parce que dans le cadre
25:50d'un budget
25:50on peut donner
25:51les grandes masses budgétaires
25:52de tel ou tel pan
25:53de la politique publique
25:54comme ma prime rénov'
25:55mais avant cela
25:56vu qu'on n'avait pas de budget
25:57et beaucoup d'incertitudes
25:58on s'est dit
25:59on fait passer un décret
26:00pour modifier 2-3 trucs
26:01ce qui de fait
26:02aura une incidence
26:03sur la dépense publique
26:03bref on en reparlera
26:04ce sera un petit coup de gueule
26:05aussi sur ma prime rénov'
26:06qu'on pourra passer
26:07merci à tous les deux
26:08Christine Lejoux
26:09chef du service immobilier
26:10au magazine Capital
26:11et Sylvain Lévy-Valancy
26:12le cofondateur
26:13de Radio IMO
26:14on n'a jamais assez de temps
26:15dans les experts de l'IMO
26:16mais ça tombe bien
26:17on revient tous les jours
26:18sur BFM Business
26:19je vous donne rendez-vous
26:20lundi à midi
26:21pour les experts de l'IMO
26:22les experts de l'IMO
26:25sur BFM Business
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